Acord meu pentru vecin pentru constructie

Fane, on 05 iulie 2017 - 16:15, said:

asa cum s-a daramat Catedral Plaza?

parca ai terenul ingust. eu unul nu as fi de acord cu nimic in plus fata de ce zice legea.

Edited by blackiesasha, 06 July 2017 - 13:10.

thalia, on 06 iulie 2017 - 12:30, said:

Pai e terenul omului, il poate vinde in 7 bucati daca vrea.
Evident ca omul in prima faza a vrut sa se apropie de hotar mai mult decat prevede legea (sau inaltimea) dar atata timp cat tu nu ii dai acordul stai linistita ca nu are ce sa faca si va respecta legea. Din start tu nu ii dai acordul, la revedere, o sa construiasca respecand normele legale.

Urbanismul ce treaba are? Omul a venit probabil cu un proiect, oamenii i-au spus ca pentru acel proiect e nevoie de acordul tau, odata ce tu NU il dai o sa faca alt proiect, e problema vecinului cum regandeste treaba.
Ce sa faca urbanismul? Sa va consilieze pe dvs?

Omul a avut ceva in cap, odata ce ii veti comunica ca NU ii dati niciun acord va fi obligat sa isi schimbe planurile, sa construiasca conform legii si la revedere . Este foarte important sa ii comunicati omului cat mai repede ca NU ii veti da acordul sa nu cumva sa se apuce de lucrare bazandu-se ca poate in discutia initiala ati parut deschisa, intelegatoare si poate el a inteles ca se rezolva cu acordul.
E drept inainte sa ii comunicati asta incercati sa aveti o discutie in mod clar, pentru ce anume ii trebuie acordul, dar cum s-a discutat pe aici cam pentru orice ar avea nevoie nu prea va avantajeaza sa il dati )) asa ca ii puteti spune din start ca NU ii dati acordul si sa abandoneze planul initial......

Edited by bossake, 06 July 2017 - 13:36.

daca are posibilitatea sa construiasca legal, chiar nu vad de ce v-ati complica sa-i permite-ti sa se apropie de terenul dv.

Asa ochimtric pare sa depaseasca POT-ul maxim de 40% , unde mai pui ca trebuie sa aiba 30% spatiu verde pe langa alei si accese. La cum arata  schita (nu imi dau seama exact cat de mare este terenul) dar oti impune fara nici un stres la notat (deoarece hartia este intocmita de notar atunci la fata locului) ca nu accepti ca terenul sa fie parcelat in  parcele mai mici de 350-400 mp astfel incat sa ramant aprocentul de 40% valabil conform  normativelor. Poti cere fara nici o problema ca drumul de servitute sa fie executat in partea ta penru a  nu creea o umbra casei. Daca terenurile sunt mai mici de 300 mp se poate construi 70% , in zonele centrale nu este o tragedie  dar  in zone noi este efectiv o prostie.

Daca ar fi fost vorba de vreo anexa, ar mai merge cumva, dar pentru o casa P+M si cu apele acoperisului spre curtea ta eu zic sa nu-i dai acordul.
Eu am in partea de SEE un mastodont pe calcan de vreo 9-10m inaltime si nu prea mai am soare in curte

Asa cum sint pozitionate casele, va fi in avantajul lui sa faca un perete inalt spre tine.... Adica lumina 0. Si daca imi amintesc bine, legea zice 60 cm pt fatade fara vedere directa. Nu prea e bine.

Codul civil se aplică acolo unde nu există regulament local de urbanism. De obicei regulamentul e mai aspru decît codul civil - retragerile laterale sînt de minim 3m și de obicei reperul este înălțimea construcției noi respectiv formularea este "retragerea va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3 m". Asta tocmai fiindcă o retragere de jumătate din înălțimea pînă la streașină asigură că nu se va umbri total proprietatea vecinului.
Fă o vizită la primărie și cere să vezi ce prevede regulamentul pentru zona în care sînteți voi.

legea (codul civil) este aplicabila atunci cand reglementarile locale nu exista. Sigur exista regulament de urbanism si prevede retrageri decente pentru cartiere noi. Sub 3m nu se da nici un aviz in zone neconstruite inca. Asta cu 0,6m, 0,9m se mai aplica la ultimul catun unde face badea o magazie langa gard. Ce fac cei de la urbanism este chiar ilegal. Trebuiau ca la CU, la lista de documente de depus pt autorizare sa-i ceara si acordul asta. Dovada ca ceva necurat si care se vrea musamalizat se petrece, este faptul ca totul a fost pe viu grai pana acum. Precis astuia ii este mai frica de vecin decat de primarie, isc etc. Posibil ca cu acordul ala sa inceapa constructia si sa plateasca linistit o amenda ca nu are AC. Se petrec frecvent astfel de lucruri in tara lui "votez pe 1kg de ulei".

thalia, on 06 iulie 2017 - 11:18, said:

E simplu de calculat. Daca pui fie un plan cu nordul, fie coordonatele incerc sa iti schitez ceva.

Cred ca perspectiva aia e orientata corect, cu N in sus. Asta dupa umbre.

thalia, on 06 iulie 2017 - 10:11, said:

considerand tot ce ai spus, tine cont ca tu ai o casa, unde vei locui, pe cand celalalt, deocamdata desfasoara o activitate comerciala. caci nu pot numi altfel faptul ca ridica case pentru vanzare.
nu este vorba despre acea situatie normala, unde vecinul vine si spune, bai vecine, ajuta'ma ca nu am loc sa respir. el va ridica acele case pt vanzare. va obtine un profit. si ca profitul lui sa fie cat mai mare, el te roaga pe tine sa cedezi ceva.
acum, depinde de tine de vrei sa cedezi sau nu. si este drept ca si tu sa beneficiezi cumva in toata ecuatia asta.
aveti utilitati trase? ca il pui pe el prin contract sa suporte cheltuielile pt acestea spre exemplu.

desi si eu am fost, cumva, in situatia vecinului tau (prin CU am fost obligat sa fac carportul la calcan cu proprietatea lui si sa-i obtin acordul), in cazul tau nu I-as da acordul. Daca are destul front stradal (apropos, cat este?) n-are decat sa-si refaca proiectul conform PUG/PUZ. O alta solutie este sa mute constructiile pe partea opusa tie (putin probabil sa obtina acordul vecinilor de acolo).

camsonat, on 06 iulie 2017 - 15:58, said:

Daca e cu N sus, soarele e la ora 19-20 in poza aia. Ori la solstitiul de iarna, asta e dincolo de ora asfintitului.

Hai ca esti tare de tot, asta cu ora exacta m-a dat pe spate.
As putea sa fac o gluma, 19:21 ca e la Nord de Bucuresti.
Felicitari!

Nu mai conteaza, am socotit.
Pentru pozitia aproximativa a otopeniului, la solstitiul de iarna, soarele rasare la 0800 la ESE(124 grade in sens orar fata de N), apune la 1630 la WSW(235 grade idem) si are inaltimea aparenta maxima la 1150 la 174 grade, aproximativ la S.
Revenind, la amiaza un obstacol cu inaltimea de 1m va proiecta o umbra lunga de 2.5m orientata aproximativ pe directia N.
La 14.30, acelasi obstacol va proiecta o umbra de 3.65m pe directia NNE.

Util pentru tine, pui locatia ta si vezi cum e cu insorirea...  Ai si varianta cu imaginea din satelit pentru o mai buna orientare, ai lupa, invartire, etc.

http://suncalc.net/#...017.07.06/19:53

Edited by autom2, 06 July 2017 - 18:54.

argentum, on 05 iulie 2017 - 19:22, said:

A zis/crezut ca eu sunt prost!
Dar in momentul in care i-am demonstrat cu acte OFICIALE ca nu are cum sa detina suprafata pentru care a platit, pentru ca NU EXISTA, s-a domolit. Sper!
Propietarul, in lipsa mea, a schimbat marcarii fixati  de cadastrist pentru a vinde mai mult decat are. Ghinion: am acte, inclusiv autorizatia de constructie si intabularea insotita de schita de amplasament din care rezulta CLAR limitele/granita/dispunerea gardului de separare intre propietati.
Dupa cum am spus anterior, i-am spus noului propietar ca daca intra 1 cm pe terenul meu este caz penal pentru incalcarea propietatii.

Astea sunt necazurile cand terenurile sunt stramte si luuuungi. Romanul ar face orice numai drumuri nu. Un teren de construit ar trebui sa aiba latimea in raport cu lungimea de 1/2 macar. Asta inseamna strazi multe pe o suprafata de cartier si toti vor maxim de suprafata utila adica in final strazi putine si terenuri luungi cat o zi de post. Dupa care spera sa isi dea si urmatorul vecin acordul sa isi faca impreuna un mic drum de servitute cu case stanga-dreapta. Dupa care la incendii au televiziunile material. Si cand vine zapada mare. Si cand se infunda canalizarile, cand se baga gaze/apa cand se trag cabluri diverse. Eu cred ca vecinul va incepe constructia fara acordul tau si o sa ai de tras ani de zile. De curiozitate care sunt dimensiunile terenului tau? latime/lungime? Multumesc.