Constructie casa. Ce, cat si cum?

 puma_rider, on 29 noiembrie 2016 - 09:49, said:

Constructia o realizi mai ieftin !. referitor la proiect , se poate realiza orice proiect. O casa din tabla , asa cum spui e mai ieftina .Cu bugetul pe care il ai o poti executa la cheie , fara bataie de cap .

@ puma_rider ca si buget esti undeva la limita din categorIa " TEORETIC POSIBIL " , ceea ce priveste pretul pe proiect (aproape ca as prefera sa stampilez un astfel de proiect si parca tot as castiga mai bine , sunt prea multe chesti la pachet ca la final sa fie ok. De exemplu la o casa cum o descri tu, partea de instalatii se invarte pe la vreo 6-700 lei la DATC,  dar verificatorul  trebuia sa se invarte pe la 250 de lei,  
De  asta iti zic ca sunt prea multe chesti la pachet ieftin , iar la final cand incepi sa construiesti si ai nevoie de necesare de materiale, dirigintele de santier te va intreba de partea de armaturi (stalpi placa ) .... vei plai si diferenta la rezistenta .
@ zzagger daca tot promovezi atata  casele din profile metalice  + treaba ca sunt mai mari decat cele de de caramida , spune niste costuri aproximative finale ? multe exemple cu prea putine exemple cost / obiect. , la final exista si fundatie si finisaje interioare la casa , luate separat nici caramida, betonul si fierul nu costa chiar asa mult.

 lestad_25, on 01 decembrie 2016 - 01:56, said:

sunt interesat si eu de modelul asta de constructie, dar nu am gasit un raspuns.

@ partyman , eu am primit niste raspunsuri, chiar am generat niste calcule cu niste colegi ingineri,  generic sunt aruncate sume mici de 10-15 k euro la case mici (cam ce vrea si initiatorul) dar fara fundatii, bransamente si finisaje, cand le pui pe toate cap la cap avantajul din hartie poate ca nu e deloc. Iar la casele de lemn daca sunt facute cu bun simt si de catre profesionisti risti sa ajungi cu costuri mai mari la final. Am exemplu un vecin care a facut pe structura de lemn cu izolalatia recomandata de echipa se plangea omu ca e cam frig pentru cei 3-400 de euro / mp cat am inteles ca cereau atunci echipa respectiva.

 lestad_25, on 01 decembrie 2016 - 17:16, said:

pai unii vand si solutii la cheie, dar fara un pret real sau poate nu inteleg eu unde e cheia...

@ partyman , absoluti toti vand soluti la cheiei (vorba vine) iti dau exemple din piata care o cunosc, la Arad se vand apartamente la cheie cu 1000 euro /mp care de fapt se vor livra la final la gri (fara instalatii si bransamente) , Cat priveste structura metalica dobicei firmele de genul vand sistemul (destul de usor de calculat) dar nu e treaba lor fundatia , bransamentele , instalatile si finisajele interioare, (mi-a zis unu foarte lejer ca alea nu sunt scumpe cu un 3-4000 de euro se pot rezolva) ,

azi mi-a zis un contractor suma la care ar ajunge la cheie o casa la care scheletul metalic vandut costa 4000 euro fara tva, nici mai mult nici mai putin de 33.000 euro.

Cu sau fara fundatie ? si aproximativ ce suprafata construtia / desfasurata  cuprinde acea oferta ?

AM ales aceasta casa - http://www.rotarex.r...casa-mica-2002/

- Documentatia de proiectare (Arhitectura, Rezistenta, Instalatii);
- Fundatia din beton armat(conform Proiect Tehnic);
- Structura metalica montata si placata cu OSB3 de 12 mm grosime, pe fundatie;
- Gips carton 12,5 mm (inclusiv chituirea intre placi) pe pereti si tavane;
- Vata minerala 100 mm in structura metalica pereti si 150 mm la tavane;
- Termoizolatie 50 mm cu polistiren EPS 80 la astereala
- Amenajari interioare: zugraveli lavabile, parchet laminat clasa AC4 (pret 35 lei/mp cu TVA), gresie si faianta la bai si partial la bucatarie (pret 35 lei /mp cu TVA);
- Tamplarie PVC Ramplast, 4 camere, clasa B, cu geam termopan FL+FL, pachet 24 mm;
- Invelitoare din tabla, tip Lindab, 0,5 mm DURAKO (maro sau rosu)+sistem pluvial din tabla, la culoarea acoperisului;
- Termosistem din polistiren expandat 15cm si tencuiala decorativa la exterior;
- Instalatii termice: radiatoare tabla pentru fiecare incapere, configurate corespunzator, sistemul de distributie din teava si fitinguri din PPR
- Instalatii sanitare: sistemul de distributie din teava si fitinguri din PPR , teava din PVC 110 mm (SN4) la canalizare, lavoar cu picior, cada, vas wc cu rezervor, oglinda, etajera, port-hartie, baterii monocolanda
- Fosa septica Imhoff pt 6 persoane montata ingropat
- Instalatia electrica: conductori electrici din cupru montati in protectie ignifuga ; tablou electric cu sigurante automate, intrerupatoare/comutatoare, prize, aplici

Nu este mentinata bariera de vapori interioara și nici membrana exterioara anticondens l acoperis.

Nu știu dacă ar tb intre OSB și polistiren o membrana anticondens...

Oferta 2 aceeasi casa

1.Intocmirea Documentatiei Tehnice de Autorizare a Constructiei  ”DTAC”:
  
- proiectare planuri de arhitectura
- proiectare planuri fundatii
- proiectare planuri de instalatii (pentru autorizare).
  2. proiectul tehnic de rezistenta
Datorita faptului ca structura oferita de noi este relativ noua pe piata si nu exista suficienta experienta in proiectatea de catre orice inginer a acestor structuri, asiguram noi Proiectul Tehnic de Rezistenta cu o echipa profesionista de ingineri specializati de noi in acest tip de calcul.
  3. verificare a MLPAT
Inginerii nostri pot sa intermedieze, la cererea dumneavoastra, verificarea MLPAT a proiectelor tehnice de rezistenta sau puteti sa faceti verificarea la un alt verificator MLPAT ales de dumneavoastra.
4.Realizarea fundatiei
5.Montajul structurii metalice
6.panotajul exterior (inchideri) + termosistem + decorativ
7.montaj invelitoare din tabla tip tigla + sistem pluvial + pazii si dolii
8. montaj tamplarie interioara (usi de interior HDF) / exterioara profil PVC pentacameral cu geam termopan
standard culoare alb.
    9.instalatii sanitare (polipropilena sudata la cald) cu radiatoare din tabla ,sau incalzire in pardoseala, (fara centrala ). Instalatii electrice : prize si intrerupatoare gama medie , tablou de sigurante , (fara corpurile de iluminat si fara lucrarile de bransament la retea).
  10.izolatie la interiorul peretilor interiori/exteriori cu vata minerala 100mm.
  11. Folie -bariera de vapori si folie anticondens (baie si bucatarie).
  12. Inchideri interioare cu panouri din gips carton 12,5 mm
  13. glet de finisaj la interior + var lavabil , doua maini (alb)
  14.Șape de egalizare la interior + parchet laminat 8mm.
Nu fac obiectul ofertei :
   - cheltuieli legate de autorizare si avizare (taxe certificat urbanism , autorizare de construire, studiu geo-topo, taxe de bransament utilitati : apa, curent , gaz, manopere suplimentare de amenajare a amplasamentului ce urmeaza a fi construit (nivelare , modelare teren , daca acesta este in panta excesiva , sau ocupat de alte constructii).
Obs : aceasta oferta de pret poate suferi modificari (sau nu )  referitor la realizarea fundatiei .Daca la celelate categorii de lucrari costurile pot fi deductibile de la inceput , pretul fundatiei poate fi diferit din urmatoarele considerente :
- locatia terenului , pretul local al betonului , caracteristicile geo-topo al terenului de fundare (tipul de sol ,panta , nivelul stratului freatic , accesul  dificil la amplasament ,  alegerea solutiei de fundare si implicit pretul acesteia  fiind in functie de de aceste caracteristici. Termenul de realizare, ”la cheie”  al acestui proiect este de maxim trei luni .

Nu e rea oferta in lini mari, dar imi iese undeva la 450 / euro mp construit , la parte de hartii iti mai trebuie plan de situatie (care la final cand depiu documentatia trebuie sa fie cu viza de la OCPI).
Acolo nu vor fi sume mari dar cand le pui cap la cap va fi ceva suma, nu sunt mare fan al constructilor de genu, atat pe structura metalica cat si cele de lemn (un fel de framing)  personal nu as investi in asa constructii (sunt mai mult case realizate din izolatie) care spre final ajuns sa coste la fel de mult , fara misto mai bine faci o fundatie duci 2-3 containere si modelezi o casa
Incalzirea ce sistem va avea, nu mai bine muti baia in loc la spatiul tehnic ? la limita cei 72 mp .

Daca stii sa tai la circular de banc si sa bati cuie si agreezi sau poti tolera arhitectura mai moderna (acoperis plat, fatade simple) etc poti scapa mai bine de atat, cu siguranta.

Din cate vad eu la partyman singurul avantaj evident este timpul de executie.
Desi pe un alt site (casametalica ro) diferenta la gri intre o casa pe structura metalica si una din zidarie este de minim 10000E.
Dar poate ofertele sunt special facute pt a promova structura metalica.

 sebulbus, on 04 decembrie 2016 - 21:30, said:

poti sa-mi explici, n-am idee cum e cu arhitectura moderna si nici cum e o fatada simpla sau cum o fi cealalta...

Ca un worst case scenario, exemplul de mai jos e perfect realizabil cu un arhitect nu prea scump, dar calitatea fatadei/aspectului va creste pe masura ce poti aloca mai mult buget acestei etape.


[ http://casepractice.ro/wp-content/uploads/2015/11/proiecte-de-case-tineresti-House-plans-for-young-families-2.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

 sebulbus, on 06 decembrie 2016 - 11:27, said:

inseamna ca va balti apa sus?

Daca te pricepi cu niste scule , sa bati niste cuie , sa tai niste lemn ..... vorba lui sebulbus , si iti plac casele moderne mai repede ar iesi asa ceva http://www.archdaily...ctos    dar conteaza si pozitia , clima la astfel de case , ce fel de finisaje trebuie aplicate ...... (un acoperis plat duce multa atentie ulterioara)