Infiintare cartier rezidential

Buna ziua . In primul rand vreau sa va multumesc pentru faptul ca participati activ/pasiv la acest topic.

Permiteti-mi va rog sa va adresez o intrebare.

In primul rand detin 12 ha de teren intr-un oras din nordul tarii.
Terenul pe care il detin  10.7ha este intravilan iar restul extravilan.
In momentul de fata am in plan sa dezvolt un cartier rezidential .
Detin in momentul de fata suma de 40k euro  mai pot face ceva sacrificii sa ajung la 50k euro,
Utilitatile  in momentul de fata mai exact lumina este la 300m gazul la 1000m iar canalizare  cred ca la 1000m dar conducta principala de apa care strabate orasul este la 30m de terenul aferent ,ma gandeam ca poate ma pot intepa pentru a avea apa curenta :-??.

Pentru a aduce lumina  si pentru cei 800+ m lungime al terenului mai exact langa calea de acces  imi vor ajunge cei 50k euro ?
Dar daca voi incerca sa fac sistem de canalizare? adica sa pun conducte de scurgere in pamant si sa ma conectez la teava principala de scurgere
In viitorul apropiat voi dori sa vand loturi de teren 500/1000m  ma intreb daca oare voi reusi sa imi scot investitia.(tinand cont ca in momentul de fata 1m2 este evaluat la 15 euro )

As aprecia foarte mult daca mia-ti putea oferi cateva preturi orientative legate de curent canalizare ... cat m-ar ajunge costurile din punctul d-voastra de vedere.
Va multumesc pentru raspunsuri  si va astept impreuna sa dezbatem acest subiect mai pe larg .


Cu stima :Ctr.Gabriel

CARTIER rezidential la 50.000 de euro?
Unii abia isi iau un apartament comunist de 40 mp in banii astia,,tu faci cartier
Deci au dreptate astia pe aici cu marjele din constructii de 1000% nu?

Edited by dhaneey, 10 May 2016 - 09:59.

Avand in vedere ca spui ca ai 100.000 mp si un mp presupui ca l-ai vinde cu 15 euro/mp, atunci rezulta 1.5 mil euro total.
Deci 50.000 de euro e ultima ta grija, ii recuperezi din 5 locuri de casa vandute.

Dar eu cred ca supraestimezi treaba, am mai intalnit pe cineva cu acelasi plan ca tine, entuziasmat ca in sfarsit terenurile inutile ale stramosilor valoreaza o avere... la final dupa ce a facut acte pe ele a vazut ca nu e chiar cum si-a imaginat el... nici acum nu a reusit sa vanda ce are, a vandut doar loturile cu iesire (care erau putine ca terenul era pe latime la alee) la aleea neasfaltata din camp care iesea intr-o strada (din care doar pe unul e construit ceva).

Edited by vubiv, 10 May 2016 - 10:15.

De curiozitate cu cat ai de gand sa vinzi un apartament?

dhaneey, on 10 mai 2016 - 09:57, said:

El vrea doar sa traga utilitati si sa parceleze terenul de banii aia, si apoi sa gaseasca clienti pentru teren sa cumpere loturi si sa isi construiasca fiecare casa.
S-a exprimat el prost cand a spus cartier residential.

Poate pune un pin in Google Maps sa vedem unde e terenul si daca intradevar face 1.5 mil euro cum crede el.

Edited by vubiv, 10 May 2016 - 10:12.

Cei 50000 nu  ajung nici pentru alimentarea cu energie electrica.

Scuze, dar există și cartiere nerezidențiale adică unele care nu au ca destinație locuitul?

Edited by albastru, 10 May 2016 - 10:16.

la 100-200 imobile e greu de crezut ca-ti este suficient bugetul pentru utilitati. si cu siguranta nu e vorba de a te "intepa" in conducta principala, trebuie sa discuti cu furnizorul utilitatilor si sa stabiliti impreuna ce solutie aveti pentru transportul acestora catre case.

le:

albastru, on 10 mai 2016 - 10:15, said:

lasand deoparte Marele Cartier general al armatei, poti avea si cartiere industriale sau comerciale.

Edited by _Smiley_, 10 May 2016 - 10:21.

_Smiley_, on 10 mai 2016 - 10:20, said:

alea parca erau parcuri industriale ( foarte greu gasesti asa ceva in Romania si nici nu construieste nimeni, toti vor imobiliare / chirii si bani din nimic), si alealalte sunt zone comerciale ( ridicol de multe si povestea e aceeasi ca la imobiliare: specula, bisnita, bani din nimic)

Edited by dhaneey, 10 May 2016 - 10:35.

Va multumesc pentru raspuns .
O luam logic . Un vecin a tras curent printr-un alt furnizor de energie (nu E-on) pe distanta de exact 1479m.El a sapat santul a cumparat cablurile  respectivii doar i-au pus cablurile si i-au montat contorul la usa. 380v)terenul care a fost sapat este in panta +mlastinos.Pretul total  a fost de 37004lei vechi.Curentul a fost tras prin pamant nu aerian.
Dumneavoastra imi spuneti ca trebuie sa investesc in lumina o suma mai mare decat cea mentionata.
Terenul care il detin este situat in intravilanul Municipiului Botosani.
Evaluarea corecta facuta de catre un evaluator este de 15 euro in momentul de fata (fara utilitati doar drum pietruit si amplasamentul zonal.)
Referitor la 50k euro si apartament. Preturile imobilelor in Bt se invart in jurul a 25-75k euro la apartament deci in momentul de fata iti poti achizitiona 2 apartamente confort 2 cu acesti bani.
Smiley iti multumesc pt raspuns.
Am trait o buna perioada in Targu Mures . Pot spune ca am fost la fata locului cand s-a construit cartierul Livezeni (teren cu inclinatie/cu denivelari/0 utilitati).
Pentru amenajarea terenului mai mult ca sigur s-au cheltuit o groaza de bani  si tot in panta este .
Terenul meu este drept  ca in palma ,nu detin nici un fel de teava pe sub el .
Da totul tine de autorizatii la capitolul intepare la conducta de apa . Nu zic ca este usor  dar nu cred ca este imposibil .
Vubiv  da voi modifica titlul topicului   ai dreptate nu vreau cartier rezidential ci pur si simplu aducerea utilitatilor.(apa/canal/curent).
Diseara voi atasa si pozele cu terenul care il detin.

Edited by d1nte26, 10 May 2016 - 11:17.

d1nte26, on 10 mai 2016 - 11:16, said:

Un cablu pentru un bransament nu e acelasi lucru cu un cablu din care se vor face 100 de bransamente. Pe langa cablul pana la teren, iti va trebui si o retea interioara de distributie.

Asa cum au spus si altii, cei 50.000 euro sunt o suma de-a dreptul modesta pentru a dota cu utilitati un intreg cartier. Apoi probabil loturile rezultate din cele 12 ha le vei vinde in vreo 30 de ani, daca zici ca e vorba de Botosani.

Pentru orice utilitate vrei sa aduci in cartier, mai ales de dimensiunile gigantice de care spui, trebuie niste retele de distributie cu nimic mai prejos decat cele orasenesti. Uita ideea de a te "intepa". Conform wikipedia, intreg mun. Botosani are 4000 ha. Tu vrei sa dezvolti o arie egala cu 0,3% din suprafata intregului oras. Este un proiect mai mult decat grandios.

1) este scos din circuitul agricol ? Daca nu vezi cit costa
2) ai nevoie de PUZ
3) parcelare si cadastru - vezi cit costa
3) ca sa tragi energie, apa , gaze ai nevoie de drum. Vezi cit costa .( latime minim 7 m )
4) pentru a obtine acord de acces la retele ai nevoie de un proiect care sa includa dimensionarea retelelor si fiecare furnizor are o taxa specifica.
Daca aceia sunt toti banii , schimba subiectul in vind loturi de pamint fara utilitati. ( ca fapt divers in Iasi , nu Botosani - este de la 15 la 100 E/mp si de multe ori cu utilitatile la poarta si asta la 1-3 km de Iasi)
Tot ca fapt divers furnizorul poate fi si altul decit E.ON dar distributia o face EON si acordul de acces il da distributia. (Nu confunda).Nenea pe care il dai exemplu a platit banii aceia a facut-o exact pt nevoile lui si mai ales cu munca lui, desi ma indoiesc ca un executant ar accepta asa ceva.
Mai nou , furnizorii de utilitati ( mai ales la cartiere cum spui ) asigura bransamentele la intrare cu contorii aferenti si de acolo fiecare isi duce retelele proprii , mai putin canalizarea.
Pt canalizare ai retea in zona ? Stii cit costa o statie de epurare ?
Lasa visele si fie te asociezi cu unii cu bani fie vinzi teren agricol.
Cumpara lumea acolo sau doar visezi ?

bladhaund, on 10 mai 2016 - 11:46, said:

Lui îi trebuie un prelungitor cu curent și un furtun cu apă, ca să le poată poată spune viitorilor clienți că există utilități pe proprietate și să le ceară 30 € pe mp. Că nu se vor putea alimenta toți de la prelungitor și furtun, e treaba lor dacă sunt destul de deștepți să cumpere.

d1nte26, on 10 mai 2016 - 11:16, said:

Ducand la mai departe calculul tau ai avea nevoie , la un calcul grosier , de doar 100 ( parcele )  x (300 m + 800 m ) / 2  x  37000 lei / 1480 m = 1.375.000 lei . Asta in cazul in care clientii isi vor sapa singuri santul  de la transformator pana acasa.
Serios vorbind ;  nu scapi fara transformator  dimensionat pentru  toti potentialii locuitori .  Cauta cat costa unul de 400 kVA , inmulteste cu 2 ( mai ai nevoie de anvelopa, separatoare , extindere  retele ....)  si de acolo poti sa incepi socoteala.  Nu confunda o mica invarteala ( de exceptie, omul chiar s-a descurcat !)  cu un proiect de anvergura .

Edited by ggelu, 10 May 2016 - 18:10.

neur0, on 10 mai 2016 - 13:17, said:

Ajut si eu cu o butelie de gaz ....

Cred ca mai bine cauta un client pentru terenul intreg, sau doar il face loturi de 1000mp (vezi sa nu te zgarcesti la drumul/drumurile de acces) si apoi vinde locuri de casa. Dar daca inca nu a primit nici o oferta pentru teren e semn ca nu e asa atractiv terenul acela si va dura ceva pana va vinde locuri acolo.
E clar ca utilitatile aduse la poarta fiecarui lot vor costa mai mult decat are.

In spiritul incurajarii ...fa reclama de genul cartier rezidential in constructie 10% discount pt primii 2 sau daca cumparati acum sau pan la o data (nu neaparat formulat asa dar ,ai inteles ideea,pune si un negociabil) si ...daca in decursul anului asta primesti macar 3 oferte inseamna ca poate le vei vinde in 10 ani macar 10 locuri daca nu ...nu stiu ...bafta

Anunțul trebuie să cuprindă și formulările: „ocazie unică”, „zonă rezidențială în dezvoltare”, „cartier de vile”, „spațiu exclusivist”, „în mijlocul naturii”, „departe de agitația orașului”, „la doar 5 minute de orașul X”.

Îmi dă mie jumătate din suma aia de 50 000 ca să-i compun un anunț ca lumea, însoțit de randări 3D ale potențialului cartier și nici nu mai are nevoie de utilități, se vor înghesui fraierii pe bandă ca să nu rateze oportunitatea.