Programul Prima Casa 2016

Eu am fost la banca. O sa merg săptămâna viitoare sa văd ce îmi spune, de unde e diferenta. Eu am observat diferente intre simulatorul de pe net pentru Bcr si cel de la banca Bcr, am întrebat și mi- au zis sa nu mă iau după simulatoarele de pe internet. Mulțumesc

@alinaa11
Diferenta poate proveni de la modul de incasare a comisionului de garantare
UUnele banci il percep lunar (comision anual impartit la 12) si il includ in valoarea ratei
Alte banci il percep anual in luna decembrie a fiecarui an si in acea luna o sa vezi ca ai rata cu aprox 100-150  eur mai mare

@mirceaconstantin
Din 2014 pana acum ai activat pe pfa sau imm? Daca da unele banci iti considera continuitate

Oricum cu 6 luni vechime poti sa iei prima casa de la bcr. S-ar putea sa mearga chiar cu 3 luni. Verific si revin cu raspuns exact. Iti maresti sansele daca iti vei vira salariul la banca unde intentionezi sa soliciti creditul

La credit ipotecar standard cu siguranta merge cu doar 3 luni la actualul job. Insa ai nevoie de 15% avans

alinaa11, on 24 ianuarie 2016 - 09:56, said:

Eu la BRD nu am avut diferente intre simulatorul de pe net si ce mi-au calculat la banca. Pot fi foarte mici diferente doar din variatia roborului.

Comisionul de garantare este trecut în ambele grafice, o dată pe an. Am vechime 11 ani în aceeași instituție și contract de muncă pe o perioadă nedeterminată.
Roborul e același.
Am fost azi și la BCR și mi s-a făcut simulare pentru aceeași sumă de 220.000. Rata lunară este de 929 lei fiind identică cu cea de la Banca Transilvania. În plus, mă încadrez la împrumutul maxim pentru prima casă...dar împrumut mai mare...rata mai mare.
A mai ales cineva BCR? Mulțumesc

@mirceaconstantin
Am verificat si intr-adevar daca iti virezi salariul la ei poti aplica la bcr doar cu 3 luni vechime la actualul job

buna ziua,
stiti daca au inceput sa primeasca dosare pt prima casa 2016

mircea114, on 25 ianuarie 2016 - 22:42, said:

E ok prea-minunată veste..Mulțumesc mult de știre! !

In cazul in care se dobandeste un imobil prin donatie, se mai poate aplica la programul PC?

Multumesc,

Poti aplica la prima casa daca imobilul dobandit prin donatie nu are mai mult de 50 mp utili

Salut,

Am si eu o intrebare, poate ma ajuta cineva cu un raspuns pana luni cand ajung la banca sa vorbesc mai pe larg.
Au fost tot felul de discutii pe la televizor in legatura cu creditul ipotecar, al carui avans va creste la 35% iar in cazul in care nu mai ai bani sa-ti platesti ratele poti da casa bancii si te scutesc de datorie. Am vazut ca |Raiffeisen deja a preluat aceste conditii si le au urcate pe site.
A aparut si directorul BNR spunand ca in aceste conditii nu va mai exista prima casa pentru 2016.
A vorbit cineva de curand cu vreo banca, au inceput sa accepte dosare? Eu am fost acum 2-3 saptamani la CEC si mi-au zis ca sunt inca in negocieri si nu s-a semnat inca contractul.

Multumesc!!!

Edited by andreeap26, 29 January 2016 - 22:38.

Eu am fost la CEC si BRD saptamana trecuta, prima casa 2016 nu a inceput inca. Se opereaza dosare la bancile care mai au fonduri din prima casa 2015.

Ieri a primit fondurile BCR-ul si a inceput sa trimita dosare catre fond

mircea114, on 30 ianuarie 2016 - 07:28, said:

au început sa primească dosare noi sau sa trimită ce mai aveau pe 2015

Eu am fost acum câteva zile si mi.au spus cei de la bcr ca dosare primesc abia după data de 15 februarie

Edited by maryanyta, 30 January 2016 - 15:25.

Buna seara, ma intereseaza acest subiect PC pe 2016 si am niste nelamuriri cu privire la acest program.
- Daca doresc sa iau ap intr-un bloc nou plafonul creditului este mai mare decat la un ap intr-un bloc vechi? Am citit pe pet ca la blocurile vechi este un plafon maxim de 57000 euro si la ap in blocurile noi dupa 2010 ar fi de 65000 euro, care ar fi bancile astea daca le stie cineva sa ma pot adresa direct la ei.
Daca a achizitionat cineva un ap intr-un bloc nou ce acte a dus la banca si care au fost pasii pe care i-a urmat.
Va multumesc anticipat pentru raspunsuri.

Toate bancile au aceleasi conditii legate suma maxima  pentru PC(66500 locuinte noi si 57000 locuinte cu AC emisa inainte de 2010). Iar dezvoltatorul va sti ce acte sa iti dea pentru a accesa creditul. Mie mi-a dat un dosar intreg care cuprindea documente de cand a cumparat terenul pana la intabulare, certificat energetic, extrase de carte funciara.

Multumesc @nonameshadow pentru raspuns.

Mi-am facut o selectie din ce am rasfoit pe net legat de ce sa intreb la dezvoltator si v-o las si voua sa o analizati si eventual sa mai adaug ceva pe lista sau sa mai elimin din ele.

La cererea unui viitor cumparator, dezvoltatorul are obligatia sa puna la dispozitia solicitantului toata documentatia proiectului rezidential:
- cadastrul, in cazul in care apartamentul este deja finalizat,
- garantia imobilului,
- avizele necesare demararii si derularii proiectului,
- receptia finala
- avizele celor de la Siguranta in Constructii,
- istoricul terenului pe care este amplasata constructia (fostii proprietari, actele care releva faptul ca dezvoltatorul este actualul proprietar de drept al terenului).
Un aspect foarte important, il constituie verificarea autorizatiei de construire, intrucat este posibil ca dezvoltatorul sa faca lucrari suplimentare, ulterioare autorizarii sau sa nu respecte cele cerute prin autorizatia initiala.
Este recomandat sa fie ceruta de la dezvoltator si cartea imobilului, pe care sa o analizati impreuna cu un specialist in domeniu. Acolo se gasesc toate informatiile legate de imobil, precum si etapele de constructie, materialele folosite, si copiea proiectului.
Documente necesare pentru vanzare-cumparare
- contractul de vanzare/cumparare sau contractul de construire,
- procesul verbal de predare-primire a locuintei
- certificatul fiscal
- incheierea de carte funciara
- extrasul de carte funciara
De asemenea, cumparatorul poate solicita dezvoltatorului si contractul de antrepriza, pentru a identifica garantiile date de constructor. In acelasi timp putand verifica provenienta materialelor si a echipamentelor folosite.
Solutia optima este de a cerere dezvoltatorului certificatele de calitate pentru materialele utilizate, certificatele dirigintelui de santier pentru fiecare faza a constructiei si rapoartele inginerilor de santier din timpul constructiei.
Solicită ca, în contractul de vânzare, dezvoltatorul să se oblige să repare viciile ascunse. În acelaşi timp, asigură-te că există o carte tehnică a imobilului. E importantă în cazul reparaţiilor.
Intr-un contract de vanzare al unei locuinte intr-un bloc nou, cumparatorul va solicita de la vanzator atat garantia pentru vicii ascunse potrivit Codului Civil, certificatele de garantie ale finisajelor din locuinta cat si o declaratie din partea constructorului cu privire la durata si conditiile garantiei oferite pentru buna executie a locuintei si cladiri

actul de vanzare sa contina cota de teren aferenta apartamentului
Cum va fi cu întreținerea
Se pot face mai multe prize la faza de finisaje interioare
Se poate închide balconul
La hol va fi lumina tip cap/scara
Notarul îl vom alege noi
Internetul și cablul tv (am citit cazuri cand dezvoltatorul a dat acceptul doar unui operator de cablu)
Dacă ne alegem la Etj 1 plătim și întreținerea liftului
Apa de unde este? Canalizare/fosa
Probleme cu tencuiala instalația sanitara
Norme PSI
Cam astea ar fi.
Lista este inca deschisa

Edited by cornek, 01 February 2016 - 19:39.

Salut! Pe langa cele de mai sus, mie mi-a fost cerut la banca si "certificat de atestare a edificarii constructiei", pentru o casa nou construita. Acesta apare mentionat in extrasul de carte funciara. I-a mai fost cerut cuiva acest document?

Buna seara!

Am fost la Banca Transilvania in urma cu cateva zile sa ma lamuresc daca m-as incadra cu un credit PC de aprox. 50.000 euro si mi s-a spus ca ei cer adeverinta de venit pe ultimele 12 luni (pe 2015). Eu stiam ca se cere adeverinta pe ultimele 3 luni. Stiti cumva la ce banci se cere tot pe 3 luni? Caci nu ma avantajeaza varianta BT.

Va multumesc!