Casa pentru repatriati? Nedumeriri

 V_i_c_t_o_r, on 30 aprilie 2015 - 09:03, said:

Eu nu cred ca la 20 euro pe mp iei un teren valabil. Oamenii, invariabil, vor compara cu infrastructura canadiana, chestie care nu seamana in romania nici la terenuri de 200 euro mp.
Ii pune ferestre,mtermosistem exterior, sape si alte umezeli si asa se trezeste ca toata apa ramane in casa, eu i-as sfatui sa mearga de la interior spre exterior cu scosul apei din ziduri.
Inca o chestie, pt care initiatorii nu stiu cat sunt de pregatiti: rezistenta si escrocherie, cand vor simti niste smecheri ca e rost de pacalit occidentali, chiar si de origine comuna, lucrurile se pot precipita rapid si de aici si regretatul deciziei de repatriere. Decizie unilaterala, nu vad ce drept am avea  s-o comentam.

Am trait aproape juma de veac in Canada, nu pe luna! Si am venit in Romania periodic: eu, de trei ori anul trecut, de exemplu. Nu stiu ce isi imagineaza lumea, dar in America de Nord, casele sunt facute pe schelete de lemn, cu pereti din carton presat. Cele mai multe sunt acoperite cu lamele de plastic. Am alergat ceva pana sa gasim o casa facuta din caramida, cu tencuiala traditionala pe interior, adica pereti din "plaster" nu din carton. Iar eu la servici (lucrez in centrul orasului) merge prin niste gropi sau carpeli la strazi de mi-e mila de masinuta si stau la bariera de tren care trece prin mijlocul orasului. Se vede treaba ca cei care isi inchipuie infrastructura brici in Canada/America au vazut multe poze frumoase. Nimeni in lume nu are infrastructura Germaniei, dap, chiar si aia facuta de Hitler pe la 1938.
Da, vom fi expusi la tzepe de la co-nationali, dar cred ca si cei care au stat si au mancat "salam cu soia" au acelasi risc. Cu un pic de grija si inteligenta se pot evita si escrocii nationali. Mai ales ca ai mai mari sunt la mititica sau urmeaza sa.

Acum in all fairness la citi km de drum pe cap de locuitor are Canada si USA e o minune ca reusesc si atit. Sa fi avut Romania un sfert din km aia (ca sa ajustam pentru PIB) toata tara era asflatata. Germania e alta treaba, o tara mica cit un sfert de Texas.

Totul pleaca de la buget, iar calculul este f simplu.
Un teren acceptabil si aproape de utilitati costa minim 40 euro/mp.
O casa, cu tot cu proiectare, daca o faci cu echipa, costa minim 500 euro/mp. Racordarile la utilitati inseamna alti bani, gardul de asemenea, trotuare+...
De aici incep alegerile in ceea ce priveste dimensiunile terenului,  casei, apropierea de utilitati, oras, aeroport etc.
Nu uitati ca pe langa acesti bani veti avea nevoie si de aragaz/frigider/mobila etc.
Daca 70k sunt toti banii, mai bine luati un apartament intr-un bloc nou.

 Alxdava, on 01 mai 2015 - 21:01, said:

Alxdava, poti te rog sa elaborezi un pic:
- in ce zona ar fi terenul de 40E/mp?
- la ce te referi cand mentionezi "teren acceptabil"?
Multumesc

Acceptabil - cat mai aproape de o localitate mare( pana in 20km distanta), utilitati la o distanta acceptabila(sub 100m), eventual aproape de drum pietruit sau asfaltat, teren relativ plat.
Cand vei cauta terenuri vei fi socata de oferte: de la camp deschis pana la cele de 150mp in oras la un pret de peste 600euro/mp.

 Alxdava, on 01 mai 2015 - 22:04, said:

Ma tot uit la preturi online si vad diferente foarte mari, dar nu inteleg care sunt criteriile. De pilda, unele terenuri parcelate de 500 mp in Pantelimon pe camp sunt mai scumpe de 10 ori decat un teren in plin sat, in Ciolpani, ambele cu utilitati in zona. Dupa criteriile mele, ar trebui sa fie exact invers, pentru ca eu nu m-as duce nici picata cu ceara in Pantelimon, in praf si pe langa blocuri comuniste. Ma rog, banuiesc ca la fata locului o sa-mi dau mai bine seama.

 ArghiraMartie, on 01 mai 2015 - 14:56, said:

Atunci inteleg de de doriti sa va intoarceti...

 denky, on 01 mai 2015 - 14:22, said:

 cat yes.jpg   6.93K   10 downloads

Vio, Lighioana are conjunctivita, ia-o de pe mine ca visez la noapte...

 denky, on 01 mai 2015 - 22:19, said:

De ce?

 wizardofoz, on 02 mai 2015 - 00:20, said:

Pornind de la premiza ca te-am iertat, iti raspund. Daca initiatorii stau in canada intr-o localitate unde rup masina in doua pe drumul spre serviciu, atunci clar romania merita luata in calcul. Incercam sa fac o gluma.
La modul serios, cum spuneam, e doar decizia lor si nu vad de ce am avea ceva de comentat. Eu doar ma indoiesc serios de faptul ca vor gasi un teren compatibil cu dorintele lor la 15-20 euro pe mp. Casa se poate face cu 450-500 euro pe mp construit la standarde peste medie, cu conditia sa nu fie furati pe santier nici de hoti in salopeta, nici de ailalti.

A, tu erai, uitasem ..
Hai sa dam la pace, ok?
Eu cred ca drumurile sint rupte si in Toronto si ceva mai rau in Montreal. Eu am crezut ca rup o masina in doua prin NY. Tot nord-estul e asa. California e cam rupta in drumuri si ea. Mie starea drumurilor nu mi se pare importanta intr-o tara, iar in Romania sint oricum ok.

Bre, aici e despre case, despre repatriere e in alta parte, certati-va acolo.

Ce inseamna "constructie in regie proprie"?
Ce economie se face la "constructie in regie proprie"?
E nevoie ca beneficiarul sa se mute pe santier pe durata constructiei? Inteleg ca dirigintele nu sta permanent acolo.

@ ArghiraMartie - "Constructie in regie proprie" tehnic ar insemna sa te pui tu ca beneficiar sa aduni toate neamurile intr-o vara  si sa faci casa la costuri cat mai mici (eu asa am facut si la rosu am scos usor sub 100 de euro /mp construit p+m)
-casa facuta cu echipa inseamna sa cauti oameni "teoretic profesionisti " care sa munceasca ei contra unei sume pe lucrare / mp fara facturi si alte costuri cu materialele duse de ei sau cumparata de tine (aici e cea mai gri chestie fie se fura, fie duc facturi umflate, fie nu lucreaza cum trebuie ....). Exemple sunt multe ma rezum la date : eu am luat fierul direct de la depozit gata fasonat cu 3.31 lei /kg pe bon fiscal. o cunostinta a luat de la acelasi depozit prin echipa (lipsa de trasport) fier nefasonat cu 3.75 lei/kg - diferenta nu e mare dar cand este vorba de cateva tone bune se aduna.
-casa facuta cu firma legal , din start manopera are 24% tva dar ai factura dar nu si garantia ca e executat bine (dar teoretic ulterior poti sa ii cauti sa iti repare greseli.
Dirigintele de santier este necesar daca beneficiarul este atehnic si nu stie sa faca diferenta intre nisip si balast , sau intre caramida si bca, este impus de lege de la un anumit numar de etaje , (s+p+m sau p+2e.. de exemplu trebuie diriginte) la P sau P+M datorita "complexitatii" reduse se poate si fara. Am intanit cazuri in care dirigintele si-a impus el anumiti mesteri la anumite etape pentru a putea umfla pretul, sau anumite depozite pentru comisioanele aferente ( astea sunt acele tepe ) dar nu este o regula, "nu exista padure fara uscaturi" . Oriunde in lumea larga poti sa dai peste "binevoitori de genul asta" care vrea sa faca un ban in plus

Edited by lestad_25, 02 May 2015 - 11:51.

Pentru ca vad ca aveti ca si optiune Clujul, eu v-as sfatui sa va gasiti o bucatica de teren pe undeva prin zona aia, Ardealul este superb si se merita, faceti o fundatie traditionala, din beton, apoi gasiti in Canada o firma care sa va execute o cabana din barne de lemn lamelar, o luati nemontata, o indesati intr-un container, o aduceti aici si o montati. Canada e patria lemnului, sunt sigur ca veti gasi un lemn de calitate, cu fibra densa, uscat si tratat ca la carte, si, cred eu, si mai ieftin decat ce se gaseste aici la teparii nostri.

 ArghiraMartie, on 02 mai 2015 - 10:23, said:

Bre, doamna, eu cred ca v-am spus niste lucruri valabile ref la pretul terenului si la pret orientativ pe mp construit. Daca vi se pare ca vrem sa ne repatriem undeva, sa stiti ca n-am apucat, inca, nici sa emigram! Eu sunt medic, colegul wizard e si el intelectual (hai ca acum chiar l-am iertat!), asa ca luati-ne la impins vagoane mai cu fereala, daca tot suntem  printre putinii care va respecta dreptul absolut la decizie in viata.
E f important sa aveti un diriginte de santier priceput si onest. Va scuteste de f multe neplaceri, la extrem chiar de preinfarct.. Iarasi o idee buna (n-am retinut cand doriti sa incepeti) e sa gasiti un depozit mare cu care sa lucrati si sa aveti o persoana de incredere acolo, puteti lua marfa in extrasezon de constructii (prin ian-feb va dau discount bun) si s-o lasati in custodie, cu livrare pe santier fct de nevoi.
Despre constructie in regie proprie ce e neclar? Nu cu firma, dar cu respectarea unor norme si etape. Beneficiarii care se muta pe santier sunt de plans, si ei si constructia pe care o supravegheaza patologic (exceptiile sa ma ierte).

@ denky: ma bucur ca comentatorii topicului meu sunt intelectuali, fiindca voi avea privilegiul unor observatii pertinente, argumentate si la obiect.

@lestad_15: nu ne incumetam noi sa construim o casa cu rude si prieteni. In treacat fie zis, am vazut niste gresie si faianta puse de o ruda apropiata si am ramas traumatizata.
In general, mergem pe principiul ca trebuie sa ne adresam specialistului daca vrem un lucru bine facut.  Mi se pare foarte curajos - si foarte bine pentru buzunar! - sa-ti construiest singur casa, dar nu multi se bucura de acest avantaj.

@draculescu: In Canada, lemnul este foarte scump. Cautand mobila de dormitor din lemn am ajuns s-o comandam tocmai prin Quebec, fiindca pe aici nu prea exista decat fie PFL pe stil modern, fie lemn pe stil bunica-bunicii.   Nu ne-am gandit la o casuta din lemn, drept sa spun, pentru ca noi suntem mai traditionalisti, preferam caramida. Dar nu m-ar deranja deloc ca mansarda casei sa fie din lemn, ba chiar mi s-ar parea foarte chic. E de gandit aici.
Dar zona Cluj devine din ce in ce mai atractiva pentru noi, desi nu avem nici macar prieteni pe acolo.