Daca piata imobiliara ar fi lasata libera ...

titlul spune totul ...

in prezent, piata imobiliara e orice, dar piata nu!

deoarece preturile reale sunt facute de ,,evaluatori si experti imobiliari", si NU de cerere si oferta!

cum asa?

simplu- ia puneti-va voi de acord cu cineva sa va vindeti casa pe un pret mic .... credeti ca veti putea ?

NU!

deoarece prin lege, sunteti obligat sa treceti pe la notar, iar grilele lor sunt facute de ,,expertii evaluatori" la bareme extrem de ridicate


dupa parerea voastra ... daca piata imobiliara ar fi lasata libera cu adevarat .... fara interventii fortate prin ,,evaluatori" etc ... la cat ar ajunge pretul imobilelor?

i.e. apartamentelor cu 1,2,3 sau 4 camere, sau al vilelor etc

Grilele alea au legatura doar cu impozitul pe care trebuie sa-l platesti pentru tranzactie.


Tu poti sa vinzi un bloc intreg la unirii cu un ron.

Hai sa nu cadem in teoria conspiratiei...
Situatia sta cam asa:

Tu ai o casa si vei dori musai sa o vinzi cu cat visezi tu; in fct de cat de presat esti sa o vinzi, lasi sau nu din pret.
E greu de crezut ca e o diferenta asa de mare intre grila si situatia din teren.

Problemele sunt multiple si sistemice:
- costa ff mult sa faci o casa
- terenul costa enorm, mai ales daca are utilitati
- finantare... de unde?

Si uite asa, te invarti intr-un cerc vicios:
- vanzatorii cer prea mult vs valoarea casei si ceea ce iti permiti tu
- cand te uiti sa iti faci singur casa, descoperi ca te costa apropiat de ceea ce cere vanzatorul sau chiar mai mult, dar nu vrei sa devii inginer constructor minim 2 ani...

Ca o paranteza, in jurul Bucurestiului, anul asta au inceput multi sa isi faca case in regim propriu.

Daca tu te astepti sa fie 20 000 EUR apt cu 2 camere vechi, cand unul nou la mama dracu este 70 000... insemna ca nu intelegi cererea si oferta!

da, dar grilele acelea sunt luate ca referinta de multi, inclusiv de banci

DjMx, on 26 iulie 2014 - 15:09, said:

si impozitul ala .... de ce nu se plateste la cat vand eu apt ?

de cand decide o terta parte - care nu e nici vanzator, nici cumparator -  cat valoreaza un bun ?


ce ar fi ca atunci cand tu te duci la piata sa iei marar, sa vin eu, care nu am nimic de a face cu voi - si sa impu ca legatura de marar sa costa 100 RON si nu 1 ron ?

si desigur, sa te taxez la 100 RON

Cred ca n-ai trecut de foarte multe ori pe la notar... in 99% din cazuri se trec preturi mai mici decat cele reale in contractul de vanzare-cumparare pentru a plati cat mai putin la impozit;

Grilele sunt din alte timpuri pt ca statuluii ii convine sa fie asa.
In fct de ele calculeaza taxele notariale, altfel multi mergeau si declarau o suma mult mai mica la notar!

Daca tu vrei sa vinzi casa pe 10 RON, nu te impiedica nimeni.

Acum 2 ani, am zis ca a venit criza imobiliara si ca ar fi timpul sa gasesc niste chilipiruri, pe la munte.
Am umblat 2 luni dupa oferte spalate.

Cam ce era de vanzare si cat de cat posibil interesante, erau:
- pensiuni facute cu bani UE, bani aruncati, case imense prost facute, acolo unde au gasit un loc liber
- case facute in anii 90, din boltari si cu betoniera mica, pline de infiltratii si crapaturi
- case de la 1900+, renovate, care costau pe la 500 000 EUR, dar cu camere foarte mici.

Concluzia a fost ca ce isi face omu cu mana lui, si pt el, e sfant, asa ca am luat teren si construiesc.

Fiindca in trecut au incercat unii sa fenteze statul si sa declare o valoare mult mai mica, statul si-a bagat picioarele si a introdus metoda asta sa fie sigur ca nu-si ia teapa iar grila aia e destul de aproape de pretul pietei.

Adm, on 26 iulie 2014 - 15:13, said:

costa in functie de ce ...?

si preturile acelor terenuri ?

uite, eu am 100 de terenuri intravilane, taman bune de blocuri si casa.....si mai am vreo 20 de prieteni si eu tot mari proprietari

toti vrem sa dam terenurile mega-ieftin, la mai putin de juma de pret ca acu!

de ce? treaba mea!

si mai am si cantitati uriase de materiale de constructii, care tot mega ieftin vreau sa le dau!  de kiki ...


deci constructia ar fi super ieftina!

atunci de ce mi se impune fortat, un pret de vanzare ???


pt ca asta inseamna grila aia a notarilor!

doar nu is dobitoc sa vand mega ieftin, dar sa platesc impozite de sa ma ia dracu!



vrea piata sa fie scumpe casele ?  perfect!

dar NUMAI vanzatorul si cumparatorul sa decida, nu un pulifrici de ,,expert evaluator" !

Alecsandru010, on 26 iulie 2014 - 15:22, said:

cred ca tu nu ai trecut!

eu am peste 12 ani de notariat pe bune!

grilele alea sunt uriase, si daca indraznesti sa pui 1 singur RON sub cat zice grila la impozitare...ai belit-o de nu iti stii numele, te asigur!

DjMx, on 26 iulie 2014 - 15:24, said:

daca e aproape de pretul pietei ...de ce e piata prabusita  (si in cadere libera in continuare) ???

ca doara daca e aproape de pretul pietei, e la echilibrul dintre cerere si oferta, nu ?

iar cand cererea si oferta pt un produs isi gasesc echilibrul, produsul incepe sa se vanda, nu ?


deeeeci .....care ,,destul de aproape de pretul pietei" ?!?

Tu nu intelegi un lucru.

Nu-ti impune absolut nimeni nici-un pret de vanzare, cand vinzi un apartament statul iti ia 2% din valoarea din grila ca impozit, atat.


Si unde vezi tu piata prabusita, a, ca nu se mai vand garsoniere cu 50k euro e altceva dar inca mai exista destui cumparatori.

Cosmin1981, on 26 iulie 2014 - 15:28, said:

Zici ca traiesti intr-un notariat !?

Pai grila aia n-are a face cu pretul tranzactiei ! Grila ii spune notarului cat sa tarifeze tranzactia !

Iar titlul e complet aiurea ... piata imobiliara e LIBERA , contrlata de cerere si oferta, dovada pretul de acum, cu 45-50% mai mic decat in 2008-2009 !

argonaut, on 26 iulie 2014 - 15:37, said:

Lasa-l in pace.. ca iar a deschis un topic fantasmagoric doar ca sa mai deschida un topic fantasmagoric;

argonaut, on 26 iulie 2014 - 15:37, said:

vorbesti tampenii!

ia du-te tu acu intr-un notariat si vinde o casa cu 1 euro

serios...du-te!

si vezi daca nu cumva notarul va lua o carte mare numita ,,ghidul proprietatilor BucurestI" si va deschide la o pagina cu strada ta si apoi it va zice: ,,dar trebuie sa va taxam al valoare de X zeci mii euro "


hai! du-te si fa asta!


tu ce crezi ca inseamna cand ti se impune o taxare la o anume valoare,  ,,valorosule" ???

nu cumva ca un Xulescu, ,,evaluator specialist",  considera ca pretul imobilului e Y si Nu X cat voiai tu pe el ?

Cosmin1981, on 26 iulie 2014 - 15:54, said:

Tu asta ai inteles prin preturi mai mici decat cele reale? ca eu iti dau tie 1 euro pentru o casa? Preturi mai mici inseamna ca ne-am inteles la 40.000 si in acte apare 30.000.

Edited by Alecsandru010, 26 July 2014 - 16:00.

Cosmin1981, on 26 iulie 2014 - 15:28, said:

Nimeni nu impune fortat un pret de vanzare dar "grila notarilor" impune valoarea comisionului de primit de catre notar in urma unei tranzactii imobiliare.
Daca A + B se prezinta in fata notarului pentru o tranzactie imobiliara notarul ar trebui sa primeasca un comision procentual din valoare tranzactiei declarata de A+B si inscrisa in actul notarial. Nu trebuie sa-mi spuna/impuna notarul cu ce pret trebuie sa vand si deci ce comision i se cuvine.

Valoarea impozitului pe propietatea vanduta - imobil de catre A catre B ar trebui sa fie stabilit ulterior de Ministerul Finantelor (grile/zone, etc).
Notarul poate sa vanda o garsoniera confort 3 din Ferentari sau vila Dante din Primaverii ...face acelasi "efort" mental/legal indiferent de imobilul vandut. Deci nu inteleg de ce i se cuvin comisioane diferite.
Parerea mea...

Edited by gabicen, 26 July 2014 - 16:37.

Cosmin1981, on 26 iulie 2014 - 15:54, said:

2% din 60 K E inseamna 1200 E
2 % din 30 K E inseamna  600 E
Diferenta de 600 E reprezinta inca 2 %, si o plateste clientul fericit ca i-ai vandut casa cu 30 K E mai ieftin.

Sigur ca ramane o nemultumire, dar a salvat 29.400 E

Edited by loock, 26 July 2014 - 16:24.

Cosmin1981, on 26 iulie 2014 - 15:54, said:

Eu, in postarea mea, am fost delicat si am spus ca titlul e aiurea si nu tampit, cum este de fapt !

Fiind vorba de libertatea pietii imobiliare pe care o negi. Eu incercam sa-ti explic ( acum imi dau seama ca nu am cui ) ca nu este nici o legatura intre pretul tranzactiei si grila dupa care notarul stabileste tariful operatiunii notariale ( adica cel al inregistrarii si autentificarii tranzactiei ) !

Grila aceea a fost introdusa si este actualizata tocmai pentru faptul ca statul trebuie sa castige de pe urma tranzactiilor imobiliare !

E la mintea cocosului ( nu si a ta ) ca daca nu ar exista grila aia, toata tranzactiile imobiliare s-ar face pe un euro sau prin donatii !

Si este la fel de limpede ca statul a gandit un mod de departajare a castigului sau in functie de valoarea teoretica a terenului, altfel o vanzare- cumparare a unei suprafete de teren din Dorobanti ar fi fost tarifata la fel ca una din Damaroaia.

Valoarea unei tranzacii e stabilita de vanzator si cumparator, nu de notar ( daca poti intelege treaba asta ). Notarul iti comunica, conform grilei, ce tarif de operatiuni notariale are o tranzactie in zona respectiva !

Iar indemnul ala cu vanzarea de 1 euro, nu poate decat sa-ti agraveze starea mentala prezenta ( care si asa lasa de dorit )!
Ai nevoie si de o schita ?!

Inca un topic imobiliaro-apocaliptico-aberant, facut de oameni care - fara suparare - sufera de frustrari maxime, dupa ce tot spera ca o sa ia proprietatea mult-visata pe o shaorma si trei firfirei.

Pentru Dumnezeu, NU E NICIO CRIZA IMOBILIARA! E doar o intoarcere la normalitate, criza era cand se cereau (si se plateau) 100k+ pe 2 camere. Se vinde in continuare, dar la preturi mult mai aproape de decenta decat atunci cand shmenozeala imobiliara era in full swing pentru ca, la nivel global, era o ditamai bula speculativa pusa in miscare, care ajunsese si in Land of Choice.

Mai e loc de scadere, dar nici pe departe la nivelurile post-bombardament nuclear pe care le viseaza unii.

Edited by Kyth, 26 July 2014 - 16:38.