Dilema zona - cumparare apartament pentru inchiriere

Vreau sa cumpar un apartament sau o garsoniera (neaparat constructie noua, dupa 2000) pentru inchiriere, preturile la cumparare pe zone sint in general clare si mi-am facut o idee destul de buna. La inchiriere, mai greu de spus avind ca sursa numai site-uri de anunturi. N-am idee cit de repede se dau si care e cererea pentru zona respectiva, adica degeaba preturile sint OK daca dureaza 1-2 luni pina se inchiriaza.

Cele mai bune variante gasite de mine pina acum ar fi urmatoarele (cu mentiunea ca intentionez sa mobilez/utilez complet chestia cumparata cu mobila gen Ikea, gama medie, electrocasnice/TV led 32" sau 42")

- garsoniera zona Aviatiei, in jur de 30 de metri patrati utili, pret in jur de 50.000, pret probabil de inchiriere 300-350E/luna;
- apartament 2 camere Aviatiei etaj 2 (vizavi de Phoenicia, strada cu spitalul Medicover ), cam 45-48 de metri utili, pret in jur de 60.000, pret probabil de inchiriere 350-400-450;
- garsoniera/apartament 2 camere Greenfield parter, 40/50+ de metri utili, pret 40.000/55.000, pret de inchiriere 300-320 pentru garsoniera 400-400+ pentru apartament;
- apartament 2 camere Cosmopolis, cam 42-43 de metri, 6/11, mobilat/utilat destul de rezonabil, pret 43.000, pret probabil de inchiriere 300-320-350?? (numai dupa anunturi, pare printre cele mai eficiente, dar am oarece indoieli despre cit de repede se inchiriaza si preturile din anunturi imi par mari, e totusi destul de departe de oras;
- apartament 2 camere la 1 minut de metrou Mihai Bravu (parter inalt cu balcon), 46 de metri, 54.000-56.000, pret de inchiriere in jur de 320-350;
- apartament 2 camere Dimitrie Leonida, cam 700 de metri de metrou pe str Eclipsei, Allegra Residence, parter inalt, 42 de metri utili, pret cam 34.500, pret probabil de inchiriere 250? (sint f putine in zona la inchiriat);
- garsoniera Dimitrie Leonida, cam 800 de metri de metrou, parter, 31-32 de metri utili, pret 27.000, pret probabil de inchiriere 200?

As fi recunoscator pentru ceva sugestii/sfaturi (daca cineva a inchiriat in zonele respective si are informatii sigure, ar fi foarte folositoare), eventual alte zone/alternative neverificate de mine si care au un raport pret de cumparare/pret de inchiriere cit mai bun.

Multumesc.

Edited by tatalor52, 25 July 2014 - 02:40.

Colaps imobiliar in Romania?
http://forum.softped...iar-in-romania/
Nu este oportuna o investitie imobiliara in Romania . Cel putin asa reiese din acest topic.
Sunt cativa ( vre-o 2, sau 3  mari specialisti )  care sustin apocalipsa imobiliara in romania.
Dupa spusele lor , pensionarii mor pe capete, tinerii emigreaza , studentiii nu mai au ce cauta in capitala , locuri de munca nu mai sunt ,cutremurul este iminent , calitatea costructiilor (atat a celor noi cat si a celor vechi ) este execrabila , e.t.c.
Daca poti astepta, daca mai ai un pic de rabdare, saptamana viitoare , fix intr-o zi de marti , pretul apartamentele se va prabusi in asa hal incat cu o bacnota de 100 ron, vei putea cumpara un bloc intreg .

Aviatiei clar. 300 tot se gaseste cineva sa iti dea. La berceni e posibil sa strambe unii din nas. Plus ca zici ca o cumperi, deci daca renunti la treaba cu chirie fie iti ramane o garsoniera intr-o zona ok fie o poti vinde iarasi la pret mai ridicat fata de Berceni...

Zone cautate unde gasesti repede sa inchiriezi:
- bulevardul turda
- ion mihalache
- baba novac (stradal nu adanc intre blocuri in dristorime)
- blocurile zona metrou stefan cel mare
- zona parc tineretului

Eu stau la Dimitrie Leonida, zona e buna prin prisma faptului ca exista metrou aproape, si e linia directa Unirii-Victoriei-Pipera.
Cred ca poate inchiria, insa nu te astepta la o chirie prea mare.

patty1, on 25 iulie 2014 - 07:09, said:

Nu ma astept in zona respectiva, adica si preturile de vinzare sint relativ mici. Tinind seama ca e totusi bloc nou si mobila/electrocasnicele vor fi ok, 200E - garsoniera/250E - 2 camere sint preturi rezonabile ca sa inchiriezi relativ repede?

Daca alegi zona, iti recomand sa cumperi intr-un ansamblu rezidential cu blocuri ceva mai aerisite si nu inghesuite, si neaparat sa aiba loc de parcare la dispozitie.
Si sa nu fie la mai mult de 10 min de mers pe jos pana la metrou.
Tinand cont ca ar fi un apartament nou, curat, modern, cu electrocasnice noi, aproape de metrou, il vei inchiria usor.

tatalor52, on 25 iulie 2014 - 02:21, said:

astea sunt

tatalor52, on 25 iulie 2014 - 02:21, said:

mai scade un minim de 70 euro per unitate

Vorba lui @petre, pleacã cu calculul mai pesimist si vezi dacã meritã.

Dacã ulterior revine economia, ai un bonus ;  )

Iti scriu din perspectiva cuiva care sta in chirie si a tot cautat chirii prin Bucuresti.
In primul rand , cel mai important lucru pentru mine si probabil si pentru alti viitori chiriasi este cum ajung unde am treaba(servici/facultate) si in cat timp. Un apartament aproape de metrou are un mare plus aici, dar decat sa dau 200 euro pe un apartament nou la Dimitrie Leonida, mai bine dau 220-250 euro pe un apartament la brancoveanu/eroii revolutiei si fac cu 20 minute mai putin in fiecare zi pana la servici.
In al doilea rand, cei mai multi chiriasi se muta din cauza proprietarilor. Trebuie sa iti fie foarte clar ca in momentul in care iti vei inchiria apartamentul, respectivul chirias va dori sa aiba intimitate in acel spatiu. Cu cat chiriasul e mai multumit cu atat sta mai mult. Asta inseamna ca singurul moment al lunii cand va veti intalni va fi la plata chiriei, daca se poate plata prin transfer bancar cu atat mai bine.

Ca si zone cautate as spune Aviatiei, Tineretului, Dristor, Berceni(doar ceva aproape de metrou Brancoveanu, Piata Sudului).
Dimitrie Leonida o vad ca pe o zona unde oamenii merg sa isi cumpere nu sa inchirieze.

Sincer, eu nu vad achizitionatul unei locuinte cu scopul sa o inchiriezi ca o afacere buna. Sa luam un exemplu, garsoniera in aviatiei la 50000 euro, sa zicem ca mai investesti 10000 euro pe renovare si mobila si reusesti sa o inchiriezi cu 300 euro pe luna. Asta inseamna ca iti recuperezi investitia in 16 ani. Acum, mai calculeaza ca in momentul in care o sa iti plece un chirias va trebui sa bagi ceva bani sa iti aduci apartamentul la starea initiala , zugraveala etc.

Sumele arata ca raportul pret/ chirie este circa 150 ( chiria pe 12-13 ani ). Multora pe aici- care sunt proprietari-  li se parea prea putin si 180 ( chiria pe 15 ani )- semnal de investitie in Occident !

Quote

cu asta cred  ca l-ai distrus pe om si nu mai vrea sa cumnpere nimic

sper sa nu fie o presoana pentru care matematica e doar un cuvant aiurea in dictionar

stiam pe cineva care a incercat sa inchirieze un apartament (2 camere) cu 300 eur
maximul obtinut a fost de 250 si a refuzat
un an mai tarziu apartamentul e tot gol, persoana cere tot 300 eur si zice ca nu inchiriaza pe un pret de nimic, "trebuie sa castige ceva"
i-am explicat ca are deja o pierdere de peste 2500 eur si cu cat trec lunile, cu atat pierderea creste ... nu a inteles nimic
deocamdata e la partea "il mai tin gol, sa creasca preturile la chirii"

aeon, on 25 iulie 2014 - 10:50, said:

asta da afacerist

aeon, on 25 iulie 2014 - 10:50, said:

Cu cat l-o fi cumparat ? Multi le-au cumparat pe cateva sute de dolari (de la stat - cateva salarii) sau de pe piata cu 2-3 mii de dolari in anii '90 sau cu 10.000 dolari in 2000-2003. Acum sunt mai vechi cu 15-20 de ani.
Cat se cere la vanzare acum pentru un astfel de apartament ?

Edited by vacantamijlocie, 25 July 2014 - 12:42.

nu l-a cumparat, l-a mostenit
si supararea e mare ca "sunt preturile asa mici"

consider ca sunt multe persoane cu aceeasi gandire, au chiar 2-3 apartamente primite "bonus" si prefera sa le tina goale decat  sa "piarda" cu o chirie mai mica

rar sunt cei care prefera 50 eur in minus dar un chirias stabil cu anii;
stiu si o situatie cu chirie crescuta de la 200 la 250 - chiriasul, care statea de peste 2 ani, a refuzat si a plecat; timp de aproape 3 luni proprietarul si-a cautat un nou ocupant, la 250 eur (a gasit pana la urma)
i-am explicat ca deja are o pierdere in bani pe care din cei 50 eur in plus o va recupera abia in 6 luni la care se adauga stresul si bataia de cap cu plimbatul vizitatorilor
si daca mai repeta figura de vreo 2-3 ori, isi baga picioarele in el de castig, era mult mai bine daca il tinea pe cel cu 200 eur
nu stiu daca a priceput ceva.. era tare multumit ca i-a iesit suma de 250 eur

aeon, on 25 iulie 2014 - 13:37, said:

Asta e chiar tare !

tatalor52, on 25 iulie 2014 - 07:34, said:

Nu-ti da nimeni 200 euro la D.Leonida decat daca are maxim 2 minute de la gura de metrou pana la scara blocului.
Este totusi un santier pentru urmatorii cativa ani. Acum, depinde ce chiriasi vrei sa ai,,,
La Dristor cunosc persoana care a inchiriat intr-o ora garsoniera. 200 euro, totul nou, scara este la 10 secunde de gura de metrou Dristor 2. Am colegi chiriasi pe care nu-i intreseaza vechimea blocului ci locatia si dotarile.
Apropo, se cere aer conditionat si mare grija cu animalele de companie ca nu mai scoti mirosul din mobila si pereti.

Cosmopolis? departe de Bucuresti, dar la o distanta rezonabila de Pipera si Baneasa. In plus, complexul arata f bine (iarba, piscine etc). Cineva care a inchiriat/ar inchiria acolo? Cum suna 300E pentru un apartament 2 camere de aprox 42 de metri, mobilat/utilat foarte bine (chestii noi)?