Casa pe structura de lemn in Saftica

Salut,
Tot citesc de ceva timp (pe sarite) ce se discuta pe aceasta arie si cred ca ar fi o idee buna sa cer mai multe pareri despre casa in care am vrea sa locuim.
Vorbesc la plural -> eu impreuna cu prietena mea.

Varianta scurta:

• Momentan terenul nu a fost achizitionat.
  
• Cautam un teren in zona de N a Bucurestiului (Corbeanca, Saftica, Otopeni, Tunari). Vrem sa aiba cel putin 600 - 650mp si utilitati (gaz, curent, eventual apa curenta).
  
• Suntem acum in discutii pentru un teren in Saftica care ne-a placut oarecum (si se incadreaza in "KPI" ) dar suntem chiar "in pom" in privinta informatiilor despre Saftica. Daca ne poate ajuta cineva cu informatii generale ar fi excelent.
  De exemplu :
  Ar fi foarte util un PUG (nu am gasit pe net la o calitate din care sa intelegem ceva).
  O parere despre cum este in general Saftica daca este cineva care locuieste acolo. Poate si o parere despre relatia cu autoritatile in prinvinta actelor necesare pentru constructie.
  Chestii / zone de care ar fi mai bine sa stam departe.
  
• Mai ar fi alte acte pe care ar trebui sa le cer vanzatorului pentru verificare in afara de contract vanzare cumparare, cadastru si certificat urbanistic de informare (sau cum se cheama el)?
  
• Pe teren am vrea sa facem o constructie - casa - P+1 (poate +M peste acel 1 dar nu prea cred).
  
• In mare proiectul pe care l-am vrea ar fi acesta (cu niste ajustari):
  http://www.proiected...sa-roberta.html
  99% vom face direct contract pentru constructie la cheie pentru ca vrem sa construim prin credit.
  Cu proiectul si lucruri care par nu foarte ok cu el as vrea ceva ajutor / pareri daca se poate.
  Un prim lucru pe care nu il inteleg este spatiul de deasupra dormitorului mare de la etaj. Are 2 randuri de ferestre pe plan vertical. Asa o fi el? Acolo este un mini pod nementionat? Probabil voi afla doar cand ma voi intalni cu proiectant / constructor.

PS: Va rog sa imi scuzati eventualele semne de naivitate in domeniul acesta si sa nu le "taxati" prea tare. Chiar nu ma pricep deloc si sunt constient ca am nevoie de sfaturi.

Orice sfat / comentariu este binevenit.

Salutare,bine ai venit si nervi de otel ca o sa ai nevoie..
Vad ca nu ti-a scris nimeni nimic deocamdata, asa ca ma  bag eu:D, ca sa nu crezi ca nu e activitate pe forum...
O sa scriu ce nu-mi place mie personal (asta nu inseamna ca si am dreptate) la schita functionala postata de tine (asta nu inseamna ca si am dreptate).
Stalpul ala din living mi se pare ca iti reduce considerabil libertatea de miscare in living si posibilitatile de mobilare, si in plus ca nu stiu cat de estetic va fi..
Daca-l tratezi cum trebuie, astfel incat sa devina un "accent vertical", atunci sa zicem ca poate fi acceptabil (poate schimbi un pic pe acolo, astfel  incat  sa fie "legat" de peretele din dreapta, si sa pui mobilierull/tv-ul/semineu in nisa aia, il plachezi cu ceva, etc).
Lipseste spatiul de centrala, deci presupun ca vei pune o centrala murala de perete in bucatarie (asta presupune ca terenul sa aiba acces la gaze naturale.)
Iti lipsesc depozitarile, care sunt necesare (cred eu) la o casa (spatiul de sub scara va fi undeva max 1,2 mp, daca inchizi acolo, si cred ca va fi insuficient). De obicei spatiul tehnic e folosit si pentru asta.
Dormitoarele de la etaj mi se par inguste (cred ca au max 2,8 m latime-asta "la ochi", ca nu exista cote), deci nu vor putea fi mobilate cu pat dublu, (asta e de luat in calcul cand copiii cresc mai mari, vin prieteni in vizita, etc...).
Dormitorul de 11,6 mp (cel din dreapta sus) o sa "para" si mai ingust, ca am vazut ca acolo ai 2 ferestre de mansarda, deci inaltimea peretelui exterior e probabil sub 2,2 m.
Volumul de aer de  de incalzit de la dormitorul matrimonial o sa fie imens, iar acolo va trebui sa ai calorifere super-mari, pentru ca tot aerul cald se va duce sus (si nu e mica inaltimea), si in plus de asta va trebui sa ai acoperisul izolat extrem de bine pe zona aia, ca daca ai pierderi pe acolo... va fi frig iarna. Asta e valabil doar daca nu ai placa peste dormitorul matrimonial. Daca ai, atunci e ok.
Mobilarea de la baia comuna de la etaj nu e corecta (pica ghena in living), dar asta probabil e o eroare voita de redactare a proiectului.
Un alt "tris" pe planurile astea este dimensiunea usilor- toate usile de la dormitoare/bucatarie au max.70 cm latime (ca sa para camerele mai mari).
Sper sa-ti fie de folos observatiile mele.
Bafta

un_arhitect, on 26 aprilie 2014 - 23:46, said:

Multumesc pentru comentarii. Momentan suntem la capitolul achizitionare teren - comparam cateva oferte. Speram sa reusim pana pe la sfarsitul lunii mai.
Proiectul propus pentru comentarii este unul gasit pe net care ne-a placut ca si design exterior (si oarecum si la capitolul copartimentare).
Nu am apucat sa vorbim deloc cu constructor / arhitect. Cred ca dupa ce rezolvam cu terenul incepem sa ne interesam daca mai pot face si alte firme acest proiect (sau unul asemanator) sau daca ne putem intelege cu firma aceasta pentru a construi. Prin "intelege" ma refer la capitolul financiar + ceva modificari functionale.

Oricum, chiar daca suntem constienti ca poate este un pic prea devreme comentariile legate de proiect sunt mai mult decat binevenite. Sa le luam pe rand.

Quote

Sper ca am inteles ce ai vrut sa spui cu "accent vertical"... Nu prea imi dau seama cum ar arata cu nisa cum spui tu dar s-ar putea sa ai dreptate si sa fie o idee buna.
O sa incerc sa cer o randare 3D constructorului cand va fi timpul ca sa ne dam seama cum arata. Sper ca a evoluat tehnologia suficient cat sa ne poata pune la dispozitie asa ceva.

Quote

Da, cautam exclusiv terenuri cu acces direct la gaze si centrala va fi una murala de perete. Nu stim sigur daca in bucatarie dar presupun ca da.

Quote

Asa este. Noi ne gandeam ca s-ar putea pune "ceva" peste dormitorul mare pentru a se face un fel de pod pentru stocare. Spatiu pe verticala cred ca este mai mult decat suficient... si altfel ar fi pierdut.
Ne mai gandeam la varianta beci / subsol... dar cred ca ar costa foarte foarte mult in plus.

Quote

La asta nu ne-am gandit. O sa deschidem subiectul cu arhitectul sa vedem atunci cote reala si eventual o randare sa vedem cum ar arata si cum s-ar incadra.

Quote

Am vrea ceva gen placa / ceva de lemn peste dormitorul mare si pentru ce ai spus tu si pentru a face un spatiu de stocare.

Quote

Asta n-am observat. De ce ar fi o eroare voita?

Quote

Cu siguranta sunt de folos. Mersi!

Salut,

In aceeasi situatie suntem si noi (eu si sotia). Am construit o casa in Pipera pe care am vandut-o acum 2 luni si ne-am cautat un teren in zona de nord (socrii stau in Pipera). De data asta am vrut sa evitam Pipera (haos in sistematizarea localitatii, tigani, zone f, sarace in raport cu pretul terenurilor -mai ales in spate, aglomeratia de dimineata, fara gradinite de stat, fara perspective -multumiri Pandele). Ne intereseaza si apropierea de Bucuresti (lucram aproape de nord -Victoriei, Baneasa). Corbeanca si Saftica sunt prea departe, in Tunari sunt prea multi indieni si te lovesti de aglomeratia din Pipera ca sa ajungi si sa pleci.
Noi am gasit un teren in Otopeni, zona Odaii -Matei Basarab, 600m cu 40.000 EUR. Are gaze si curent, nu are canalizare si apa curenta.
Mi s-a parut f ok ca zona, doar vile noi (inca nu sunt asfaltate strazile insa sunt f ok pietruite, fac cam 1 min pana la asfalt) si dupa ce am vb cu vreo 5 persoane care locuiau acolo am inteles ca oamenii sunt multumiti cu primarul si perspective de dezvoltare. Zona trebuia sa fie deja cu canalizare si asfalt insa a intrat Romstrade in insolventa si... Probabil ca un termen realist este 2016 (cp astea sunt asteptarile noastre din cate am vorbit cu primaria si din ce am citit pe net despre contractul cu Romstrade).
Avantaje ar fi ca ajungi in 5 minute la Mall Baneasa (verificat de mine in 3 ocazii), gradinita de stat, scoala de stat, oras mult mai bine asezat fata de Voluntari, nu-s tigani (cp eu nu am vazut picior pe acolo si m-am fatait in zona saptamana trecuta de vreo 10 ori - sa vad cum e dimineata, noaptea , etc).
In ceea ce priveste terenul (in zona sunt f multe deci nu e o problema) noi am cautat sa fie orientat est-vest si sa fie pe adanc nu pe lungimea strazii. Din nou, in zona aia gasesti destule (din cate stiu si in Tunari langa centura sunt la fel, doar ca acolo de vei lovi de aglomeratia din Pipera din fiecare dimineata).
Succes!

Salut,

Daca esti interesat de un teren mai aproape de Bucuresti, de 700 mp in Rosu, am un coleg de serviciu care il vinde. Nu stiu pretul, dar pot sa iti dau contactul lui.

Succes!

Update:

• Cumparat teren in localitatea Saftica - aproape 700mp utilizabili (~18x38m) + servituti si alte chestii inutile pentru noi
  
• Acces direct la asfalt, gaze, electricitate,apa
  
• Proiectul pe care l-am mentionat in primul post cade din cauza "seriozitatii" constructorului care venea si cu proiectul
  
• Acum suntem destul de hotarati sa facem o casa pe structura de lemn si suntem in cautare de arhitect priceput in asa ceva si recomandari de constructori.

Pe partea de arhitectura:

• In general inspiratia pentru arhitectura exterioara si interioara am vrea sa fie de la huf-haus - nu copie 1:1 - inspiratie. Asta de exemplu ne place cel mai mult: http://www.huf-haus..../modum-810.html
  
• Alte proiecte care ne-au atras atentia ca design exterior (le dau ca sa se inteleaga ce tip de design ne atrage in speranta ca ne puteti recomanda un arhitect priceput sau un constructor care sa aiba si astfel de proiecte):

http://www.dicositig...al/h-house.html
http://www.davinci-h...uses/steinheim/
http://www.davinci-h...ses/bad-vilbel/
http://www.selenahou...mn/casa-klammer
+ proiectul mentionat in prima postare ne place ca design exterior

• Am vrea sa fie o casa pasiva sau cat mai aproape de acest concept.
  
• Parerea mea este ca am avea nevoie in total de ~135 - 140mp "utili" (fara terase)
  
• Pentru interior am vrea sa gasim un proiect care sa includa si spatii de stocare (1,2 "debarale" ceva) & camera tehnica - de exemplu huf-haus au asa ceva, prin proiectele de la noi rar vad.

Pe partea de constructie:

• Am auzit / vazut multe pareri cum ca lemnul de la noi nu este chiar grozav pentru ca nu este uscat si tratat corespunzator.
  
• Am gasit cateva firme si firmulite care folosesc lemn importat (de la KVH in general vad) si elemente de imbinare tot importate de la Rothoblaas.
  
• De exemplu am gasit: http://chiulan.com/ ; http://ecohaus.ro/ ; http://www.geco-haus.ro/ ; http://www.holzhauseco.com/ ; http://www.edbo.ro/ ; http://dacasi.ro/ (sper sa nu se considere reclama, chiar nu asta este intentia)
  
• Ma intereseaza pareri / experiente cu cei de sus sau cu altii pe care nu i-am gasit. Constructia se va realiza la cheie si poate chiar in plus (mobilat partial - am vazut ca unii se mai ocupa si de mobila simpla dar frumoasa).
  
• De la constructor vrem sa lucreze legal/corect (factura, garantie, certificate conformitate, transparenta, etc.), sa foloseasca materiale foarte bune (cu teste valide, dovada de provenienta, etc.), sa aiba echipa experimentata (nu sa ia gigeii de pe drum din sat sa ii angajeze cu ziua), sa se tina de cuvant si sa se ocupe de tot ce tine de constructie (decopertare, nivelare, sapatura, fundatie, casa, gard, cateva dale pietonale si ce o mai fi - fara lucruri partial facute, fara texte de genul "nu e vina mea sefu', gigel X a turnat fundatia nu stiu cum"), sa nu isi dea ochii peste cap cand ii spunem ca toate detaliile vor fi trecute in contract chiar daca asta inseamna ca acest contract va avea 1000 de pagini.

Pareri & sfaturi foarte binevenite.

Felicitari pt achizitie!
Intrebare: ce va face sa va indreptati spre o casa pe structura de lemn?

@Raul_RAMu, mersi.
Sa raspund tot pe "bullets", motivele se gasesc multe - ce conteaza pentru noi mai jos:

• ne place "feeling-ul", pare mai "acasa", mai confortabila, mai calda, sper ca intelegi ce vreau sa spun;
  
• are o eficienta termica mai buna;
  
• o rezistenta buna la miscari seismice;
  
• este mai sanatos sa traiesti in casa construita cu mai mult lemn decat in casa cu mai mult beton;
  
• arhitectura poate fi un pic mai complexa;
  
• cost ceva mai mic - nu inseamna ca vrem o casa ieftina neaparat. Suntem dispusi sa platim pentru calitate dar preferam sa platim mai mult pentru finisaje de calitate si facute cu bun gust decat sa investim in betoane doar de dragul de a trai in "casa de piatra"

Singurul punct in minus pe care il pot gasi este legat de insectele care pot strica lemnul... dar sper sa existe solutie si pentru aceasta problema.
Din cate am inteles problema cu scartaitul este rezolvata daca se folosesc materiale de calitate si un constructor bun / experimentat / serios.

Edited by rrogue, 02 February 2015 - 18:03.

Felicitari pentru achizitia terenului!

Urmatorul pas este sa incepi proiectul de arhitectura. Sfatul meu este sa te lamuresti ce vrei: cate camere, pozitionare camere fata de punctele cardinale, spatii de depozitare, camera tehnica, vestibul, garaj, etc.
Trebuie sa te gandesti la activitatile de zi cu zi. Dai cu aspiratorul, unde il depozitezi. Ai un bagaj mai mare, unde il tii? Ai curte...cu gazon...unde tii masina de tuns iarba si mobilierul de gradina? etc
Apoi faci un search pe net, recomand houzz.com pentru modele de case care iti plac si cu care te duci la arhitect.
Acesta pe baza a ceea ce ii arati si ii spui ca vrei iti va face cateva variante din care sa alegi. Si de aici incep modificarile pana ajungi la varianta finala.

Ca si sfat, nu iti face prea multe balcoane ca sa nu zic nici unul deoarece ai curte si o sa stai sa bei cafelute in curte, nu pe balcon. Vorbind practic, bucataria - implicit cafeaua - va fi la parter iar dormitorul la etaj. Mi-e greu sa cred ca o sa urci la etaj sa bei cafeaua pe balcon, avand grija sa nu o versi pe tine etc.

Un proiect bine facut te va scapa de multe dureri de cap pe parcursul constructiei care vor implica automat si bani mai multi. Asa ca ce economisesti pe un proiect prost facut, o sa platesti inzecit la corectarea lui.

PS: Imi place casa modum din primul link.

Spor la cautari!

@alinaggg,
Multumesc pentru comentariu. M-am uitat si pe site-ul mentionat. Sunt design-uri interesante dar din pacate nu este decat cate o poza - nu sunt mai multe perspective.
Cu balconul / balcoanele cam ai dreptate.
Acum caut arhitect si apreciez foarte mult recomandari de arhitect(i) care sa se intelega bine cu stilul de design pomenit.
Din punctul meu de vedere "sa se inteleaga cu stilul de design" insaeamna sa ii placa si ei / lui ca sa poata pune si pasiune in ceea ce face si sa iafa bine.

Archdaily.com sectiunea Houses ar trebui sa-ti satisfaca curiozitatea.
Houzz este mai mult pt design interior.

Ceea ce doresti sa faci(stilul Huf) este super ok. Alege materiale de calitate si va iesi nemaipomenit.

Acum vre-o 2-4 ani intr-o revista, Casa mea cred, un arhitect si-a facut o casa asemanatoare cu cele Huf. N-ar fi rau sa cauti sau sa intrebi la redactie despre care arhitect este vorba. Poate rezolvi astfel mai multe probleme dintr-un foc.


Archdaily.com sectiunea Houses ar trebui sa-ti satisfaca curiozitatea.
Houzz este mai mult pt design interior.

Ceea ce doresti sa faci(stilul Huf) este super ok. Alege materiale de calitate si va iesi nemaipomenit.

Acum vre-o 2-4 ani intr-o revista, Casa mea cred, un arhitect si-a facut o casa asemanatoare cu cele Huf. N-ar fi rau sa cauti sau sa intrebi la redactie despre care arhitect este vorba. Poate rezolvi astfel mai multe probleme dintr-un foc.

@Alxdava, multumesc!
Despre acest articol este vorba?
http://www.casamea.r...ret-redus-11801

Le dau un mail sa imi trimita numarul ala daca il mai au.
**LE: Ca sa vezi ... nu au date de contact pe nicaieri - mai sap.

Edited by rrogue, 02 February 2015 - 23:19.

Nu era vorba de casa asta , dar unde dai si unde crapa!!!

Este vorba de un numar de acum cativa ani, in care un arhitect roman si-a facut o casa de vacanta exact ca a celor de la Huf, cu minime diferente la compartimentare.

Cauta si lemn sau chiar casa deja realizata cum vrei tu, prin state. Ti-o fac acolo la "rosu" , apoi o desfac notand fiecare sipca. Ti-o pun in 3 containere si gata. Lemnul e uscat 3-4 ani la soare, "copt" in cuptoare speciale si tratat cum trebuie.
Nu-i bai, gasesti lemn si-n EU, dar nu calitatea si cu vechimea celui exploatat in CAN sau SUA.
Bafta!

rrogue, on 02 februarie 2015 - 18:01, said:

Lemnul din mordul Americii e astfel tratat incat nu-i mai faci nimic, niciodata. Nu scartaie, nu paraie, nu pocneste la cicluri frig/cald ori umezeala/uscat.
Nu-l mai dai cu lac, etc.
Pt insecte, larve, etc e tratat chiar cum a ajuns la uscare.

Daca ai pe la indemana un link ne ajuti si pe noi? Sa ne facem o idee, pt. ca cel putin eu nu stiu dupa ce teremeni sa gugaluiesc
Multumesc

scuze, fiind cu mai multe de facut, a durat prea mult editarea iar mesaju nu s-a autosalvat.
Sper sa revin cu raspunsul dc reusesc sa-mi fac putin timp.
Pe scurt: totul e relativ, cum poti controla?