Mini duplex in Berceni –ilfov

Iata dragilor ca dupa indelungi  cercetari cu temele facute zic eu, deschid jurnal de casa.Constructia este un duplex P+E+M ce va trebui sa deserveasaca doua familii inca fara copii dar sunt in plan.
Stiu ca per ansamblu am sacrificat arhitectura pentru functionalitate si a fi cat mai “costefective” dar sper sa iasa si ceva placut ochiului avand ca sursa de inspiratie casele  “amarastenilor” din Hamburg care seamana oarecum cu cele sasesti.
 fata.JPG   63.36K   419 downloads
 spate.JPG   60.57K   394 downloads
 stanga.JPG   79.59K   342 downloads
 dreapta.JPG   119.25K   554 downloads
Parterul  are in dotarie camera de zi 16mp, sas acces,hol,o toaleta mica,bucatarie 12mp .  parter.JPG   187.88K   612 downloads
Etajul  la fel are o camera de 16m ce va fi  dormitor matrimonial un altul pentru copchii de 12mp
si  baia matrimoniala 6.5mp.  etaj.JPG   146.51K   583 downloads
Mansarda  ce in prima faza nu va fi finisata  va avea in functie de necesitati ,inca nu suntem hotarati,
dresing,uscatorie si o camera suplimentara  in zona cu balcon frantuzesc.  mansarda.JPG   125.94K   434 downloads
Materialele ce le voi folosi  sunt caramida soceram  290X240X188 Clasa I HD  cca 90 metri cubi    OTEL BST500S clasa ductilitate C (trebuie sa caut am inteles ca se aduce pe comanda) cca 12tone  si Beton B350 S3 16mm cca 110 metri cubi.Cantitatile sunt estimate urmeaza sa primesc DDE pana la sfarsitul lunii , structura este portanta 80% si cadre intarite cu caramida portanta 20% .
Sarpanta  capriori 10X15 si cosoroabe 20X10 / 20x15 /20x20 in functie de ce gasesc disponibil.
Tigla Siceram Portugheza  cu doua ferestre  de acces acoperis termoizolante nu am decis inca Fakro ori Velux .
 invelitoare.JPG   236.45K   334 downloads
 DTAC Rezistenta.JPG   169.62K   269 downloads
 rezistenta 2.JPG   126.38K   288 downloads
Surse de incalzire cum gaze nu am si bani pentru pompa de caldura Zubadan nus iar cazanul de lemne &instalatia aferenta imi pare mult prea laborioasa solutia castigatoare este pompa de caldura aer-aer adica AC inverter  cu COP>4 si functionare pana la -15C iar ca soluti de backup va fi semineul amplasat in camera de zi …aici astept sugestii pentru ca nu am aprofundat domeniul, cosul va fi la interior langa scara facut din prefabricate brikston.Pentru cand voi avea gazele vor fi pozate trasee de pex pipe-in-pipe iar boilerul va fi inlocuit de CT pe gaz sau daca nu va fi rentabil sa aduc gaze cel mai probabil de un Zubadan  cu hidrobox.
Putul deservit de o pompa submersibila  il voi sapa in panza 2 pe la 25m, asa am inteles ca este prin zona strazi independentei, va avea camin  cu functie de beci in care voi instala filtre, robineti,presostat,vana cu 5 cai si acumulatorul hidraulic ce inlocuieste hidroforul cu basici de “porc” ce se schimba periodic, peste placa  voi ridica foisor , gratar etc..
Fosa mai trebuie studiat , proiectul a primit aviz de mediu pentru fosa etansa de beton dar iau in
calcul si puturi de dren verticale, nu este o solutie prea eco .
Proiectul este talmacit si rastalmacit asa ca nu mai suporta modificari suplimentare poate unele imbunatatiri,  in continuare jurnalul are ca obiectiv urmarirea excecutiei  corecte  a  constructiei .
 plan incadrare.jpg   107.22K   264 downloads
PS: Trebuie sa ridic AC de la primarie, este gata aprobat si pe la jumatatea lui martie ma apuc de construit daca ma lasa vremea

Sa fie intr-un ceas bun! Spor la construit!

Eu nu ma impac cu geamurile de la living si cele de la dormitoare. Nu le-as pune in mijlocul peretelui si nu la-as face asa. As merge pe solutia celor de la mansarda (usa/balcon francez) si le-as trage spre stalpii centrali, coliniar cu cele de la mansarda.

Succes la a pune pe ei.

danmannx, on 17 februarie 2014 - 20:17, said:

Aceasta a fost prima solutie primita de la arhitect ..dar am hotarat altfel

Astrul, on 17 februarie 2014 - 20:20, said:

Deja am strasat  vreo 6 luni arhitectul si structuristul

Spor si mult succes!

uelcom in za clab!   chiar ma intrebam cat mai de gand s-o lungesti cu prospectarile....
succes!

tataiepure, on 17 februarie 2014 - 20:22, said:

Asa-i cand pierzi vremea pe forumuri, incepi sa-ti folosesti rotitele si nu accepti orice buleala.

Bafta
Functional pare ok.
2 observatii am:
1) legat de scara (cred ca sub grinda aia ai 1.80-1.90-nu stiu, nu am sectiuni, asa ca nu bag mana in foc, dar acolo sa fii atent, reverifica).
2) daca ai ca inspiratie casele "amarastenilor" din Hamburg, baga ceva bani si in decoratia exterioara (cadrele de lemn respective) si gaseste/inventeaza un model care sa se potriveasca si sa mai anime fatadele..

un_arhitect, on 17 februarie 2014 - 21:25, said:

1. Corect 2m sub grinda si asta tot datorita unei decizii personale si anume 2.42 inaltimea camerei la finit(parter&etaj) iata si sectiunea
 sectiune.jpg   71.91K   191 downloads
2.Mai trebuie sa lucrez la capitolul asta.

Astrul, on 17 februarie 2014 - 20:33, said:

Corect , dar au avut si sugestii bune & argumente juste, numai ca au trebuit sa se conformeze preferintelor mele.

Pe sectiune pare ok, mai ales ca acolo ai o centura de vreo 25 cm (asa pare "la ochi")
Bafta

un_arhitect, on 17 februarie 2014 - 21:44, said:

Da grinda de 25x25 care bordeaza golul scarii.Centura este de 25x30 pe zidul central.
Multumesc

Edited by tataiepure, 17 February 2014 - 21:52.

A...
Si uitasem
Te rog, fa-mi "un catar", si schimba denumirea din mini-duplex in mini-locuinta cuplata.
Stiu toate replicile si injuraturile deja, dar... nu pot sa nu corectez..

un_arhitect, on 17 februarie 2014 - 21:59, said:

Nop, asa i-mi place

Ok, atunci o sa te "barai" la cap in fiecare zi, pana cand o sa cedezi..
Insist pe aspectul asta pentru ca la un moment dat, cineva un pic mai destept   a zis , citez:
"Daca nu exista o putere superioara care sa faca educatie, o facem noi cum putem, in mediul online. Cu o floare nu se face primavara, dar macar incepe sa miroasa mai frumos cand apar mai multe".

Si mi-a luat un val de pe ochi... Sa stii dom'le ca s-ar putea sa aiba dreptate

Bafta multa si sper sa aveti noroc de meseriasi buni
O casa care arata chiar bine si este impartita aproape perfect dupa parerea mea,si foarte cost efective...patrata stalpi suficienti dar putini la numar acoperis in 2 ape,fara geamuri imense.
Cam asa ceva as avea si eu in cap sa fac primavara asta doar ca terenul este mai lat (17.5 metri) si as face-o un pic mai pe lat adica deschidere 11.5 metri si adancime 8.5-9 metri si as vrea sa va intreb ceva daca se poate:
Ati facut o estimare de pret macar pentru partea la rosu materiale + manopera sau una de la cheie?

Am vazut ca ati dat necesarul de materiale si am facut niste calcule fara a cauta pretul cel mai mic ci doar prima oferta iesita in cale....suna absolut interesant suma care mi-a iesit
90 metri cubi de caramida         20.000 ron
110 metri cubi beton b350         30.000 ron
12 tone otel BST500s    30.000 ron
Total 80.000 ron adica    17.800 euro toate materialele  pana la acoperis,daca mai punem 8000 euro manopera iese un total de 25.800 euro...ar iesi cu mult sub 100 euro metru la rosu tinand cont ca la final rezulta vreo 290 de metri patrati...
Daca am gresit cu ceva va rog corectati-ma sunt novice pe aici dar dupa calculul asta rezulta o suma absolut ireal de mica in comparatie cu ce am citit ca se vehiculeaza pe forum(minim 140 euro metru la rosu)

danyepz, on 18 februarie 2014 - 00:35, said:

Meseriasi sunt alesi pe spranceana inca din vara trecuta
Si eu am pornit de la a pune casa pe lat dar nu a permis deschiderea mica.

danyepz, on 18 februarie 2014 - 01:09, said:

Am bugetat 33K euro pentru faza la rosu aici inclus manopera,otel,beton,caramida,sarma,cuie,cofraje,astereala,tigla,alte cheltuieli pt faza asta