La inceput de drum in construirea unei casute in Bucuresti

Buna seara si La Multi Ani !

Sunt la inceput de drum in construirea unei casute si am citit cate ceva din experientele pe care le-ati capatat odata cu marea provocare...
Celor care au trecut prin asta le-ar fi probabil mult mai usor s-o ia de la capat...poate ar putea face altfel, poate ar lua alte hotarari. De aceea m-a hotarat sa incep acest topic si sa astept sugestiile dvs., ceea ce dvs. considerati ca ar trebui sa aflu...si poate si alti novice ca mine...

Sa o luam cu inceputul...detin un teren in sectorul 3 al Bucurestiului de dimensiuni reduse, cu deschiderea la strada de 9,35 m si lungimea de ~25 m. Imi doresc o casa micuta, dar functionala, limitata de bugetul restrans si terenul nu prea avantajos. Suntem 4 persoane, 2 adulti si 2 copii, vream o casuta P+1, cu o amprenta la sol de ~50 mp utili.

Am inceput demersurile la autoritati prin scoaterea planurilor topo 1:500 si 1:2000, avem un cadastru facut si am depus documentatia pentru certificatul de urbanism. Am luat legatura cu un arhitect, i-am spus ce vreau si acum astept sa vad cu ce solutii vine.

A, am uitat, la teren exista curent electric (legat la o casa din paianta si lemn care este cazuta), iar apa, canalizarea si gazele sunt la strada.

Astept parerile si sugestiile dvs. cu privire la ce ar trebui sa fac in continuare...

Va multumesc anticipat!

Edited by Daleen, 07 January 2014 - 21:56.

Daleen, on 07 ianuarie 2014 - 21:53, said:

glumesti, nu?       mda... asa e, ai dreptate...

pune poze!  si... curaj!  am glumit!

Pai, imi fac ceva curaj ca trebuie...multumesc pentru incurajari.
Am atasat ceva ce cred eu ca mi-ar fi util...si cat mai simplu. Imi plac si constructiile moderne, dar nu cred ca se preteaza si mai stiu ca, cu cat te complici mai mult, cu atat cresc si costurile...pareri?

noi degeaba ne dam cu parerea. doar voi stiti de ce aveti nevoie, cat de mare e comfortul, cat de mult va permiteti sa cheltuiti etc. aia din pdf mi se pare destul de ok.

-dressing la intrare
-camera tehnica
-bafta

Ai ales ce trebuia, spor!

Salut si bafta,
Daca juniorii sunt băiat si fata, intr-adevăr, nu exista alta varianta decat 2 camere separate. Iti doresc sa crească mari si sănătosi!
Nu imi dau seama f exact daca la dormitorul matrimonial se mai deschide ușa. 9 mp pt fiecare dormitor mi se pare la limita claustrofobiei.
Jos la living + dining trebuie lumina multă! dar Senzația cred ca se poate salva, in cele din urma. Daca mai încape si dressingul (adică aproape un dulap), e f bine. Cred ca va trebuie cineva f bun in amenajări interioare, având in vedere ca fiecare centimetru va avea utilitatea lui. Nu stiu cat de larga va fi scara,  acolo chiar nu e de joaca.
La intrare, acoperă ca lumea ușa ca altfel o s-o spele ploile si ninsorile.
Cred ca si ferestrele vor juca un rol important, la casuta asta e nevoie de lumina. Multă.
Cam atât stie unul care nu e de specialitate, dar si-a facut o casa.
Bafta si sa fie intr-un ceas bun!

La parter :
- daca tot aveti zona de dining poti micsora bucataria - bucataria cat livingul?
- holul de 9 m !!! e prea mare raportat la casa
- gaseste o solutie pentru a limita spatiul ocupat de scara
- din aceste "reduceri de spatiu incearca sa "creezi" o camera (a voastra) la parter
- scapa de pereti si uneste holul cu livingul
La etaj :
- daca reusesti sa creezi o camera jos lasa numai 2 camere mai spatioase
- deoarece casa este mica,cred ca ar fi util un balcon/terasa
Spor,

Io as astepta CU si abia dupa aia m-as orienta spre o suprafata si o partitionare. De acolo pleci cu nevoile voastre. Oricum, dormitoarele de 9 mp mi se par aiurea rau de tot. La suprafata aia a casei eu cred ca se poate optimiza spre un 11-12 mp fiecare. Copiii au nevoie de un pat, un birou si un dulapior; nu stiu unde le inghesui pe toate in 9 mp. Eu mi-am facut un birouas de 9 mp si mi se pare obscen de mic dar pentru un bioru, un scaun si niste polite e suficient. Nu cred ca as avea unde sa bag si un pat si un dulapior in care sa incapa niste bulendre.

Nu as opta pentru scara din aia ci una care sa ocupe mult mai putin spatiu, gen din alea circulare de se gasesc de cumparat la bricomagazine.

Edited by scufitzu, 08 January 2014 - 11:39.

viotl, on 08 ianuarie 2014 - 04:13, said:

Multumesc, bine punctat...este nevoie de un dressing si o camera tehnica, dressing-ului va trebui sa-i gasim loc cumva, insa camera tehnica ne gandeam sa o facem langa casa, sa ne autorizam o "constructie demontabila" asa ne-a sfatuit arhitectul.

denky, on 08 ianuarie 2014 - 07:47, said:

Juniorii sunt 2 baieti insa diferenta de varsta intre ei este de 8 ani, unul are are 10 si celalalt 2 ani si preocupari pe masura, astfel incat se simte nevoia unor camere separate. Nu avem probleme cu claustrofobia, dorim dormitoare mici, intime si calduroase, avand in vedere ca nu vom urca acolo decat sa dormim. Totusi, ne-am gandit si la posibilitatea eliminarii holului central si implicit a unui dressing pentru marirea spatiului celor 2 dormitoare, daca exista posibilitatea...
Luminozitatea este importanta penru living si dining, aveti perfecta dreptate, poate vom mai pune o fereastra suplimentara. In privinta scarii, arhitectul a spus ca, probabil, o va modifica, o va amplasa cumva invers, pentru a putea folosi si spatiul de sub ea.
Usa de la intrare are un acoperis, probabil trebuie unul mai mare?
Multumesc foarte mult pentru sfaturi!

FAP, on 08 ianuarie 2014 - 10:01, said:

Bucataria este importanta pentru noi, avand 2 copii se gateste destul de mult, copiii de multe ori mananca ceva rapid in bucatarie si fug la joaca...nici nu se pune problema sa o micsoram...diningul, probabil, va fi folosit mai rar, astfel incat, practic se va contopi cu livingul...acolo va fi spatiul unde vom petrece cea mai mare parte a timpului, atunci cand va fi frig, iar in restul timpului...afara, ca de aia ne mutam de la bloc. De aceea nu vad utilitatea unui balcon/terasa...vom sta afara, vom avea un spatiu amenajat, gen foisor, in curte...

scufitzu, on 08 ianuarie 2014 - 11:37, said:

Astept CU, dar trebuie sa ma si informez totodata...si sa ma hotarasc din timp. Cu dormitoarele, probabil aveti dreptate, precum am mai spus ne gandeam la eliminarea holului central.



Va multumesc din suflet tuturor, apreciez ca v-ati rupt din timpul dvs. pentru a-mi da sfaturi...si...mai astept si altele...

Edited by Daleen, 08 January 2014 - 13:12.

Eu zic doar ca pana nu ai un CU nu stii exact ce poti construi acolo (CUT, POT, retrageri), asa ca discutiile pe marginea dimensiunilor casei si partitionarii pe marginea careia discutam s-ar putea sa fie inutile.  De asta ziceam  ca abia atunci o sa stii ceva sigur si o sa poti sa pleci de la dimensiuni clare ale unui spatiu pe care il vei putea organiza optim in functie de nevoile unei familii cu 2 copii. Sa fie sanatosi!

Daleen, on 07 ianuarie 2014 - 21:53, said:

Indiferent ca demolezi casa sau nu,nu desfiinta bransamentul vechi cel putin pana la finalizarea constructiei noi.Contractul cu enelul este pe numele vostru?

scufitzu, on 08 ianuarie 2014 - 14:04, said:

Multumesc, sa fie sanatosi, asemenea si dvs., daca aveti. Din ceea ce mi s-a spus la Primarie limitarile ar fi retragerile: din fata 3 metri, din spate 5 metri si de pe una din laturi 2 metri. Am uitat sa spun ceva destul de important, am calcan pe ambele parti insa nu pe toata suprafata laturilor: pe stanga am calcan pe fata, in jur de 5 metri, vecinul avand un garaj chiar de la strada, pe drepta am o casa f veche, o batranica de vreo 70 ani, care are casa spre spatele curtii, pana in fundul curtii.
De CUT si POT inca nu stiu nimic, astept CU.

anaki, on 08 ianuarie 2014 - 14:14, said:

Contractul cu Enel este pe numele nostru, daca stiti mai multe detalii despre ce si cum as putea sa fac, va rog f.mult sa ma contactati in privat. Multumesc.

Eu am in S4 un teren similar (9.85x25) iar CU mi-a impus alipire la calcan, minim 4m la strada, 3m lateral vecin, 5m spate. Iti vor trebui min 75 mp amprenta ca sa obtii 50 mp utili, iar dificultatea va proveni din latimea relativ mica a casei. Solutii exista, iar un arhitect inspirat iti va putea face o casa foarte ergonomica.
Etajul pare ok, insa parterul suporta imbunatatiri. As integra scara si hol in living pt a avea ceva spatiu/aer si as merge pe o bucatarie mai mica dar cu un dining mai apropiat pt a manca acolo mai tot timpul. Altfel e greu sa ai toate zonele functionale in 50 mp.

la terenul tau, propunerea de casa cu care ai venit nu e prea buna...o casa cu amprenta aproape patrata e exclusa.
poti scoate ceva mult mai ok dintr-un dreptunghi mai "lung" cu o iesire in consola la etaj. si renunta la referinta garsonierei (in care probabil ati stat pana acum) pt ca o casa e alta mancare de peste... indiferent cat de spatioase ti se par tie suprafetele alea de 8-9mp, gandeste-te si in termeni de "valoarea de piata" a viitoarei investitii pe care o vei face. nimeni nu-ti va cumpara chicinetele alea pe care le ai tu pe planuri.
nu-mi lua in nume de rau ce-ti spun, dar gandeste bine treaba. o casa pt 4persoane cu o suprafata utila mai mica de 120mp, dupa parerea mea, nu e casa. e o chestie meschina, greu de scos la lumina si de catre cel mai dibaci arhitect...

Bazilide, on 08 ianuarie 2014 - 20:37, said:

Multumesc, imi place ideea dvs. pentru reorganizarea parterului, ma voi gandi la asta...

molbro, on 08 ianuarie 2014 - 21:21, said:

Recunosc ca nu stiu ce inseamna "o iesire in consola", dar incerc sa nu fac totusi o casa "stil vagon", decat daca nu am incotro. Si nu, nu stau intr-o garsoniera, ci intr-un apartament de 2 camere de 56 mp utili. Nu am nicio camera de 9 mp, de aceea incerc sa gasesc o solutie, poate va fi aceea de a elimina holul central, poate o alta organizare. In ceea ce priveste vanzarea, aceasta este exclusa, nu mai am de gand si nici nu sunt la varsta la care m-as putea gandi ca o sa mai fac o alta casa...
E adevarat ca trebuie sa ma gandesc bine, nu e un lucru simplu, dar chiar asta incerc sa fac, poate si cu ajutorul dvs.?

Daleen, on 08 ianuarie 2014 - 23:16, said:

E greșeala tipica, toti am facut-o: fac o casa si-n ea raman. Nu- i așa, lucrurile se schimba, prioritatile așijderea. M-am mutat in urma cu 6 ani, acum ma bate gândul sa fac o a doua casa, doar pe parter. Va fi mai buna decat prima si totuși mai proasta decat a treia... Glumesc, dar aia se spune ca e casa pe care trebuie s-o păstrezi.
Deci, faceți-o cu gândul sa placa si unui eventual cumpărător, nu excludeti nimic, sunt vremuri interesante si vin altele si mai si. Vorba chinezului, "sa te ferească Dumnezeu sa trăiești in vremuri interesante".

Daleen, on 08 ianuarie 2014 - 13:08, said:

  Aici e putin gresit cum spui. Sunt de acord ca parintii urca doar sa doarma, insa ma indoiesc ca baietii isi vor pregati lectiile in living. Acum sunt mici, spatiul necesar unui studiu adecvat va deveni important, odata cu trecerea timpului. Intr-adevar , sunt destul de mici camerele. E usor sa propui cuiva sa mareasca spatiul, insa trebuie sa-i atragi atentia ca la fiecare mp in plus, cheltuielile cresc cu 500 euro mai mult, cel putin, ptr. amenajarea acelui spatiu.

Sunt de acord cu Bazilide, as integra scara in living, in locul tau. Si cumva sa fie, asa incat sa ofere impresia si de mai mult spatiu. Bucataria clar trebuie sa fie langa dining,iar felul in care se alipesc cele doua incaperi, pot sa-ti confere si mai multa impresie de spatiu in bucatarie; daca nu cumva vrei sa fie neaparat incaperi separate.

Si noi am construit o casuta ingusta,insa a voastra este mai ingusta si mai mica. Daca vrei, uita-te putin pe planurile noastre, poate iti vin ceva idei care sa-ti fie de folos. Nu lua in considerare garajul nostru, nu e cazul, indiferent. Dar la restul da o ocheada.

Avand in vedere ca vrei totul optim, totusi holul acela de 10 mp e prea mare, raportat la dimensiunile camerelor. Noi avem un hol micut, tampon, separat de restul casei prin usi, nu are 4 mp.Si nu e central.Tocmai. Foloseste lucrul acesta ca sa-ti maresti baia sau livingul, de exemplu. Sau sa-ti faci dressingul.Cam tot atat e si bucatarioara noastra, de 9 mp.

Eu nu prea sunt in masura sa-ti dau sfaturi, nu prea vad planurile atat de clar cum le vad altii. La casuta noastra am mai gresit una, alta. Dar daca scazi garajul din suprafata casutei noastre, ajungi pe la 50 mp la parter. Deci comparabil cu suprafata voastra.

Edited by lenny13, 09 January 2014 - 00:41.