(bogdandima15) Casa P+1E+M Bucuresti

Salutare tuturor de pe acest forum!

Am citit de ceva vreme acest forum pentru a aduna cat mai multe detalii despre constructia unei case.

Acum cateva luni am cumparat un teren, dupa multe cautari.
Pana in acest moment am facut o schema cu un inginer structurist si as vrea ca specialistii de pe forum sa isi spuna parerea despre acest plan.
Casa are 80 mp amprenta, impartita astfel: parter (9X9m), etaj  (9X10m) si mansarda (9X10m). La etaj o sa fie nevoie de o consola pentru extinderea suprafetei.

Din punct de vedere al punctelor cardinale fatada casei vine spre E, iar spatele casei spre V.
In partea de S exista o cladire  P+1, iar in partea de N am o casa batraneasca doar cu parter (deocamdata). In spatele casei este teren liber, dar s-ar putea ca in viitor sa fie ridicata o casa, cel mai probabil P+M.

Am tot incercat sa pozitionez camerele la etaj astfel incat sa satisfaca urmatoarele cerinte:
1) sa aiba 2 bai (una de oaspeti si alta matrimoniala).
2) vreau maxim 2 coloane de apa ceea ce inseama ca baia si bucataria de la parter trebuie sa se potriveasca cu baia de oaspeti si baia matrimoniala de la etaj.
3) casa are 2 intrari: una prin fata pe la living si cealalta, de serviciu, pe lateral dreapta. Aceasta a doua intrare vreau sa fie acoperita la etaj de catre o consola.
4) intre dormitorul matrimonial si camera de oaspeti sa existe o zona tampon care sa fie ocupata ori cu o zona de dressing ori cu un hol, asta pentru a izola complet dormitorul matrimonial de restul dormitoarelor.

Am atasat prima varianta a planului.
Astept parerile voastre si nu va retineti de la nicio critica.

Va multumesc anticipat !

Admin edit: adaugat planul cu usa la dormitor

Pt dormitorul intermediar e lift?

E teleportator dedicat ;D

Din ce vad eu, in planul ce il ai acum nu prea ai respectat ceea ce ziceai ca iti doresti: doua coloane la instalatii, zona tampon intre dormitoare, etc.
Plus dormitorul ala in care se intra pe geam. Sau pe horn, ca Mos Craciun.

 Adm, on 13 octombrie 2013 - 13:19, said:

De fapt vreau sa construiesc Enterprise .  Schimb imediat poza.

Ai un hol meschin la intrare. Scenariul obisnuit este ca intrati in casa si vreti (1-2 persoane) sa va scoateti si lasati: ghetele, paltonul, umbrela, geanta etc...Nu prea ai unde, esti la fel ca la un apartament mic de bloc. Degeaba iti faci un living mare, daca la intrare in casa nu ai loc pentru un pantofar si un cuier decent. My 2 cents.

Acesta este planul modificat care contine si usa problema

1.38m latime la hol e prea ingust ai banuiesc  ca va fi si intunecat.
Banuiesc ca acolo unde scrie CT va fi pe post de garderoba.

Spatiul de depozitare iti lipseste cu desavarsire.

Atasez a doua varianta de plan care la etaj are baile puse colturi astfel incat sa se suprapuna cu bucataria, respectiv baia de jos.

Intr-adevar problema cu dressing-ul pe post de zona tampon intre camere n-am putut-o rezolva.

Daca aveti vreo idee ...

Deci tu vrei intrarea principala in living???? Adica afara iarna, bate viscolul, tu vii inghetat de arafa si intri direct in ...living, unde consoarta din dotare tocmai a terminat de 'savurat' o emisiune culturala. tu intri si ea tipa ingrozita de pe canapea:" NUUUUU! Inchide usa aia odata si lasa ghetele alea ude afara, nu pe parchetul meu!"
Sau n-am inteles eu bine. Ai zis ca pe lateral e intrarea secundara. aia e pt servitori, nu?

Edited by casuta_papusilor, 13 October 2013 - 17:48.

 Bazilide, on 13 octombrie 2013 - 13:52, said:

Aveti dreptate. m-am gandit si la aceasta problema si singura varianta pentru un vestibul ar fi fost sa fac o mica incapere in dreapta biroului si astfel sa mai restrang din living.
Insa nu mi-a placut cum arata.
Dumneavoastra aveti alta idee de asezare ?

 Strumfita, on 13 octombrie 2013 - 14:05, said:

Intrarea din fata va fi pentru musafiri, va fi folosita in general vara pentru ca in fata casei o sa fie si un foisor, iar acea intrare va face legatura intre living si foisor.
Intrarea "principala" o sa fie cea laterala - prin urmare va fi folosita cel mai des.

Mi-a placut remarca ''pt servitori''

La etaj acel balcon e inutil total si nu face decat sa iti micsoreze dormitorul (si asa destul de mic).
Daca vrei balcon, poti face unul mic, in exterior.

P.S. As pune usa la bucatarie, altfel o sa fie inaltator, ca la orice fiertura mirosul sa umble lber in living si la etaj.
Ramane problema cu UNDe iti pui hainele la intrarea in casa! ?
Ai tras peretele la interior si au facut holul si mai ingust. E o idee ff proasta, macar la prima versiune puteai folosi spatiul CT ca debara si sifonier.

La etaj, vezi ceva de genul casei Strumfitei, cu baia avand 2 usi:

http://forum.softped...tach_id=1225273

1. nu ai antreu sau windfang. de fiecare data cand vei deschide usa crivatul va intra in casa pana in cele mai indepartate cotloane. nu exista zona de cuier, pantofar, te duci cu pantofii in mana pana la dulap?
2. m-ati omorat cu office-urile voastre. trebuie musai o camera speciala ca sa pui un laptop pe-o masa si 3 hartii? nu-i mai bun un living mare? de mancat unde mancati, ca bucataria e prea mica pentru o masa de 6 persoane, iar livingul banuiesc ca are folosinta de relaxare.
3. as pozitiona ct-ul langa bucatarie sa nu te plimbi cu teava de gaze prin toata casa sau pe exteriorul ei.
4. fugi la un arhitect, daca tot vei investi 80k intr-o casa, macar s-o faci cum trebuie. exista n site-uri specializate unde poti vedea proiecte gata realizate, gandite deja de arhitecti, de unde te poti inspira si face mici modificari. sa creionezi de la zero o casa, tu fiind avocat, medic sau depanator calculatoare este un job aproape imposibil daca nu ai skill-ul necesar.

Deci..........
WELCOME! WELCOME! WELCOME!
Hai si bine ai venit printre noi, sa se bucure si strumfita ca nu mai e ciuca batailor.... Printre astia amarasteni cu vise inaltatoare si "nashii betonului" care ne dau peste minute....  Sa nu te superi de glumite, mai ai ceva pina iti vine .  Poate   n-o sa-ti vina de aici, dar sigur o sa gasesti o gramada de amici si poate o gramada de sfaturi bune, de lucruri la care nu te-ai gindit.
  Deci, inteleg ca dormitorul mare si baia de sus ies in afara ceva, cam 1 metru deasupra intrarii principale. Ar merge un windfand de sticla, nu? Sub iesitura aia. Parca ar merge sa iei ceva din birou sa faci o debara, pantofar, ceva pe acolo. Sau, de ce n-ai face centrala ca o mica constructie separata, atasata/alipita cladirii..... Am vazut la unii si e ok. Si, pentru ce iti trebuie tie, dormitoarele sint destul de ok acum, dupa parerea mea. Normal ca mai vin idei si poate mai schimbi...
  Orice hotarasti, bafta si nervi de otel!

 Astrul, on 13 octombrie 2013 - 14:29, said:

eheee..
ce-i doare pe tineretu de azi?
ce-ti pasa tie?! tu abia ai implinit 21 de ani Astrule!
ce stii tu ce-i batranetea si ce bun ie un domitor (acum office cu tot cu secretara la/pe birou) la parter, la vremea lui, cand oi avea 83 de ani?
...asta pentru cine apuca 83 de ani in vremile astea.

 Adm, on 13 octombrie 2013 - 14:17, said:

Da, acea logie este inutila acolo, am facut o modificare: am largit dormitorul matrimonial si am pus un balcon in fata casei care sa deserveasca cele 3 camere.

Cat priveste usa de la bucatarie, fierturi nu prea o sa fie, si oricum am vazut in alte parti ca o hota buna te scapa de astfel de probleme. Mai degraba as modifica acel zid separator dintre living si bucatarie si sa-l transform intr-un bar mai inalt.

La problema cu hainele la intrarea in casa intr-adevar nu am o varianta, cea mai buna sugestie de la colegii de pe forum ar fi sa scot CT-ul afara si in locul acestuia sa pun un vestibul. Ce nu-mi place la aceasta solutie e ca CT-ul trebuie sa aiba o latime mai mare de 1m si astfel se extinde mai mult decat primul etaj, ceea ce o face inestetica.  Am atasat o poza cu aceasta modificare.
O alta varianta ar fi fost sa pun CT-ul langa bucatarie insa asta ar duce la o micsorare a acesteia de la 12 mp la 7 mp ... prea mica dupa parerea mea.

M-am uitat la planul Strumfitei, e o idee buna pentru ca te scapa de o iesire separata din hol in baie, ceea ce poate fi un avantaj, sau un dezavantaj, depinde cum privesti. Nu vad insa o varianta in care as putea adapta ideea cu baia cu intrari comune la planul meu pentru ca trebuie sa mut pozitia scarii

 Bazilide, on 13 octombrie 2013 - 13:52, said:

Aveti dreptate, caut variante la aceasta problema.

domnu' bogdan,
ma scuzati, dar titlul jurnalului e casa...la-la-la, la-la-la... +mansarda.
se exista, ca conceptie de idei si intentii si plan desenat si pentru mansarda acum sau il asteptam ca pe surpriza [topless] din tort de craciun?

 Astrul, on 13 octombrie 2013 - 14:29, said:

1. Presupun ca usa de la intrare nu o sa stea asa de mult timp deschisa incat crivatul sa influenteze temperatura. Poate ma insel. Aveti dreptate cu zona de cuier, fac modificari la plan ca sa includ si un vestibul. Am postat deja una.
2. office-ul acela nu are rol doar de office, acea camera poate fi folosita ca si camera de oaspeti, exemplu: vine soacra sa aiba grija de cel mic (cand o fi cazul). Nu am neaparat nevoie de office, insa am nevoie de o camera la parter.
bravo!
bine i-ai zis-o!
ca prea a fost rautacios aici!

3. initial si eu am pus CT-ul langa bucatarie tot din acest motiv, insa daca aceasta modificare ar fi dus la micsorare a bucatariei de la 12mp la 7mp, ceea ce ar face-o prea mica. Daca o pun in continuarea bucatariei mut scara mai la dreapta ceea ce duce la schimbari la asezarea camerelor la etaj pentru ca suprafetele sunt altele in stanga si dreapta scarii. Aveti o sugestie de pozitionare a CT-ul astfel incat sa nu fie probleme cu camerele sus ?
4. am contractat deja un arhitect care a facut planul expus de mine in primul post. Acel plan a fost conceput pe baza ideilor descrise de mine in acel prim post. Dupa ce am mai  discutat cu el am ajuns la varianta 2 a plan-ului. Am mai discutat si cu alti arhitecti pentru a `imprumuta` idei pe care sa le includ in acest plan. Am vazut foarte multe `proiecte tip` de case insa majoritatea caselor cu amprenta de 80mp nu se potriveau cu ce vroiam eu: 2 bai sus, baile sa comunice direct cu baia, bucataria de la parter.

 casuta_papusilor, on 13 octombrie 2013 - 19:03, said:

De mansarda nu am spus inca nimic pentru ca arhitectul mi-a spus ca nu poate sa faca nicio proiectie in cazul mansardei pana nu vin cu ceva stabil la parter si etaj.
Eu mi-am facut un plan insa nu stiu daca o sa se potriveasca si la arhitect.
Mansarda vreau sa fie un open space cu 2 logii si o baie, instalatie sanitara . Am atasat o poza cu aceasta.

Edited by casuta_papusilor, 13 October 2013 - 19:23.