(kpk1) Jurnal de bord casa eco (P+1, superizolata)

Vine o vreme cand trebuie sa faci o casa, sa intemeiezi o familie si sa plantezi un pom.
Azi sunt in situatia de a incepe planul de bataie pentru ce va sa fie casa mult visata.

Locatia: Tg-Jiu.
Teren: cca 350mp.
Am terenul pe care deja exista o casa veche de cca 60mp, recent renovata pentru conservare, Insa e micuta pentru o familie moderna. Asa ca pe terenul care-l am la dispozitie fac loc viitorului camin.
In atasament am postat si  harta locatiei cu viitorul amplasament.
Casa verde se va situa in partea de N a proprietatii, are acces pe o servitute si va fi orientata catre SV mai mult si catre SE mai putin. Sudul vine exact in coltul casei.

Utilitati existente: apa, canal, curent, gaz.
Prin 2009 am avut o alternativa, sa renovez casa veche sau sa ma apuc de casa noua. Am ales partial gresit si nu am facut decat sa aman ce trebuia facut de la inceput.
Din acest motiv utilitati ca apa, canal si curent sunt deja trase in apropierea noului amplasament. Gazele sunt in apropiere si sper sa pot folosi acelasi bransament pentru ambele imobile.

Buget. Aici e aici. Cuiul tuturor.
Plec la drum cu 35.000 EUR, mai suplimentam pe parcurs cu 10.000 EUR, mai vindem un imobil de 20.000 EUR si in ultima faza executam un credit.

Perioada de executie cu bataie lunga
2013 radier+elevatie
2014 la rosu + instalatii
2015 pana la capat: tamplarie, termosistem, finisaje, incalzire, etc

Date tehnice
Casa P+1
Suprafata utila 150mp
Dimensiuni exterioara inclusiv termosistem ~11x10m
Zidarie portanta de caramida
Demisol: beci
Parter: living, bucatarie, baie, hol, scara;
Etaj: 3 dormitoare, baie, hol, scara
Garaj+magazie pe latura de NE
Executie in regie proprie

Scop:
Eficienta termica. Supertermoizolatie exterioara.
Utilizarea fiecarui metru de langa casa, fara spatiu pierdut.

Cunostinte in domeniu ca beneficiar, pe o scara de la 1 la 5 as zice 2-3 unde softpedia are cea mai mare contributie

Am atasat planul zonei. In evidenta iese amplasamentul verde al casei si limitele de proprietate si servitute.
Planul parterului si etajului sunt in regie proprie
Vederea 3D nu corespunde cu totul pentru ca am mutat garajul anexa de pe laterala casei SE pe spetele ei NE. Nici acea lucarna nu cred ca va mai fi in varianta finala.

Oportunitatea momentului e data mai mult de obligatia pe care o am acum sa obtin o autorizatie de demolare a unor anexe pe care le am actualmente si intabulate, ocazie cu care la primarie pot depune documentatia inclusiv pentru construire cam in aceiasi bani. Ceva trebuia sa ma motiveze sa-i dau o data drumul.
Nu ma grabesc, asa ca mai bine ma documentez de 10 ori si accept 1000 de critici si sugestii decat sa plang la final. Dupa cum vedeti anul acesta mi-am propus cel mult radierul si elevatia. Cine stie, poate printr-un concurs de imprejurari o fac la rosu in toamna aceasta ori mut tot proiectul pentru primavara lui 2014. Inca nu sunt convins mai ales ca birocratia ma demoralizeaza mai tare ca munca.

Multumesc inca de la postul cu nr 1 tuturor celor care vor avea bunavointa sa piarda din viata lor cateva minute batandu-si capul pe topicul meu.
Accept inca de pe acum sfaturi si obiectii la ce am postat.

Peste 2-3 saptamani iese C.U. de la primarie, dupa care trebuie sa punctez ambele proiecte, cel nesemnificativ de demolare si cel important, al casei din atasamente.
Intre timp caut un proiectant.

Prima intrebare este daca sa ma orientez catre un proiectant care sa joace si rolul dirigului de santier sau sa evit situatia ? Ma gandesc ca proiectantul stie cel mai bine ce este in hartii si poate fi cel mai exigent cu fazele importante de executie. Care e practica, ce sugerati ?

planul l-a vazut un arhitect?
e ciudat/ neobisnuit sa ai pante diferite la acoperisul terasei, garajului casei si placa aia oarecum stinghera peste intrare.
discutii au tot fost pe aici cu nr de camere vs nr bai, eu unul sunt pentru 3 dormitoare rezulta 2 bai la etaj.

Principii initiale respectate:
Nu-mi plac holurile lungi si inutile. Am fost obligat oarecum la etaj sa raman la acel coridor. N-am gasit o varianta mai buna. La parter, coridor l-am spart in 3: hol intrare, o parte integrat in living si holul cu casa scarii si baia. In felul acesta pot face separatia dintre nivele si mai ales cu livingul.
Livingul are cca 39mp, bucataria 15mp, dormitoarele ~20, 16, 16mp, baile 4,5mp si 6mp.
Am orientat catre SV doua dormitoare, livingul si bucataria si catre SE un dormitor. Ca sa evit puntile termice caut o solutie tehnica pentru realizarea balconului din lemn, fara priza directa cu casa (doar lipit).
Singurul aspect care nu mi-a placut la compartimentare este ca voi avea terasa exterioara din dreptul bucatariei, orientat tot catre SV ceea ce inseaman ca va fi in soare. Caut solutii de limitare a luminii directe vara si decopertare iarna.
Vreau sa obtin un consum energetic pentru incalzire si racire cat mai mic. Am studiat notiunile despre casa pasiva si sincer sunt pornit in aceasta directie numai ca nu-i voi spune pasiva pentru ca nu pot respecta toate principiile. Initial va fi o casa foarte bine izolata dupa care sper sa pot adauga un HRV si sa ma apropi cat mai mult.

@septimiu
Inca nu m-am intalnit cu un arhitect deci discutia e complet deschisa.
Pantele sunt orientative pentru ca eu nu sunt un bun arhitect sau proiectant CAD Scuze pentru cele doua maini stangi
Si eu am in cap acelasi principiu: aceeasi panta pentru toate cele 3 amplasamente casa, terasa, garaj. Garajul nici nu va mai veni amplasat pe aceasta parte. E o varianta ami veche a proiectului meu 3D.

Edited by kpk1_, 28 January 2013 - 23:05.

 kpk1_, on 28 ianuarie 2013 - 23:01, said:

Mai taie 10-20% din dormitoare, linving si bucatarie si implicit scazi si consumul. Si poate nici nu te mai indatorezi.

Livingul are suprafata celor doua dormitoare superioare. Un dormitor l-am dimensionat la 3,5 x 4,5 m = 15,75mp. Vi se pare mult ?
As putea castiga prin diverse metode maxim 10mp. Insa ergonomia anumitor spatii ar avea de suferit.
Din cate am vazut proiecte P+1 sub 120mp nu prea pot fi obtinute. O diferenta de 30mp este considerabila dar nu neaparat mare.

Am atasat si varianta mai apropiata de realitate, fara garajaul din spate.

Edited by kpk1_, 28 January 2013 - 23:42.

Era doar o idee, mi se pare arhisuficient un living de 30-35 mp. La fel si la dormitoare, 13-14 mp sunt suficienti. Iti lasi doar unul mai mare, restul pentru copii. Fiecare are nevoi diferite, tu stii mai bine ce iti doresti.

Am adaugat si garajul

Edited by kpk1_, 28 January 2013 - 23:40.

Gata. Am depus si actele pentru solicitarea ambelor C.U.

 kpk1_, on 28 ianuarie 2013 - 22:40, said:

... si o randare mai colorata

 kpk1_, on 29 ianuarie 2013 - 09:29, said:

Dirigintele nu ar trebui nici macar sa se cunoasca cu proiectantul, nici nu incape discutie sa fie aceeasi persoana (daca vrei sa lucrezi ca la carte). Dirigintele poate vedea, pe teren, eventuale greseli/omisiuni/"copilarii" ale proiectantului.

Din punct de vedere logic si legal, ai dreptate si eu stiu asta.
Insa in realitate ce am vazut la unele lucrari, am ramas masca. Dirigintele e pe mana cu proiectantul si cu executantul. Cazurile sunt foarte frecvente.
De aici a plecat si nedumerirea mea cum sa fac sa fie bine acolo unde eu nu stiu sa citesc si sa aplic proiectul. Sunt primul direct interesat ca proiectul sa se regaseasca in executie, cel putin.

Edited by kpk1_, 30 January 2013 - 11:38.

Daca ii gaseti tu, separat, putin probabil sa se cunoasca. In targu jiu, totusi, sunt sanse mari sa fie cum spui tu.

Ce inseamna "superizolata"? Poti sa dai detalii?

 kpk1_, on 30 ianuarie 2013 - 11:23, said:

Mie teama de ce zici tu  ca se inteleg intre ei  sa le fie bine , sa nu stie beneficiarul chiar totul.
Este posbil sa  o faca  chiar daca in prealabil nu sau cunoscut
Cred ca forumul ajuta cu un alt punct de vedere  in cazul asta  dar ce faci  cand iti ascund unele lucruri ?

De asta mi-e teama si mie sa nu-mi fie ascunse detalii importante si nu cumva sa aplice principiul "lasa ca merge si-asa".
Incet incet dupa ce obtin proiectul n-am decat sa invat fiecare detaliu si sa stiu sa-l recunosc la fata locului asa cum trebuie executat.

Una peste alta azi m-am intalnit cu structuristul pentru o discutie de principiu. Intentia mea este de a avea un structurist foarte bun mai ales ca eu mi-am desenat ceea ce vreau astfel ca arhitectul va trebui doar sa puna in opera si sa ma corecteze acolo unde am gresit.

Edited by kpk1_, 30 January 2013 - 16:06.

Aveti idee care sunt preturile orientative pentru proiectul necesar autorizarii si separat pentru proiectul tehnic (DDE)?

Imi spui te rog ce inseamna "superizolata"?

 kpk1_, on 30 ianuarie 2013 - 17:42, said:

in cel mai bun caz 60% - autorizare + 40% DDE
Se merita?

L.E. Exclusiv DDE la instalatii.

Edited by adinosh, 30 January 2013 - 20:00.