Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Transformatoare (aluminiu vs cupru)

Pot face hostspot cu leptopul?

incalzire prin pardoseala

Noua Europa vs. Vechea Europa
 Filme arabesti

Samsung Galaxy S3 - Problema Date...

spam from blogspot

Întoarcerea in intersecții
 Caine sau sclav?

Transpiblock - Chiar are un efect...

Recomandare SW pentru Dali Zensor 1

more category in the database
 Plcare trepte beton scara interio...

Ce ai face daca ai fi arestat pen...

Fisiere copiate pe HDD invizibile

inlocuire sim vodafone
 

Forumul Softpedia folosește "cookies" pentru a oferi utilizatorilor o experiență completă. Vezi detalii sau închide mesaj (x)

Nu cumparati case in Pantelimon, Cernica - Ilfov

  • Please log in to reply
93 replies to this topic

#1
orio

orio

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 398
  • Înscris: 16.04.2006
  • ID membru: 73,887
  • Locație: Bucuresti

Salutare,

Stim ca piata imobiliara este moarta dar va spun ca piata caselor low cost este in floare.
Eu am cumparat o casa acum ceva timp si vreau sa va spun sa nu cumparati case in Pantelimon, Cernica, Ilfov fara sa consultati un specialist.
Cand zic un specialist vorbesc de un INGINER STRUCTURIST si impreuna cu un AVOCAT. Specialisti nu sunt: agenti imobiliari, mesteri sau constructori.
Puteti gasi foarte usor pe internet ingineri cu experienta seriosi. Cred ca atunci cand cumperi o casa de 60000-200000euro un 100euro la un inginer structurist care sa va verifice casa nu cred ca este mult.
De ce va zic asta?
Eu de curand mi-am luat o casa (a mea e relativ ok, chesti la finisaje dar dpdv structural e ok) si locuind in una din aceste localitati am vazut cum se construiesc case.
Eu fiind de specialitate am recunoscut multe probleme grave:
AMPLASAMENT:
Daca va uitati in stanga cand venit dinspre Bucuresti spre Pantelimon, vis a vis de dealer Dacia o sa obervati ca este o groape de gunoi. Tot molozul si gunoiul de la blocurile daramante in 77 a fost adus acolo. Acolo marii dezvoltatori de etnie rroma construiesc in draci case pe o groapa de gunoi. Casele acelea o sa se scufunde si o sa crape in anii urmatori. Nu le trebuie prea speriatul cutremur Posted Image
Apoi in coltul celalat, zona Tractorului, Campului, Rascoalei e zona inundabila. Stiu o persoana care a vrut sa cumpere o casa si noroc cu ploile din anul asta ca platise avansul si cand s-a dus intr-o zi ploioasa acolo in casa era apa de juma de metru. Nu fiti pacaliti de anuntul "zona neinundabila", nu e casa voastra inundata dar e strada. Cum mai iesiti din casa? Cu barca? Posted Image
VECINATATI:
Daca nu uitati in zona Pantelimon este o ferma de vaci. Pute de nu mai poti, te rogi sa nu bata vantul spre tine. Iar dupa Pantelimon spre Branesti sunt o gramada de fabrici care provoaca zgomot si poluare
Zona Viilor e plina de tigani ffff periculosi. Sunt romani ok care traiesc prin zona dar aia sunt obisnuiti cu ei, voi vecini noi o sa fiti batuti, furati si amenintati.

DPDV STRUCTURAL
  • Aici e nebunie, case fara fundatii, nu este decopertat stratul vegetal sau e sapat 20cm, fundatii in mijlocul casei..... Posted Image .Sa stiti ca o fundatie trebuie sa intre in pamant minim 80cm, cat este adancimea de inghet. Acesti 80cm se calculeaza le la nivelul terenului natural, nu cat este soclul. Iar acesti nenorociti nu fac fundatii in mojlocul casei unde stalpi, culmea, sunt cei mai solicitati. De ce nu fac? Ca nu se mai vad. Risc mare de prabusire
  • Umpluturile de sub pardoseala sunt facute cu gunoiaie, iar pardoseala e armata cu plase mult prea subtiri.
  • Zidariile sunt prost facute , morar putin si de obicei sunt folosite BCA-uri sau caramida Porotherm (aceasta caramida este una de compartimentare, nu e o caramida structurala) si la casa se pun stalpisori si centuri ca la o casa cu pereti din caramida plina.
  • Stalpi, daca aveti noroc sa aiba mustati din fundatii Posted Image , ei sunt armati cu fi 10-12, 4 bare iar etrierii sunt pusi la 20-30cm. E o crima acest lucru. La un stalp de obicei se pune minim  4 fi 14 iar etrierii se pun la 10 si 15cm. Oricum sunt case si fara stalpi.
  • Grinzile. Exista? Daca exista sunt prea mici.
  • Placile. Plasa foarte subtire. am vazut cazuri in care a cazut planseul dupa ce l-au decofrat din cauza ca pusesera prea putina armatura
  • Acoperisul. De obicei se fac masnarde iar intre placile de rigips si acoperis se mai pune folie anticondens, vata de sticla , asterala.L aceste case de obicei nu exista. Am un vecin care tocmai si-a cumparat o casa de genul asta si acum 3 zile a decopertat tot acoperisul ca sa isi puna vata de sticla.
DPDV ARHITECUTRAL
  • case care sunt facute de idiotii de la primarie pe 200euro proiectul care sunt infunctionale, prost compartimentate. Proiect de rezistenta nu exista. Doar acele planuri pentru autorizatia de construire in care nu sunt puse armaturi si cu siguranta nici acele planuri nu se respecta
  • de obicei terenul e fff mic,case inghesuite si prost amplasate
  • finisaje fff proaste, cele mai proste, termopane de cea mai proasta calitate care dupa 2 ani se strica, profile pt turci unde nu au variati de temeratura
  • strazile sunt inguste unde nu poti sa plantezi un amarat de copac,nu mai vorbesc de masina
  • praf de a trebuit sa imi cumpar uscator de rufe ca dupa ce le luam de pe sarma erau deja murdare
  • strazi mici unde nu intra masina de dezapezit. Nu cumparati casa unde aveti drum de serviture mai mic de 7m. O sa ramaneti sinistrati
DPDV INSTALATII
  • De cea mai proasta calitate
  • instalatii termice prost dimensionate
  • puturi prost executate
  • camine de vizitare mici
  • de obicei fosa septica o pun in fata curtii in zona de parcat masina. Pun o armare mica si riscati sa va cada masina in ecremente.
  • tepe in care iti zic ca ai gaze dar in realitate ai o butelie bagata in pamant
In realitate o casa de genul P+M construita de ei mai mult de 15000euro nu baga in ea  + teren iar pretul de vanzare este de peste 50000euro.

De-a lungul timpului o sa va mai postez defecte. Sper sa citeasca acest topic cei care isi doresc sa cumpere o caza in zona asta.
Va astept si pe voi sa spuneti defecte si de cine sa va feriti.

Cei care au bani cash nu face-ti prostia sa cumparati o casa facuta de acesti samsari. Va pot recomanda chiar eu o firma de c-tii cu care faci contract si iti garanteaza ca ai casa in 3-4 luni (in functie de complexitate). Nu vreau nimic, vreau doar sa nu va mai aruncati banii pe geam cumparand astfel de case.

Edited by edihaller, 05 November 2012 - 02:34.


#2
BlueSoon

BlueSoon

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,120
  • Înscris: 10.06.2006
  • ID membru: 81,321
Auzisem si eu ceva dar se pare ca mai avem o confirmare in plus....Asa e in B

#3
undercoverbrother

undercoverbrother

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 17,144
  • Înscris: 02.04.2007
  • ID membru: 162,800
  • Locație: Micro 17
Pe majoritatea le banuiam sau stiam dar la butelie in pamant nu m-as fi gandit nici intr-o mie de ani.
Ce-o urma? Baterie in pamant si-ti zic ca ai curent?

#4
apanoiu

apanoiu

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,163
  • Înscris: 10.01.2007
  • ID membru: 125,540
Daca s-ar face toate ca la carte nu ar exista cumparatori.
Romanul, in marea lui majoritate cumpara "ce se vede cat mai mmare" la pretul cel mai mic.
Intr-un fel este normal, nivelul mediu de trai este jos...

#5
eugeniusro

eugeniusro

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,005
  • Înscris: 21.08.2005
  • ID membru: 44,550
  • Locație: Romania
recunosc ca treaba cu butelia e noua pentru mine, restul problemelor sunt universal valabile in toata tara nu doar in Pantelimon



#6
terratec

terratec

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 7,146
  • Înscris: 02.03.2003
  • ID membru: 3,100
  • Locație: Se zice "loc".
Butelie ingropata, rezervor de apa din PVC in pod si cel mai interesant pet-uri goale in fundatie.
Constantenii sunt campioni la pet-uri.

#7
undercoverbrother

undercoverbrother

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 17,144
  • Înscris: 02.04.2007
  • ID membru: 162,800
  • Locație: Micro 17
Imposibil asa ceva!?

Peturile sunt in caz de inundatie?

#8
aeon

aeon

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,102
  • Înscris: 05.08.2002
  • ID membru: 1,739
  • Locație: Bucuresti
Posted Image eu am studiat zona pantelimon in urma cu ~7 ani si am remarcat exact aceleasi lucruri expuse mai sus, vad ca nu s-a schimbat nimic (in bine)
ma rog, nu faza cu butelia..

banuiesc ca strazile sunt tot neasfaltate (desi erau "in curs de asfaltare" acum 7 ani), inguste de abia aveau loc doua masini mici una pe langa alta, dar doua camioane nici o sansa

din amintiri: am vazut case acoperite cu placi ondulate de azbest vopsit rosu, fixate cu cuie si saibe din dopuri de sticle de bere, curent electric provenit de la un cablu pe sub pamant venit din curtea vecina (exista contor, dar bag mana in foc ca era tras din priza vecinului), podea fara umplutura, doar un cadru de lemn si placaj peste (am intrat cu piciorul prin el), burlane care s-au desprins din streasina cand s-a trantit usa de la intrare si multe altele, dar nu mai retin

pet-urile banuiesc ca le pun ca faca economie de ciment;

Edited by aeon, 19 October 2012 - 16:25.


#9
undercoverbrother

undercoverbrother

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 17,144
  • Înscris: 02.04.2007
  • ID membru: 162,800
  • Locație: Micro 17
...dar mai ales pentru buna izolare termica. Si pentru inundatii, cum am mai spus :)

#10
Arkouda

Arkouda

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,388
  • Înscris: 10.12.2011
  • ID membru: 728,925

Inginerul structurist nu isi poate forma o parere pertinenta la o casa finalizata si finisata.

Ce faci, scoti parchetul si pui mana pe pickhammer sa spargi placa sa vezi unde e fundatia si cat intra in pamant?

Sau spargi stalpul sa vezi care e grosimea de acoperire a armaturilor sau daca planul de aramare a fost respectat?

Inginerul structurist nu te poate ajuta fara sa vada rapoarte si poze pentru lucrarile ascunse. Punct.

Da, si eu sunt de specialitate si nu m-as baga sa investighez o structura invizibila. Pur si simplu nu se poate.

#11
xeleron

xeleron

    Suflet de campion...

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 13,997
  • Înscris: 01.01.2008
  • ID membru: 267,014
  • Locație: Aiud
Vreau sa aduc o mica precizare la problemele legate de fermele zootehnice.In Romania,legislatia reglementeaza distante intre 500-1200m in jurul fermelor in care nu se poate construi,mai ales pe directia vanturilor.

#12
dan84

dan84

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,028
  • Înscris: 25.09.2006
  • ID membru: 98,980
Chiar exista oameni care cumpara asa ceva? Chiar si acum ?

#13
gabian22

gabian22

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,780
  • Înscris: 26.01.2007
  • ID membru: 133,318
  • Locație: Bucuresti

 Arkouda, on 19 octombrie 2012 - 16:34, said:

Inginerul structurist nu isi poate forma o parere pertinenta la o casa finalizata si finisata.

Ce faci, scoti parchetul si pui mana pe pickhammer sa spargi placa sa vezi unde e fundatia si cat intra in pamant?

Sau spargi stalpul sa vezi care e grosimea de acoperire a armaturilor sau daca planul de aramare a fost respectat?

Inginerul structurist nu te poate ajuta fara sa vada rapoarte si poze pentru lucrarile ascunse. Punct.

Da, si eu sunt de specialitate si nu m-as baga sa investighez o structura invizibila. Pur si simplu nu se poate.
= lucrari ascunse, pentru care ar trebuie sa existe faze determinante.............. bla bla bla, teorie :)

Si de ce numai in cele 3 localitati? 99% din casele facute pentru vanzare ..... sunt ca pentru vanzare.

#14
Josef_Mengele

Josef_Mengele

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,997
  • Înscris: 09.10.2011
  • ID membru: 715,935

 Arkouda, on 19 octombrie 2012 - 16:34, said:

Inginerul structurist nu isi poate forma o parere pertinenta la o casa finalizata si finisata.

Ce faci, scoti parchetul si pui mana pe pickhammer sa spargi placa sa vezi unde e fundatia si cat intra in pamant?

Sau spargi stalpul sa vezi care e grosimea de acoperire a armaturilor sau daca planul de aramare a fost respectat?

Inginerul structurist nu te poate ajuta fara sa vada rapoarte si poze pentru lucrarile ascunse. Punct.

Da, si eu sunt de specialitate si nu m-as baga sa investighez o structura invizibila. Pur si simplu nu se poate.

Ecografie, radiologie, seismologie, da costa, ca sunt putini ce au tehnologia!

#15
vacantamijlocie

vacantamijlocie

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,244
  • Înscris: 13.08.2008
  • ID membru: 359,404

 Josef_Mengele, on 19 octombrie 2012 - 20:52, said:

Ecografie, radiologie, seismologie, da costa, ca sunt putini ce au tehnologia!
PROTV- ul a avut un documentar acum vreo 2 ani in care erau analizate in acest fel blocurile vechi ( perioada interbelica, anii '70- '80 ) si noi.
La un singur bloc nou a fost permis accesul; la celelalte, nu. Oare de ce !? Era o ocazie de a-si face reclama, nu ? Daca erau solide, intr-adevar...
Cele vechi s-au dovedit mai solide ca structura.Posted Image

Edited by vacantamijlocie, 19 October 2012 - 21:19.


#16
hemTT

hemTT

    Active Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 2,443
  • Înscris: 18.07.2011
  • ID membru: 700,995
"Ecografie, radiologie, seismologie, da costa, ca sunt putini ce au tehnologia!"
Primele doua operatii sunt exectuate de mai multe firme de profil dar ultima , seismologie doar un singur institut are dotarile necesare INCERC Bucuresti
Ce se face azi nu se mai poate numi constructii , eventual marketing , sa dea bine la ochi si cam atit . Normativele nu cred ca sunt citite de executant dar sa fie puse in aplicare , nu se tine cont de siguranta in exploatare , siguranta la explozii , foc , marca betonului , dispunerea armaturii s.a. Ma uitam la un bloc in constructie la care turnau manual scarile de intrare , betonul facut cu betoniera , cimentul dozat la ochi cu lopata , apa idem , sorturi... doar ceva balast ordinar furat din ceva albie , nespalat plin de levigabil si bucati de lemn .
La noi exista in mare trei tipuri de constructori :
-cei care fac "la repede" , lucrari de doi bani. locuinte tip marketing
-cei care construiesc pentru ei si supra armeaza si supra dimensioneaza structura - casa P+1+M cu fundatie de 3 metrii adincime lata de 1 metru , bine, daca sunt bani in prostie faci si asa ceva dar nici chiar pentru 1000 de ani nu trebuie proiectata o casa de locuit sau in viziunea beneficiarului este trecuta la categoria "opera de arta"
-si rar , din ce in ce mai rar , cei care construiesc inginereste , proiectare , calcul static , studiu de feizabilitate - aceste constructii ies in evidenta atit la privit cit si la primul pas care l-ai facut in interiorul lor , totul este util , simplu si cu bun gust si cel mai important foarte bine calculate dpdv termic , iluminat , pozitionare geamuri , marime geamuri, acces auto , scari interioare , spatii depozitare etc - acesta este rolul inginerilor constructori la care vad ca se apeleaza mai nou din ce in ce mai rar si din pacate cind e prea tirziu si costurile devin extreme. .

#17
orio

orio

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 398
  • Înscris: 16.04.2006
  • ID membru: 73,887
  • Locație: Bucuresti

 Arkouda, on 19 octombrie 2012 - 16:34, said:

Inginerul structurist nu isi poate forma o parere pertinenta la o casa finalizata si finisata.

Ce faci, scoti parchetul si pui mana pe pickhammer sa spargi placa sa vezi unde e fundatia si cat intra in pamant?

.....

Da, si eu sunt de specialitate si nu m-as baga sa investighez o structura invizibila. Pur si simplu nu se poate.

@Arkouda, da spargi betone, faci sondaje la fundatie, folosesti aparaturi pt detectat armatura si grosimea lor. O gramada de chestii.
Dar daca erai de specialitate, asa cum sustii si ai fi avut un minim de experienta in expertizarea caselor ai fi stiut cum se face.
Dar un inginer structurist bun isi da seama de 40% din defecte doar din ochi. Restul se numesc sondaje si cercetari.

 hemTT, on 19 octombrie 2012 - 21:23, said:

"Ecografie, radiologie, seismologie, da costa, ca sunt putini ce au tehnologia!"
.....
La noi exista in mare trei tipuri de constructori :
-cei care fac "la repede" , lucrari de doi bani. locuinte tip marketing
-cei care construiesc pentru ei si supra armeaza ......
Exista proiectanti care orice structurist  bun deschide normativele (P100-1/2006, 10107, 10108, CR2, Cr6 etc) si face calcule. Dar dominlor, acei ingineri costa.
De ce sa dai 2-3000euro pe un proiect la o casa si sa iti gandeasca casa  un arhitect calumea si cu un ingier structurist serios? Lasa ca stie Dorel marele constructor faurar un arhitect ieftin. Si de asta arata cartierele de vile ca tot jegul. Bune armatura multa unde nu trebuie, unde trebuie pune mai putin si tot asa....Ca ne zgarcim la proiectare cand acolo ar tb sa hotaram pe calitatile proiectantului si nu pe pret. Ajungi sa dai pe gresie mai mult decat pe proiectul casei tale. Am vazut case de 250mp desfasurat care aveau 3 dormitoare, living si bucatarie si erau urate si infunctionale dar am vazut si proiect de casa de 120mp desfasurat si avea acelasi nr de camere si era mult mai dichisita.
Eu sunt inginer structurist si lucrez in domeniul proiectarii industriale, in care se fac proiecte mari si serioase si va spun ca exista constructori seriosi si care fac treaba de calitate. Iar inginerii din cercul meu nu armeaza o grinda din burta si experienta. Ei chiar o calculeaza.
Dar mai fac si case acasa, seara, ca sa imi pot plati ratele Posted Image si cunosc si constructori mici la fel de seriosi. Care fac treaba de calitate. Dar la fel...costa. Dar sunt mai buni aia de pe anuntul.ro cu 25euro/mp.
Dar cunosc mult mai multi mesteri neseriosi.

 xeleron, on 19 octombrie 2012 - 17:11, said:

Vreau sa aduc o mica precizare la problemele legate de fermele zootehnice.In Romania,legislatia reglementeaza distante intre 500-1200m in jurul fermelor in care nu se poate construi,mai ales pe directia vanturilor.
Ferma aia e la 3km de mine si tot miroase. Iti dai seama cum miroase la 500-1200m? Posted Image

Edited by orio, 19 October 2012 - 22:55.


#18
gabian22

gabian22

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,780
  • Înscris: 26.01.2007
  • ID membru: 133,318
  • Locație: Bucuresti

 orio, on 19 octombrie 2012 - 22:53, said:

@Arkouda, da spargi betone, faci sondaje la fundatie, folosesti aparaturi pt detectat armatura si grosimea lor. O gramada de chestii.
Dar daca erai de specialitate, asa cum sustii si ai fi avut un minim de experienta in expertizarea caselor ai fi stiut cum se face.
Dar un inginer structurist bun isi da seama de 40% din defecte doar din ochi. Restul se numesc sondaje si cercetari.
Cand vrei sa iei o casa la gata spargi pe dracu, ca nu te lasa nimeni. Daca te lasa dai banu, indiferent ca o cumperi sau nu. Sa nu-mi bagi placa aia ca "daca nu te lasa... are ceva de ascuns, cauti in alta parte" bla bla, NU exista, in acest caz te apuci sa-ti construiesti.
Sa nu-mi spui nici de incercari nedistructive caci daca ne apucam sa calculam cat costa..... mai bine iti faci singur.

Poate ne explici tu cum reuseste un structurist bun sa-si dea seama  de 40% din defecte doar din ochi la o casa la gata.
Nu de alta dar:

Quote

Nu cumparati case in ................
Eu am cumparat o casa acum ceva timp si ...............
Eu fiind de specialitate
daca tot erai "de specialitate" iti construiai singur.

Quote

Eu sunt inginer structurist si lucrez in domeniul proiectarii industriale, in care se fac proiecte mari si serioase si va spun ca exista constructori seriosi si care fac treaba de calitate. Iar inginerii din cercul meu nu armeaza o grinda din burta si experienta. Ei chiar o calculeaza.
Dar mai fac si case acasa, seara, ca sa imi pot plati ratele  si cunosc si constructori mici la fel de seriosi. Care fac treaba de calitate. Dar la fel...costa

Asta se numeste publicitate mascata.

Reclamă

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users