Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Placa de baza pana in 200 lei

Caritas si alte scheme piramidale

Anti-copy plug in wordpress afect...

Script pentru wordpress care suge...
 Xperia Z vs Nexus 5 ?

Achzitie unitate - buget alocat a...

Caut o melodie

Idilis - neseriosi
 Redarea filmelor 3D cu subtitrare...

Recomandare walkman pentru inregi...

SUEDIA - informatii importante pr...

Review hoteluri (Marriot hotel, I...
 Pnasonic Lumix LX100

Creare coordonate latitudine / lo...

Reziliere contract nou cosmote

Joomla vs. site HTML/CSS
 

Forumul Softpedia folosește "cookies" pentru a oferi utilizatorilor o experiență completă. Vezi detalii sau închide mesaj (x)

Renovare casa batraneasca

  • Please log in to reply
18 replies to this topic

#1
bogdan2011

bogdan2011

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,904
  • Înscris: 07.01.2011
  • ID membru: 653,180

Nu stiu daca se potriveste ariei, insa caut niste sfaturi.
Avand in vedere costurile din ce in ce mai mari si dezavantajele locuirii la bloc, ma gandesc sa vand apartamentul si sa renovez casa bunicilor.
Este o casa veche care n-a fost prea bine intretinuta, nu mai vorbesc de modernizata, dar din cate am auzit e bine facuta si rezistenta.

Pana acum cativa ani, a fost o singura casa mare pe doua terenuri, insa terenul de langa mine a fost vandut si casa a fost "taiata" pe jumate.
Cel care si-a construit casa noua pe acel teren a avut insa grija sa izoleze cum trebuie peretele (de fapt a construit un gard din caramida care vine lipit de peretele casei). Am avut ceva infiltratii dar s-a rezolvat.

O mare problema ar fi fundatia care cu siguranta trebuie consolidata, mai ales daca vreau sa ma urc cu etaj.
Apoi, in fara casei am avut un beci (era jumate in hol, jumate in afara casei).
Din motive pe care nu le cunosc, la jumatatea din afara s-a prabusit planseul si a fost incarcat cu niste placi de beton si s-a turnat un perete despartitor intre partea interioara si cea exterioara. Nu stiu ce a mai ramas acolo, dar partea din fata casei s-a lasat destul de urat.

In spatele casei, langa bucatarie, este vechea fosa septica, turnata. Va trebui golita si facut ceva cu ea, pentru ca vreau sa extind bucataria.

O portiune destul de considerabila din peretele de caramida este inca gol, ai mei n-au mai apucat sa puna tencuiala pe el.

Intr-una din camere, podeaua (din scandura) s-a lasat - nu stiu din ce motive.

Daca e nevoie, voi face si niste poze si le voi pune aici.
Vreau sa stiu insa daca cu cei ~60.000 de euro pe care sper ca-i voi lua pe aparament voi reusi sa consolidez, sa fac un etaj, sa extind bucataria, sa renovez exteriorul si interiorul (cu tot cu ferestre din geam termopan, usi interioare, podele, pereti, tavan), sa scot vechea centrala si sa pun una noua (ma gandeam la una pe peleti, deci centrala + instalatie) si sa rezolv problemele mai sus enumerate.

#2
gabian22

gabian22

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,791
  • Înscris: 26.01.2007
  • ID membru: 133,318
  • Locație: Bucuresti
De cele mai multe ori consolidarea este mai scumpa decat o constructie noua.

Daca fundatia nu este ok si vrei sa faci etaj eu zic sa te gandesti la demolat (recuperat materiale) si constructie noua.

L.E. Unde este casa? Sunt exemple pe forum care si-au construit casa cu 60.000 €.

Edited by gabian22, 10 May 2011 - 16:18.


#3
colombo2003

colombo2003

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,043
  • Înscris: 16.07.2008
  • ID membru: 349,052
Zidul vecinului este calcan (perete "orb). Ce regim de inaltime are ala? Trebuia in mod normal (si obligatoriu) sa fi facut subzidire (la fundatie); eu unul nu cred ca s-a facut asa ceva... In fine.

Pai casa vine facuta si rezistenta zici, dar pe de alta parte veche si neintretinuta... Sa stii ca oricat de bine ar fi fost facuta, daca nu a fost intretinuta (astupare fisuri (inerente oricarei constructii pe perioada ei de viata), tencuita, zugravita etc) a afectat calitatea materialelor (care s-au deteriorat mai repede). Caramida poate fi "mancata" de mucegai, umezeala etc. Devine sfaramicioasa, friabila etc.
Cu atat mai mult cu cat ai semnalat niste probleme (cu podeaua/pardoseala, cu tasari etc etc etc).

Si sfatul meu ar fi sa consulti un inginer de resistenta (bun) si sa vezi ce se mai poate face acolo. NU uita ca iti trebuie si un studiu geotehnic (foraje, prelevare de esantioane de pamant) care sa iti spuna ce presiune suporta terenul, la ce nivel este pansa de apa freatica si care iti recomanda apoi si un sistem constructiv al infrastructurii. Nu uita si de limita de inghet (specifica fiecarei zone si reglementata prin Nornative).

Si parere mea ar fi, asa cum si cel de dinainte ti-a sugerat: mai bine dai totul jos si faci un lucru nou, de bun si stai si linistit. Carpeala e carpeala... Si oricum indiferent de metoda (consolidare, constructie noua) ai o cheltuiala care va fi mare si oricum iti trebuie proiect in ambele situatii. Bah inca la consolidare e posibil sa iesi mai scump din cauza unor particularitati si solutii speciale pe care trebuie sa le adopti (plus ca daca vrei in viitor apoi sa mai adaugi sau modifici ceva (nu se stie niciodata), iti va fi aproape imposibil sa tot carpesti la infinit...)

Edited by colombo2003, 10 May 2011 - 16:16.


#4
bogdan2011

bogdan2011

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,904
  • Înscris: 07.01.2011
  • ID membru: 653,180
Pai reconstructia implica autorizatie de demolare si alte (mult mai) multe acte, nu?
Caramida din ce am auzit este foarte rezistenta. In exterior cel putin n-am vazut probleme evidente.
Voi da jos tencuiala intr-o camera sa vad in ce stare e.
Casa este in Bucuresti.
Nu stiu ce a facut vecinul ala dar banuiesc ca nu a umblat la fundatia casei mele.

#5
gabian22

gabian22

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,791
  • Înscris: 26.01.2007
  • ID membru: 133,318
  • Locație: Bucuresti

View Postbogdan2011, on 10th May 2011, 17:41, said:

Pai reconstructia implica autorizatie de demolare si alte (mult mai) multe acte, nu?

Se poate obtine autorizatie pentru "reabilitare si extindere" ca sa nu ai 2 separate: demolare + constructie, mentii aceleasi contracte pt utilitati...etc.
Daca este in Bucuresti vei avea niste taxe de platit functie de zona dar tot cred ca te vei putea incadra in buget, depinde si ce iti doresti.

Pana nu vine un constructor/expert la fata locului sa vada casa nu cred ca vei avea un raspuns la problema ta.



#6
bogdan2011

bogdan2011

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,904
  • Înscris: 07.01.2011
  • ID membru: 653,180

View Postgabian22, on 10th May 2011, 17:50, said:

Se poate obtine autorizatie pentru "reabilitare si extindere" ca sa nu ai 2 separate: demolare + constructie, mentii aceleasi contracte pt utilitati...etc.
Daca este in Bucuresti vei avea niste taxe de platit functie de zona dar tot cred ca te vei putea incadra in buget, depinde si ce iti doresti.

Pana nu vine un constructor/expert la fata locului sa vada casa nu cred ca vei avea un raspuns la problema ta.
Am inteles. Atunci cred ca vom vedea ce zice expertul.
Am mai aflat ca fundatia nu are beton armat (pe atunci se gasea greu), iar ideea era consolidarea pe langa si pe sub ea CU beton armat.
Ma gandeam ca daca reiese ca actuala constructie nu suporta inca un etaj clasic (adica pereti de caramida, planseu de beton si pod), sa fac o mansarda din lemn sau ceva usor... doar ca nu stiu cat de potrivita este pentru Bucuresti avand in vedere ce temperaturi sunt vara.

#7
gabian22

gabian22

    Active Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,791
  • Înscris: 26.01.2007
  • ID membru: 133,318
  • Locație: Bucuresti
Este greu (si scump) sa faci subzidiri, sa torni stalpi pe care sa sprijine etajul ....
In general daca o casa nu are valoare istorica/sentimentala se prefera demolarea si reconstructia (daca reusesti sa recuperezi ceva materiale si mai bine)

Sa ne spui ce decizie vei lua.

#8
bogdan2011

bogdan2011

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,904
  • Înscris: 07.01.2011
  • ID membru: 653,180

View Postgabian22, on 10th May 2011, 21:24, said:

Este greu (si scump) sa faci subzidiri, sa torni stalpi pe care sa sprijine etajul ....
In general daca o casa nu are valoare istorica/sentimentala se prefera demolarea si reconstructia (daca reusesti sa recuperezi ceva materiale si mai bine)

Sa ne spui ce decizie vei lua.
Pana la urma o sa consult un specialist si vad ce spune el, dar ideal ar fi sa pot consolida casa actuala.

#9
blu_angel

blu_angel

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 301
  • Înscris: 12.10.2006
  • ID membru: 102,143

View Postbogdan2011, on 10th May 2011, 17:58, said:

Am inteles. Atunci cred ca vom vedea ce zice expertul.
Am mai aflat ca fundatia nu are beton armat (pe atunci se gasea greu), iar ideea era consolidarea pe langa si pe sub ea CU beton armat.
Ma gandeam ca daca reiese ca actuala constructie nu suporta inca un etaj clasic (adica pereti de caramida, planseu de beton si pod), sa fac o mansarda din lemn sau ceva usor... doar ca nu stiu cat de potrivita este pentru Bucuresti avand in vedere ce temperaturi sunt vara.


Degeaba consideri tu ca e buna caramida, fiindca tot se va impune camasuiala totala a peretilor, introducerea stalpisorilor de confindare, sau poate introducerea unor cadre din beton ceea ce face ca peretele de caramida sa fie considerat doar umplutura. O sa ajungi intr-un final sa economisesti doar caramida folosita. Iar daca o sa scazi materialele si mana de lucru a camasuielii s-ar putea sa nu mai ai nici o economie. Iar ca acte, o sa fie acelasi lucru dpdv legal.

Sincer, ma pregateam sa iti atasez detalii de consolidare la modul general, dar cand am vazut ca te pregatesti sa bagi 60.000 euro intr-o consolidare, ma gandesc ca mai rau ti-as face.

Eu zic sa cauti un arhitect rezonabil, sa-i expui  problema si sa concepeti o noua locuinta optimizand spatiul de locuit. 150mp desfasurati ii faci fara probleme cu banii astia. Ceri prin certificat de urbanism consolidare, extindere, suprainaltare si recompartimentare, il rogi pe expert sa faca expertiza de consolidare in asa fel incat sa pastreze doar 1-2 pereti, restul sa-i considere in pericol iminent de prabusire (gaseste el motive), iar ulterior face o nota scrisa in care spune ca incercarea de a salva peretii propusi pentru consolidare a esuat si face repede o dispozitie de santier cu noua solutie.



View Postbogdan2011, on 11th May 2011, 00:14, said:

Pana la urma o sa consult un specialist si vad ce spune el, dar ideal ar fi sa pot consolida casa actuala.


Chiar si consolidand-o, sa stii ca nu scapi de obtinerea unei autorizatie + proiect pt rezistenta de executie + expertiza.
Daca inca nu esti hotarat, poti sa spui arhitectului si expertului ca vrei sa pastrezi constructia veche, faceti tot proiectul ca si cand ati pastra-o, iar la final cand contractezi constructorul il pui sa iti faca doua oferte: una pentru respectarea proiectului si una considerand constructia de noua. Daca o sa consideri diferente mari, ii mai poti da structuristului cativa bani in plus sa iti faca un proiect neoficial pentru structura parterului si aplici acelasi lucru cu nota scrisa de expert.

Ce ai tu acolo este destul de complicat si ai nevoie de specialisi capabili si nu doar de cateva opinii de pe un forum.
Mai degraba atasezi aici proiectul pe care o sa il faci si noi o sa incercam sa urmarim bunul mers al executiei (atat cat se poate).

#10
stighi

stighi

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 30
  • Înscris: 09.08.2006
  • ID membru: 90,511
  • Locație: Timisoara

Salut,

Am de reparat/renovat un acoperis casa la tara, 2 ape, 180 mp. Pretul stabilit de mester este de 25 ron/mp = 4500 ron (doar manopera) . In acest pret intra : curatat tigla ceramica, inlocuit tigla sparta, inlocuiti toti latetii + capriorii mai slabi, prelungire acoperis pe laterale.

E ok pretul? Multumesc.

#11
bogmil

bogmil

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 62
  • Înscris: 01.03.2011
  • ID membru: 669,462
Salut. Spuneti-mi si mie va rog, pt o casa veche, ce acte trebuie sa fac ca sa o reconstruiesc? renovare nu pot sa-i fac ca are unele ziduri crapate, si as vrea daca se poate sa iau autorizatie de "reabilitare" in locul celei de construire. dar vreau cu acest proiect sa o daram si pe acelasi loc sa zidesc alta din materialele vechi. pt inceput ce trebuie sa fac???mersiii

#12
soleva

soleva

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 2
  • Înscris: 06.08.2012
  • ID membru: 774,178
Buna ziua.
As dori si eu sa imi dati o parere in legatura cu ce as dori eu sa fac.
Am cumparat in 2004 o casa veche de aproape 100 de ani. Toate bune si frumoase, zidurile se prezinta foarte bine, mici retusuri de facut, recompartimentare cu pereti de rigips (asa am fost sfatuita la momentul respectiv), am construit scara catre pod (pe viitor as dori sa il amenajez, eventual sa ii inlocuiesc tabla, poate si scandura - ramane de vazut, si pentru ca in partea cea mai joasa, inaltimea este de aprox 50 de cm, ma bate gandul sa inalt macar cu un 30 cm, ceea ce presupune modificarea sarpantei, cred - astept si aici o parere).
Acum sa ajung la ce ma framanta cel mai tare:
asa cum am gandit recompartimentarea, am obtinut un living destul de mic, aprox 18mp. Am fost constransa de un zid de rezistenta, si un alt zid in spatele caruia am amenajat baia.
Acum, dupa cativa ani, m-am gandit daca nu as putea sa desfiintez acel perete de rezistenta. Tinand cont de faptul ca inaltimea initiala a camerelor era de 3,70 m, le-am micsorat inaltimea cu placi de rigips la 2,60m. M-am gandit la desfiintarea acelui perete (care leaga peretii exteriori ai casei), turnarea unei grinzi late cat e peretele acum (50 cm) si a 3 stalpi, dintre care 2 in zidurile exterioare ale casei, si al 3-lea unde se considera a fi necesar. Lungimea peretelui ce doresc a-l desfiinta este de 5,6 m.
Sper ca am fost destul de explicita si coerenta si astept sugestii.
Multumesc!

#13
valentinsm

valentinsm

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 107
  • Înscris: 19.04.2011
  • ID membru: 681,564
  • Locație: Bucuresti

View Postsoleva, on 6th August 2012, 12:34, said:

Acum, dupa cativa ani, m-am gandit daca nu as putea sa desfiintez acel perete de rezistenta. Tinand cont de faptul ca inaltimea initiala a camerelor era de 3,70 m, le-am micsorat inaltimea cu placi de rigips la 2,60m. M-am gandit la desfiintarea acelui perete (care leaga peretii exteriori ai casei), turnarea unei grinzi late cat e peretele acum (50 cm) si a 3 stalpi, dintre care 2 in zidurile exterioare ale casei, si al 3-lea unde se considera a fi necesar. Lungimea peretelui ce doresc a-l desfiinta este de 5,6 m.
Sper ca am fost destul de explicita si coerenta si astept sugestii.
Multumesc!

Dupa cum ai spus este posibil sa realizezi acest cadru de stalpi si grinzi si este bine ca un inginer structurist sa vada un pic casa si particulariatile ei. Sa stii de pe acum ca trebuie ca stalpilor sa le faci o fundatie.

Succes.

#14
soleva

soleva

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 2
  • Înscris: 06.08.2012
  • ID membru: 774,178

View Postvalentinsm, on 6th August 2012, 13:21, said:

Dupa cum ai spus este posibil sa realizezi acest cadru de stalpi si grinzi si este bine ca un inginer structurist sa vada un pic casa si particulariatile ei. Sa stii de pe acum ca trebuie ca stalpilor sa le faci o fundatie.

Succes.

Multumesc din suflet pt parere. Acum astept ceva banuti sa ma apuc de treaba.

#15
bogdan2011

bogdan2011

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,904
  • Înscris: 07.01.2011
  • ID membru: 653,180
Abia anul acesta am discutat cu niste oameni din domeniu. Mi s-a spus ca trebuie sa vada cum e fundatia ca sa decida ce tip de consolidare trebuie facuta, dar ca in rest arata bine, mai ales caramida, se va imbraca in plasa si sapa groasa si se poate construi orice peste ea.
Eu vreau sa o extind cu etaj si mansarda. Ei mi-au spus sa fac din caramida, eu vroiam pe structura din lemn. Am studiat argumente pro si contra si sunt mai mult debusolat, dar majoritatea se refereau la case complet facute din lemn sau din caramida. Ce ma sfatuiti in cazul etajului? Mentionez, in caz ca am uitat, ca aceasta casa este in Bucuresti.

#16
msn2

msn2

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,271
  • Înscris: 25.04.2008
  • ID membru: 319,251
daca cineva de incredere si priceput iti da in scris, adica proiect, ca se poate face cu caramida atunci numai sta pe ganduri.

dar daca tu vrei sa faci doar et1 si pod nelocuibil, atunci poati sa o faci si din lemn, dar la bani nu o sa fie prea mare economie, doar ca nu incarca structura cu o greutate mare.

eu as alege var 2.

#17
bogdan2011

bogdan2011

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,904
  • Înscris: 07.01.2011
  • ID membru: 653,180
Si eu as merge pe lemn, dar am auzit ca nu izoleaza fonic bine, ca vara e cald, ca la noi nu sunt constructori priceputi si materiale bune...

#18
msn2

msn2

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,271
  • Înscris: 25.04.2008
  • ID membru: 319,251
da, ultima parte e adevarata: constructori priceputi si lemn destul de slab calitativ, dar pentru o structura care nu e la vedere se gaseste lemn acceptabil .

prima parte e falsa: izolarea fonica e f buna daca se respecta 100% sistemul de constructie pe lemn: cu vata destula in pereti/planseu, autofiletante peste tot, conectori metalici etc.
la mers/alegrat
dar repet: daca vrei sa faci planseu pe lemn si deasupra lui locuibil sa stii ca vibratiile (la mers/alergat) se vor simti ceva mai mult decat la beton.

de aceea am zis :"daca tu vrei sa faci doar et1 si pod nelocuibi..l"

Reclamă

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users