teren pt casa cu apa la 2 m adincime. ce fac?

Am gasit un teren dragut insa am aflat ca pinza freatica e la doar 2 m adincime! Credeti ca se poate construi casa pe el?
E adevarat ca in timp umezeala poate afecta fundatia si sa se simta in casa miros de umezeala si sa se formeze chiar si mucegai?
Va rog mult, e cam urgent, trebuie sa dam raspunsul daca luam sau nu terenul.Multumesc!

 tatiana_c, on 26th January 2011, 20:46, said:

Da! Tu iti faci casa in mlastina?
Ai putea sa construiesti cu hidroizolatie la temelie, dar aici s-ar putea pronunta mai bine un expert!

La constructii civile se folosesc 3 metode curente in situatia in care pinza freatica este mai sus de 5 metri :
1 - imbracarea peretilor verticali din fundatie (elevatia) in straturi succesive de bitum si carton bitumat , identic se face si la partea inferioara a planseului . Sunt si solutii cu covor de cauciuc dar mai scumpe , asta la fata locului .
2 - metoda putin mai scumpa dar mai eficienta , saparea de puturi de colectare a apei cu legatura intre ele si colectarea lor intr-o fintina in care se monteaza o pompa de adincime . Deobicei metoda se foloseste la cvartale de locuinte dar la scara mai mica se poate transpune si la case .
3 - constructie pe mini piloti , este vorba de stilpi de beton peste care se toarna planseul , practic pardoseala nu mai are legatura cu solul , descarcarea greutatii constructiei se face prin acei mini piloti .
Parerea mea este ca ce am descris la pct. 1 se potriveste in situatia data , restul sunt destul de scumpe si creste costul total cu 10-15% . Pinza freatica la 2 metri nu este inca ceva de speriat dar avind in vedere ca in ultimi ani s-a ridicat de la media de 5 metri la 2,5-2 metri este bine sa se ia masuri de siguranta . Apa trece prin beton fara prea mari dificultati iar o casa nu se construieste pentru 10 ani ...

 tatiana_c, on 26th January 2011, 20:46, said:

ia-l  .  

( fain e ca ai de sapat la o fantana doar 2-3m )

Iti dai seama ca acolo nu o sa duca lipsa de apa nici cand altii or sa aiba limba iesita de un cot de sete.

Multumesc mult, neohori, pt informatile oferite!

Eu l-as lua doar daca pretul cerut ar fi foarte avantajos (diferenta de bani pe care o veti plati pentru diferitele solutii tehnice de hidroizolare), sunt utilitati, este bine amplasat...
Altfel, mai bine mai cautati. Oferte sunt o multime.

Asa cum spune  V_i_c_t_o_r am luat eu terenul acum 2 ani.... Nu regret nici acum... N-am inceput constructia casei din motive lesne de inteles; in schimb am construit un garaj/magazie, pergola, gratar zidit si am amenajat o mica gradina de legume. Anul asta am de gand sa-i dau drumul la treaba cu casa.....

Si la mine este panza freatica sus, nu stiu daca la 2 m dar primavara trecuta apa in fantana era cam la 1m, iar pe timpul verii cam la 4-5m. Nu stiu unde se afla panza freatica; ar trebui sa fac un studiu geotehnic. Studiul o sa-l fac mai ales pentru compozitia solului pentru ca oricum o sa-i spun structuristului si arhitectului sa ia in considerare ca apa poate ajunge la 1m.

Asa ca sfatul meu este urmatorul: daca iti place zona, locul (poate ai si alte motive) eu zic sa il iei... Restul se rezolva, cu rabdare.

 Neohori, on 26th January 2011, 21:31, said:

are cineva idee cam cit ar costa aproximativ operatiunea de mai sus pentru fundatia unei case numai P cu amprenta la sol de 100 metri patrati? si straturi succesive ce inseamna mai exact: 2, 3, 4 ?
multumesc.

Salut tuturor. Este de recomandat sa construiesc o casa (de dimensiuni mici-medii cu maxim 1 etaj) pe un teren argilos (agricol) cu panza freatica mai sus decat ar fi normal? S-au construit destul de multe case in acea zona dar desigur asta nu este o regula de urmat pentru mine.....

Voi ati investi intre-un asemenea teren si ati face casa pe un asemenea sol (chiar daca studiul geotehnic poate fi bun)? Este si un baraj la aprox. 1,5 km si in 2018 au fost si ceva inundatii la subsolul caselor si prin gradini din cauza panzei freatice care s-a ridicat destul de mult la suprafata... Nu exista canalizare in toata zona asta.
Nu stiu ce sa fac desi zona imi place dar....nici pretul nu este prea mic (40E/mp)
Astept si parerile voastre. Multumesc frumos

Da de ce trebuie să faci fundația atât de adâncă?

Poți construi oriunde. Faci fundația in dreptul fiecărui perete de rezistenta cu grosimea echivalentă pereților așezată pe o fundație de mică adâncime dar de grosime mai mare. Apelează la un arhitect și acesta va tine cont de studiul geologic.