Pot construi

 denky, on 10th January 2011, 22:09, said:

Cat ti-a luat mana de lucru?

 vende1234, on 10th January 2011, 22:43, said:

La rosu (cu tigla pusa) a fost 10000 euro pt 290 mp construiti (2005 toamna). Am negociat la 9500, dar cand am vazut ce treaba face, i-am dat si aia 500 euro.

 vende1234, on 10th January 2011, 16:29, said:

Si eu sunt tot din Galati, am terenul si vreau sa incep constructia casei
casa proiectata are P + 1, 100 mp amprenta la sol plus garaj pentru 2 masini de 50 mp cu beci sub jumatate din garaj (garajul e lipit de casa)
cea mai ieftina mana de lucru pe care am gasit-o pentru casa la rosu este de 48000 lei
mi s-a calculat ca am nevoie de 15 tone de fier, 76 mc caramida Porotherm, beton 135 mc beton,  plus altele, una peste alta casa la rosu m-ar ajunge la aprox. 35000 euro

 vende1234, on 10th January 2011, 16:40, said:

daca poti da-mi si mie nr de telefon al costructorului, cred ca iti ia f putin pentru mana de lucru, fata de ce am gasit eu si poate lucrez si eu cu el
si de la cel cu cifa

Pentru a avea o baza mai apropiata de adevar, si pentru a evita orice situatie in care bugetul initial este depasit, puteti sa va ghidati dupa calculul real de mai jos:

Casa in Iasi, realizata in 2010 cu stadiul la rosu, fara invelitoare: Demisol (40mp) +Parter (196mp) +Mansarda (130mp)
A. Suprafata construita / utila / incalzita : 366 / 265 / 205 mp

B. Cheltuieli indirecte: 7.600 Euro
- Cheltuieli proiectare: 2800 Euro (arhitectura, structura, instalatii si amenajari) - adica 7,6 Euro/mp
- diriginte santier: 1000 Euro (5 luni)
- autorizatii constructii casa + utilitati, studii, avize + bransamente utilitati aflate langa gard (apa, gaz, CE-trifazic):3800 Euro

C. Cheltuieli directe: 47.500 Euro, adica 129 Euro/mp construit, din care:
a) Manopera la rosu: 12500 Euro (inclusiv hidroizolare si termoizolare placa, demisol + soclu fundatie): 52.500 ron, adica: 28 Euro/mp+TVA= 34 Euro
Materiale: 35.000 Euro, adica 95 Euro/mp, din care:
  - beton Carpatcement - 165 mc = 37.000 ron (inclus cifa+ transport), adica: 180 ron/mc - C16-20 + TVA
  - fier Buzau fasonat la furnizor: 15.300 kg+ 12 plase de 6: 35.000 ron, fierul nefasonat = 1.68 ron/kg + TVA, inclus transport
  - camamida Brikston - 76 mc = 18.500 ron, adica 196 ron/mc + TVA, inclus transport + BCA 4mc x 250 ron/mc = 1000 ron
  - cherestea si grinzi - calit 1 pt sarpanta si cofraje:35 mc, 14.900 ron, la 420 ron mc
  - altele (paznic sapatura mecanizata, transport pamant, cuie, sarma, mortar zidarie, nisip, refuz ciur polistiren XPS pt. placi si elevatie, distantieri, membrana PVC Polyglass, folie pvc, smoala,  produse hidroizolatoare demisol si elevatie, instalatie scurgere apa + canal, ciment, adeziv BCA, scoabe + alte mat sarpanta si multe multe altele......): 40.800 RON

Total la rosu: 55.100 Euro, adica 150 Euro/mp construit si 208/mp util, si asta in conditiile anului 2010, in care am speculat orice reducere de pret.....

Edited by Berbecut, 30 January 2011 - 14:18.

 vende1234, on 10th January 2011, 23:37, said:

Salut, eu am luat la inceputul lui februarie 2011, 5,5 tone fier romanesc (5,1 tone PC bare de 12 m diverse dimensiunei si 400 de Kg OB la colac) la pretul de 2.8 lei/Kg, TVA si transport inclus.
Aceasta cantitate imi este necesara pentr constructia unei case P+1 cu o amprenta la sol de 100 mp.


Bafta

Apropo de fier - acum doua zile am fost la Baurom - era 2,93 ron/kg cu tva si transport (am o distanta de cca. 10 km de ei). Scump, domn'e...

eu am iesit la 23 000 eurp
75 m2 amprenta la sol demisol parter mansarda
intre parter mansarda grinzi de lemn cu 20 cn vata
caramida poroterm 30 sth
acoperis tegola
cu tot cu geamuri  (fara usi)
partea  electrica facuta (fara sigurante prize intrerupatoare)
totul in regie proprie
sper sa iti fie de folos

 vende1234, on 10th January 2011, 16:29, said:

Daca atatia bani ai, cu atata o vei face. Important este cat de mult iti doresti s-o faci, cum negociezi preturile si cat de mult timp ai la dispozitie sa cauti materiale, cate stii despre constructii. Eu am la dispozitie 30000 de euro ca s-o fac la cheie, dar e doar parter. Daca ar fi sa ma iau dupa toti specialistii de pe aici, mi-ar trebui dublul sumei. Succes!

 Apolodor13, on 19th February 2011, 21:10, said:

bine spus. Vom vedea ce si cum.

 vende1234, on 21st February 2011, 11:54, said:

si ce distractiv va fi! Sa ne tii la curent.
Iar daca nu-ti ajung, stai linistit, iti aduce Apolodor de-acasa, nu te lasa el pe drumuri.

Edited by Astrul, 21 February 2011 - 17:36.

 Astrul, on 21st February 2011, 17:30, said:

Aici ai fost putin rautacios, dar te iert.   Ce nu intelegi tu, dar nu ma mai chinui sa te fac sa intelegi, este ca pentru toti exista o solutie de rezolvare. De ce trebuie sa-ti para tie rau ca eu imi propun sa-mi fac casa cu atatia bani de cat dispun? Am inteles si am luat in calcul toate sfaturile care mi s-au dat. Nu am mai multi bani. Casa tot o voi face, prost, bine, asta ramane de vazut. Daca nu mai esti rautacios in posturi, poate te invit la toamna la un pahat de vin, sa vezi cat de prost a iesit si sa-mi spui"Ti-am zis eu?"

Corect, dar e corect sa pui omul sa se arunce cu capul inainte, daca nu sti ca e si capabil?
E ca si cum l-as arunca de pe un pod si as urla la el: "Inoata ba pana la mal, e simplu, dai din maini si din picioare!". Dar daca nu stie?

 Astrul, on 22nd February 2011, 18:37, said:

Mai intai, nimeni nu moare daca nu reuseste sa faca o casa desi i-ai spus cum s-o faca. Ceea ce nu e valabil si in cazul dat de tine. Dar, sfaturile vor face numai bine, atata timp cat sunt si corecte, in cazul in care vrem sa construim. Asa ca hai sa ne avem ca o comunitate ce suntem si sa ne sprijinim. Succes  

Dar cu banii aia ar fi putut sa-i investeasca in educatia copilului, sa-si cumpere o masina mai buna, sa inceapa o afacere profitabila. De ce sa-i arunci pe ceva care poate nu va fi gata niciodata?

Cred ca in curand o sa fac si eu niste calcule aproximative si le voi posta pe jurnal. Nu de alta, dar poate reusesc sa fiu prostul satului cu costurile casei mele, ca tot vad pe aici in ultimul timp numai recorduri mondiale la costuri..O sa se ajunga probabil sa coste 1000 EUR sa faci o casa la cheie P+1+M 300mp, moment in care bineinteles - nu imi ramane decat sa imi pun streangul de gat..

Edited by CristiALF, 22 February 2011 - 23:14.

Cristi, ma bucur ca poate mai vine cineva sa le spuna cum e sitiuatia reala. Stai linitit, nu esti tu prostul satului, doar unii prea visatori. Dupa criza asta au toti impresia ca o casa se face cu 2 Logan-uri.
Cea mai ieftina casa la cheie realizata de mine a fost una pe structura de lemn, de 150 mp, pentru prieteni, profit zero, ba am adus si bani de-acasa la final, ca n-a ajuns bugetul, finisaje medii, spre mediocre, multe, foarte multe compromisuri , cu 55k plus un ajutor de la beneficiar si aici lumea viseaza la case la cheie in pret de garsoniere.
Daca as fi rau, le-as spune tuturor, ca sigur, le ajunge pentru 2 nu doar pentru una, dar chiar atat de rau n-am ajuns sa fiu.

Edited by Astrul, 22 February 2011 - 23:25.

 Astrul, on 22nd February 2011, 23:24, said:

Am mai scris de vreo 5 ori, mi-am facut casa intre 2005-2007, m-am mutat in toamna lui 2007, pe la 420 euro/mp finisaje peste medie. Tot ce vad acum ca si material e peste ce-am bagat atunci cu mult: cimentul l-am luat cu 160.000 sacul de 50 kg, fierul cu 21.000 (m-am fraierit, la alt depozit era 18.000), caramida pth 38 la 245 mc etc. Deci despre ce criza vorbim?
Manopera poate o fi mai jos, nu stiu, ma indoiesc, poate la finisaje.

 vende1234, on 10th January 2011, 16:29, said:

Si ca sa-i dau un raspuns cat de cat la obiect: da, este posibil, cu 25.000 de euro sa faci o casa de 160 mp. Inseamna undeva la 155 euro/mp ceea ce reprezinta un pret mediu/mp. Mediu pentru ca anul trecut am construit si cu 130 si cu 190, in functie de....multe, in special cantitatile de materiale.