Casa 150.000 RON

Se poate construi o casuta din caramida P+1 de banii astia? living+bucatarie+baie la P Si 2 dormitoare+baie la etaj ? In acest pret sa intre si comisionul muncitorilor.Credeti ca ar trebui sa contractez o firma in constructii sau pot folosi doar niste muncitori ?

La rosu?
Actele sunt facute deja?

reovel, on 17th August 2010, 09:17, said:

+finisaje

n-am proiect,n-am autorizatii decat terenul .e criza!! Proiectul cu autorizatii sa ma ajunga 10.000 cred..

Edited by Cosminutz, 17 August 2010 - 19:26.

Hmm... cu materiale ieftine, da. Se poate.
Numai tencuitul interior/exterior te costa mult. +sapele cu care sa nivelezi podelele.
Daca mai pui si racordatul la utilitati, nu te prea ajungi.
Tu vrei musai casa din caramida (BCA)? Cu o casa de lemn iesi mult mai ieftin.
PS: Iesi mai ieftin cu muncitori. Iar pentru 6 luni cat iti da firma garantie, nu se merita diferenta de pret. Mai bine muncitori (Dar preferabil sa aiba "referinte" bune prin oras) platiti cu ziua si un ochi atent la tine, decat sa platesti o firma. (Care e din start mai scumpa pentru ca 24% este numai TVA-ul)

Edited by reovel, 17 August 2010 - 19:39.

Cosminutz, on 17th August 2010, 20:11, said:

se poate face lejer si nu cu materiale ieftine ........ si-ti mai raman si bani pentru finisajele interioare daca si numai daca lucrezi cu muncitori care sa nu te fure, muncitori supravegheati de cineva de incredere sau de camere video, sisteme de alarma, etc si binenteles daca te ocupi TU de achizitionarea materialelor de constructie!!!

Edited by fiber-net, 17 August 2010 - 19:46.

Ce credeti ca ar fii mai bine,caramida caramida sau bca?Nu ma intereseaza lemnul,eu as prefera caramida. Am inteles,voi folosii niste muncitori mai cunoscuti,care oricum vor fii suprevegheati.Amuzanta faza cu sistemele de alarma    le voi pune senzori pe  materiale  

Si desigur ca ma voi ocupa personal de achizitionarea materialelor,doar ca nu ma pricep care-s cele bune.Cred ca o sa iau ceva la un pret de mijloc.

Edited by Cosminutz, 17 August 2010 - 19:55.

Cosminutz, on 17th August 2010, 20:50, said:

acum ti se pare amuzanta insa cand o patesti nu mai e chiar atat de amuzanta si crede-ma cand iti spun ca am vazut destui patiti

nu e musai sa pui senzori pe materiale dar un mic sistem de alarma la magazia pe care obligatoriu o sa trebuiasca sa o ai pentru depozitarea materialelor este mai mult decat util.
sunt foarte multe cazurile in care cei care doresc sa-si ridice o casa sunt furati de catre muncitori

........ si mai ales din cauza aceasta costurile cresc atat de mult

Edited by fiber-net, 17 August 2010 - 20:41.

Am inteles voi folosii o alarma pt depozit,in special pe timpul noptii pt hoti .Ca muncitori poate voi gasii persoane care le cunosc si care oricum vor fii supravegheati . As vrea sa stiu, voi din proprie experienta,daca stiti cam la cat ar ajunge manopera pt o astfel de lucrare,aproximativ?Sa stiu cat mai pot negocia cu ei .

O casuta asa, la vreo 65-70 mp. construiti, P+M (sau chiar P+1), din caramida portanta, ai putea sa faci cu 150000 ron. Ar trebui sa gasesti un constructor bun (!), sa te ocupi personal de achizitia materialelor, casa sa fie fara deemisol, terenul, daca se poate, drept si fara probleme geo, arhitectura simpla, implicare maxima in proiect (din faza de proiectare, inclusiv executia).
Succes!

portocaliul, on 17th August 2010, 22:28, said:

In concluzie nu ajung 150000 oricum ai lua-o!

Eu nu inteleg de ce sunt asa porniti romanii impotriva caselor de lemn ? Tie personal de ce nu-ti place , ce argumente ai ?


Nu vreau sa fac nici o publicitate dar pun asta doar drept exemplu, uita-te la preturi...Link

Cam la ce suprafata construita te gandesti ? De ce P+1 ? e terenul putin ?

Edited by lawrence38, 18 August 2010 - 13:08.

1. "Pot sa fac un P+1 bla bla bla... ? ".
Pai daca P-ul este de 150mp nu poti sa-l faci nici pe ala, da'r'mite si 1-le..
2. Cu banii aia greu de spus, greu de facut...Ar trebui sa faci un maxim 65mp+65mp sa spunem, sau ceva aproximativ (acum banuiesc ca nu doresti si super camere spatioase, ca picam in pctul 1 si aberam), mai ales ca tu ai doar terenul, nu tu proiect, nu tu autorizatii, nu utilitati. Si acestea sunt lucruri care iti toata bani seriosi, trust me.
Iar apoi vin finisajele, pe care oricat de mult le-ai sugruma, tot iti papa bani.
Acum nu zic ca nu se poate, dar va trebui sa gandesti foarte bine totul de la inceput, sa supraveghezi la sange, sa stii unde sa faci compromisuri, etc.. Eu zic ca BCA-ul este o alegere buna, cata vreme faci structura de cadre bineinteles. Apoi, mai exista variante/combinatii pe care le poti aplica eventual: compartimentare interioara rigips, placare pereti exteriori pe interior tot cu rigips (scutesti tencuieli, glet, etc..si iese si bine), Et1 sa fie de fapt o mansarda si eventual o poti face din lemn/osb (desi la suprafata ta mica trebuie vazut cat faci economie si daca renteaza).
Eu iti spun insa doar atat: eu acum imi finisez mansarda si in conditiile in care am avut peretii exterior tencuiti deja, iar la interior am facut pana acum doar sapa, izolare sarpanta cu vata minerala, tavane rigips, compartimentare interioara rigips, glet peste tencuiala unde a fost cazul, instalatii termice prin sapa, colac cupru, 2 distribuitoare, instalatii electrice prin sapa cu teava, am cheltuit o gramada de bani zic eu (peste 10.000 RON binisor..). Si deci nu vorbim si de lavabile, gresie, faianta, parchet, obiecte sanitare, calorifere, intrerupatoare, prize, etc...Si nici sa nu-ti inchipui ca am 100mp de mansarda. E vorba doar de vreo 50mp utili + casa scarii (care insa era deja finisata, nu intra in calcule).
Deci ce vreau sa spun: la constructia casei pana la rosu, mai e cum mai e, mai vezi banii in teancul lor . Dupa, s-a terminat jmecheria, o sa sperii cum se duc banii de la o saptamana la alta (la finisaje vorbesc).
Succes.

a_man_ro, on 18th August 2010, 13:52, said:

In care concluzie? Te rog detaliaza, oricum ai lua-o!

eu cunosc persoane care si-au ridicat case din caramida, cu etaj, la rosu cu  aprox. 80.000-90.000 ron

Si eu am facut casa la rosu cu 43.500 EUR (constructia in sine, fara nimic altceva). Hehe...ce vremuri, inca aveam bani..   De atunci si pana acum am mai cheltuit peste 90.000 EUR poate (inclusiv mobila si aparatura electrocasnica in casa, proiect, autorizatii, utilitati, curte, etc), si nu sunt gata (tot mai mi-ar trebui vreo 8000 EUR macar..) Si te invit la mine sa vezi ca nu am lux.
Ce vreau sa spun: la rosu se reuseste cate ceva, la finisaje e marea problema - bagati bani ca intr-un sac fara fund...

Edited by CristiALF, 18 August 2010 - 20:32.

CristiALF, on 18th August 2010, 21:31, said:

Oricum, casa ta este destul de mare, plus ca a fost construita in epoca de aur a constructiilor, cand preturile erau destul de mari.

Edited by portocaliul, 19 August 2010 - 08:41.

Gresit: preturile la materiale nu erau deloc mari, fierul de ex era 1.8x-1.9-2.0 RON, cimentul il luam cu 18 RON sacul, acum e 20 RON, caramida cred ca tot cam acum, etc. Doar manopera era mai ieftina. Deci acolo as mai fi putut economisi vreo 5000 EUR sa spunem. In rest cred ca din contra, unele materiale sunt mai scumpe acum
Cu aproape 5-6 luni inainte sa ma apuc eu de construit au fost mari preturile intr-adevar. Eu am scapat.
Da, casa mea este mare fata de ce se doreste aici, dar facem o comparatie pentru a se vedea ca la finisaje intra bani multi.

Edited by CristiALF, 19 August 2010 - 11:05.