Posibilitate construire casa pe un teren " Livada Intravilan "

Intrucat sunt cam novice in materie de imobiliare, am nevoie de o informatie...sunt pe cale de a achizitiona un teren intr-o zona frumoasa din Ardeal, teren destul de mare si care va fi parcelat eu urmand sa iau o bucata din el.
Am vazut actele si tot terenul este inregistrat ca: " Livada Intravilan ". Ca ulterior sa construiesc o casuta pe acest teren, va fi nevoie sa-i schimb incadrarea sau va fi ok asa ? Din cate m-am informat, pentru vanzarea terenului, va trebui obtinut Certificatul de Urbanism care-mi va spune ce se poate construi pe acel teren. Deci daca acolo o sa scrie ca pot construi ceva, va fi suficient pentru obtinerea Autorizatiei de constructie ?

Mentionez ca intr-un colt al acestui teren se afla o casa in stare avansata de degradare, dar care are numar cadastral diferit in acte. Ar fi mai bine sa iau si parcela cu casa ca sa fie mai usor la obtinerea autorizatiilor ?

Multumesc frumos !

Poti construi in intravilan construibil, pe cadastru trebuie sa scrie curti-constructii. Cel mai usor vefici la primaria de unde apartine.

Edited by Astrul, 11 July 2010 - 23:27.

 happyhippie, on 11th July 2010, 21:28, said:

Raspuns:
Ideal ar fi ca sa-i ceri vinzatorului un certificat de urbanism  eliberat in scopul "informatii teren"

totusi  se poate construi pe orice teren intravilan care are alta categorie de folosinta decit curti constructii cu scoaterea terenului din circuitul agricol ( se va cere aviz de la Directiei pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala Judeteana + aviz anif + aviz OCPI).

a...si sa nu uit de ce e livada? sa nu fie de nuci ca e belea

S-ar purea sa intocmesti un PUD,vezi la primarie pe planul localitatii daca terenul este sau nu hasurat.Daca este hasurat,are interdictie de constructie, este intravilan agricol.Daca nu e hasurat poti sa scapi si fara PUD.

 urziadrian, on 12th July 2010, 08:49, said:

Multumesc la toata lumea de raspunsuri.

Nu e de nuci, sunt meri, peri, pruni si altele de genu' asta...da de ce nu e ok daca era de nuci ?

Fiindca nucu-i protejat de lege.

Quote

Edited by Berti, 12 July 2010 - 12:06.

Aha, am inteteles...oricum nu o sa tai nici un copac de acolo pentru ca pomii din livada asta nu-s trasi la linie si printre ei este loc suficient de facut o casuta mica.

se poate trece in intravilan construibil doar portiunea de teren pe care pui efectiv casa. Nu e nevoie sa treci toata livada si nici nu e recomndabil ca impozitul ce trebuie platit  e mai mare pentru terenuri construibile.

Altfel daca faci o "magazie", "cotet", "grajd", "pavilion apicol"  poti si pe terenul incadrat ca agricol se cheama anexa agricola.

 happyhippie, on 11th July 2010, 21:28, said:

E mai usor  numai daca faci casa pe parcela aia

Edited by blimpyway, 12 July 2010 - 15:47.

 blimpyway, on 12th July 2010, 16:50, said:

corect. bineinteles ca prin propunerea de scoatere din circuitul agricol se poate scoate o portinue minima ( casa+ trotuare+alei) .
corect si cu impozitul mult mai mare pt curti constructii
..
Atentie. daca terenul cu constructia veche are alt numar cadastral deci este un alt lot . de vazut:
1. suprafata terenului
2. cit este curti constructii si unde
3. POT prevazut in PUG

deci tot la un certificat de urbanism ajungem
taxa este mica si in mediul rural se obtine mult mai repede decit in marile orase si metropole