"Must be done!"

Sper că subtitlul spune destul de clar ceea ce am vrut cu acest topic. Titlul este (cel puțin în acest moment) temporar. Pentru că nu am fost destul de inspirat (traducerea mot-a-mot nu mi s-a părut prea neaoșă, iar eu detest folosirea termenului, de exemplu, "job" în loc de "serviciu", "target" în loc de "obiectiv" ș.a.m.d.), aștept de la voi varianta/-ele în limba română. O alegem pe cea mai bună și schimbăm ulterior titlul topicului.

Cu siguranță, fiecare dintre voi va avea ceva de spus la acest subiect. Posibil ca multe dintre propunerile voastre să fie, poate, ne-NECESARE, sau, poate, subiective, dar acest lucru nu trebuie să vă împiedice să vă spuneți părerea aici. Vă îndemn să considerați acest topic ca pe un brainstorming.

Încă nu știu cum (tehnic), dar se va face o selecție dintre toate propunerile voastre (o idee corectă ar fi ca selecția să fie făcută de specialiștii acestui forum), iar rezultatul să fie postat într-un topic sticky pe această arie, un topic multilog (termen exagerat pe care l-am derivat din "decalog"), precum "Învățăturile lui Neagoe Basarab către fiul său Teodosie".  

Vă doresc SUCCES la a vă ajuta colegii de forum (actuali și viitori)!  



Și, ca să dau tonul și să începem cu (aproximativ) începutul, sfatul meu este să obțineți un CU al terenului pe care vreți să-l cumpărați. Pe acest CU veți găsi (dacă nu voi, cei de specialitate) multe informații utile, de genul: dacă terenul este sau nu intravilan, dacă terenul este agricol sau construibil, ce distanțe aveți de respectat față de limitele proprietații, CUT-ul, POT-ul, la ce instituții (monopol   ) aveți de bătut în porți pentru avize și/sau autorizații etc.

Edited by raduk, 22 October 2009 - 19:27.

Hai sa incepem cronologic, daca raduk a dat tonul la acte si hartii eu continui cu :

- Obligatoriu, plan topografic, cele 4 puncte ale proprietatii delimitate si intarusate de topograful tau. De cele mai multe ori se constata ca intarusarea facuta de primarie, vanzator etc. e gresita si ne trezim cu gardul pe terenul vecinului, chiar si 10 cm sunt de ajuns pt neintelegeri ulterioare ... sau mai rau - o constructie amplasata aiurea ..
Daca aveti vecini cu gardul finalizat NU va luati dupa gardul vecinului, topograful e SFANT la delimitarea terenului .

- Studiu Geotehnic intotdeauna inainte de inceperea proiectului. Inginerul trebuie sa stie pe ce tip de sol iti amplaseaza structura, cat de calitativ e solul, nivelul freatic etc.

Pana sa trecem la constructie ar mai fi multe de spus, las si alti forumisti sa intervina ...

Edited by lifestyle2000, 22 October 2009 - 19:42.

stocuri de piramidoane  

As mai propune ca un subtopic aici sau separat un dictionar de termeni uzitati in constructii,inclusiv termeni cu variantele lor regionalisme.pt  ca a ras lumea de mine cand am zis ''bagdadie''.
Astfel se pot deslusi tainele unor jurnale mai usor si in amanunt,totodata se evita si multe posturi inutile care cer explicatii de termeni si exprimari,acestea ingreunand uneori digerarea topicului.
Merge?Daca il faceti separat,id-ul meu de user e bobodinvs

nu e rea ideea, dar cred ca o sa iasa un topic mamut si probabil destul de "ghiveci" ca sa zic asa, in lipsa posibilitatii unei structurari,a unei impartiri pe capitole; dar poate ma insel.

Pai atunci,sa-l facem (    parca sunt si eu in echipa) ca o arie,cum e Jurnal constructie casa  si in el threaduri:
-sfaturi achizitionare teren;
-sfaturi alegere , personalizare si realizare proiect;
-acte  si avize necesare;
-etape premergatoare constructiei;
-fundatie;
-zidarie;
-placa etaj;
-scari;
-acoperis;
-invelitoare;
-instalatii electrice si sanitare (sau separat);
-finisaje;

Si in cele enumerate mai sus sa fie prezentate doar normele,conditiile si sfaturile ce trebuie urmate,fara prea multe intrebari si comentarii care sa ingreuneze topicul,eventual daca acestea apara,moderatorii si specialistii sa le trieze si sa lase doar concluziile care se trag din discutie.
Ar iesi ca un manual de constructii,cu poze ,unde se poate.

sper pana in primavara sa terminati ca sa ma pot apuca si eu de construit

jap_is_q, on 22nd October 2009, 21:08, said:

pana atunci pune mana si citeste,ca ai o multime de topicuri de parcurs !  

bobodinvs, on 22nd October 2009, 21:05, said:

cred ca , daca s-ar putea, ar fi mult mai usor de urmarit in forma asta.

Cand ajungeti la trasat, axat, sapat ma bag si eu in seama, dar pana atunci doar lecturez.

lifestyle2000, on 22nd October 2009, 19:41, said:

Solicitati si procesul verbal de "intarusare" ca sa nu alergati ca mine 2 ani dupa el  

proces-verbal de intarusare ? uau ! si pt. asta se face pr-vb ?

Quote

ce se intimpla daca topograful ajunge pe gardul vecinului? vine si vecinul cu un topograf si apoi topografii se bat intre ei si cine cistiga da verdictul?

Mosotti, on 22nd October 2009, 22:12, said:

da. exact asa!

nu, se ajunge la proces; ceea ce e mai rau !

Quote

Cum sa fie neintelegere intre topografi? "Sculele" alea topografice au gps si pot determina cu exactitate amplasarea unui punct fix. Mie topograful mi-a dat exact coordonatele x si y pt fiecare colt al terenului. Cum ar putea alt topograf sa imi dea alte coordonate daca "scula" are gps si pt orice gps pozitia unui obiect pe glob e identica?

Quote

In cazul in care nenea topo minte voit, si ascunde ce ii arata "scula"   , da se ajunge la proces, se fac expertize cred .... cum zicea DDuras ... ceea ce e mai rau

Parerea mea!

Edited by lifestyle2000, 22 October 2009 - 22:36.

Mosotti, on 22nd October 2009, 22:12, said:

Al treilea vecin. Sau primarul. Dupa caz. Eu era sa raman fara teren. Sau cel putin asta fu ideea.

In fine. Eu as mai adauga cu litere de tipar: Inainte de ofertare , obligatoriu, constructorul sa se intalneasca cu arhitectul , cu beneficiarul de fata. Astfel se vor evita situatiile in care unul arata cu degetul spre celalalt.
Frumos ar fi daca arhitectul ar mai da pe la constructie din cand in cand , mai ales la fazele importante. la fel si structuristul. Chiar daca exista diriginte de santier.

De preferinta a se lucra cu aceeasi echipa pana la capat. Astfel se evita situatiile in care noua echipa cere mai multi bani dand vina pe echipa anterioara ca a facut ceva prost.

A se negocia din start o cota parte a valorii contractului care sa ramana (neplatita o perioada de 1-2 ani) garantie de buna executie. Asta nu am reusit sa obtin de la nimeni pana acum.

Quote

Asta e exclus fiindca nimeni nu iti presteaza o munca in intregime achitata dupa 2 ani.
Nu trebuie sa astepti 1-2 ani sa ai garantia unei bune executii (exceptie facand doar invelitoarea) fiindca tot aceeasi pereti ii vezi si peste 2 ani. Un perete zidit stramb se vede instantaneu.

Edited by lifestyle2000, 22 October 2009 - 22:40.

kamikz, on 22nd October 2009, 23:36, said:

Asta poate intr-o ... lume ideala !

lifestyle2000, on 22nd October 2009, 23:32, said:

imagine this: intr-o zona mai rurala, nea topografu' nu are GPS ci se orienteaza dupa repere notate pe planul cadastral (un stalp de curent, o borna, o piatra, coltul casei, etc). Daca vine nea topo 2 si porneste delimitarea de la un alt punct de reper, deja presimt ca e gata balciu'.

Toata stima pentru topografii care folosesc technica moderna (GPS, laser, etc)