credit in franci elvetieni?

Ce parere aveti despre creditele pe termen lung (120 luni) in franci elvetieni? AZI par destul de atractive .Maine, poimaine, peste 3 , 5 ...ani oare ce se va mai intampla?

Nimeni nu știe ce se va întâmpla nici mâine și cu atât mai puțin peste 10 ani, inclusiv diverși analiști care anul trecut în vară prevedeau că până la sfărșitul anului vom avea un curs euro - leu de 1euro = 3 lei și de fapt a fost 3,6 lei, iar acum tot ei prevăd că vom ajunge cu un euro la 4 lei.
Problema este de fapt ce vrei tu să faci cu acești bani :
-vrei să-ți cumperi un apartament și să nu mai stai cu chirie, este foarte bine, chiar dacă rata va mai crește, întrucât la fel, în timp vor mai crește și chiriile, iar prețul imobilelor de asemenea va mai crește, astfel încât, per ansamblu, oricum vei câștiga;
-vrei să-ți cumperi o mașină, este mai puțin bine, întrucât autoturismele se devalorizează în timp, astfel încât va trebui să calculezi în așa fel încât chiar dacă rata va creste cu 25 - 30% să ți-o poți permite;
-vrei să-ți iei alte lucruri care îi sunt absolut necesare sau să faci o investiție, este iarăși bine pentru că la momentul de față creditele în franci elvețieni sunt cele mai avantajoase și oricum probabil nu ai de unde să iei din altă parte atăția bani;
-vrei să-ți iei un lucru care nu îți trebuie sau să îți satisfaci diferite mofturi, nu este bine deloc, deoarece mai târziu, când vei avea nevoie cu adevărat să îți iei ceva important nu vei mai avea cum, având deja o rată;

mirela1064, on Mar 11 2008, 21:13, said:

eu nu sunt asa pesimist legat de evolutia CHF, dar trebuie sa ai grija la o groaza de costuri ascunse pe care bancile noastre le au la astfel de tipuri de credite...

La creditele in CHF bancile pretind:
- sa-ti vireze in cont RONi la cursul la care cumpara casa lor de schimb francii tai (adica mai mic decat cursul BNR);
- sa iti achiti rata cumparand NUMAI de la ei, la cursul lor de vanzare al CHF (adica mai mare decat cursul BNR).
Astfel, bancile speculeaza mult cursul in perioada din luna in care este scadenta majoritatii creditelor acordate (adica te poti astepta ca, desi cursul scade, totusi la vanzare, banca sa aiba un curs egal sau mai mare decat in zilele anterioare, asta pentru ca se apropie scadenta creditelor)...
Asa ca ai grija de la ce banca iei si mai mult decat atat, vezi care este referinta lor pentru nevoi personale: EURIBOR 3M + "x %". Acest "x %" face diferenta : cu cat mai mic, cu atat mai bine!!! (Bine, mai sunt si comisioane, insa iti poti face o idee.)

bancile nu te pot obliga sa schimbi francii la ei.
problema e ca francul elvetian nu e o moneda prea folosita in romania, asa ca o sa gasesti destul de rar asa ceva pe la casele de schimb valutar. finalul e ca tot la banca trebuie sa schimbi

mirela1064, on Mar 11 2008, 20:13, said:

Mirela... baga un search inainte de a posta

AICI

AICI

Francul elvetian se apreciaza in conditii de aversiune fata de risc sau recesiune economica (cum este  momentul actual), asa ca daca ai venitul in euro/dolari/lei, platesti din ce in ce mai mult.
In conditii de crestere economica se intampla de obicei opusul, adica are locul o depreciere lenta fata  de alte valute.

In general, francul este vazut ca o valuta sigura (daca o exista asa ceva), in care e mai bine sa dai cu imprumut, decat sa iei cu imprumut... o dobanda de 5-6% este deja o afacere mare pentru cei care dau cu imprumut acesti bani.

franci elvetieni de-abia acum isi fac istoricul pe piata noastra si nu e prea placut. Eu am luat un credit in franci elvetieni  anul trecut pentru faptul ca imi dadeau mai multi franci  decat euro la venitul meu si atunci ma ardea buza .Am pornit in mai 2007 cu o rata de ~720 RONI ca ieri sa platesc 889 roni .

Edited by claudelb, 19 March 2008 - 00:25.

claudelb, on Mar 19 2008, 00:24, said:

interesant modul tau de a privi lucrurile..
ti-ai facut cumva calculul ce ar fi insemnat aceasta rata daca ai fi avut-o in EURO? sau in USD..in euro ai fi avut mult mai mult in usd mult mai putin..in momentul de fata.. in ron probabil ar fi fost la fel..chestia este ca in ron este dobanda marishoara..


calculul facut de mine a fost urmatorul- caz real-: credit in CHF..termen 30 ani..85000 CHF..rata 630 CHF luna...aprox 1550 RON acum.
daca as fi luat in EURO aceeasi suma - echivalentul a 85000CHF in EURO-(pe care, intre noi fie vorba, nu mi-ar fi acordat-o banca pt ca nu se potriveau hartiile..in CHF nush cum dreaq dar s-au potrivit..probabil ca din cauza dobanzii care era mai mica.) rata (480 EURO)acum ar fi fost de aprox 1800RON..
aceeasi suma in euro echivalent in USD rata ar fi fost acum de aprox 1200 RON.. dar sincer, cine poate paria pe mentinerea unui curs atit de scazut al USD? daca as fi stiut ca in max 2 ani as fi putut sa dau creditul inapoi  (sa ma bazez pe niscai mosteniri sau alte castiguri la loto)  l-as fi luat in USD cu ochii inchisi..la momentul respectiv, adica iulie-august 2007....
alta chestie care se poate face..ia istoricul cursului euro/usd/chf de pe BNR..ultimul an spre exemplu..mai precis o perioada de 12 luni..si vezi ce a variat cel mai mult..vezi care sunt cresterile la euro/ron si la CHF/RON ...

ca incheiere, zic eu ca lucrurile trebuiesc privite, asa cum spunea si cineva mai sus, in functie de nevoia pe care o ai..daca faci credit pt un moft sau concediu atunci spune pas..la orice fel de credit in orice valuta..eu unul nu m-as baga la asa ceva..fa un credit pt ceva care sa iti asigure un randament al investitiilor cel putin cit dobanda bancii..
o seara buna la toti.

Eu am luat franci elvetieni pentru un credit imobiliar .Daca optam sa iau un credit in Euro la venitul meu nu-mi dadeau decat 29.000 euro iar in franci mi-au dat echivalentul a 34.000 de euro si de asta am ales francul.

claudelb, on Mar 19 2008, 08:12, said:

exact..acelasi lucru cautam sa il spun mai devreme dar nu mi-a iesit prea bine..
ideea e ca imi trebuiau 50000 euro si nu imi dadeau in EURO..echivalentul in CHF s-a putut..

cel mai bine este, intr-adevar, sa iei in moneda in care castigi..dar sa fim seriosi..bine este nici sa nu bei cola si nici sa maninci hamburgeri si sa ai 3 mese pe zi si sa dormi 8 ore cel putin..si tot pe termen lung te afecteaza si astea..faci ce poti face sa rezolvi o problema l momentul respectiv..si apoi te descurci..asa a fost invatati..cel putin generatia noastra..acum 8-10 ani cu banii de masina am luat un carton de oua..asa ca ce sa mai spui..sa vii acum sa spui ca e ine sa te imprumuti in RON cind ai amintirea aia crunta la nici 10 ani....

dandanescu si ce facem cu creditul asta pana la urma? ca incepe sa ma enerveze....

dandanescu, on Mar 19 2008, 18:18, said:

Corect!

Toata lumea se fereste de E-uri si uite ca mancam cu totii...

claudelb, on Mar 19 2008, 21:24, said:

ce sa facem..il platim..ca altfel vine si ne ia casa....
acum serios vorbind..daca faci calculul sa stii ca inca iesim in profit..daca as fi avut aceeasi suma credit in euro rata ar fi fost mai mare..cresterea la euro este inca mai mare per total decit la CHF.. ujita-te si vezi..
daca sare CHF singurel la 28000 atunci e mai naspa..dar ma indoiesc..
sincer sa iti spun eu cred ca euro nu o sa se mai tina mult pe picioare..si o sa o ia in sus..ma uit la USD cit de mult a scazut fata de euro..si datoriile USA catre europa sunt in USD..deci ei isi platesc datoriile mai ieftin..cine suporta diferentele? economia europeana mai precis euro...
ma rog..discutia e lunga..parerea mea este ca CHF pe termen inca de 5-8 ani de aici incolo o sa stea bine pe picioare..ca mai creste, asta e cu totul altceva..leul romanesc se pareciase peste masura..gandeste-te si tu daca e normal sa fie atit de puternica o moneda a unei tari care nu prea produce nimic..ci doar consuma..nici macar export de servicii nu facem..de produse nu mia vorbim..doar consumam..atunci cum dreaq sa fie atit de puternica?!
cum spuneam, discutia este lunga si are implicatii in mai toate sectoarele..
paranoia mea conspirationista poate sa tina vreo 5-6 pagini fara sa se repete in idei....

mirela1064, on Mar 11 2008, 20:13, said:

Un lucru nu l-au inteles oamenii dispusi sa dea 250-300% dobanda la banca Ca Francul Elvetian este cu adevarat o moneda foarte stabila, dar in sensul PROST pentru cel ce imrumuta Adica, e o moneda puternica, care tine coada sus, indiferent de variatiile pietei si LOGIC ca daca iei bani nu vrei asta, dar daca DAI bani, iubesti asta

Bancile au fost geniale cu imprumuturile in CHF, pentru ca e cea mai tare moneda pentru ELE. Ca si YEN-ul... mai putin Dolarul.

Eu unul, nu as lua credit DECAT in LEI atata timp cat eu castig lei... (diferenta de "dobanda" se amortizeaza din diferentele de curs, comisioane de transformare a banilor...etc.)

Am inteles ca se pot refinanta aceste credite in CHF intr-o alta moneda. Ca idee... Dar, oricum, creditul de acum de la banci, e UCIGAS pentru oricine. Si nu la noi neaparat, ci peste tot Bancile sunt mult mai tari decat camatarii demodati... (si mai flamande)

PS: eu am facut un calcul pentru vreo 160.000 Euro si ar fi urmat sa dau REAL, cam 400.000 in 20 de ani Yeah sure... s-a intalnit hotul cu prostul Prefer chirie sau orice, decat sa le dau atatia bani.

Monitox, on Mar 20 2008, 19:28, said:

EXACT..corect..

legat de stabilitatea monedei..este bine pt ambele parti..si pt cine ia si pt cine da.. pt ca nu mai depinzi SI de modificarile dobanzile..ci doar de a cursului monedei proprii VS CHF....
toate celelalte monede mai au in plus si variabila dobanda.. ceea ce la elvetieini nu s-a mai modificat de vreo 25 de ani din cate stiu..dar nu e informatie verificata...
una peste alta e adevarat ce spui tu..teoretic e bine sa te imprumuti in moneda in care castigi..asta e clar..deci in RON in cazul de fata..dar eu, unul, am in minte foarte proaspat perioada 94-98-99..dobanda care se modifica de la o zi la alta..crestea cu cite 3-4%..am avut un credit in perioada aceea..de investitii..cred ca in acea perioada mi-am mancat 15 ani din viata...ca de altfel si tot profitul pe care il faceam..ajunsesem sa muncesc pt banca..efectiv ptbanca..o firma intreaga..nu  mai faceai nici o crestere salariala nimic..munceai ca sa dai banii inapoi..de aceea spun ca mie, personal, nu mai imi vine sa iau in RON..as lua in nuci de cocos dar in ron nu mai am curaj..mai ales cand am vazut ce muschi umflati are moneda noastra draga..parca zici ca era ca si culturistii aia de beau proteine..sa se umfle pe perioade scurte..as creasca masa musculara....
so cam asta e parerea mea sincera si personala..dar revin si spun ca principiul este FOARTE adevarat..produci nuci atunci te imprumuti in nuci..daca te imprumuti in cartofi si speri sa schimbi nucile pe cartofi tot timpul la fel atunci e  gresit..e posibil sa vina vreun gandat de colorado sa manince cartofii si sa devina extraordinar de scumpi cartofii..si te-ai ars...macar daca vine vreo ganganie si maninca nucile le maninca pe toate..si pe ale mele si pe ale aluia de ai sa le dai inapoi..

creditul e un rau necesar ...sunt multi care si-au cladit si inca-si mai cladesc imperiile pe credite .Exemple sunt si in Iasi  dar nu de imperii  ci de oameni care doar pe baza creditelor s-au dezvoltat.
Si decat sa dau chirie mult mai mare ..mai bine iau un credit si ma aleg si cu un apartament ....as fi luat creditul bucuros in lei dar nu-mi acopereau necesarul cum a facut-o CHF-ul )
Noi sa fim sanatosi si le vom plati pe toate

claudelb, on Mar 20 2008, 21:56, said:

pai sa fim foarte seriosi, ca in afara de blocuri vandute cu adaos de 2-3-4-500% NU iti convine sa iei un credit. Ori nu-l returnezi (cum s-a intamplt de atatea ori) ori devii milionar de carton care e plin de datorii care STIE ca nu le va achita niciodata pentru ca nu are cum. Dobanda este UCIGASA si nici un om care munceste pe niste bani nu se incumeta la dobanda asta decat daca poate da de un tun imobiliar sau alte chestii similare.

E adevarat ca o familie care ia 1000 de euro pe luna NU isi permite sa-si cumpere o casa, si asta e... ia un credit fiind FORTATA dar daca ai de ales cat de cat, mai bine strangi din dinti si mergi pe burta pana poti sa iti iei ceva Pana la urma, chiria nu e atat de rea, mai ales cu noile legi care se dau

Quote

Mda.. depinde CAND si cu CE pret Pentru ca daca dai in 25 de ani 300k pe un apartament care acum face 70k, se cheama ca ai luat o teapa IMENSA, mai ales ca apartamentul de 70-100k e foarte posibil sa valoreze dupa atatia ani FIX 75k... hai totusi 100k. Sa spunem ca valoarea creste.. dar cat? 150k ? Tot teapa e. Cu diferenta de 150k vezi toata lumea, simti ca traiesti... etc.

Cred ca lumea INCA nu stie sa gandeasca mai departe de urmatorii 5 ani... din pacate