Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Galaxy S5 Tine EXTREM de putin in...

Share Play - Playstation 4

Alimentare hartie HP F2480

Speed Taxi.
 Toshiba Satellite P50-B-10V

Problema Android

Activare Windows 8.1 full version

Ce Versiune Windows pt calcu nou ...
 Win 8.1 = temperatura mai mare? (...

Casa pe teren foarte ingust. Bca...

Mi-e frig, caut urgent idei incal...

Google Chrome - pagina offline
 Zopo ZP999 Lion Heart

rack/dock sau n.a.s.?

Medicina Militara

Bibilici
 

Forumul Softpedia folosește "cookies" pentru a oferi utilizatorilor o experiență completă. Vezi detalii sau închide mesaj (x)

Doamna Ghica Plaza (ex-Romfelt)

  • Please log in to reply
553 replies to this topic

#19
bubu22

bubu22

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 5
  • Înscris: 16.02.2008
  • ID membru: 289,926

deci baietii astia au cumparat 35 de apartamente....

la showroom, un apartament cu doua camere pleaca de la 130000 iar unul cu trei camere de la 170000 tva inclus

#20
coldplay

coldplay

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,600
  • Înscris: 28.03.2004
  • ID membru: 13,573
  • Locație: Metropolis
Don't worry, agent, m-am prins ca esti destul de avizat, cam prea avizat chiar - nu are rost sa comentez de ce. Pe mine m-ai pierdut inca de la prima fraza, in care laudai avantajele centralei comune - in .ro nici un om cu suficienti bani ca sa cumpere un apartament de 150k nu ar trebui sa se uite la avantajele financiare neglijabile pe care le aduce centrala respectiva (pt ca la bani se reduce totul pana la urma) cand intreaga experienta a traiului pe meleagurile astea arata ca independenta energetica, chiar si la nivelul asta micro, e esentiala. Eu cel putin, chiar daca m-ar costa dublu caldura si apa calda (desi nu e cazul), nu voi opta niciodata in urmatorii 10 ani in .ro pentru o centrala comuna. Asta pentru ca uitasem sa precizez de unde a pornit reactia mea de ieri...
Altfel, plusurile si minusurile prezentate chiar nu aduc nimic nou si util, ci sunt doar niste fitile, cu tot ce inseamna asta.

#21
bogdanpaul

bogdanpaul

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 486
  • Înscris: 21.11.2007
  • ID membru: 250,854
  • Locație: Pe-un picior de plai, pe-o gura de rai
Haoleu, daca a ajuns si zona asta sa fie cautata. Aici e la fel de rau ca in Berceni, dupa lasarea intunericului nu mai poti sa iesi din casa.
Cu blocurile astea noi, o sa aiba baietii mai mult timp liber, o sa mearga la sigur
Ce naiba, chiar asa s-a ajuns, intr-o cazatura , fundatura, mare complex rezidential?
Poluareee, aglomeratieee
Macar de-ar fi fost la preturi rezonabile

#22
nick1977

nick1977

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 6
  • Înscris: 07.01.2007
  • ID membru: 123,528

 bogdanpaul, on Feb 19 2008, 16:39, said:

Haoleu, daca a ajuns si zona asta sa fie cautata. Aici e la fel de rau ca in Berceni, dupa lasarea intunericului nu mai poti sa iesi din casa.
Cu blocurile astea noi, o sa aiba baietii mai mult timp liber, o sa mearga la sigur
Ce naiba, chiar asa s-a ajuns, intr-o cazatura , fundatura, mare complex rezidential?
Poluareee, aglomeratieee
Macar de-ar fi fost la preturi rezonabile
Vorbesti in necunostinta de cauza.
Stau vis-a-vis de acest complex (ma uit pe gam si vad cum se construieste....nu ca mi-ar conveni).
Zona nu este cu mult mai rea decat Colentina, Pantelimon etc (asta ca sa dau exemple apropiate). Problema apare din alte puncte de vedere (acces greoi - o singura linie RATB, existenta unei bariere unde poti sa dezlegi integrame linistit pana cand reusesti sa o traversezi, etc).

#23
Courage

Courage

    Founder

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 18,467
  • Înscris: 26.11.2001
  • ID membru: 2
  • Locație: Bucuresti
Strada aceea se dorea un fel de Drum Greu al nordului orasului.
Din pacate se infunda la D-na Ghica sau la trecerea de cale ferata, unde zilnic e macel...

#24
cityland

cityland

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 32
  • Înscris: 15.03.2008
  • ID membru: 302,324

 SweetSpicy, on Feb 6 2008, 15:52, said:

Ziua buna :)

Iata raspunsul pe care l-am primit in urma cu cateva secunde. Aparent e acelasi pe care l-a primit omul acela in decembrie :) Se si vede ca e copy paste (2* Buna ziua)

"
Buna ziua,
Complexul nostru rezidential ofera apt de1, 2, 3 si 4 camere la pretul de 1100 euro+tva( prêt promotional pt u numar de 25 de apartamente) cu suprefete si planuri diferite( variaza de la un bloc la altul)
Buna ziua,
Pentru moment mai avem disponibile apartamente de 2 camere cu preturi cuprinse intre 113,000 si 135,000 Euro (TVA inclus) si au suprafete construite cuprinse intre 78 mp si 84 mp.
Apartamentele de 3 camere au preturi cuprinse intre 160 000  Eur si 227 000 Eur (TVA inclus)si au suprafete construite intre 100mp si 147 mp. Apartamentele de 4 camere au supr construita de 161 mp si prêt de 250 000Euro( tva inclus) Garsonierele au preturi intre 88 000-107 000(tva inclus) si supr construiet intre 56mp-68

Preturile sunt promotionale  pentru un numar de 50 de apartamente, din care 25 parte au fost deja contractate.
Oferta nu este transmisibila si este valabila numai pana la completarea numarului de 50 de apartamente cu prêt promotional.

Pentru detalii suplimentare va invit la showroom-ul deschis langa santier, pe Str. Paharnicul Turturea 18 bis (colt cu Ziduri intre Vii).Puteti accesa situl nostru :  www.romfeltplaza.ro
Nu in ultimul rand va invit sa aveti in vedere conditiile speciale negociate pentru clientii nostri cu Alpha Bank pentru credite. Coordonatele consultantului Alpha Bank le gasiti pe site.   Nu este necesar sa ipotecati un imobil, putand benficia de ipoteca de gradul 2, pe baza ipotecii de gradul 1 a dezvoltatorului.
"

ar fi bine de stiut ca pretul se calculeaza la suprafata construita+balcoane+cota ce revine apartamentului din spatiul comun,deci pretul de 1.100 Euro/mp e o mare pacaleala.de fapt sare de 1.600 E/mp daca se calculeaza doar pt suprafata construita,cum ar fi normal si cum fac marea majoritate a developerilor

#25
kappa_man84

kappa_man84

    Fiord

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,155
  • Înscris: 15.02.2007
  • ID membru: 142,753
  • Locație: UK
nu stiu prea multe despre Romfelt Plaza dar stiu sigur ca le ridica al dracului de repede :unsure:

#26
coldplay

coldplay

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,600
  • Înscris: 28.03.2004
  • ID membru: 13,573
  • Locație: Metropolis
Astia sunt din liga profesionista (no kidding!)

#27
belluci

belluci

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 101
  • Înscris: 22.02.2008
  • ID membru: 292,782
eu stau vis-a-vis de santier acum(cu chirie), mi-ar fi placut sa cumparam aici pentru ca stam de multi ani in zona,si de, ne-am obisnuit..in fine, am ales sa luam la Athos pt ca raportul suprafata/pret ni s-a parut mai bun.Dar, intr-adevar, lucreaza super repede, inclusiv sambata pana la 2 noaptea at cand cred eu au ramas in urma cu graficul! e un santier civilizat, chiar daca personal ma deranjeaza betonierele & co tinute pe strada pana isi termina treaba,pentru ca nu prea au spatiu in interior.In fine,lucreaza "ca la carte".Preturile mi s-au parut cam mari si bariera aia intr-adevar te mananca de viu dimineata.Din pacate nu prea ai variante de ocolire,decat daca vrei sa mergi spre Bucur sau Kaufland -sa alegi Mobestul, dar spre Pantelimon, bariera aia ramane stapana....

#28
andreilog

andreilog

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 43
  • Înscris: 21.12.2006
  • ID membru: 117,856
  • Locație: Bucuresti

 coldplay, on Apr 10 2008, 11:48, said:

Astia sunt din liga profesionista (no kidding!)
Si eu zic ca se misca binisor, imi pun toata speranta in ei :)

Attached Files



#29
angus_young

angus_young

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 443
  • Înscris: 30.09.2007
  • ID membru: 232,232

 SweetSpicy, on Feb 6 2008, 17:22, said:

Ziua buna :)

Pentru moment mai avem disponibile apartamente de 2 camere cu preturi cuprinse intre 113,000 si 135,000 Euro (TVA inclus) si au suprafete construite cuprinse intre 78 mp si 84 mp.
Apartamentele de 3 camere au preturi cuprinse intre 160 000  Eur si 227 000 Eur (TVA inclus)si au suprafete construite intre 100mp si 147 mp. Apartamentele de 4 camere au supr construita de 161 mp si prêt de 250 000Euro( tva inclus) Garsonierele au preturi intre 88 000-107 000(tva inclus) si supr construiet intre 56mp-68

fratilor nu va suparati de opinia mea dar e ridicol de mult 3 camere (147mp)  227.000 Euro TVA inclus. Cititi si voi pe aici poate va "corupem" la o casa pe pamant fara vecini , inundatii, manele ... omul asta isi face 175mp cu 60-65.000 euro finisata la cheie http://forum.softped...howtopic=217946
iar a mea de 300 mp , o sa fie cam 120.000 http://forum.softped...t...t=0&start=0

#30
mfdunhill

mfdunhill

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 248
  • Înscris: 28.01.2007
  • ID membru: 134,305

 angus_young, on Apr 29 2008, 11:05, said:

fratilor nu va suparati de opinia mea dar e ridicol de mult 3 camere (147mp)  227.000 Euro TVA inclus. Cititi si voi pe aici poate va "corupem" la o casa pe pamant fara vecini , inundatii, manele ... omul asta isi face 175mp cu 60-65.000 euro finisata la cheie http://forum.softped...howtopic=217946
iar a mea de 300 mp , o sa fie cam 120.000 http://forum.softped...t...t=0&start=0
Salut,

sper ca alegerea ta de a-ti face in acea zona o locuinat sa fie cea mai buna, dar din pacate tiganii sunt fff prolifici asa ca nu vei scapa in viata ta de ei.
Cunosc ffff bine zona.


bafta

#31
Bogdan984

Bogdan984

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 98
  • Înscris: 28.05.2008
  • ID membru: 330,673
Daca e vorba de ansamblul din Baicului de la Complex, pentru ca nu stiu daca asa se numeste acela, atunci nu merita sa va mutati acolo nici daca va plateste cineva. Zona este un fel de Ferentari a Colentinei. Seara nu prea te aventurezi pe acolo. Stau in apropiere, si cunosc si pe cineva care a locuit acolo cu chirie si spunea acelasi lucru.

#32
HERA76

HERA76

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 36
  • Înscris: 27.05.2008
  • ID membru: 330,368

 Bogdan984, on May 29 2008, 18:41, said:

Daca e vorba de ansamblul din Baicului de la Complex, pentru ca nu stiu daca asa se numeste acela, atunci nu merita sa va mutati acolo nici daca va plateste cineva. Zona este un fel de Ferentari a Colentinei. Seara nu prea te aventurezi pe acolo. Stau in apropiere, si cunosc si pe cineva care a locuit acolo cu chirie si spunea acelasi lucru.


Buna!

Ansamblul se numeste Romfelt Plaza. Eu sunt nascuta si crescuta in Baicului. Am si un apartament in Colentina, in zona asa zisa buna si... stii ceva??? Tiganii sunt prolifici aproape oriunde in Romania sau in afara ei. Te poti aventura seara in Baicului, iar riscurile sunt tot aceleasi ca si in alta zona a capitalei. In ultimii 7-8 ani s-au schimbat mult lucrurile, asa ca... Iar asta ti-o spune cineva care a stat acolo (mama mea continua sa locuiasca acolo la conf.I) si niciodata nu a avut necazuri cu ei. Sunt si ei oameni, iar de vina pentru situatia la care s-a ajuns suntem si noi ceilalti. Zona este in crestere si se investeste mult. Asa ca ai sa constati cu surpindere in 2-3 ani cum Colentina va fi mai de rahat decat "rau famatul" Baicului. Nu de alta, dar in Baicului e mai curat si mai civilizat decat in D-na Ghica, Tei sau Rau Colentina.

In alta ordine de idei, daca si-a luat cineva apartament in Romfelt, abia astept sa corespondam.

#33
bogdanpaul

bogdanpaul

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 486
  • Înscris: 21.11.2007
  • ID membru: 250,854
  • Locație: Pe-un picior de plai, pe-o gura de rai

 HERA76, on May 30 2008, 07:39, said:

Buna!

Tiganii sunt prolifici aproape oriunde in Romania sau in afara ei. Te poti aventura seara in Baicului, iar riscurile sunt tot aceleasi ca si in alta zona a capitalei.


Ei, nu e chiar asa. Au ramas zone in Bucuresti unde poti sa iesi noaptea pe strada.
Daca pt tine Bucuresti inseamna doar Colentina, Tei, Baicului....

#34
HERA76

HERA76

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 36
  • Înscris: 27.05.2008
  • ID membru: 330,368

 bogdanpaul, on May 30 2008, 15:58, said:

Ei, nu e chiar asa. Au ramas zone in Bucuresti unde poti sa iesi noaptea pe strada.
Daca pt tine Bucuresti inseamna doar Colentina, Tei, Baicului....


Draga bogdanpaul,

Nu au tu de unde sti ce si cat inseamna Bucurestiul pentru mine si te rog sa nu te lansezi in afirmatii de genul acesta pe care nu le poti sustine in ce ma priveste. Raspunsul este dat in contextul zonei in care locuiesc si mai vad si alte parti si din bucuresti si lumea asta in mod frecvent. Locuiesti in Baicului?

#35
andreilog

andreilog

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 43
  • Înscris: 21.12.2006
  • ID membru: 117,856
  • Locație: Bucuresti

 bogdanpaul, on May 30 2008, 14:58, said:

Ei, nu e chiar asa. Au ramas zone in Bucuresti unde poti sa iesi noaptea pe strada.
Daca pt tine Bucuresti inseamna doar Colentina, Tei, Baicului....
Daca iei toate ansamblurile rezidentiale o sa observi ca Hercesa, West Park, Noor, Edenia si Primavara Lujerului (aparut recent) sunt mai "centrale". In rest, tot ce era inainte mai central era deja cumparat / contractat anul trecut. Daca preferi Chitila sau Stefanesti sau Pipera fara de zona Baicului, nu stiu, ar fi optiunea ta personala. Primavara din prelungirea Ghencea ar fi la marginea Bucurestiului, la fel si 10 Blocks (dar macar acolo e capatul metroului). La fel Pallay Towers sau Adama Evocasa Swiss Cottage, pe langa Glina.
Si mai e ceva: constructorul. Eu zic ca Bog' Art macar e un nume. Nu zic ca m-as pricepe sa analizez exhaustiv si alti constructori, doar ca le acord credit si ca au prestigiu prin realizari anterioare.
Dupa cum scriam intr-un post anterior, eu imi pun toate sperantele in acest proiect :)

Edited by andreilog, 30 May 2008 - 18:11.


#36
HERA76

HERA76

    Junior

  • Grup: Members
  • Posts: 36
  • Înscris: 27.05.2008
  • ID membru: 330,368

 andreilog, on May 30 2008, 19:09, said:

Daca iei toate ansamblurile rezidentiale o sa observi ca Hercesa, West Park, Noor, Edenia si Primavara Lujerului (aparut recent) sunt mai "centrale". In rest, tot ce era inainte mai central era deja cumparat / contractat anul trecut. Daca preferi Chitila sau Stefanesti sau Pipera fara de zona Baicului, nu stiu, ar fi optiunea ta personala. Primavara din prelungirea Ghencea ar fi la marginea Bucurestiului, la fel si 10 Blocks (dar macar acolo e capatul metroului). La fel Pallay Towers sau Adama Evocasa Swiss Cottage, pe langa Glina.
Si mai e ceva: constructorul. Eu zic ca Bog' Art macar e un nume. Nu zic ca m-as pricepe sa analizez exhaustiv si alti constructori, doar ca le acord credit si ca au prestigiu prin realizari anterioare.
Dupa cum scriam intr-un post anterior, eu imi pun toate sperantele in acest proiect :)


Salut!

Ai dreptate. Fiecare are dreptul sa opteze in ceea ce il priveste si dreptul la propria opinie. Probabil ca la capitolul "argumente" discutam de unele mai obiective sau mai putin obiective.
Nu vreau sa fac aici o expunere de motive pe tema Romfelt, ca nu ma plateste nimeni de acolo sa le fac marketing, iar fiecare developer banueiesc ca isi are propria-i strategie.
Din punctul meu de vedere, Romfelt, ca oricare proiect, isi are plusurile si minusurile lui, judecata mea bazandu-se pe actualitate si anumite directii pe care le sesizez logic si care s-ar putea cred eu vedea in evolutia lui viitoare.
Analiza mea "SWOT" are fi cam asa:
Puncte tari:
- Cine si cum construieste;
- Evolutia ansamblului pana acum; in ultimele 2 luni am observat o medie de un etaj la 8-9 zile;
- Faptul ca pana acum au mers cu ridicarea blocurilor, in principiu, in paralel - deci exista la ora actuala sanse reale sa le dea la rosu oarecum simultan;
- Finantarea asigurata in proportie mai mare de 50%, sa zicem;
- Pana acum nu am observat sa faca rabat la calitate. Cofreaza frumos, toarna repede, au oameni, se lucreaza aproape non-stop, deja pe etajele inferioare au inceput compartimentarea cu BCA si la interior structura metalica pregatitoare pentru rigips;

Puncte slabe:
- In primul rand, perceptia despre faima trecuta a zonei Baicului. Multi vorbesc din auzite si trateaza superficial problema si prea putini au observat ca s-a ridicat simtitor cartierul si multe lucruri de la care faima zonei a pornit sau s-a consolidat acum nu mai exista sau de ceva ani buni incoace nu mai exista.
- Infrastructura actuala a zonei;
- In cadrul proiectului nu ai prea multe optiuni la finisaje; ti se propune o paleta de gresie si faianta (cam putine optiuni) si cam atat. Totul merge pe finisaje uniformizate ca aspect, iar variatiile nu prea ai cum sa le discuti cu ei. Despre partea cu "predare la rosu" in apartament nu exista practic posibilitatea asta....

Oportunitati:
- Zona este in crestere si lucrul asta se vede din masurile care deja s-au luat si sunt si vizibile, cum ar fi:
a) magistrala D-na Ghica - Bd. Chisinau aproape terminata (si in mai putin de 1 an au ajuns la stadiul asta - terasament, asfaltat, borduri, trotuare, iluminat public functional) - mai au de lucru la iesirea dinspre Bd. Chisinau la capatul de pod, unde din cate am inteles eu au avut probleme cu exproprierile in zona, dar pare-se ca si asta s-a rezolvat sau e pe cale. Odata functionala 100% magistrala, practic, mare parte din traficul de pe strada de langa Romfelt este preluat de magistrala, iar de la Romfelt ai vreo 2-3 intrari pe magistrala;
B) strada Ziduri intre Vii, care vine in fata blocului A (cel cu 24 de etaje) trece prin fosta fabrica Sintofarm, se intalneste cu strada din spatele Romfelt (fata blocului G spre exemplu) si da in Sos. Electronicii, din care vei putea sa traversezi calea ferata de la Gara de Est prin vreo 3 puncte, din care unul pe podul peste calea ferata - actuala trecere la bariera. Tot din Sos. Electronicii pleaca si iesirea din zona catre Kaufland Colentina si implicit Sos. Colentina.
c) imbunatatirea spatiilor verzi in zona (parcul Lunca Florilor care arata la fel de bine ca si D-na Ghica sau Plumbuita - ca sa fac o comparatie tot in zona:) );
d) procesul de mansardare si renovare al vechilor locuinte confort 3, 2 din ele deja functionale. Din discutiile cu cei de la Primarie astea 2 au putut fi facute mai repede pentru ca era mai mica ponderea proprietarilor in raportul proprietari/chiriasi. Urmeaza si celelalte, dar nu stiu sa dau un termen;
e) fosta fabrica de ulei Solaris - din spatele Romfelt - este deja la pamant. Cara de la Tab Construct non-stop moloz si daramaturi. Avand in vedere ca suprafata fabricii nu e deloc neglijabila, este posibil sa apara niste blocuri acolo, ca hipermarketuri nu mai dau astia aprobare in oras; la capitolul Solaris se tace la greu in primarie despre destinatia viitoare a suprafetei. Oricum, exista o distanta destul de confortabila intre Romfelt si Solaris din ce am vazut si chiar daca se construieste ceva acolo in viitor, cu regim de inaltime mai mare de P+4 nu face in final decat un bine Romfelt-ului, ca mai ia un pic din soarele puternic de la orele 3-6 pm vara.
f) fosta fabrica de medicamente Sintofarm - e si asta la pamant 80-90%. A mai ramas o cladire.... dar nu stiu ce se va face acolo.

Amenintari:
- Partea mai problematica a populatiei din zona, dar depinde foarte mult de cum va fi administrat practic ansamblul dupa ce va fi terminat. Am inteles ca va fi asigurata fie de dezvoltator, fie de o firma noua apartinand lui, pentru primii 5 ani si apoi fie continua firma respectiva fie fiecare bloc cu asociatia lui de proprietari; costurile lunare de administrare vor fi 0.2-0.3 euro per sqm si include paza si serviciile unui administrator.

Alte detalii:
- partea individuala - contorizarea consumului - apartamentele vor fi contorizate individual; centrala de ansamblu pe baza de gaze naturale;
- aer conditionat - pregatire de instalatie;
- in acest moment, cu privire la faza cu centrala pe ansamblu nu ma pot pronunta daca efectiv costurile vor fi mai mari sau mai mici decat centrala de apartament; sa faca lucrul acesta altii, dar care sa aiba date concrete asupra parametrilor, nu doar judecati principiale

Acum, in ce priveste faza cu vanzarile, am observat si eu ca toata lumea interesata de aspectul Romfelt ca se vinde intr-un ritm inferior ritmului de construire al proiectului. Exista un risc potential viitor pe cash-flow-ul proiectului, pentru ca finantarea Alpha Bank nu este integrala, dar nu stiu sa spun mai multe. Ce pot sa spun este ca pana in acest moment am observat ca proiectului nu i s-a facut publicitate excesiva, probabil ca fiind atat de multe proiecte au preferat sa inceapa sa vanda dupa ce proiectul depaseste stadiul de groapa si probabil ca nu foarte ieftin. Probabil vor iesi mai puternic la interval la targul din toamna sau cand dau la gata apartamentele. Nu stiu ce sa zic. E deja o chestie de management intern, dar nu cred in final sa fie probleme. Daca ma gindesc la marja medie a unui dezvoltator pe un astfel de proiect, cred ca din vanzarile de pana acum corelate cu finantarea initiala s-ar putea sa depaseasca 70-80% din necesitatile de finantare per total proiect si probabil ca vor arunca in piata si niste asa -zise promotii cu asa-zise discounturi, pentru ca pana la urma discountul va fi pe marja lor de proiect si nu va afecta partea de cost efectiv, astfel ca probabil vor pierde prin profit nerealizat si nu prin cost efectiv marit.

Reclamă

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users