Imprejmuiri, gard, porti de acces

Buna ziua,
Stau la casa si a aparut urmatoarea problema:
unul dintre peretii casei se afla la 0,5 m de limita de proprietate cu vecinul.
Pe acest perete se află geamul unei camere și geamul de la cămară (50 x 50 cm). Cînd am cumpărat casa (acum 30 de ani) acestea existau.
Azi am scos prin acest perete și coșul de la hota din bucătărie pe care l-am îndreptat în sus..
Acum a venit vecinul cu pretenția să astupăm geamurile, să anulăm coșul la hotă și să darîm și coșul de evacuare a gazelor arse din acoperiș.
Trebuie sa menționez că acest vecin a cumpărat casa acum 14 ani, deci a văzut cum sînt geamurile cînd s-a mutat.
Credeți că vecinul are dreptate?
Va multumesc.

Edited by punkt, 11 July 2008 - 11:39.

Parerea mea este ca nu are dreptate. Ce e pe proprietatea ta e sfant, daca vrei sa iti faci toti peretii plini de geamuri, asta e problema ta, nu are de ce sa il intereseze pe el.

 The_Napster, on Mar 10 2007, 22:16, said:

Conform codului civil  nu ai voie sa faci ferestre in peretii care sint situati la o distanta mai mica de 1,90 metri de proprietatea vecinului. Se numeste servitutea de vedere in proprietatea vecinului :

ART. 612 Nimeni nu poate avea vedere sau ferestre spre vedere, nici balcoane sau alte asemenea asupra proprietãtii îngrãdite sau neîngrãdite a vecinului sãu, de nu va fi o distantã de 19 decimetri între zidul pe care se deschid aceste vederi si proprietatea vecinã
http://legal.dntis.r...vil/611-614.htm

Deci cu ferestrele esti in offside, dar pe astea poti sa le inlocuiesti cu caramida de sticla, pt ca legea interzice doar vederea in proprietatea vecinului. Iar cu cosul eu zic ca esti in regula, nu stiu sa existe alte reglementari referitoare la ele. Cel mai bine e sa mergi la un avocat.

Multumesc pt. raspunsuri.
Dar daca am avut acordul vechilor proprietari pt. aceste ferestre nu pot sa ramina?
Sau daca inlocuiesc sticla clara cu sticla opaca (mata) de la geam?

eu zic ca si ferestrele pot sa ramina asa; regula aia se aplica pt constructiile noi.
Ce ar insemna ca sa te apuci acum sa darimi case facute inainte de 1940 ca nu au plansee de beton, stilpisori fundatii conforme cu normele noi de proiectare, etc

 Evergreen, on Mar 11 2007, 22:51, said:

subscriu.

Cind constructiile sunt vechi, si mai ales te afli in interiorul proprietatii (nici macar la limita), ai dreptul sa te folosesti de dreptul de uzucapiune. Vecinu' nu are cum interveni in defavoarea ta.
Este un termen nou, de care m'am lovit de curind, chiar daca mi'a "defavorizat" o lucrare .

vecinul tau trebuia sa iti ceara asta atunci cand s-a mutat.Potrivit legilor in vigoare, este un termen in care poate sa te dea in judecata pentru a respecta codul civil in legatura cu articolul postat mai sus.Termenul este de max 10 ani din ce stiu eu,dar mai bine verifici pe la un avocat. Daca tu nu astupi ferestrele  nu are ce face decat sa te dea in judecata,iar in instanta pierde pt ca trebuia sa te dea in judecata in perioada aia de max 10 ani.

am rugamintea sa ma ajutati sa inteleg daca cineva poate sa isi construiasca gard de beton pe peretele exterior al casei mele. mai ales ca au sapat la fundatia casei 55 de cm inainte sa aflu eu, iar acum nu stiu cum sa procedez sa le interzic sa toarne beton acolo si sa astupe la loc, mai les ca nu au facut nicio subzidire si vor sa lege fundatia gardului de casa mea. Trebuie facuta subzidire, pusa hidroizolatie intre fundatia gardului si casa mea?Cineva mi-a spus de rosturi de dilatare intre gard si peretele casei mele?Trebuia acceptul meu?

 mutzi77, on Jul 5 2007, 13:21, said:

NU este nevoie de acordu' tau

Nu inteleg cu ce afecteaza gardul din beton casa ta?! Este o constructie relativ usoara.

Subzidirile se fac doar in situatia in care fundatia gardului ar fi fost mai mare decit fundatia casei tale. E putin probabil sa fie asa.

Rostutile se fac intre 2 constructii cu volume considerabile. Un gard este neglijabil.

Edited by punkt, 05 July 2007 - 13:14.

Daca isi construieste gard ,inseamna ca o face pe o limita de proprietati, deci e firesc sa aiba acordul vecinului; n-am vazut legea,dar asa e logic,cel putin.
@mutzi - dar tu cum ai facut casa asa aproape de proprietatea vecina?

 DDuras, on Jul 5 2007, 18:27, said:

Casa este construita in anul 1900.Mama a cumparat-o in anul 1957, iar pana saptamana trecuta terenul apartinea altui vecin. Nu am stiut pana luni de aceasta vanzare, am aflat de abia in momentul in care a inceput sa lucreze langa fundatia noastra. Nu are proiect si nici autorizatie, deci se lucreaza dupa ochi. Asta am aflat in momentul in care i-am cerut planurile fundatiei. Raspunsul a fost ca nu il intereseaza, de fapt a adaugat ca mai bine plateste o amenda decat sa intreprinda demersurile pentru aurizarea gardului.
M-am gandit ca ar trebui sa imi protejez casa si atunci am inceput sa ma gandesc fie la o hidroizolatie intre zidul lui si casa mea, fie la o subzidire ma ales ca adancimea fundatiei este de 55 cm, in plus ma intreb daca nu ar trebui sa existe rosturi intre cele doua constructii dar exista posibilitatea ca apa sa patrunda intre cele doua constructii. Nu sunt specialist in domeniu asa ca nu stiu care ar fi cea mai buna solutie.
Multumesc celor care pot sa imi explice ce masuri pot lua pentru a-mi proteja casa

 mutzi77, on Jul 6 2007, 09:07, said:

amenda, nu'l ajuta sa NU faca un proiect si sa obtina autorizatie.

Recalama'l la ISC sau la Disciplina in Constr. din cadru' primariei, sau la ambele.

Subzidirile se fac, doar daca, fundatia lui este mai adinca decit fundatia casei tale. Clar lucru, ca'i putin probabil ca fundatia unui gard sa fie mai mica decit fundatia unei case. Daca se fac subzidiri, atunci este nevoie de acordu' tau. Subzidirile se fac doar daca s'a intocmit un raport de expertiza tehnica si este specificat clar acolo acest lucru.

Pt. ca apa sa nu patrunda intre gard si casa ta, atunci se face un racord din tabla, fixat pe casa ta, ce acopera rostu'.

Din ce spui tu, imprejmuirea lui, nu are cum sa'ti afecteze casa. Te poti intelege amiabil cu dinsul sa faca acel racord intre casa ta si gard, astfel incit, apa sa nu se scurga dealungu' fatadei tale (calcan) intre cele doua ziduri. Cit despre subzidiri, nici nu are rost sa detaliem.

Edited by punkt, 06 July 2007 - 08:32.

Trebuie proptejat si zidul exterior al casei, mai ales ca respectivul toarna beton un metru peste nivelul solului dupa care pune bca pana la inaltimea de 2 m si apoi o centura din beton si apoi o centura de beton dupa care va pune tigla deasupra. ce solutii de hidroizolare a peretelui casei trebuie sa adopt?
In plus, gardul de beton va continua si la vecinul din spatele casei care are terenul in panta, iar pana acum apa de ploie curgea pe acel teren, Noul proprietar nu vrea sa lase apa sa mai treca la el in curte, iar vecinul din spatele casei nu are unde sa o evacueze.Apa va lovi direct in spatele casei mele. Ce pot face?

vreau sa imprejmuiesc un perimetru de 122m (dreptunghi 36x25) cu un gard ieftin, sa tina 1-3 ani si sa nu ma duca la preturi exagerate
varianta mea: plasa de sarma inalta de 2m (100ron/10m) si stalpi de 2.5m din lemn (22 ron/stalp)

alte variante?

ce nu stiu:
- am nevoie de autorizatie pentru acest gard? (daca da, cam cat dureaza si ce costa? in Bragadiru)
- trebuie sa vina un topometrist autorizat sa masoare? sau dau eu cu ruleta din gardul vecinului (am vecin cu gard doar pe o latura)?
- la ce distanta sa pun stalpii (m-am gandit la 4m)
- pot sa ingrop direct in pamant stalpii si sa leg plasa de ei cu sarma?

de ce vreau? pentru ca a inceput sa se faca drum pe teren, in special camioanele pentru constructiile din vecini care nu mai ocolesc pe drum normal inca 100m ci taie direct pe la mine; mi-e teama ca ma trezesc si cu un munte de moloz depozitat acolo si sa nu am ce face decat sa injur vreo 20 de vecini care construiesc
capre, vaci si alte animale gasite pe acolo nu ma deranjeaza (acum nu prea mai sunt ca iarba s-a uscat de la seceta asta )

multumesc

Edited by aeon, 31 July 2007 - 13:56.

Parerea mea despre cum sa faci gardul: plasa zincata la 2m cum zici si tu, iar ca stalpi niste spalieri de vie ingropati in beton. Distanta dintre ei ar merge putin mai mica de 4m
Stalpii din lemn daca-i bagi in pamant, ii posibil sa ti scoata dar spalierii daca ii bagi in beton, nu cred ca mai au vreo sansa.
Bafta

unde pot gasi spalieri din beton? de lemn am gasit in cateva locuri

In general se gasesc pe la podgorii dezafectate sau ferme agricole. Am inteles ca sunt unii care fac si noi. Se toarna beton intr-o forma, se pune niste fier si gata.
Eu am dat 6 lei pe buc. Mi i-au adus niste colorati de la o vie.
Bafta

 aeon, on Aug 1 2007, 09:21, said:

poti sa folosesti teava rectangulara de 30/50 mm si groasa de 2 mm.
cea mai ieftina e la baduc si la galati, si o mai fi si pe la alte laminoare. costa undeva intre 70 si 80 mii metrul.
gardul poate sa aiba si 1,5 m, ca doar nu-i inchisoare. tie iti trebuie doar sa nu mai treaca masinile.
distanta intre stalpi e maxim 2,5 m, altfel nu tine gardul.