Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă
Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne. Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale. www.neurohope.ro |
Vanzare imobil, 3 proprietari, 3 conturi bancare
#1
Posted 06 December 2016 - 11:44
Buna ziua,
Urmeaza sa vindem un imobil din care sotia mea detine o treime. M-am grabit si am deschis cont in euro pe numele meu. Intrebarea ar fi, este ok in fata notarului sa se vireze banii in contul meu sau trebuie musai deschis cont pe numele sotiei? Si inca o intrebare legata de mecanismul vanzarii: cum se face transferul, inainte de vanzare, dupa? Si este obligat cumparatorul prin lege sa ne vireze fix cate o treime de fiecare sau poate vira mai mult la unul si mai putin la celalalt daca suma totala iese aceeasi? Va multumesc! Edited by mariusonweb, 06 December 2016 - 11:51. |
#2
Posted 06 December 2016 - 12:01
se vireaza in functie de cota rezultata in urma succesiunii. fiecare proprietar din act isi deschide cont. eu am cumparat apartament de la 3 proprietari (mama si doi copii), prin prima casa. transferul banilor s-a facut dupa ce am semnat actul de vanzare cumparare.
|
#3
Posted 06 December 2016 - 12:09
trebuie conturi deschise pe numele fiecarui proprietar, in contract se vor specifica in clar sumele ce trebuie virate la fiecare
de regula notarul cere dovada platii (ordinul de plata sau banii dati in fata lui, se practica odata..) inainte de semnare contract, dar nu e musai, uneori cere dupa 1-2 zile ca proprietarul (sau proprietarii) sa mai aduca la el o declaratie cum ca au primit suma specificata in contract Edited by aeon, 06 December 2016 - 12:11. |
#4
Posted 06 December 2016 - 12:21
mariusonweb, on 06 decembrie 2016 - 11:44, said:
Buna ziua, Urmeaza sa vindem un imobil din care sotia mea detine o treime. M-am grabit si am deschis cont in euro pe numele meu. Intrebarea ar fi, este ok in fata notarului sa se vireze banii in contul meu sau trebuie musai deschis cont pe numele sotiei? Si inca o intrebare legata de mecanismul vanzarii: cum se face transferul, inainte de vanzare, dupa? Si este obligat cumparatorul prin lege sa ne vireze fix cate o treime de fiecare sau poate vira mai mult la unul si mai putin la celalalt daca suma totala iese aceeasi? Va multumesc! |
#5
Posted 06 December 2016 - 12:25
Trebuie platita fiecarui proprietar suma exacta. In fond, ai facut plati catre Enel/ UPC/ etc/ etc (ca doar ai avut de platiti utilitati) dar asta nu iti scade din obligatiile de plata catre vanzatorul unul apartament.
In legatura cu momentul platii: cel mai sigur este prin cont escrow. Acestea (3 in cazul de fata) se deschid pe numele vinzatorilor, se alimenteaza de catre cumparator dupa care se semneaza contractul de vanzare-cumparare. Specificul contului escrow fata de unul obisnuit este ca banii nu pot fi luati de titular (vanzatorul) decat dupa indeplinirea unei conditii prevazute in contractul de escrow - in cazul de fata autentificarea actului si intabularea imobilulul pe numele cumparatorului. De asemenea se prevede de la inceput un termen pana la care trebuie indeplinita conditia, altfel banii se intorc la cumparator. Deci nici cumparatorul nu risca sa ramana cu banii dati si fara casa, nici vanzatorul nu semneaza ca primaru pe bani doar promisi. |
#6
Posted 06 December 2016 - 12:25
Achizitia se face printr-un credit?
Daca da, ar fi recomandabil sa aflati si daca banca transfera banii in mai multe conturi sau intr-unul singur. Altfel, nu are nici un rost sa deschideti trei conturi diferite daca nu sunt probleme de credibilitate intre proprietari. In cazul in care achizitia se face prin credit, banca poate livra banii in ziua semnarii contractului sau la cateva zile dupa, imediat ce este scos extrasul de informare de la ANCPI in care sa se vada clar ipoteca in favoarea bancii. Aceasta intarziere de cateva zile exista doar in situatiile in care notarul care certifica tranzactia nu este unul care lucreaza direct cu banca (agreat de banca). L.E. Nu are nici o importanta daca este un singur cont sau mai multe, daca este pe numele unui proprietar, al tuturor sau al unei terte parti, atat timp cat intre cumparator/i si vanzator/i s-a stabilit contul in care sa se transfere banii. Eventual, ca sa nu existe discutii ulterioare, se poate trece contul in care vor intra banii in contract. Edited by sfantu.dracu, 06 December 2016 - 12:31. |
#7
Posted 06 December 2016 - 12:29
Achizitia se face cu banii jos, in euro. Doar ca notarul a zis ca nu poate sa faca vanzarea/cumpararea decat cu virarea banilor prin banca, asa cere legea zice el.
Si da, sunt probleme de credibilitate intre proprietari, de aceea am deschis topicul. Edited by mariusonweb, 06 December 2016 - 12:34. |
#8
Posted 06 December 2016 - 12:32
In cazul tau, cate un cont pe numele fiecaruia, de preferinta in aceeasi banca din care cumparatorul va vira banii (pentru ca acestia, banii carevasazica, sa intre imediat in conturile vanzatorilor). La notar se redacteaza contractul de vanzare cumparare in care se specifica (se descrie) exact modalitatea de plata, respectiv cum cumparatorul plateste din contul sau cutare, sumele pentru fiecare in conturile cutare si cutare din bancile cutare, etc. Acel contract se semneaza de catre fiecare, nu se stampileaza inca si se merge la banca cumparatorului cu o copie (nestampilata), unde acesta (cumparatorul) va face transferurile bancare catre conturile desemnate... Banca va va da tuturor cate o hartie pentru fiecare suma transferata, hartii cu care se face practic dovada achitarii sumelor aferente cumpararii imobilului. Mergeti toti frumusel apoi la notar unde acesta va stampila toate actele si va va da fiecaruia cate un duplicat al contractului de V/C. Apoi, cu o copie a contractului, cumparatorul doar, merge la banca de unde a facut transferurile ca sa puna si aia la dosarul lor. Gata.
Asta este procedura, nu ai de ce sa-ti faci griji... oricum, acum toti notarii fac asa, si iti va fi spus si el procedura daca l-ai fi intrebat cum si ce se face. PS: Acum, recitind postarea ta din deschidere, revin si spun ca nu cred ca e necesar deschiderea unui cont pe numele tau si al altuia pe numele sotiei tale (atat timp cat sunteti inca casatoriti si cu bunurile la comun) ci doar un cont in care unul e titularul, celalalt imputernicitul (in contract se scrie la modalitatea de plata ca suma cutare se vireaza in contul cutare sotilor x si y, oricum stie el notarul cum). Pentru al treilea coproprietar se face cont separat. Edited by Ana0181, 06 December 2016 - 12:42. |
#9
Posted 06 December 2016 - 12:48
Ana, nu e nevoie de atatea drumuri si nu cred ca un notar va face acel contract pe care sa-l dea partilor in alb.
In cazul de fata, pe banca nu o intereseaza contractul ca nu e parte din tranzactie. Cumparatorul poate dispune de banii lui cum doreste. Ii poate transfera in orice cont, fara sa ceara voie bancii. Marius, notarul se poate deplasa la banca (la cererea voastra) daca banca este in localitatea in care el isi desfasoara activitatea. Acest lucru va fi stipulat in incheierea contractului. In felul acesta imediat banii vor fi transferati de catre cumparator. |
#10
Posted 06 December 2016 - 13:07
Adica cu banii jos numerar cash nu mai e legal?
Edited by bulan60, 06 December 2016 - 13:07. |
|
#11
Posted 06 December 2016 - 13:16
sfantu.dracu, on 06 decembrie 2016 - 12:48, said:
Ana, nu e nevoie de atatea drumuri si nu cred ca un notar va face acel contract pe care sa-l dea partilor in alb. In cazul de fata, pe banca nu o intereseaza contractul ca nu e parte din tranzactie. Cumparatorul poate dispune de banii lui cum doreste. Ii poate transfera in orice cont, fara sa ceara voie bancii. Marius, notarul se poate deplasa la banca (la cererea voastra) daca banca este in localitatea in care el isi desfasoara activitatea. Acest lucru va fi stipulat in incheierea contractului. In felul acesta imediat banii vor fi transferati de catre cumparator. Apropo de faza de care ii spui lui Marius ,cu deplasarea notarului la banca, acesta o face doar daca are bunavointa si se ofera el sau daca accepta sa o faca la cererea vreuneia dintre parti... in cazul tranzactiilor mele, in doua cazuri notarii au zis ca nu e cazul (iar de la banci doar s-a cerut sa se aduca dupa finalizarea contractelor o copie ori sa trimita notarul mail cu o copie in atasament) iar in al treilea caz notarul s-a oferit sa mearga si el la banca (dat fiind ca banca era la doar vreo doua sute de metri distanta). bulan60, on 06 decembrie 2016 - 13:07, said:
Adica cu banii jos numerar cash nu mai e legal? sfantu.dracu, on 06 decembrie 2016 - 12:48, said:
In cazul de fata, pe banca nu o intereseaza contractul ca nu e parte din tranzactie. Edited by Ana0181, 06 December 2016 - 13:38. |
#12
Posted 06 December 2016 - 13:56
Mecanismul este în felul următor: cu toate actele pregătite pentru semnarea contractului, se merge la norat şi se semnează contractul în care se menţionează fiecare coproprietar cât are de primit şi în ce cont după care cumpărătorul merge la bancă şi face viramentul aşa cum este descris. Vine cu ordinele de plată şi primeşte exemplarul de contract şi copiile necesare autorităţilor. De întabulare se ocupă notarul.
|
#13
Posted 06 December 2016 - 14:41
MembruAnonim, on 06 decembrie 2016 - 13:56, said:
Mecanismul este în felul următor: cu toate actele pregătite pentru semnarea contractului, se merge la norat şi se semnează contractul în care se menţionează fiecare coproprietar cât are de primit şi în ce cont după care cumpărătorul merge la bancă şi face viramentul aşa cum este descris. Vine cu ordinele de plată şi primeşte exemplarul de contract şi copiile necesare autorităţilor. De întabulare se ocupă notarul. |
#14
Posted 06 December 2016 - 14:47
#15
Posted 06 December 2016 - 15:05
santal11, on 06 decembrie 2016 - 14:41, said: … Cum verifica in acel moment existenta banilor in contul lui la banca? telefonic se poate? In plus, existenta unui ordin de plata nu e o dovada a efectuarii platii. De exemplu cine iti poate garanta ca exista bani suficienti in contul platitor? Sau ca vor exista in momentul in care se incearca transferul de catre banca? Intre acceptarea OP la ghiseu si transferul efectiv pot aparea alte operatii, cum ar fi comisioane sau chiar plati facute online/ cu cardul cu sau fara rea-credinta - si care au prioritate - incat soldul contului sa devina prea mic. De aceea zic de cont escrow, ca acolo nu esti asa blocat de termene, semnat act in care scrie ca ai primit banii fara sa ii fi primit, acte care sunt da’ nu sunt (aka semnate da’ le tine notarul la sertar), etc. Iar ca sa raspund strict la acea intrebare: daca ai internet/ phone banking activ poti verifica soldul, operatiile, etc. Ca nu prea iti foloseste din motivele aratate mai sus, e altceva. |
|
#16
Posted 06 December 2016 - 15:23
Multumesc frumos ptr raspuns. Cred ca ai intuit exact ce vroiam sa intreb. Deci acel cont escrow, e solutia? Ca sa evitam o escrow,...cherie. In ziua de azi nici in notar numai cred, darmite in judecator daca ajungi la el ca pagubit. Asa ca prevederea e mama solutilor. Mai bine pari paranoic decit pagubit.
|
#17
Posted 09 December 2016 - 07:52
Intamplator am aflat de un exemplu foarte recent de asemenea plata. A fost un transfer interbancar in EUR intre 2 banci din Romania, facut la ghiseu suficient de devreme sa nu depaseasca COT-ul, ambele banci folosesc sistemul SEPA, iar pe langa comisionul normal (la acea banca 0,2% min 30EUR max 1000EUR) s-a achitata si taxa de urgenta (35EUR). In acest caz banii au ajuns la destinatar in aceeasi zi (2 ore, dar poate varia). Chiar si asa trebuie vazute conditiile concrete ale bancii/bancilor implicate. De notat ca prin internet banking comisionul putea fi redus la jumatate dar nu s-ar fi putut face transfer urgent. De asemenea a contat ca transferul e in EUR, nu in USD de exemplu, pentru a fi folosit sistemul SEPA.
Edited by sags, 09 December 2016 - 07:53. |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users