Incalcare de proprietate

Buna ziua
O sa va relatez cat mai direct cum stau lucrurile. Am un teren de aproximativ 10 ha. Nu am titlu de proprietate, doar un proces verbal ca primaria are alte prioritati decat sa elibereze titluri si nici eu nu am insistat dar platesc din 1990 impozit si folosesc terenul.
Incepe din intravilan, de langa strada si continua aprox 300 m de la strada inspre coasta. E livada si faneata. Nu e imprejmuit, are fi destul de costisitor sa fac un gard si nici vecinii mei nu au gard dar nu am avut probleme cu ei.

Problema e ca s-a aciuit un asa zis fermier in zona. E prieten cu unul din vecini, vecin care i-a permis sa faca stana pe terenul lui. In primul an a fost ok, nu am avut probleme. Dar a trecut la niste manevre demne de vestul salbatic. A incalcat proprietatile vecinilor si i-a determinat pe rand sa-i lase lui terenul in folosinta. Nu e nu stiu ce contract, doar verbal cu unii iar cu altii s-au inteles la primarie. Eu am ramas ultimul care nu i-a cedat si nici n-am de gand, eu vreau sa-mi lucrez terenul nu sa i-l las lui pe nimic.

Metoda folosita de el e asta: pur si simplu intra cu animalele pe teren. Uneori dimineata, alteori seara, o zi da alta ba. Cand il prind acolo gasesc un cioban care spune ca nu stie locurile, ca lucreaza de 4 ore, ca i-a zis sa vada de oi pana seara si nu-l intereseaza si ca daca vreau scandal sa vorbesc cu baciul ca are 120 de kg .... Printre altele mai si insulta. Genul de atitudine nu-mi pasa n-ai ce-mi face. Il caut pe fermier la telefon si nu raspunde, acasa e maica-sa cu aceeasi atitudine miserupista. Nici primarul 'nu da' de el.

Bun, deci ce sa-i fac? Am filmat ciobanul cum sta cu stana pe terenul meu si refuza sa plece. I-am dat eu stana afara dar nu pot sa fiu acolo 24/24. Ciobanul filmat a recunoscut ca a fost trimis pe 'toata valea' de catre fermier, toata valea insemnand si la mine. Ca daune, o parte din faneata a fost mancata, nu am avut ce recolta. L-as lua la bataie pe oricare il prind acolo, mai ales ca m-a insultat, dar presupun ca ma bag in alte probleme mai ales ca terenul nu e imprejmuit.

Deci, ce parere aveti. Vreau pareri corecte juridic nu opinii. Multumesc.

Edited by rindtJ, 31 August 2016 - 10:22.

nu stiu ce sa zic,dar daca nu ai titlu de proprietate nici de incalcarea proprietatii nu poti vorbi

Titlul de proprietate este un act cu valoare apropiata de zero.
Nu ajunge.
Ai nevoie de intabulare,respectiv un contract VC.Doar atunci poti spune ca terenul este al tau.Pana atunci,acel teren este doar in folosinta ta.
Pe baza caror documente ai dreptul sa folosesti acel teren?

Proprietatea se dobândeşte în urma acordării titlului de proprietate. Care să fie motivul lu' onor' dom' primar să nu-ţi elibereze actul? N-are toner la imprimantă?
Pe de altă parte, trebuie să deţii un act prin care să-i arăţi indianului faptul că numai tu ai dreptul să utilizezi terenul. La fel, el trebuie să vină cu un act în care să îţi arate că şi el are drept de folosinţă pentru acel teren.
Bineînţeles, unul dintre voi trebuie să vină cu dovada că a dobândit legal acel teren, cum spune şi @adisz.
Altfel, soluţiile sunt simple...
- îl chemi pe Winnetou cu gaşca lui;
- pui capcane a.î. animalele lui să rămână prizoniere pe terenul tău;
- gard electric cu panou de avertizare;
...dar nu sunt legale.

Edited by PSC, 31 August 2016 - 10:38.

Quote

De unde-l ai ?

Ai vreun fel de document care sa dovedeasca faptul ca ai acest teren ?

Certificat de mostenitor ? contract de vanzare-cumparare ?

Orice ... ?

Salut, @rindtJ !
Singura solutie a ta este sa faci actele terenului pe numele tau, apoi sa il imprejmuiesti.
Solutia e foarte costisitoare dar nu ai alte optiuni.

Daca ai acte poti chema politia, etc.....

Edited by arg, 31 August 2016 - 10:48.

Uite cam cum se face cu proprietatea - http://www.baiamare....de-Proprietate/
Iar daca primarul (din varii motive ) nu se oboseste sa intocmeasca documentele pentru emiterea titlului de proprietate (nu el il emite, ci OCPI judetean si il semneaza prefectul), atunci mergi in justitie fie impotriva primarului, care are obligatia de a face, fie cere emiterea de titlu de propietate invocand uzucapiunea. Dupa ce ai acte in regula de proprietar, eventual si cu terenul marcat (prin intarusare macar), te poti lua de piept cu oricine iti incalca sfanta proprietate. In caz de incalcare nu te lua la bataie cu impricinatii (poti ajunge la altele), ci cheama politia. http://avocatcivil.n...piune-10-20-ani

Edited by claudiu1, 31 August 2016 - 10:54.

Am inteles. Actele am spus care sunt, un proces verbal de punere in posesie care ar trebui trimis la prefectura pentru intocmirea titlului, dar dom primar poate ca asteapta si el ceva. Terenul e al tatalui meu, l-a avut in rol, a fost preluat de CAP, a fost aprobat la legea 18, a fost eliberat procesul verbal de punere in posesie. In aceeasi situatie sunt si vecinii.

Fermierul cu pricina NU are vreun act, stiu doar ca se fac ceva intelegeri la primarie intre oameni care au terenurile (fara titlu ca si mine) si un eventual cioban. Dar din cate stiu nu-i permis in intravilan sau la mai putin de 500 de metri. Ia subventii de la stat pe toate aceste terenuri pe care s-a inteles cu oamenii, repet, oameni care nici ei nu au titluri. Altii au lasat-o asa, fara nicio intelegere, au fluierat a paguba cand au venit sa recolteze faneata si s-au dus.

LE: probabil de asta are tupeu, stie care-i situatia cu terenurile

Edited by rindtJ, 31 August 2016 - 10:59.

Pana nu ai acte de proprietate pe terenul respectiv nu ai nici o parghie legala.  Faci actele si dupa poti sa chemi politia pentru incalcarea proprietatii.
Proprietate care va fi marcata cu panouri care avertizeaza acest lucru.

Edited by bumpocbum, 31 August 2016 - 11:00.

Bun. Atunci lamuriti-ma ce intelegere legala poate avea el la primarie cu vecinii mei, de asemenea fara titluri, incat sa ia subventii de la stat ca lucreaza acele terenuri?

Mentionez ca si eu iau subventii pentru terenul meu, asa fara titlu. Cum se poate una ca asta daca nu sunt titluri? Adica procesul verbal e bun dar nu e?

Banuiesc ca aici te lamuresti:

https://www.gazetade...-anul-2015.html

Actele pentru subventiile date prin APIA se fac la nivel de primarie, iar pe plan local se fac o multime de acte la mica intelegere, nu toate legale. Am o ruda in familie care tot asa a descoperit ca un fermier local lucra niste hectare pe baza unei intelegeri cu unul dintre coproprietari (nu cu toti). La prima abordare omul a fost tot asa, nonsalant, l-a dat dea dura. Cand s-a mai documentat ruda si a vazut chestia cu subventiile, i-a zis ca-l da in judecata si are sanse sa dea inapoi subventiile pe cativa ani in urma daca actele pe baza carora s-au obtinut nu au fost OK. Rezultatul - intr-o saptamana fermierul era la usa cu o suma oarecare si o promisiune verbala (dar indeplinita) de a plati anual o cota parte catre ruda, nu mai zic de tonul schimbat, probabil din cauza perspectivei returnarii unor bani. Ca intre timp ruda a pornit proces de iesire din indiviziune, este altceva.
Tu ai primit subventie pentru teren si este OK, ai o justificare, acea adeverinta de punere in posesie.

De maine agita-te sa iti scoti titlu de proprietate, n-o mai lalai cu de ce-uri.

Edited by claudiu1, 31 August 2016 - 11:22.

Politie nu exista in localitate ?


Cheama politia ca aia nu stie multe : taie amenzi nu sta sa descurce titluri de proprietate !

Planteaza si tu niste lucerna si scapi de el. Eventual faci cu lucerna doar o imprejmuire pe 1-2-3 metri pe post de gard, ca sa-ti ramina in mijloc fineata..
(Eu asa stiu ca daca oile si vacile maninca prea multa lucerna se umfla cu gaze pina le crapa stomacul. Atita timp cit ai plantata lucerna, va avea griija ciobanul sa nu-i ajunga oile/vacile pe terenul tau)

Edited by florin71_skoda, 31 August 2016 - 11:33.

Ai proces verbal de punere in posesie semnat ? Daca da asta inseamna ca terenul este delimitat , se stiu marginile si vecinii , terenul este declarat in registrul agricol pe numele cuiva ( tatalui tau ) , este inregistrat la apia ( pt subventii ) deci esti proprietar chiar daca inca nu s-a eliberat titlul de proprietate . Acel proces verbal de punere in posessie semnat si stampilat la primarie este dovada pt cine detine terenul .
Tatal tau prin mandatarea ta ( imputernicire notariala ) poate chema politia prin tine . Deci daca ai imputernicire notariala , poti sa chemi politia si sa faci plangere penala .

Niuu, on 31 august 2016 - 11:26, said:

Indianul, e asa un fel de mic intreprinzator local, chestia cu stana e o incropeala sa mai faca ceva bani din nimic (fara terenuri).
Deci politia nu prea ar avea tupeul sa-i dea amenzi, o scalda mai rau decat el.

sebastiansebi, on 31 august 2016 - 10:27, said:

Cred ca asta e cel mai competent raspuns.