Cautam constructor pentru casa noastra.

Dupa cum spune si titlul topicului, caut un constructor responsabil pentru casa noastra.
Pe scurt: constructorul sa aibe de preferat sculele necesare constructiei sau daca nu, sa nu aibe pretentii financiare ca atunci cand le-ar avea (inchirierea consta)
Amprenta casei este de 64 mp iar suprafata desfasurata este de 132 mp (se iese la fatada in consola).
Proiectul este disponibil in format electronic (PDF) precum si printat.
Structura este pe cadre, zidaria din BCA Ytong+ de 40
Constructia se va face in sector 5 Bucuresti
Toate materialele sunt disponibile la cerere (ma ocup personal)
Pretul sa reflecte manopera la stadiul "la rosu" ulterior stabilim daca si cat se continua.
Dirigintele de santier supraveghiaza bunul mers al lucrarilor (eu din motive de servici nu pot fi prezent permanent)
De mentionat ca am avut cateva intrevederi cu firme de constructii precum si cu echipe de constructii, niciuna concretizata printr-un contract (neseriozitate, preturi mari, ETC )
Dupa studierea proiectului doresc sa-mi fie comunicat pretul pentru manopera precum si termenul de executie.
Multumesc anticipat pentru raspunsuri.

 ArcadieSandu, on 05 mai 2016 - 13:50, said:

Le închiriezi tu sau constructorul?

 ArcadieSandu, on 05 mai 2016 - 13:50, said:

ce diferenta este intre constructorul principal responsabil si dirigintele de santier?

Ca sfat, semnati un contract inaintea inceperii lucarilor, in care scri negru pe alb ca daca lucrarea nu se termina la data X, constructorul va fi penalizat cu x% pentru fiecare zi intarziere. Daca nu vei face asta, din experienta itit spun, constructorii iau mai multe lucrari si prin rotatie trece pe la fiecare, astfel incat poti sta zile intregi uitandu-te dupa ei, iar ei isi fac treba in alta parte.
Bineinteles pot aparea probleme de orice natura, in care nici daca vrei nu poti lucra un nr de zile, dar le poti lua in calcul si le adaugi la perioada in care trebuie efectuata lucarea.
Nu le da bani inainte!

Multumesc pentru sfaturi.
Nu intentionez sa platesc inainte. Se va plati per faza de lucrari la momentul semnarii procesului verbal. Banii sunt disponibili (nu astept credite, imprumuturi si altele de genul)
Diferenta intre construcrorul responsabil si dirigintele de santier ar fi ca fiecare are rolul lui bine stabilit, unul sa construiasca iar altu sa supravegheze, sa intocmeasca acte necesare si sa-si puna semnatura (stampila) vor fi prezenti si proiectantul impreuna cu structuristul .
Vis-a-vis de: popi, cofraje, compactor, vibrator, pompa de beton ETC nu am o preferinta (le pot inchiria si eu) am spus doar ca nu vreau sa platesc o echipa/firma care vine doar cu un ciocan si un cleste ca pe uni care au tot ce le trebuie pentru ridicarea casei

 xplozia, on 05 mai 2016 - 14:24, said:

Evident ca se va semna contract cu clauze de ambele parti.
Nu ma deranjaza daca constructorul are 10 lucrari in desfasurare atata timp cat se respecta termenele de executie a etapelor (poate un termen mai lung inseamna un pret mai mic pentru mine)

 ArcadieSandu, on 05 mai 2016 - 16:45, said:

NU stiu cine va baga voua in cap ideea ca puteti sa faceti o lucrare de anvergura cum este o casa fara sa dati un avans minim minimorum de 15% din valoarea totala a manoperei.Nu mai spun ca nici un individ cu scaun la cap n-o sa cumpere materiale din banii lui ca sa va faca voua casa.Bunicii mei din partea mamei au avut ateliere de tamplarie fierarie si croitorie(pe timpul impuscatului) dar n-am auzit vreodata sa primeasca vreo comanda fara sa puna clientul sa plateasca integral materialul plus 50% manopera sau sa-l puna sa-si cumpere singur materialul.Si atentie mare....nimeni nu putea sa-i intepe la bani intrucat nu-si primeau produsul pana cand nu achitau integral .Tata a lucrat in constructii si a zugravit sute de case si apartamente dar niciodata nu a inceput o lucrare cu valoare mai mare de 200 lei fara sa ceara minim 35-40% avans la lucrare.Eu actual lucrez fier forjat si nu accept o lucrare fara avans minim de 10% plus cat vrea beneficiarul sa dea ptr materiale.Daca da 2% ptr materiale de atat ii lucrez.daca da 50 % de atat ii lucrez si niciodata nu termin o lucrare pana in momentul in care nu am incasat minim 95% din valoarea totala.Voi asta care credeti ca o sa gasiti fraieri care sa va munceasca fara sa platiti  o sa umblati mult si bine dupa ei.Eventual o sa gasiti niscaiva infometati care nu stiu meserie  care sa accepte condiotiile voastre.Restul care sant meseriasi au lucrari mai mult decat pot duce si in consecinta va vor refuza elegant.P.S.   nu incercati sa ma aburiti ca stiu ce vorbesc si dupa cum vedeti ma trag din familie e indivizi care au lucrat mereu particular si stiu mai bine ca voi cum functioneaza o negociere reala intre un client si un mester care se respecta.

Domnule FIERAR as avea rugamintea sa lasati atitudinea de "peluzist" si sa postati la obiect daca aveti ceva de spus; daca nu, sincer va spun ma pot lipsi cu usurinta de ironiile Dumneavoastra.
Nu sunt pe centura.
Contractele pentru asta sunt facute (pentru ambele parti)
Cu ce i-mi garantati ca dupa ce voi plati avansul invocat de Dumneavoastra nu voi avea parte de o mare TEAPA. Eu nu ma mut de la adresa dar constructorul din oricare parte a tarii (dupa buletin) va mai fi de gasit? Ce costuri inplica recuperarea avansului? Asa ca va rog inca o data sa va abtineti de la comentarii inutile care nu fac altceva decat sa dea nastere la dicutii fara rost.
Acestea sunt conditiile mele si daca voi gasi un constructor serios voi respecta conditiile contractuale.
Sa nu uitam materialele care vor fi inglobate in casa noastra sunt pe banii mei, si deaceea nu ma joc.

 ttitirez, on 05 mai 2016 - 18:03, said:

In opinia Dumneavoastra "un mester care se respecta" i-ti ia banii inainte si dupa aceea daca esti multumit bine, daca nu, cauta altu' mai bun.
Multumesc de informare dar eu nu traiesc pe vremea "inpuscatului".Nu asa se pune problema intre doua parti,
Daca la GARDURI puteti discuta asa, va doresc multi ani in activitatea pe care o desfasurati in economia de piata (libera)

Edited by ArcadieSandu, 05 May 2016 - 21:24.

Nenea "ttitirez" ( ) se pare ca le cam dai pe lângă . Omu' , clientul, dacă sa rămână și fără bani și fără marfa , ia rateuri ce I le dai. -Părerea mea.

On topic: Pot sa-ți arat casa de 35 mii Coco,  fără nici un avans plătit constructorului ( firma) pentru manopera. Plata s-a făcut corect, pe etape, prestabilite, la finalizarea acesteia. Cam ăsta e o relație corecta constructor-beneficiar.
Dacă vorbim despre materiale, e cu totul altceva: s-au achitat avansuri de 10%, de 25%, de 50%, de70%, iar la final diferența.

Deci, se poate.

 ttitirez, on 05 mai 2016 - 18:03, said:

Cine a spus ca plateste constructorul materialele? Normal ca nu le plateste el, ci beneficiarul. Initiatorul a scris clar "Toate materialele sunt disponibile la cerere (ma ocup personal)"
De ce trebuie sa ii dau constructorului avans? Te apuci de lucrare in baza unui contract si apoi pe parcurs primesti bani.

titirez, stai jos, ai nota 4. Cand lucrezi la negru iei avans si toate cele. Cand ai un contract iti iei niste bani de materiale cu care sa te apuci si bani pe manopera pe masura ce avanseaza lucrarea sau la final in functie de intelegere.

Cand am pus acoperisul casei, cateva mii de euro, am facut contract in care am pus si penalizari daca nu terminau la timp si orice surplus de material ramas pentru ca nu au calculat bine sa-l plateasca. Si se angajau ca in X zile sa termine si la final sa le dau Y bani. Fara avans. Omul are cerinte de bun simt pentru oameni seriosi.

 ttitirez, on 05 mai 2016 - 18:03, said:

pai se vede ca esti de cealalta parte a barierei...
Acum serios, nu stiu daca sunt mai multe cazurile in care beneficiarii pacalesc constructorii sau viceversa.
Daca beneficiarul cumpara materialele iar plata se face pe etape, in cel mult 7-10 zile deja ia banii pentru prima etapa (cota zero). Daca nu ai bani sa "traiesti" 10 zile nu esti nici firma de constructii si nici macar echipa particulara de constructii....esti doar un muritor de foame care vrea mult si repede.

 the_lion, on 06 mai 2016 - 19:21, said:

Sansele ca unul sa fie tepuit de celalalt sunt cam egale. Asa cum constructorul trebuie sa aiba incredere in beneficiar si acesta din urma trebuie sa aiba incredere in constructor. Ca poate aparea faza ca la termenul stabilit, beneficiarul sa invoce nu stiu ce probleme si sa nu mai dea banii.Eu,personal, am mai spus-o si o mai spun si aici ca lucrarea trebuie impartita in cat mai multe faze cu platile aferente. Ex.: cota +-0.00 : 1.sapatura, 2.talpa fundatie, 3.elevatia , 4.placa pardoseala. In felul asta pierderile sunt minime pentru ambele parti, chiar si fara avans. Cel mai bine este sa luati un constructor recomandat de cineva cunoscut.

Multumesc pentru sfaturi,
Constructor cunoscut am, dar e foarte scump (daca nu arzi cunostintele, atunci pe cine)
Nu sunt pornit sa platesc intr-un anumit mod, platesc cum convenim in contract, dar am spus, nu dau avans.
Nu sunt omul sa dea tepe, dar in acelasi timp ma feresc sa nu iau.
Multi constructori cu care am vorbit s-au aruncat la preturi de la 60 euro in sus, vazand proiectul (simplu de altfel) se frecau pe maini crezand ca in 45 zile (termenul lor) pot castiga 7-9000 euro.
Nu construiesc Casa Poporului sa-mi faca: arcade, bolte si alte lucrari care ar necesita maiestrie si talent .
Deasemenea nu contest experienta si profesionalismul unor constructori dar trebuie sa ma incadrez in buget.
Inca o data multumesc pentru sfaturi.

Asta-i si problema reala .Ca multi n-au bani sa se duca la w.c. in piata publica dar viseaza la o casa babana.Personal nu-mi bat capul cu astfel de clienti ca in peste 30 de ani de munca cu fel de fel de oameni ii citesc rapid si de la poste intregi distanta ca se gandesc la o modalitate sa ma tepuiasca.Toata lumea crede ca face casa pana la finalul etapei si-i spune mesterului ca a gasit el vreun nod in papura si ca nu-i mai da nimic si apoi cheama pe altcineva si tot asa pana isi face casa fara sa dea niciun leu sau eventual o suma modica.Daca ai bani si esti bazat ce ai impotriva sa dai bani avans unui mester ???.Va spun eu din vasta mea experienta ca oamenii cu bani si fara gand de tepuiala nu se tocmesc prea mult si-ti dau avans cat ceri.Pentru singurul fapt ca aceasta regula nescrisa exista de mii si mii de ani .Bineinteles ca mereu s-au gasit hipsteri fara bani de o chiftea in buzunar sa schimbe aceasta regula.Personal nu am nimic cu oamenii care au vise umede noapea si vor sa le implineasca a-2-a zi .

deci, de la căutare de constructor sa ajuns la "țeapă"  instantaneu... tipic romanesc
  Odata ce beneficiarul cumpara materialele din banii lui nu este nevoie de luat avans.... Bineînțeles, la noi se obișnuiește luarea de avans dar acum mai ținem cont si de clienți.. cei cu experienta știu ce vreau sa zic  
Noi, ăștia din  prestări servicii ne-am dezvoltat un fin simt de identificare a escrocilor si extremiștilor care cauta nod in papură
Domnule client, mai bine a-ti plăti pretul cerut de firma cunoscuta... e mai ușor de colaborat cu cineva cunoscut. Cheia succesului este comunicarea la o lucrare de genul ăsta.. adica, la sfârșit sa sărbătoriți, nu sa ziceți :bine ca am scăpat de ei

 ttitirez, on 07 mai 2016 - 10:31, said:

Bun, eu iti dau tie avans. Ca garantie. Tu ce imi dai mie sa imi garantezi finalul lucrarii? Eu cred ca hipsteri transformati in constructori cu firme "de succes" sunt tocmai aia care cer avans... ca altfel nu au bani sa tocmeasca zilieri. Ca firma lor e formata doar din patron, defapt.

Garantia, pentru ambele parti, trebuie sa fie un contract bine facut.

 ttitirez, on 07 mai 2016 - 10:31, said:

Nea' fierare.. nu vrei sa-ti fac o poarta? Hai ca nu-ti iau avans decat 90% si ti-o fac in 2 zile. Sa mor io.