sfat achizitie teren casa

Salut,

Nu am mare experienta in imobiliare, acum incep sa ma documentez. Ideea este ca am niste bani cash pe care as dori sa ii investesc intr-un teren unde mai tarziu sa construiesc o casa pentru locuit.

1.Prima intrebare ar fi daca are sens sa urgentez invesitia in ideea in care peste 1 an ar creste preturile cu 15-20%. E posibil o crestere asa mare?
2.M-ar interesa parerile voastre legate de zona, eu ma gandesc la otopeni - zona odai  sau mogosoaia pe langa lac. Care considerati ca ar fi mai practica/rentabila pe termen lung, transportul e foarte important pentru mine. Din ce stiu este in plan o statie de metrou la otopeni eroport si una la parcul Straulesti.

Am selectat 4 terenuri e vanzare cate 2 din fiecare zona, apreciez daca ati putea sa va dati cu parere.

Otopeni:
http://olx.ro/oferta...5da518;promoted
http://olx.ro/oferta...html#7ced5da518

Mogosoaia
http://olx.ro/oferta...html#767b2f7b5d
http://olx.ro/oferta...html#767b2f7b5d

Multumesc,
Catalin

Intra pe jurnalul lui oMariusRO, si invata de acolo ce e de invatat!

Daca transportul este important pentru tine, cele doua localitati nu sunt deloc avantajoase pentru tine, de fapt nicio locatitate care nu se afla in Bucuresti, oras care si asa sta prost la acest capitol. Eu unul iti recomand sa-ti iei in Bucuresti un teren. Avand in vedere ca nu faci casa acum, ci mai tarziu, ca zona iti recomand in spate la Auchan Titan, insa acum, aceasta zona e cam in dezvoltare, preturile sunt foarte mici, dar in cativa ani, Liviu Rebreanu va fi prelungit pana in Sos. de Centura si valoarea terenului va urca cu mult. Iti las mai jos cateva terenuri. Marele avantaj e ca ai toate utilitatile la poarta sau chiar in proprietate:

http://olx.ro/oferta...12-ID531Dk.html
http://olx.ro/oferta...an-ID52LjY.html
http://olx.ro/oferta...an-ID3fz5t.html
http://olx.ro/oferta...mp-ID4Z2ZY.html
http://olx.ro/oferta...han-IDQiSB.html
http://olx.ro/oferta...an-ID2QRMJ.html

Nu ai pus un buget, m-am ghidat dupa cel mai scump teren postat de tine, preturile le poti negocia la sange invocand motivul ca sunt tigani. Recomandarea mea e cel mai scump, cel de 750 mp, vei avea deschiderea chiar pe blvd. prelungit Liviu Rebreanu pana in Centura.

Edited by Yukoto, 29 November 2015 - 19:15.

Nu lua pe drum de servitute decat daca sunt acte pentru preluare de catre primarie.
Prietenii stiu de ce...

Vrei neaparat in nord?

bardas, on 29 noiembrie 2015 - 18:57, said:

Acuma nu e timpul pt imobiliare. Mai bine investesti in alte active tangibile (metale etc), ceva care sa poti lua cu tine si fugi departe.

Edited by Stan_Patzitul, 29 November 2015 - 19:24.

E o parere subiectiva pe baza catorva terenuri pe care le-am urmarit eu.
Ca cerere (nu stiu daca si ca vanzari) pretul la terenuri a crescut cu ~5% in ultimul an, primul an ascendent din 2008 incoace.
Imi imaginez ca:

• oamenii s-au plictisit sa astepte
  
• au acumulat economii asteptand
  
• daca au economii, dobanzile mici la depozite ii conving ca banii trebuie cheltuiti
  
• sunt atrasi de dobanzile curente foarte mici la credite

Recomand sa astepti minim cateva luni sa vezi ce se alege de legea darii in plata si sa vezi care este tendinta preturilor in 2016.
Convingerea mea e ca urmeaza scaderi de pret semnificative:

• pe termen scurt 3-5 ani ca urmare a supraindatorarii [1]
  
• pe termen lung 30 ani ca urmare a scaderii populatiei [2]

In general imobiliarele sunt investitii proaste, exceptie pentru cei care fac din asta o cariera si inteleg foarte bine o particica din piata.
In Romania imobiliarele sunt investitii groaznice.

[1] http://www.profit.ro...orarea-14473396
[2] https://basmeimobili...ntru-batranete/

Daca stii in ce zone sa te uiti, te interesezi de viitoarele investitii publice sau private, si esti un bun negociator, poti face o afacere buna in imobiliare.

claudiu1, on 29 noiembrie 2015 - 19:13, said:

Nu neaparat in nord, asa am considerat eu ca este profitabil mai ales ca e posibil sa se faca si metrou in zona aia. In Bucuresti este destul de scump nu as vrea sa dau mai mult de 100e m2. Insa sunt deschis si la alte variante.
De straulesti sau pipera-tunari ce parere aveti ?

Edited by bardas, 29 November 2015 - 23:04.

Trebuie sa-ti pui altfel problema, daca mergi pe principiul ca e posibil sa faca metrou, deja ai pierdut din start. Uita-te de exemplu la M5, metroul din Dr. Taberei. Nici acum nu au fost in stare sa-l finalizeze, nici macar partial. Avand un precedent, deja nici macar copiii tai nu vor vedea metrou in acea zona de nord (M6 ar trebui sa aiba denumirea), ca sa nu spun copii copiilor tai. Orienteaza-te spre zone deja dezvoltate ce au metrou (Buc. Noi sau cum ti am recomandat eu, Titan), dar macar esti in Bucuresti, nu in camp, iti vine oricand un taxi in caz de nevoie.

in intamplare am gasit acest anunt ciudat: http://olx.ro/oferta...cab367;promoted
Acest teren la lacul tei pare o investitie incredibila, l-as cumpara si maine... aproape ca e o capcana. E ceva ce nu vad eu ?

Edited by bardas, 30 November 2015 - 14:12.

Deja s-a vandut. Succes la urmatorul.
Nu trebuie sa verifici oricum ce poti face acolo?

Ai sunat dau de unde stii ca s a dat ?

Face pe putin 70000 dar il vinde cu 24000. )). Probabil ca daca suni iti spune ca s-a dat dar iti propune altul,care nu mai e atat de ieftin.

ai nevoie urgent de terent? daca nu, cum a mai precizat un coleg, nu e timpul pentru cumparat, mai asteapta pana va veni o mica criza financiara si atunci vei putea lua la preturi mult mai mici, pana atunci mai arunci cate o privire asupra anunturilor si daca pica ceva moka-iala il iei. daca nu, astepti perioada potrivita.

bardas, on 30 noiembrie 2015 - 14:31, said:

Nu, dece as suna eu? roxana asteapta

De fapt si eu sint interesat de teren pt constructie dar mai la tara in NE, NNE.

Edited by dragosh0709, 30 November 2015 - 15:24.

bardas, on 30 noiembrie 2015 - 14:03, said:

Nu stii de ce e asa ietin!! Hai ca-ti zic eu . In stanga esti vecin cu unchiu' lui Fane Spoitoru . in dreapta cu var-su  iar in spate cu o familie numeroasa care creste porci , gaini si cai , pe care vara ii spala in lac .

Si ghiciti de ce l-a vandut tocmai acum, pentru ca toata zona aia fost asfaltata, ca inainte nici macar asfalt nu era. Daca-l vindea fara asfalt, nu lua mai mult de 10.000 euro

Eu as investi in terenuri. Terenurile din interiorul orasului nu se inmultesc... iar de doi ani au reinceput tranzactiile in ritm constant.
Afacerile cu facut blocuri si case insiruite merg foarte bine.

In ultimul an, imobiliarele au crescut 15% in Cluj, 10% in Timisoara, 2,3% in Bucuresti.