Preturi la chirii - incotro?

chiar sunt curios, pentru bucuresti, sa mai comunicam (din surse sigure) care-i piata;
opinia mea? au crescut chiriile simtitor (>10%) de anul trecut asta desi in bucuresti, cel putin, numarul de chiriasi pare constant, iar cu "împroprietărirea" din ultimii ani, normal ar fi sa scada!

cateva exemple (noi): militari (garsoniera, bloc nou, zona orsova): 270 euro, mobilat complet decent
central, zona foisor, nou, mobilat complet, decent, 400 ioro

or sa mai creasca daca dau astia legea cu bancile si imobilele

Cand numarul de tranzactii a cazut in cap chiriile au avut acelasi trend. Crezi ca odata cu legea respectiva o sa creasca numarul de tranzactii ca sa traga chiriile in sus?

Posibil sa creasca cererea pentru inchiriere avand in vedere noua lege bancile nu vor mai da credite pentru orice

preturile de la chirii (in mod normal) ar trebui sa fie cam pretul de achizitie impartit la 10 ani (120 luni).
la noi, impresia mea, este ca preturile la chirii sunt mici, nu la apartamente mari!

la apartamente, ca despre ele este vorba, preturile nu sunt corelate cu zona, in aceste momente. este anormal ca o cloaca in berceni sa fie doar cu 10-15-20% mai ieftina ca una la pe mosilor.

Vorba cântecului: "The only Way is Up!"....

Initiator ai scris:" militari (garsoniera, bloc nou, zona orsova): 270 euro".
Nu crezi ca exagerezi?
De cate luni sta garsoniera aia la inchiriat?
Apropo,cati mp are si care este pretul de vanzare a unei astfel de garsoniere,in acea
zona,bloc nou?

 MembruAnonim, on 26 noiembrie 2015 - 15:05, said:

Esti un pic cam optimist cu pretul = 120 chirii. In practica, mai degraba pretul = 180 (15 ani), adica un randament brut de 6-7%. Din care mai scazi taxe, impozite, asigurari, perioade fara chiriasi, etc.

 mishale, on 26 noiembrie 2015 - 15:36, said:

Am zis eu ca e a mea? nu e a mea. e inchiriata de un nene care si-a luat 2 in acelasi bloc cu un coleg care si-a luat un 2 camere.
a dat pe ele 40K + mobilatul, are cam 40 mp utili suprafata, baie mare, iar singura camera e ok, un fel de L din ce-am vazut in schite (daca-mi aduc aminte). bucataria e separata si le-a mobilat ikea.
pe ambele le-a dat acum 2 luni cu 270, negociind de la 300

colegul meu a dat 50K, cu prima casa in acealasi bloc. el mi-a zis...

 lyanna, on 26 noiembrie 2015 - 15:37, said:

asta e la noi, si isi doresc chiriasii romani. chiria tre sa fie la 10 ani.
e o regula simpla (e adevarat mai veche) : iti cumperi ceas (era inainte si televizor) cat castigi pe luna, masina cat castigi pe an si casa in 10 ani. Chiria e egala cu cumpararea pe 10 ani.
in afara e cu 10 ani... randamentul la rezidential e peste 8%, altfel nu renteaza!

 MembruAnonim, on 26 noiembrie 2015 - 15:53, said:

Regula, ca sa fi ok din punct de vedere financiar si sa-ti mai ramana si de o maslina e cam asa:
masina 3-6 venituri lunare
casa 30-40 venituri lunare
lucruri de folosinta indelungata maxim 1/2 venit lunar.

Edited by Heto, 26 November 2015 - 15:59.

 jericho, on 26 noiembrie 2015 - 14:46, said:

Daaaa,,,cresc,,,)),,dacă adaugi la oferta existența și o parte din imobilele care sunt acum la vânzare și pe care blocarea creditării le cam arunca în zona de chirii.

 Heto, on 26 noiembrie 2015 - 15:58, said:

deci isi ia taco masina si casa cand o avea 60 ani?

 Hircus, on 26 noiembrie 2015 - 16:02, said:

e valabila si viceversa, blocarea creditarii lasa si multi clienti pentru chirie

 Hircus, on 26 noiembrie 2015 - 16:02, said:

o sa ramai surprins, casele facute pentru vanzare nu se preteaza pentru chirie
majoritatea, ala facute pentru vanzare, sunt in zone in care transportul in comun este o fata morgana, la margine de bucuresti, in zone in care pretul reprezinta motivul primordial in achizitie.
chirasii isi doresc zone decente, chiar si apartamente mai mici, in zone centrale sau semicentrale, cu acces la metrou, MOBILATE (da frate, romanul vrea sa-i fie mobilata casa... el vrea sa vina la hotel, chiar daca mobila e 1940 lux)... si daca se poate si loc de parcare.

deci, ce s-a construit in popesti e numai pt vanzare!

Edited by MembruAnonim, 26 November 2015 - 16:07.

 Heto, on 26 noiembrie 2015 - 15:58, said:

Ca sa-ti permiti (in sensul ca fie confortabil) sa cumperi un Logan de 10k EUR iti trebuie venit de 3333 EUR/luna?!

 jericho, on 26 noiembrie 2015 - 16:04, said:

Pai exact asa s-a intamplat dupa 2008. S-a blocat creditarea, iar chiriile s-au dus in cap. De ce ar trebui sa fie pe dos acum?

Edited by iseteqiube, 26 November 2015 - 16:10.

 iseteqiube, on 26 noiembrie 2015 - 16:08, said:

evident ca e gresit ... ce zice.
ca sa-ti permiti skoda octavia de 18.000 euro tre sa ai nene 1500/luna lejer
logan: 9.000 -> 750 euro -> 3350 lei cam asa. decent zic eu

nu te indotorezi prea mult... ca se presupune ca nu strangi 4 ani sa-ti iei masina si 20 sa-ti iei casa... e facut dupa gradul de indatorare ce-am zis eu.

Edited by MembruAnonim, 26 November 2015 - 16:11.

 jericho, on 26 noiembrie 2015 - 16:04, said:

Ca să iasă la socoteală mai adăugam și miile de apartamente care sunt în construcție ,,,plus ca statul vrea să învestească 250mil euro în piață imobiliară pe segmentul chiriilor. Iar în momentul în care fiscul o să între în această zonă,,,devine imposibil de anticipat.
În fond în România orice este posibil.

 MembruAnonim, on 26 noiembrie 2015 - 16:06, said:

Dacă rămân aia cu 10 blocuri nevândute,,,cecrezi ca fac cu ele? Dar ,mă rog ,,,este fantezistă întrebarea odată ce românii cumpăra din stadiu de proiect,,,

fiscul n-are oameni sa verifice marea coruptie... chiriile la apartamente sunt o mica afacere, majoritatea sunt mosteniri de familie care sunt inchiriate.
la spatiile comerciale e totul pe fata pt ca acolo firmele mari, au nevoie de contracte/factura...

dupa ce rezolva marile tunuri, peste 20 ani, or sa se apuce si de chirii.

totusi, dati din casa, spuneti cat aveti chirii. asta e topicul!

Edited by MembruAnonim, 26 November 2015 - 16:15.