Credit/Credite impobiliare ipotecare

Buna ziua,

Eu si sotia mea dorim constructia unei case, printr-un credit imobiliar ipotecar (fiind mult mai accesibil decat prima casa). Situatia este in felul urmator : detinem 11.000 euro cash pt avansuri si comisione, si toate platile ce intervin. Ideea este ca nu detinem terenul pe care dorim sa construim. Intrebarea mea este : exista vreun credit la vreo banca (si care anume) prin care pot achizitiona si terenul si a realiza si constructia ? pana acum la bancile la care am fost mi s-a transmis ca, in cazul constructiei prin credit imobiliar, solicitantul creditului trebuie sa fie deja proprietar pe terenul aferent. Veniturile nete pt fiecare din noi ar fi 1400 ron eu si 1200 ron sotia.Terenul de achizitonat ar fi undeva la 26000 euro iar constructia casei pana la stadiul de cheie ar fi undeva la 36000 euro.Ca si salarii cumulate, bancile ne acorda credit undeva la 55000 euro in conditii de salarii cumulate, dar repet...ar fi trebuit sa avem deja terenul. Are cineva idee sau cunostinta de cauza daca pot reusi la vreo banca sa fac creditul si pt teren si pt constructie, sau daca cineva a reusit o asemenea 'grozavie' ???

Multumesc anticipat pentru raspunsurile voastre.

La credit pt construcție este obligat sa lucrezi numai cu firma iar plata se face prin banca. Deja ridici prețul la casa cu min 50%.
Deci cum nu ai terenul, nu se poate.
Daca ai o locuință, ai doua soluții:
- o vânzare fictiva catre părinți sa zicem
- o ipoteca pt credit sau credit punte.
Spre exemplu, la credit punte pe doi ani dai 800 lei pt 30000 euro, după care trebuie sa returnezi banii sau intrii în credit

Salut.
Si eu ma aflu in aceeasi situatie. Am inceput casa cu fonduri proprii, cu un credit de nevoi personale. Acum ajuns la stadiul de casa la rosu, intabulare si singura solutie pe care o am este un credit ipotecar pentru a continua cu amenajarea interioara, in situatia in care fac o vanzare catre unul din parinti. Insa la o banca mi s-a spus ca nu se poate da credit in acesta situatia, si nu inteleg de ce. La programul Prima Casa este clar, nu poti aplica daca ai in proprietate o casa peste 50 mp dar la un credit ipotecar, cu ce afecteaza banca daca tu, ca solicitant, ai mai avut in proprietate un imobil.

Scuze de offtopic. Aveti venituri extra, ajutor (financiar) din partea parintilor? Job-urile sunt sigure? Perspective de crestere? Intreb pentru ca mi se pare ca vreti sa va aruncati la un credit mult prea mare (pe aproape toata viata) pentru posibilitatile voastre actuale (2600 lei). La o simulare pe primul calculator care mi-a iesit in cale (google), va trebui sa dati cel putin 1200 lei rata timp de 30 ani, la 50k euro imprumutati. Acum poate va incanta si va calculati ca va descurcati cu 1400 lei pe luna, insa nu e chiar asa. Gandeste-te ca din 1400 lei trebuie sa platesti utilitatile, sa incalzesti casa iarna, sa mananci, sa te imbraci, poate sa mai pleci intr-un concediu, etc. Iar daca mai tarziu apare si un copil, deja bugetul e total insuficient. Ganditi-va si calculati foarte bine inainte de a face pasul asta. Cat reusiti sa economisiti acum, de la luna la luna, fara sacrificii prea mari?

Joburile nu sunt sigure, copii sunt deja si nu m-ai am loc in casa cu parintii, stiu ca o sa muncesc toata viata, vreau sa stiu daca pot lua un credit in aceste conditii. Atat.

Scuze, @pamela200, ma adresasem initiatorului dar exprimarea mea a fost ambigua si s-a inteles altfel.
LE: In cazul tau, nu am inteles. Creditul initial de nevoi personale e incheiat? Te afecteaza la cat mai poti imprumuta. Creditul ipotecar pe care vrei sa il iei, girezi cu actuala constructie la rosu? Nu inteleg ce treaba au parintii tai, ce vanzare catre ei faci/ai facut.

Edited by aladdin2k, 27 November 2015 - 12:27.