Contract de vizionare!

Buna seara!!!de curand am pornit cautarile pentru un apartament , dupa o perioada am gasit un anunt care era al proprietarului , am luat legatura , ne'am inteles pt vizionare .Rasfoind anunturile pe olx am gasit 2 apart. cu numere de agentie imobiliara si am stabilit vizionarea celor doua. Am fost cu o agenta am vizionat un apartament apoi am mers la cel de-al doilea ,fiind doar sotia lui acasa , l'am vazut  apoi cand am terminat vizionarea am realizat ca era vb despre acelasi apartament despre care vorbisem cu proprietarul(sotul). Chestia e ca sotia mea semnase doar contractul de vizionare dar nu isi mai aduce aminte daca era stipulat si acest apartament. Noi am discutat cu proprietarul si am ajuns la un acord in vederea cumpararii. intrebarea mea e , daca proprietarul nu are nici o intelegere scrisa sau contract semnat cu vreo agentie imobiliara, anuntul lui fiind preluat de agentia imobiliara de pe internet din anuntul lui propriu , noua ne poate fi solicitat vreun comision in cazul in care noi achitionam apartamentul ????Mentionez ca nu am primit un exemplar la acel contract si cam care ar fi termenul in care expira ???si daca eu sunt titularul creditului prin care cumpar apartamentul are vreo legatura cu acel contract semnat de sotia mea???Multumesc anticipat!!!!

Puteti ocoli fara probleme contractul semnat de sotie.
Oricum nu o sa verifice nimeni cine a cumparat apartamentul.
Va duceti cu proprietarul la notar si faceti VC.
Daca va pretinde cineva un comision, nu cedati si nu platiti nimic.

Edited by mmm3, 10 October 2015 - 21:24.

Contract de vizionare auzi... L-ati vizionat si gata, acum negociaza cu proprietarul, nimeni nu te va pune la nici o plata.
Contractul ala e fix nul.

Asa sunt astia cu agentiile imobiliare. Te intimideaza sa scoata comision pe care, de cele mai multe ori, nici nu il merita.

Voi bagati omul in belea!

 beatranga, on 10 octombrie 2015 - 21:09, said:

Nasol... se pare ca amandoi suferiti de Alzheimer.

1. Daca nu ai contractul, e cam nasol. Presupun ca nici macar nu l-ati citit. Daca era un paragraf in care va obligati sa va donati organele? Eu am trimis un contract unui partener si la data am trecut din greseala 21.03.2055. Nu mica mi-a fost mirarea cand l-am primit semnat si stampilat.
2. Daca ati fost la vizionare cu un agent, cu siguranta vanzatorul are contract cu ei cu plata unor despagubiri daca nu il vand prin agentie.
3. Chiar daca sa zicem ca in final nu o sa trebuiasca sa dati vreun ban agentiei, crede-ma ca, pentru comisionul ala pierdut(1000-1500 euro) pot fi foarte insistenti.

 ashtefan, on 10 octombrie 2015 - 21:47, said:

1- clauza ilegala e nula.
2- e treaba vanzatorului ce angajamente si-a luat si fata de cine, nu e treaba cumparatorului.
3- sa insiste cat vrea. important e sa nu cedezi la presiuni. vor banii tai sa presteze ceva de ei, bani gratis nu da nimeni.

1. Ipoteza cu paragraful cu organele era doar pentru a intari necesitatea insusirii inscrisurilor inainte de a semna orice hartie. Tu din ce vad nu prea stii de gluma si iei lucrurile mot-a-mot. Mai relaxeaza-te si tu, e doar un forum, nu toate raspunsurile trebuie sa fie ca cele de la admiterea la NASA.
2. Daca vanzatorul are contract cu agentia si astia il pun la plata despagubirilor, crezi ca o sa fie de acord sa suporte singur suma, doar ca sa le vanda unora care au batut la usa?
3. Tu ai fi confortabil cu primit +20 telefoane/zi in care sa ti se povesteasca cum ca trebuie sa le dai niste bani? Sau sa auzi ca ti-a vizitat cineva vecinii si i-a intrebat daca stiu ca ai ceva probleme financiare si ca, din cauza asta, e posibil sa ramana si ei fara apa in bloc?

 ashtefan, on 10 octombrie 2015 - 22:12, said:

Chiar ii invit sa ma hartuiasca, sa am motiv de plangeri penale.
Cat despre vecini si taiatul apei. Oricine stie ca sistarea furnizarii apei nu se face, mai ales pentru o persoana.

PS: ca sfat pentru cei care vand/cumpara orice: folositi intotdeauna o cartela prepay pe care o aruncati/puneti la setar dupa incheierea tranzactiei. Pentru a evita sa va sune toti nebunii sau cei ce vad anunturile dupa 1 an.

Edited by mmm3, 10 October 2015 - 22:27.

agentiile primesc comisioane si semneaza contracte de exclusivitate cu vanzatorii, in Ro o fi diferit?

Dacă are exclusivitate agenta proprietarul nu o sa iti vândă.

orice persoana juridica din Romania poate obtine de la Cartea Funciara un extras de carte funciara pentru informare, in baza unei simple cereri. acolo scrie cine este proprietarul imobilului.
agentiile imobiliare serioase verifica la sfarsitul anului contractele de vizionare. daca numele pe care e intabulat imobilul coincide cu cel din contractul de vizionare(poate fi doar numele de familie), atunci se continua verificarile si daca se dovedeste ca agentia a fost "sarita" de la comision, se ajunge in instanta.

e irelevant ce ati aranjat voi in particular si cu cine, din moment ce apartamentul l-ai vizionat prin agentie trebuie sa le dai si comision.

Se vede ca esti din bransa samsarilor, ca prea le tii partea.

lol. esti orbit de ura si invidie, stimabile. daca te uiti cu ciuda la comisioanele samsarilor imobiliari, de ce nu te apuci si tu de asta?

eu n-am interactionat cu piata imobiliara decat din postura de cumparator. nu sunt si n-am fost agent imobiliar. postul meu nu tine partea nimanui, doar prezinta ceva fapte, pentru ca multi cred ca agentia nu poate afla daca ei cumpara totusi un imobil pe care l-au vizionat cu agentul, fara sa plateasca un comision. uite ca se poate afla, si am explicat si cum.

 cristi_71, on 10 octombrie 2015 - 21:40, said:

iar tu, du-te cu caprele ....daca asta ai inteles......esti prost tare!!

Edited by beatranga, 11 October 2015 - 11:42.

 _Smiley_, on 11 octombrie 2015 - 05:50, said:

Corect, cu o singura observatie: acel contract sa fie inregistrat. Dar cum acele contracte se completeaza/semneaza in fata imobilului ce vat fi vizionat si nu i se acorda nici un numar de inregistrare, agentia nu mai are nici o sansa de a recupera un eventual comision daca a fost sarita din tranzactie.

Edited by sfantu.dracu, 11 October 2015 - 11:43.

 sfantu.dracu, on 11 octombrie 2015 - 11:43, said:

Cum poate fi dovedit faptul ca agentia a fost sarita , cand proprietarul nu are nici un contract semnat cu vreo agentie , mai putin cu aceasta cu care l'am vizionat , apoi asa cum anuntul a fost preluat din anuntul proprietarului dat pe site , a mai fost preluat si de alte agentii si daca in situatia asta eu poate il cumparam cu alta agentie , acum daca astia verifica in cartea funciara banuiesc ca nu specifica ca l'as fi cumparat cu o agentie sau in privat ....

Am mai intalnite o situatie in care un apartament era dat la 3 agentii , si daca l'as fi vazut cu toate trei asta insemna sa platesc la toate comision???chestia asta cu verificatul atat timp cat apart nu figureaza dat la agentie sau agenti spre vanzare cu incheierea vreunui  contract si obligarea mea de plati un comision pt ceva care nu reprezinta mi se pare abuz prin contractul de vizionare...acesta ar trebui sa fie valid doar celor ce ii reprezinta nu celor care ii ''pescuiesc'' ...