Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Intrerupator cu N - doza doar cu ...

Incalzire casa fara gaz/lemne

Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!
 Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii

Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda
 Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...

Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...
 Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor

Discuții despre TVR Sport HD.

Cost abonament clinica privata
 

Pret constructie pensiune 8 camere

- - - - -
  • Please log in to reply
52 replies to this topic

#1
zamolxe888

zamolxe888

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 23
  • Înscris: 19.05.2008
Salutare,

Am in plan sa construiesc o pensiune intr-un oras cu turism dezvoltat
Constructie:
- parter+etaj
- caramida grosime 25 cm
- grinzi de lemn intre parter si etaj (fara placa de beton)
- acoperis din tigla
- 4 camere per etaj cu intrare din exterior
- 15mp per camera + 4 mp baie
- suprafata construita 100 mp
- suprafata utila 80 mp

Constructia se va realiza in regie proprie cu un buget de 40 000 E (terenul este in proprietate personala)
Imi sunt de ajuns acesti bani pt construirea si mobilarea completa a pensiunii?

Va rog sa ma ajutati cu informatii!
In attach sunt poze despre constructie

Sanatate!

Attached Files

  • Attached File  1.jpg   122.03K   156 downloads
  • Attached File  p.zip   819.3K   53 downloads


#2
viotl

viotl

    Straight ahead ... middle of the road

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,487
  • Înscris: 03.04.2013
Cred ca nu.
Pentru la cheie fara mobila esti la limita.
Placa beton intre nivele e mai ieftin.

#3
overseas

overseas

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,023
  • Înscris: 09.01.2007
8 camera x 20 mp=160 mp utili => 200 mp construiti x 450 euro/mp= 90,000 euroi la cheie, fara mobilier si dotari.
Iti trebuie si o sala de receptive/ mic dejun, bucatarie, centrala etc

Edited by overseas, 04 May 2015 - 14:07.


#4
flp014

flp014

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,830
  • Înscris: 22.01.2010
in ce zona ai de gand sa construiesti?
bugetul este cam la limita zic eu , poate fara mobilier/dotari iesi cumva la liman.Cred ca un 10000 peste bugetul alocat ar fi la fix.Dar construit la limita inferioara ca si calitate. Dar nu e imposibil!

#5
barbosa

barbosa

    Serious Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,144
  • Înscris: 04.03.2006
Vise taica, vise. Cu banii aia poti eventual sa amenajezi un camping.

#6
flp014

flp014

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,830
  • Înscris: 22.01.2010

View Postoverseas, on 04 mai 2015 - 14:06, said:

8 camera x 20 mp=160 mp utili => 200 mp construiti x 450 euro/mp= 90,000 euroi la cheie, fara mobilier si dotari.
Iti trebuie si o sala de receptive/ mic dejun, bucatarie, centrala etc

ori este la cheie ori este fara mobilier/dotari?
Tinand cont de faptul; ca este pensiune , cred ca mobila pentru 15 mp se incadreaza in 900 ron iar baia inca 600. La modul minimalist (dar realist).
90000 imi pare foarte mult ....
Nu sunt specialist dar se construieste foarte mult in zona in care locuiesc plus am destui prieteni care si-au terminat casele in ultimii 2 ani.

LE: 40000 fara utilitati , instalatii , proiect ar fi cat de cat realist.Numai pentru camere.
Ca sa o faci pensiune iti trebuie si ce a spus "overseas" si alea o sa te cam coste destul.
Dar tu ai intrebat pentru 8 camere de 20 mp si bugetul este aproximativ OK. Dar nu o sa fie pensiune...

Edited by flp014, 04 May 2015 - 14:34.


#7
barbosa

barbosa

    Serious Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,144
  • Înscris: 04.03.2006
O pensiune nu inseamna doar 8 camere ori 20 de m2. O pensiune inseamna o afacere. Inseamna niste conditii oferite turistilor, o sala de mese, o bucatarie bine dotata, un livingunde sa joace o carte seara, o curte amenajata, un foisor, un gratar, o parcare. Asta daca vrei sa fii competitiv si sa iesi candva pe profit.


Mie doar 8 camere de 20 m2 imi suna mai mult a bordel clandestin.

#8
overseas

overseas

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,023
  • Înscris: 09.01.2007

View Postbarbosa, on 04 mai 2015 - 14:25, said:


Mie doar 8 camere de 20 m2 imi suna mai mult a bordel clandestine.

Asta voiam sa zic si eu Posted Image

450 euro/mp construit e pret bun in regie proprie, cu material clasice, decente
Am cosntruit si eu in 2008.

#9
zamolxe888

zamolxe888

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 23
  • Înscris: 19.05.2008
Ideea e ca cererea e foarte mare iar spatiile de cazare sunt limitate (sunt multe apartamente si garsoniere sub conditiile pe care le ofer eu in aceeasi bani)
Nu doresc decat o cazare pt 2-3 nopti maxim, fara restaurant. Foisor se va construi!
Am utilitati, dar pt inceput vreau sa merg doar pe curent (boiler, instant pt bai) si fara incalzire deoarece perioada de ocupare este doar vara
Tot profitul se va reinvasti!

Nu vreau placa de beton pt ca e mult de lucru la ea! Constructia e in regie proprie!
Nu vreau izolare exterioara a constructiei pt inceput! (iarna nu e sezon)
Mobilier decent la 1500 lei per camera + baie

#10
overseas

overseas

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,023
  • Înscris: 09.01.2007
Imi suna ca o cazare de parcare de TIR. Turismul inseamna si imagine. De ex nu te vei putea inscrie pe Booking.com si alte site-uri dedicate.
Un business e mai mult decat o cladire.

#11
barbosa

barbosa

    Serious Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,144
  • Înscris: 04.03.2006
Nu a spus nimeni ca trebuie sa ai restaurant. Dar trebuie sa ai o sala cu 4-5 mese unde sa poata manca clientii un ou fiert si o felie de salam.
Unde e locatia?

#12
zamolxe888

zamolxe888

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 23
  • Înscris: 19.05.2008
Cum ziceam, cererea e foarte mare iar la pretul de 100 de lei per noapte sunt multe astfel de case care s-au transformat in spatii de cazare
Locatia este in Sibiu

#13
barbosa

barbosa

    Serious Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,144
  • Înscris: 04.03.2006
La cate sute de pensiuni sunt in Sibiu nu poti sa spui ca nu ai concurenta. Iar in conditiile astea cel mai mic detaliu, cum ar fi o podea care scartaie sau lipsa unui aragaz la care sa poti sa iti faci un ceai poate insemna diferenta dintre succes si esec. Mai ales acum in epoca internetului cand doar scrii pe google numele pensiunii si afli imediat 30 de opinii ale celor care au fost acolo.

#14
_Dadi_

_Dadi_

    Martian

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,154
  • Înscris: 01.05.2015
Sint parcari cu cazare pentru TIR-uri mai bune...mai toate ofera si masa, nu neaparat meniu variat...

#15
Quantum

Quantum

    verklarung

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,543
  • Înscris: 24.05.2005
Cum crezi tu ca se poate construi si mobila o pensiune de 8 camaere cu pretul unui apartament de 2 camaere in Sibiu?!

Primul lucru: priveste in oglinda si vezi dimensiunea palariei.

#16
zamolxe888

zamolxe888

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 23
  • Înscris: 19.05.2008
pret la rosu 20.000 e unul corect? (regie proprie, manopera 0 lei)
rigips direct pe zidarie per camera = placa rigips 1mp + adeziv - 6 E
suprafata 40 mp per camera = 40 x 6 = 240 E
lavabila per camera = 30 E
izolatie intre parte si etaj + pod= 1500 E
(usa intrare+usa baie, fereastra) per camera = 400 E
parchet+gresie baie per camera = 400 E
mobila + sanitare per camera = 400 E

total per camera = 1500 E
total= 1500 x 8 = 12 000 E
instalatie electrica = 1000 E

15 000 E ...pana acum

#17
lenny13

lenny13

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,564
  • Înscris: 30.09.2013

View Postzamolxe888, on 05 mai 2015 - 07:44, said:


instalatie electrica = 1000 E


      As vrea sa vad cum vei scoate instalatia electrica la 1000 euro, cand doar manopera te va usura de buzunar de atatia bani... Din cate am inteles, construiesti aproximativ 200 mp. Sau poate ai prieteni care te vor ajuta si in acest domeniu. Plus ca inca nu e clar daca pe terenul acela ai deja curentul tras sau nu, ceea ce iar costa...cel putin 1600-2000 ron...

#18
barbosa

barbosa

    Serious Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,144
  • Înscris: 04.03.2006
Mie tot nu imi e clar daca vrea sa faca o pensiune sau un adapost social.

Daca de la inceput pleci la drum cu ideea sa faci totul cat mai ieftin si de proasta calitate peste 2-3 ani o sa te chinui sa vinzi o cladire fara utilitate.

View Postzamolxe888, on 05 mai 2015 - 07:44, said:

pret la rosu 20.000 e unul corect? (regie proprie, manopera 0 lei)
rigips direct pe zidarie per camera = placa rigips 1mp + adeziv - 6 E
suprafata 40 mp per camera = 40 x 6 = 240 E
lavabila per camera = 30 E
izolatie intre parte si etaj + pod= 1500 E
(usa intrare+usa baie, fereastra) per camera = 400 E
parchet+gresie baie per camera = 400 E
mobila + sanitare per camera = 400 E

total per camera = 1500 E
total= 1500 x 8 = 12 000 E
instalatie electrica = 1000 E

15 000 E ...pana acum

Ai uitat 8 televizoare , inca 2500€. Corpuri de iluminat inca vreo 500€. Plus perdele, draperii. Plus ca mobila si sanitare la 400 € , poate daca vrei sa le schimbi in fiecare an.

Anunturi

Chirurgia endoscopică a hipofizei Chirurgia endoscopică a hipofizei

"Standardul de aur" în chirurgia hipofizară îl reprezintă endoscopia transnazală transsfenoidală.

Echipa NeuroHope este antrenată în unul din cele mai mari centre de chirurgie a hipofizei din Europa, Spitalul Foch din Paris, centrul în care a fost introdus pentru prima dată endoscopul în chirurgia transnazală a hipofizei, de către neurochirurgul francez Guiot. Pe lângă tumorile cu origine hipofizară, prin tehnicile endoscopice transnazale pot fi abordate numeroase alte patologii neurochirurgicale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate