Second Opinion
Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale. Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit. www.neurohope.ro |
constructie casa in bucuresti
Last Updated: Mar 02 2015 20:31, Started by
CentOS_Operator
, Mar 02 2015 11:45
·
0
#1
Posted 02 March 2015 - 11:45
sal
se da un lot de 275 m.p. in apropiere de Dorobanti (prin zona televiziunii). lotul nu are decat buruieni pe el (desi intravilan, niciodata construit) cateva intrebari generale: 1) se poate construi pe el un imobil (vila) tip P+2, cu fiecare nivel identic, respectiv fiecare nivel sa fie un apartament de 4 camere, la 100 m.p.? 2) daca deja am terenul, cu 120 mii euro, ma incadrez sa pot contracta o firma de constructie sa imi ridice imobilul? eu am calculat 400 euro/mp X 300 m.p. (3 nivele fiecare cu un apartament de cca 100 m.p.) am vazut pe net ca 400 euro/mp este un nivel maxim cerut de firmele de constructii, asa ca am luat acest nivel in calcul. vreau la cheie ...practic, la final, doar sa vin cu bocceluta si lucrurile in casa (si sa sterg praful...) 3) in cat timp se poate ridica corect o asemenea locuinta? 3 luni? corect, adica sa fie solida, izolarile bine facute etc etc 4) in cat timp se pot obtine autorizarile ? unii mi-au zis o luna, altii 3 luni ! 5) care este cel mai bun anotimp sa se inceapa constructia? si se poate lucra pe frig si umezeala (daca o fi sa ne prinda toamna/ ploile) ? multumesc |
#2
Posted 02 March 2015 - 12:04
Pentru pct 1:
Faceti o schita a proiectului dvs si solicitati Certificatul de urbanism de la Primarie ( atasati schita si cadastrul, eventual si actul de proprietate )- Sector/ Generala. Acolo vedeti ce studii, avize, proiecte sunt necesare pentru emiterea Autorizatiei de construire. Dupa ce le obtineti, solicitati Autorizatia de construire. Dupa obtinerea AC, veti avea si raspunsul. |
#3
Posted 02 March 2015 - 12:29
CentOS_Operator, on 02 martie 2015 - 11:45, said:
sal se da un lot de 275 m.p. in apropiere de Dorobanti (prin zona televiziunii). 2) Atentie ca suprafata utila este cu ~25% mai mica decat cea construita (la care se face calcului) Calculeaza undeva la 550-600 eur/mpc. Ce ai vazut tu cu 400eur a fost construit cel mai probabil cu "echipa de dorei" in IF, fara ISC, fara ITM, fara taxa de zona, fara proiect pt ocuparea domeniului public... etc, in buricul targului e alta mancare de peste. Deasemeni utilitatile vor costa mai mult daca vrei 3 racorduri apa/enel/gaz. 3) La gata.... ~ 10-12 luni cu o firma serioasa, planificare buna si executie/cash-flow respectate. 4) Depinde de ceea ce scrie in CU, de primarie, de avize...., as lua in calcul min 3 luni. 5) Se poate dar nu este de dorit. Se pot turna betoane pana la -5gr dar vor fi mai scumpe, se poate tencui pana la +5gr dar va trebui sa inchiriezi tunuri de caldura in caz de racire brusca.... orice problema are o rezolvare dar implica si niste costuri. Ideal ar fi in primul an sa ridici "la rosu" inclusiv finisaje interioare iar in anul 2 sa finalizezi. |
#4
Posted 02 March 2015 - 12:33
depinde de teren, daca ai sau nu surprize pe el(gen tevi retele energetice) pana nu iti iei autorizatia de constructie nmeni nu iti poate da un raspuns corect.
Legat de bani, in mod normal e posibil sa te incadrezi, totul depinde de finisaje. Legat de durata constructiei, aceasta ar fi de minim 6-7 luni(exista multi timpi morti cand trebuie sa stai sa se usuce diferitele suprafete) din momentul obtinerii tuturor autorizatiilor. Edited by joseph_lacroix, 02 March 2015 - 12:36. |
#5
Posted 02 March 2015 - 20:31
bugetul ăsta nu este realist.
În primul rând trebuie văzut în funcție de utilități, forma terenului, și vecinătăți, care este gradul maxim de ocupare al terenului. În plus la 400 euro pe mp și la un preț de vânzare ulterior de 1200mp ar însemna un profit de 300% (nu am ținut cont de teren). Pentru piața imobliară prezentă, este un profit uriaș. cred că mai rentabil pentru tine ar fi să faci câte 2 apartamente, cu 2 camere, (45-50mp), pe care să le vinzi. vei putea obține un profit mai bun. |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users