Cum sa impart costurile de incalzire

Cum sa impart costurile de incalzire

Se da o casa mare cu multe incaperi (10-15 camere)
Aceasta casa doresc sa o dau in chirie pentru diferite firme.
Cum pot sa impart costurile de incalzire pentru fiecare chirias in parte.
Eventual cum pot sa impart costurile cu energia electrica si apa potabila.
La energie electrica, pot sa cer de la electrica pentru fiecare incapere sa se monteze contor separat si in asa fel fiecare parte va plati consumul lui.
La fel si cu apa potabila.
Dar daca pun o centrala termica pe gaz in condensatie, cum pot sa impart costurile corect pentru fiecare chirias in parte?
In blocurile unde au incalzire de la CET pe calorifer au un fel de dispozitiv prin care plateste fiecare cat a incalzit.
Despre acestea unde pot citi mai in detaliu, sau cum se cheama aceste dispozitive?
Multumesc

Dar daca pun o centrala termica pe gaz in condensatie, cum pot sa impart costurile corect pentru fiecare chirias in parte?

Vine factura de gaze si faci impartirea proportional cu suprafata inchiriata a fiecaruia.
Apa, cel mai bine, zic sa o imparti in functie de numarul de angajati al fiecarei firme.
Energia electrica, daca nu e contorizata separat, poti sa o imparti tot la suprafata (tinand cont ca cel mai mare consum e dat probabil vara de aerul conditionat). Daca faci contorizare separata, e cea mai "curata" impartire.

dispozitivele se cheama repartitoare de caldura.

cel mai simplu ar fi sa imparti costurile la suprafata, dar poate unii dau caldura mai incet sau o opresc de tot pe perioada vacantelor.

http://mihvoi.blogsp...ri-caldura.html

djxhouse, on 17 decembrie 2014 - 11:09, said:

asta se numeste subcontorizare iar electrica n-are treaba cu asta. Orice electrician poate sa puna contoare in aval de ala al electricii. Totul e intre tine si clienti, electrica n-are treaba

caldura:
-cel mai simplu e sa mergi pe varianta cu suprafata inchiriata.
-un pic mai corect ar fi sa imparti in functie de suprafata caloriferelor
-varianta cu repartitoare merita luata in calcul doar la cererea chiriasilor

energia electrica:
-montezi contoare separate pentru fiecare chirias; ai nevoie doar de un electrician autorizat, nu trebuie sa apelezi la cei de la electrica (separarea fiind facuta dupa contoarul lor)
-ideal ar fi sa ai contor pentru fiecare camera, dar asta depinde si de modul in care e impartit imobilul

apa rece si calda:
-apometre

Ohooo.. Multumesc pentru sfaturi.

energia electrica:
- subcontorizoare - atunci asta o sa fie. - totusi o sa vina o singura factura pentru toata constructia, si fiecare chirias primeste o copie dupa dupa factura - iar in contabilitate baga - cota parte conform subcontorizatorului   - e bine asa?

apa rece si calda:
la apa rece - iar un sub-contorizator
la apa calda - se incalzeste cu gaz.    iar gaz-ul folosit la incalzirea apei calde trebuie scazut din gaz-ul folosit pentru incalzirea camerelor

caldura:
A) daca merg pe suprafata incalzita  (cota parte din cladire totala)   poate sa fie cu discutii din partea chiriasilor  (ca unul lucreaza si sambata) poate altul vrea sa economiseasca la caldura si opreste incalzirea la robinetul de la calorifer cand nu lucreaza (noaptea sau weekend)
daca impart conform caloriferelor  - iar aceasi discutie - ca poate unul vrea sa economiseasca si opreste unul sau mai multe calorifere
C) - repartitoare de caldura - asta mi se pare cel mai corect - fiecare plateste cat consuma - trebuie sa ma documentez in aceasta privinta.

Cam asta a fost in mare, va multumesc pentru ajutor.

Curentul se rezolva prin subcontorizare.
Apa cu apometre.
La caldura este mai greu cu repartitoare pentru ca ele masoara grade celsiu/ora si centrala consuma gaze/metri cubi si nu vad cum ai putea face conversia(formula de calcul).

jafjaf, on 17 decembrie 2014 - 12:40, said:

Punct ochit, punct lovit. Ai 100%
Trebuie vazut cum se poate calcula consumul de gaz si consumul de apa calda.

jafjaf, on 17 decembrie 2014 - 12:40, said:

de fapt repartitoarele masoara diferenta dintre temperatura caloriferului si temperatura mediului(a camerei).
la sfarsitul lunii se aduna consumurile de la toate repartitoarele si in functie de acesta se imparte costul total.
ex: ai 3 repartitoare, la sfarsitul lunii unul indica 40, altul 60 si altul 100. totalul e 200, primul repartitor indica un consum de 20%, al doilea de 30%, al treilea de 50%.
se ia costul total (gazele) si se imparte conform procentelor obtinute.

Edited by _Smiley_, 17 December 2014 - 13:43.

Exista contoare de energie termica (gigacalorimetru). Arata cam ca un apometru de apa rece, dar mai are si doi senzori de temperatura, unul pe tur si unul pe retur.
Astea-s cele mai corecte, chiar mai corecte decat repartitoarele.
Un contor potrivit pentru tine costa cam 800 RON.
Cauta pe google "zenner zelsius DN15".

La apa calda poti calcula pe metri cubi de pe apometru astfel:pentru a incalzi un metru cub de apa de la 10 grade la 60 de grade centrala consuma aproximativ 6.8 metri cubi de gaz si inmultesti cu pretul unui metru cub de gaz.Pretul unui metru cub de gaze este 1.7 ron(depinde de furnizor)     6.8x1.7=11.56 ron un metru cub de apa calda.Pretul este aproximativ si depinda de msi multi factori(calitatea gazelor[puterea calorica],temperatura apei reci la intrarea in centrala,temperatura apei incalzite........)

Mai bine incluzi in chirie costurile cu incalzirea, si aia e.....

_Smiley_, on 17 decembrie 2014 - 13:43, said:

Tocmai de accea in cazul dat contorizarea nu se pote face corect cu aceste repartitoare.
Exemplu:se iau doua spatii identice ca suprafata si nr de calorifere.In unul din spatii este un birou notarial unde intra zilnic 50 persoane pe usa iar in celalalt spatiu este o croitore unde intra 2 persoane.Prin calorifere trece acelasi agent termic dar temperatura ambientala o sa fie diferia si de aici si diferenta pe repartitoare implicit costuri diferite

Edited by jafjaf, 17 December 2014 - 14:47.

ideea e ca o camera cu temperatura scazuta o sa "extraga" mai multa caldura din agentul termic decat una cu temperatura medie. croitoria o sa consume mai putina caldura, pentru ca pierderile sunt mici (usa se deschide rar), pe cand pierderile in biroul notarial sunt mult mai mari (cand intra o persoana usa se deschide si aerul cald iese).
din cauza asta repartitorul functioneaza corect, iar biroul notarial trebuie sa plateasca mai mult.

_Smiley_, on 17 decembrie 2014 - 15:09, said:

Doar daca exista  un termostat de ambianta.Centrala termica distribuie acelasi agent termic la aceeasi temperatura prin toate caloriferele.Centrala nu stie ce temperatura amdienala este in fiecare spatiu.

n-ai inteles.
centrala trimite pe teava agent termic la 50 de grade si-l primeste inapoi la 30 de grade. cele 20 de grade lipsa nu se pierd uniform. in camera mai rece, de exemplu, intra agentul termic la 50 de grade (direct din centrala) si iese la 35 de grade. in croitorie intra la 35 de grade si iese la 30.
viteza agentului termic e constanta, deci biroul notarial a "extras" mai multa caldura decat croitoria.

http://retele.elth.u...ort de curs.pdf

_Smiley_, on 17 decembrie 2014 - 15:43, said:

Pai daca e asa cum zici in birou notarial intra 50 de grade si iese 35,in croitorie intra 35 de grade si iese 30 de grade,in urmatorul spatiu intra 30 grade si iese 25 si daca are 10 spatii la ultimele ingheata apa?????