M-am interesat in ultima perioada de un apartament cu 3 camere in Bucuresti pentru un amic din Italia.
Am niste amici care lucreza la imobiliare si toti mi-au spus sa mai astept, sa nu ma grabesc sa-i cumpar omului nimic pentru ca vor scade preturile.
Unul dintre ei era de parere ca intr-un an vor scade cu 30%.
Nu prea inteleg de unde e pornita tendinta asta de scadere ( ca pana acum crescusera mult).
Poate aveti si voi niste idei.
dotcom bubble?
QUOTE(malone6x6 @ Jun 11 2005, 01:41)
dotcom bubble?
lol, ma indoiesc
, din pacate ceausescu n-a construit atatea cutii de beton cat sa fie suficiente pt toata lumea, acum sunt din ce in ce mai putine libere, neocomunistii n-au mai construit nimc, si evident, cutiile se vand la preturi exorbitante.Va trebui sa ne scoatem din cap ideea ca a sta la chirie e un lucru rusinos... in UE daca ai BMW nu agati o tipa, dar daca ai apartament propriu ai sanse mai mari
.
Singura chestie care regleaza preturile este raportul cerere-oferta.
Mananca rahat cei care spun ca preturile vor scadea: sunt putine apartamente si toata lumea tine cu dintii de preturi.
Iar sa se construiasca noi apartamente la preturi de 30-50.000 Euro... puneti-va pofta-n-cui! Firmele serioase contruiesc pe bani adevarati (de la 100.000 Euro in sus), si contruiesc numai vile sau apartamente de lux, nu se baga la concurenta cu blocurile comuniste. Iar daca mizati pe ceva sa construiti in regie proprie, pregatiti-va sa aveti muuuuult timp liber si multi neuroni de ucis: ca aia iti promit ca e gata in trei luni si ia cel putin dublu si pana la un an chiar. Si se depasesc si costurile initiale cu 20-30%.
Singura solutie daca vreti sa cumparati o locuinta la un pret rezonabil este sa stati cu ochii pe ziare si Internet ca pe butelie ca sa gasiti primii o superoferta de la cineva care se grabeste sa vanda ca vrea sa plece in strainatate sau sa faca o afacere.
Mananca rahat cei care spun ca preturile vor scadea: sunt putine apartamente si toata lumea tine cu dintii de preturi.
Iar sa se construiasca noi apartamente la preturi de 30-50.000 Euro... puneti-va pofta-n-cui! Firmele serioase contruiesc pe bani adevarati (de la 100.000 Euro in sus), si contruiesc numai vile sau apartamente de lux, nu se baga la concurenta cu blocurile comuniste. Iar daca mizati pe ceva sa construiti in regie proprie, pregatiti-va sa aveti muuuuult timp liber si multi neuroni de ucis: ca aia iti promit ca e gata in trei luni si ia cel putin dublu si pana la un an chiar. Si se depasesc si costurile initiale cu 20-30%.
Singura solutie daca vreti sa cumparati o locuinta la un pret rezonabil este sa stati cu ochii pe ziare si Internet ca pe butelie ca sa gasiti primii o superoferta de la cineva care se grabeste sa vanda ca vrea sa plece in strainatate sau sa faca o afacere.
tu stii ca exista retarzi care incearca sa-si vanda niste apartamente amarate de 2-3 camere chiar cu 70.000 - 100.000 eur?
cam toate care nu se afla in zona centrala in bucuresti si costa peste 30.000 eur au preturi exagerate...
tendita de scadere de care pomenau cei de la agentiile respective, ar trebui sa fie cat se poate de logica... o multime de idiotzi au incercat sa se imbogteasca peste noapte, spraapreciindu-si cocioabele, sperand ca faptul ca vom intra in UE va atrage jdemii de straini care sa le cumpere lor budele de cateva ori mai scump decat fac...
cam toate care nu se afla in zona centrala in bucuresti si costa peste 30.000 eur au preturi exagerate...
tendita de scadere de care pomenau cei de la agentiile respective, ar trebui sa fie cat se poate de logica... o multime de idiotzi au incercat sa se imbogteasca peste noapte, spraapreciindu-si cocioabele, sperand ca faptul ca vom intra in UE va atrage jdemii de straini care sa le cumpere lor budele de cateva ori mai scump decat fac...
Am mai prins o idee din zbor.
Altii spun ca preturile vor scade cand se vor face expertize la blocuri.
Am inteles ca este nevoie de asemenea expertize pentru asigurari.
Cred ca multe blocuri vor primi "buline" daca expertii in contructii vor lucra conform standardelor internationale.
Am mai auzit tot de la "imobiliari" inca o treaba:
Ca retrocedarile in natura (pentru cei cu legea 10/2000) vor aduce pe piata numeroase locuinte.
Multe dintre acestea se afla situate in zone centrale si sunt inca in stare buna de functionare.
Ca o observatie personala am mai vazut ca se contruiesc cartiere intregi de vile si vilisoare (in special in Bucuresti si Constanta).
Toate ideiile de mai sus ma fac cred ca preturile la apartamente au cam atins maximul si e posibil sa ne apropiem de perioada de scadere.
Hai, mai veniti si voi cu idei, teorii si pareri, ca sa putem face un tablou mai apropiat de realitate.
Altii spun ca preturile vor scade cand se vor face expertize la blocuri.
Am inteles ca este nevoie de asemenea expertize pentru asigurari.
Cred ca multe blocuri vor primi "buline" daca expertii in contructii vor lucra conform standardelor internationale.
Am mai auzit tot de la "imobiliari" inca o treaba:
Ca retrocedarile in natura (pentru cei cu legea 10/2000) vor aduce pe piata numeroase locuinte.
Multe dintre acestea se afla situate in zone centrale si sunt inca in stare buna de functionare.
Ca o observatie personala am mai vazut ca se contruiesc cartiere intregi de vile si vilisoare (in special in Bucuresti si Constanta).
Toate ideiile de mai sus ma fac cred ca preturile la apartamente au cam atins maximul si e posibil sa ne apropiem de perioada de scadere.
Hai, mai veniti si voi cu idei, teorii si pareri, ca sa putem face un tablou mai apropiat de realitate.
HA, HA,... ce gluma buna!
Eu va zic sigur ca nu o sa mai scada... in cel mai fericit caz vor stagna cativa ani
O posibila scadere va avea loc in Romania anilor 2020, cand probabil romanii vor avea salariile slovenilor (acum, mediu pe economie, 900 EURO) si isi vor permite credite sau alte variante de plata pentru case.
Nimeni nu va mai fi nebun sa dea 60.000 pe un apartament cu 3 camere intr-un bloc de pe vremea lui ceasca
Cartierele noi, de case, vor cunoaste o dezvoltare incredibila in urmatorii ani si prevad chiar o usoara scadere a preturilor!
Mai vorbim peste 15 ani...
P.S.
@terratec, italianul ala trebuia sa se trezeasca mai devreme, prin anii '96-'99
Al meu s-a trezit atunci si a luat cu 11-15.000 bucata
Eu va zic sigur ca nu o sa mai scada... in cel mai fericit caz vor stagna cativa ani
O posibila scadere va avea loc in Romania anilor 2020, cand probabil romanii vor avea salariile slovenilor (acum, mediu pe economie, 900 EURO) si isi vor permite credite sau alte variante de plata pentru case.
Nimeni nu va mai fi nebun sa dea 60.000 pe un apartament cu 3 camere intr-un bloc de pe vremea lui ceasca
Cartierele noi, de case, vor cunoaste o dezvoltare incredibila in urmatorii ani si prevad chiar o usoara scadere a preturilor!
Mai vorbim peste 15 ani...
P.S.
@terratec, italianul ala trebuia sa se trezeasca mai devreme, prin anii '96-'99
Al meu s-a trezit atunci si a luat cu 11-15.000 bucata
Tu spui ca esti sigur ca nu vor mai scade.
Da-mi te rog mai multe informatii cu care iti sustii opinia.
Da-mi te rog mai multe informatii cu care iti sustii opinia.
Pentru ca toata lumea asteapta anul 2007 (desi multi nu stiu de ce )... asteapta sa vada daca strainii vor pune botul la aceste cutii de chibrituri si daca vor cumpara la preturile astea astonomice.
Eu cred ca inca vor creste cu 15-20% pana in 2007 (vorbesc exclusiv de ap. din blocurile vechi)...
Abia astept sa vad ce va fi in 2007... sunt chiar curios
)... asteapta sa vada daca strainii vor pune botul la aceste cutii de chibrituri si daca vor cumpara la preturile astea astonomice.Eu cred ca inca vor creste cu 15-20% pana in 2007 (vorbesc exclusiv de ap. din blocurile vechi)...
Abia astept sa vad ce va fi in 2007... sunt chiar curios
La faza cu 2007 sunt de aceeasi parere cu tine.
Strainii cu bani nu sunt atat de prosti ca sa cumpere porcariile astea de apartamente.
Si inca ceva.
Am petrecut ceva vreme in Berlin si cunosc binisor orasul si preturile la apartamente.
Un apartament de 3 camere cu 85mp(bloc construit in 90, 4 etaje, parcare subterana in curtea interioara) situat intr-o zona gen Zepter costa in jur de 65-70.000 pe cand in Bucuresti, in sus-numita zona am auzit ca nebunii cer 100-130.000 (bloc cu 8 etaje, cu vedere la strazile din spate).
daca tot a venit vorba de straini, iata niste preturi la apartamente in italia in niste zone aproape de vis(60.000-70.000EUR):
http://www.themovechannel.com/property/2/results.htm
http://www.themovechannel.com/property/2/results.htm
Am studiat link-ul de mai sus si confirma exact asteptarile mele.
In Italia cu 80.000 iti cumperi super apartament in bloc nou (2005), super zona.
Iar constructiile noi, din Europa, respecta o gramada de standarde, atentie deosebita dandu-se la riscurile de seismicitate.
Din ce am mai aflat, se pare ca in Bucuresti zona cea mai stabila seismic este cea pe care se afla Casa Poporului si putin inspre SV.
Apropo de cutremure, un amic din Militari (etajul 10/10 Gorjului) povestea ca la ultimul cutremur blocul scotea niste zgomote de parca ar fi vrut sa se rupa.
Oricum, multumim socialismului ca a facut multe blocuri, multe si proaste.
In Italia cu 80.000 iti cumperi super apartament in bloc nou (2005), super zona.
Iar constructiile noi, din Europa, respecta o gramada de standarde, atentie deosebita dandu-se la riscurile de seismicitate.
Din ce am mai aflat, se pare ca in Bucuresti zona cea mai stabila seismic este cea pe care se afla Casa Poporului si putin inspre SV.
Apropo de cutremure, un amic din Militari (etajul 10/10 Gorjului) povestea ca la ultimul cutremur blocul scotea niste zgomote de parca ar fi vrut sa se rupa.
Oricum, multumim socialismului ca a facut multe blocuri, multe si proaste.
80000 un apartament in Italia? Sa-mi anunt si eu prietenii care vor sa dea 250.000 pe un apartament in Milano ca-si iau teapa. Sau poate nu!
Nu stiu exact care sunt preturile de acolo.
E posibil sa fie mai mult ca in Berlin.
Latinii sunt ciudati de multe ori.
De exemplu in Spania, la Madrid apartamentele sunt mai scumpe ca in in Londra.
Dar eu raman la ce stiu, Berlinul e super oras, totul se construieste respectand standarde si preturile nu sunt asa de mari.
Un apartament in cartierul Charlottenburg (gen Primaverii), se poate vinde cu 180-200.000 euro.
Dar in conditiile in care are 150mp iar in zona ai vecini multi aristocrati (printi, conti, etc.).
E posibil sa fie mai mult ca in Berlin.
Latinii sunt ciudati de multe ori.
De exemplu in Spania, la Madrid apartamentele sunt mai scumpe ca in in Londra.
Dar eu raman la ce stiu, Berlinul e super oras, totul se construieste respectand standarde si preturile nu sunt asa de mari.
Un apartament in cartierul Charlottenburg (gen Primaverii), se poate vinde cu 180-200.000 euro.
Dar in conditiile in care are 150mp iar in zona ai vecini multi aristocrati (printi, conti, etc.).
Cei care considera ca in urmatorul interval de timp o sa scada preturile isi bazeaza teoria pe urmatorul fapt. Ro intra in UE si deci romanii asteapta sa vina cei de afara sa le cumpere aprtamentele. Cum nimeni din UE nu o sa vrea case in blocuri comuniste, ci o sa caute vile spatioase cu tot comfortul, o sa scada pretul. Teoria e buna dar se uita ceva. Criza acuta de locuinte din tara. Asa ca au partial dreptate. O sa scada preturile, dar asta atunci cand vor fi locuinte suficiente, noi si dupa standardele occidentale, deci nimeni nu o sa mai vrea in cutia de chibrit. Deci mai este pana atunci. Asa ca in privinta scaderii preturilor... Dream on, Dream on....Personal investitiile in imobile si terenuri mi se par cele mai profibaile la ora actuala.
@terratec - da am auzit si eu asta de la agenti, cum am auzit ca patron de agentie imobiliara si-a vandut apartamentul si sta cu chirie pana can scad preturile. Personal eu nu pun botul la asa ceva.
@terratec - da am auzit si eu asta de la agenti, cum am auzit ca patron de agentie imobiliara si-a vandut apartamentul si sta cu chirie pana can scad preturile. Personal eu nu pun botul la asa ceva.
Ai dreptate ca e criza acuta de locuinte in tara.
Problema e ca majoritatea celor care cer locuinte(apartamente de bloc) sunt saraci.
Nu au bani nici acum si nu cred ca vor avea nici dupa integrare.
Iar cei bogati se orienteaza la terenuri si case (vile).
Problema e ca majoritatea celor care cer locuinte(apartamente de bloc) sunt saraci.
Nu au bani nici acum si nu cred ca vor avea nici dupa integrare.
Iar cei bogati se orienteaza la terenuri si case (vile).
eu ash cumpara... cat mai repede. pretzurile vor creshte foarte mult.
QUOTE(Materium @ Jun 12 2005, 20:07)
Cei care considera ca in urmatorul interval de timp o sa scada preturile isi bazeaza teoria pe urmatorul fapt. Ro intra in UE si deci romanii asteapta sa vina cei de afara sa le cumpere aprtamentele. Cum nimeni din UE nu o sa vrea case in blocuri comuniste, ci o sa caute vile spatioase cu tot comfortul, o sa scada pretul. Teoria e buna dar se uita ceva. Criza acuta de locuinte din tara. Asa ca au partial dreptate. O sa scada preturile, dar asta atunci cand vor fi locuinte suficiente, noi si dupa standardele occidentale, deci nimeni nu o sa mai vrea in cutia de chibrit. Deci mai este pana atunci. Asa ca in privinta scaderii preturilor... Dream on, Dream on....Personal investitiile in imobile si terenuri mi se par cele mai profibaile la ora actuala.
@terratec - da am auzit si eu asta de la agenti, cum am auzit ca patron de agentie imobiliara si-a vandut apartamentul si sta cu chirie pana can scad preturile. Personal eu nu pun botul la asa ceva.
@terratec - da am auzit si eu asta de la agenti, cum am auzit ca patron de agentie imobiliara si-a vandut apartamentul si sta cu chirie pana can scad preturile. Personal eu nu pun botul la asa ceva.
asta s-o crezi tu! preturile vor exploda odata cu ~intrarea ~ in UE!
deja cauta tu terenuri pe langa buc si vezi ce mai gasesti
QUOTE(terratec @ Jun 12 2005, 16:17)
Am mai prins o idee din zbor.
Altii spun ca preturile vor scade cand se vor face expertize la blocuri.
Am inteles ca este nevoie de asemenea expertize pentru asigurari.
Cred ca multe blocuri vor primi "buline" daca expertii in contructii vor lucra conform standardelor internationale.
Am mai auzit tot de la "imobiliari" inca o treaba:
Ca retrocedarile in natura (pentru cei cu legea 10/2000) vor aduce pe piata numeroase locuinte.
Multe dintre acestea se afla situate in zone centrale si sunt inca in stare buna de functionare.
Ca o observatie personala am mai vazut ca se contruiesc cartiere intregi de vile si vilisoare (in special in Bucuresti si Constanta).
Toate ideiile de mai sus ma fac cred ca preturile la apartamente au cam atins maximul si e posibil sa ne apropiem de perioada de scadere.
Hai, mai veniti si voi cu idei, teorii si pareri, ca sa putem face un tablou mai apropiat de realitate.
Altii spun ca preturile vor scade cand se vor face expertize la blocuri.
Am inteles ca este nevoie de asemenea expertize pentru asigurari.
Cred ca multe blocuri vor primi "buline" daca expertii in contructii vor lucra conform standardelor internationale.
Am mai auzit tot de la "imobiliari" inca o treaba:
Ca retrocedarile in natura (pentru cei cu legea 10/2000) vor aduce pe piata numeroase locuinte.
Multe dintre acestea se afla situate in zone centrale si sunt inca in stare buna de functionare.
Ca o observatie personala am mai vazut ca se contruiesc cartiere intregi de vile si vilisoare (in special in Bucuresti si Constanta).
Toate ideiile de mai sus ma fac cred ca preturile la apartamente au cam atins maximul si e posibil sa ne apropiem de perioada de scadere.
Hai, mai veniti si voi cu idei, teorii si pareri, ca sa putem face un tablou mai apropiat de realitate.
faza cu casele nationalizate e teapa
n-ai sa vezi retrocedari in natura ci numai niste actiuni la fonduri diverse, care n-aduc nici un ban! si oricum casele luate pe legea 10 raman la cumparatori!
ce preturi sa mai explodeze?
in destule cazuri sunt chiar mai scumpe decat in UE!
multi visatori spera asta, dar cine sa dea sume astronomice pe niste rahaturi de apartamente intr-o tara de rahat?
in destule cazuri sunt chiar mai scumpe decat in UE!
multi visatori spera asta, dar cine sa dea sume astronomice pe niste rahaturi de apartamente intr-o tara de rahat?
QUOTE(mufa @ Jun 12 2005, 20:43)
80000 un apartament in Italia? Sa-mi anunt si eu prietenii care vor sa dea 250.000 pe un apartament in Milano ca-si iau teapa. Sau poate nu!
depinde si ce apartament...
totusi, exista si mai ieftine(chiar in oras, in Milano): 90-100.000 eur (bilocale=2 camere) aici
astea prin agentii... direct de la proprietari poate sunt chiar mai ieftine....
QUOTE(arty @ Jun 12 2005, 21:27)
eu ash cumpara... cat mai repede. pretzurile vor creshte foarte mult.
nu stii despre ce vorbesti... dar, deh... vino si cumpara tu daca vrei...
QUOTE(drag.gosh @ Jun 12 2005, 20:41)
asta s-o crezi tu! preturile vor exploda odata cu ~intrarea ~ in UE!
deja cauta tu terenuri pe langa buc si vezi ce mai gasesti
deja cauta tu terenuri pe langa buc si vezi ce mai gasesti
Eu ma refer la apartamentele construite pe vreamea lui Ceasca. Citeste mai bine ce am scris. La ora actuala afacerile in domeniu sunt cea mai buna afaceri.
Cat despre locuintele in blocuri comuniste, da crezi tu ca o sa vina neamtu' sa cumpre apartament confort 2 te inseli amarnic. El o sa vrea vila cat mai mare, cat mai frumosa, care cumparata sa inceapa sa produca ptr el. Daca nu sta in ea sa o inchirieze la sume frumoase celor ce vin in tara. Deja se practica acest gen de afacere. La fel si cu terenurile. Dar sa nu te astepti ca aia de afara sunt niste fraieri cu ban in buzunar. Nu o sa dea nimeni mai mult pe un teren din zona Bucurestilui in comparatie cu un teren dint-o tara din UE, decat daca va scoate inzecit. Asa ca lasati-o mai moale cu explozia. Cresterea o sa se faca treptat cu o tendinta de accentuare spre final, dupa care se vor linisti apele, iar cererea si oferta vor regla pretul.
Daca voi vedeti ceva special intr-un apartament de 2 camere intr-un cartier muncitoresc, care sa-l inbuneasca pe cel de afara decartati repede. Ma intereseaza si pe mine
Un material de pe http://www.wall-street.ro/articol/Turism-R...unt-in-scadere/
Preturile apartamentelor sunt in scadere
Interesul tot mai mic pentru locuintele construite inainte de 1989 i-a determinat pe vanzatori sa lase din pret
Costurile de achizitie pentru apartamentele de bloc au inceput sa scada in ultima luna ca urmare a faptului ca cererea pentru astfel de locuinte s-a diminuat simtitor. Orasul care a resimtit din plin aceasta tendinta este Bucurestiul, unde preturile atinsesera cote greu de suportat de catre cumparatori. Desi oferta acopera la ora actuala cam 20-30% din cerere, paradoxal, piata imobiliara se confrunta cu un blocaj aproape total.
„Practic, nu prea mai exista clienti pentru apartamentele de bloc, mai ales pentru cele situate in cartierele periferice. Acest fapt a facut ca preturile sa scada in aceste zone cu 10-15%“, spune Monica Mihalache, director adjunct la agentia imobiliara Apulum 94 din Bucuresti. Spre exemplu, daca pentru un apartament cu doua camere intr-un cartier decent se solicitau in iarna circa 40.000-43.000 de euro, acum pretul cerut de vanzatori pentru o locuinta similara variaza intre 36.000 si 38.000 de euro.
„Comportamentul cumparatorilor s-a schimbat. Ei nu se mai grabesc sa achizitioneze, ci analizeaza cu mai multa atentie ofertele. Oricum, piata este foarte sensibila la zvonuri, fapt care provoaca o oarecare incertitudine la nivelul factorilor implicati“, arata Cosette Tutunea, directorul general al agentiei Casa-Rom Invest. Ea apreciaza totusi ca preturile nu vor scadea foarte mult. „Ar fi bine ca vanzatorii sa solicite unui specialist o evaluare a locuintei pentru a sti exact cam cat sa ceara pentru apartament. Astfel, nu am mai asista la preturile aberante pe care le cer unii proprietari“, mai spune Tutunea. In schimb, locuintele din zona centrala a Capitalei se mentin la acelasi nivel al costurilor de achizitie, si ca urmare a faptului ca aceasta oferta se adreseaza unei alte categorii de clienti.
Aproape aceeasi situatie o regasim si la Constanta. Si aici preturile pentru apartamentele din zonele periferice sunt in scadere, insa procentul este sub 10%. „Tendinta merge spre stabilizarea costurilor sau spre o usoara scadere pentru locuintele din zonele de la marginea orasului. In acelasi timp insa, in zonele centrale si mai ales la apartamentele cu vedere la mare preturile sunt chiar in crestere“, spune Adrian Buha, directorul agentiei imobiliare Tomis din Constanta.
Daca apartamentele sunt din ce in ce mai putin cautate, terenurile se vand foarte bine la Constanta. „Spre exemplu, la Mamaia s-au vandut toate terenurile care erau disponibile. De asemenea, multi cumparatori se orienteaza catre locuinte noi - apartamente sau vile“, explica Buha.
Si in Timisoara piata apartamentelor este blocata.
Pretentiile exagerate ale proprietarilor au facut ca cei interesati de achizitionarea unei locuinte sa se afle, practic, in imposibilitatea de a plati pretul solicitat. „In ultima perioada, preturile au scazut cam cu 5% in Timisoara. Multi au contractat credite pentru achizitia de masini sau obiecte electrocasnice, si nu mai reusesc sa faca alte imprumuturi care sa poata acoperi costurile pentru cumpararea unui apartament“, explica Dan Zaiber, directorul agentiei Reflux.
Se pare ca Brasovul este tocmai exceptia care confirma regula. In orasul de la poalele Tampei preturile sunt in crestere, desi si aici piata imobiliara cunoaste un oarecare blocaj. „Brasovul este un oras foarte cautat in ultima vreme, datorita caracterului turistic de care dispune, iar apartamentele nu sunt chiar foarte vechi. Proprietarii sunt constienti ca cer bani multi, dar nu prea lasa din pret. Foarte putini sunt dispusi sa negocieze“, spune Ciprian Apostol, directorul agentiei imobiliare Casa Lux. Ca o concluzie, putem spune ca deocamdata piata este blocata, iar preturile sunt intr-o usoara scadere. Care va fi trendul? Foarte greu de anticipat. Piata este inca imatura, iar bursa zvonurilor are un mare rol in stabilirea preturilor.
Pretul apartamentelor
Pretul mediu solicitat pentru un apartament de doua camere confort I situat in cartierul bucurestean Drumul Taberei a scazut din februarie 2005 pana in prezent cu circa 5.000 de euro, ca urmare a diminuarii interesului pentru acest tip de locuinte.
Sursa: Capital, Lucian Pop 2005-06-09
Preturile apartamentelor sunt in scadere
Interesul tot mai mic pentru locuintele construite inainte de 1989 i-a determinat pe vanzatori sa lase din pret
Costurile de achizitie pentru apartamentele de bloc au inceput sa scada in ultima luna ca urmare a faptului ca cererea pentru astfel de locuinte s-a diminuat simtitor. Orasul care a resimtit din plin aceasta tendinta este Bucurestiul, unde preturile atinsesera cote greu de suportat de catre cumparatori. Desi oferta acopera la ora actuala cam 20-30% din cerere, paradoxal, piata imobiliara se confrunta cu un blocaj aproape total.
„Practic, nu prea mai exista clienti pentru apartamentele de bloc, mai ales pentru cele situate in cartierele periferice. Acest fapt a facut ca preturile sa scada in aceste zone cu 10-15%“, spune Monica Mihalache, director adjunct la agentia imobiliara Apulum 94 din Bucuresti. Spre exemplu, daca pentru un apartament cu doua camere intr-un cartier decent se solicitau in iarna circa 40.000-43.000 de euro, acum pretul cerut de vanzatori pentru o locuinta similara variaza intre 36.000 si 38.000 de euro.
„Comportamentul cumparatorilor s-a schimbat. Ei nu se mai grabesc sa achizitioneze, ci analizeaza cu mai multa atentie ofertele. Oricum, piata este foarte sensibila la zvonuri, fapt care provoaca o oarecare incertitudine la nivelul factorilor implicati“, arata Cosette Tutunea, directorul general al agentiei Casa-Rom Invest. Ea apreciaza totusi ca preturile nu vor scadea foarte mult. „Ar fi bine ca vanzatorii sa solicite unui specialist o evaluare a locuintei pentru a sti exact cam cat sa ceara pentru apartament. Astfel, nu am mai asista la preturile aberante pe care le cer unii proprietari“, mai spune Tutunea. In schimb, locuintele din zona centrala a Capitalei se mentin la acelasi nivel al costurilor de achizitie, si ca urmare a faptului ca aceasta oferta se adreseaza unei alte categorii de clienti.
Aproape aceeasi situatie o regasim si la Constanta. Si aici preturile pentru apartamentele din zonele periferice sunt in scadere, insa procentul este sub 10%. „Tendinta merge spre stabilizarea costurilor sau spre o usoara scadere pentru locuintele din zonele de la marginea orasului. In acelasi timp insa, in zonele centrale si mai ales la apartamentele cu vedere la mare preturile sunt chiar in crestere“, spune Adrian Buha, directorul agentiei imobiliare Tomis din Constanta.
Daca apartamentele sunt din ce in ce mai putin cautate, terenurile se vand foarte bine la Constanta. „Spre exemplu, la Mamaia s-au vandut toate terenurile care erau disponibile. De asemenea, multi cumparatori se orienteaza catre locuinte noi - apartamente sau vile“, explica Buha.
Si in Timisoara piata apartamentelor este blocata.
Pretentiile exagerate ale proprietarilor au facut ca cei interesati de achizitionarea unei locuinte sa se afle, practic, in imposibilitatea de a plati pretul solicitat. „In ultima perioada, preturile au scazut cam cu 5% in Timisoara. Multi au contractat credite pentru achizitia de masini sau obiecte electrocasnice, si nu mai reusesc sa faca alte imprumuturi care sa poata acoperi costurile pentru cumpararea unui apartament“, explica Dan Zaiber, directorul agentiei Reflux.
Se pare ca Brasovul este tocmai exceptia care confirma regula. In orasul de la poalele Tampei preturile sunt in crestere, desi si aici piata imobiliara cunoaste un oarecare blocaj. „Brasovul este un oras foarte cautat in ultima vreme, datorita caracterului turistic de care dispune, iar apartamentele nu sunt chiar foarte vechi. Proprietarii sunt constienti ca cer bani multi, dar nu prea lasa din pret. Foarte putini sunt dispusi sa negocieze“, spune Ciprian Apostol, directorul agentiei imobiliare Casa Lux. Ca o concluzie, putem spune ca deocamdata piata este blocata, iar preturile sunt intr-o usoara scadere. Care va fi trendul? Foarte greu de anticipat. Piata este inca imatura, iar bursa zvonurilor are un mare rol in stabilirea preturilor.
Pretul apartamentelor
Pretul mediu solicitat pentru un apartament de doua camere confort I situat in cartierul bucurestean Drumul Taberei a scazut din februarie 2005 pana in prezent cu circa 5.000 de euro, ca urmare a diminuarii interesului pentru acest tip de locuinte.
Sursa: Capital, Lucian Pop 2005-06-09
Se pare ca articolul imi intareste convingerea ca "varful" de preturi a trecut.
Am uitat sa mai mentionez un lucru de la inceput.
Preturile au fost umflate si de cei care "spala" bani.
Apartamentele erau metode bune de a "spala" sume de bani "negri".
Cu cat ne apropiem de momentul UE zilele "mafiotilor" se imputineaza.
Asta inseamna ca se vor termina si "spalarile".
Am uitat sa mai mentionez un lucru de la inceput.
Preturile au fost umflate si de cei care "spala" bani.
Apartamentele erau metode bune de a "spala" sume de bani "negri".
Cu cat ne apropiem de momentul UE zilele "mafiotilor" se imputineaza.
Asta inseamna ca se vor termina si "spalarile".
eu nu cred ca o sa scada preturile apartamentelor nici acum si nici peste 30 ani.
cei care spun ca in italia e 80 mii un apartament nu stiu ce vorbesc. e posibil sa gasesti la pretul ala intr-un oras mic din care fug toti sau in sate pustii. in orase ca roma, milano si napoli preturile sunt astronomice. o gaura nenorocita intr-un bloc din roma costa peste 200 mii in zone aiurea. preturile s-au dublat de cand a intrat euro. daca un apartament costa 300 mil lire in urma cu 3 ani acum costa cel putin 300 mii euro. uite si ceva preturi:
Edit. in primul screenshot sunt zone de kk. monolocale = garsoniera. se vede si suprafata acolo. in zonbe mai bune un garaj (box) costa 80-100 mii euro
QUOTE
80000 un apartament in Italia? Sa-mi anunt si eu prietenii care vor sa dea 250.000 pe un apartament in Milano ca-si iau teapa. Sau poate nu!
cei care spun ca in italia e 80 mii un apartament nu stiu ce vorbesc. e posibil sa gasesti la pretul ala intr-un oras mic din care fug toti sau in sate pustii. in orase ca roma, milano si napoli preturile sunt astronomice. o gaura nenorocita intr-un bloc din roma costa peste 200 mii in zone aiurea. preturile s-au dublat de cand a intrat euro. daca un apartament costa 300 mil lire in urma cu 3 ani acum costa cel putin 300 mii euro. uite si ceva preturi:
Edit. in primul screenshot sunt zone de kk. monolocale = garsoniera. se vede si suprafata acolo. in zonbe mai bune un garaj (box) costa 80-100 mii euro
Aceasta este o versiune simplificatã a paginii originale. Pentru a vizita versiunea originala click aici.