Preturile apartamentelor - Cresc sau Scad ?

M-am interesat in ultima perioada de un apartament cu 3 camere in Bucuresti pentru un amic din Italia.

Am niste amici care lucreza la imobiliare si toti mi-au spus sa mai astept, sa nu ma grabesc sa-i cumpar omului nimic pentru ca vor scade preturile.
Unul dintre ei era de parere ca intr-un an vor scade cu 30%.

Nu prea inteleg de unde e pornita tendinta asta de scadere ( ca pana acum crescusera mult).

Poate aveti si voi niste idei.

dotcom bubble?

malone6x6, on Jun 11 2005, 01:41, said:

lol, ma indoiesc , din pacate ceausescu n-a construit atatea cutii de beton cat sa fie suficiente pt toata lumea, acum sunt din ce in ce mai putine libere, neocomunistii n-au mai construit nimc,  si evident, cutiile se vand la preturi exorbitante.
Va trebui sa ne scoatem din cap ideea ca a sta la chirie e un lucru rusinos... in UE daca ai BMW nu agati o tipa, dar daca ai apartament propriu ai sanse mai mari .

Singura chestie care regleaza preturile este raportul cerere-oferta.
Mananca rahat cei care spun ca preturile vor scadea: sunt putine apartamente si toata lumea tine cu dintii de preturi.
Iar sa se construiasca noi apartamente la preturi de 30-50.000 Euro... puneti-va pofta-n-cui! Firmele serioase contruiesc pe bani adevarati (de la 100.000 Euro in sus), si contruiesc numai vile sau apartamente de lux, nu se baga la concurenta cu blocurile comuniste. Iar daca mizati pe ceva sa construiti in regie proprie, pregatiti-va sa aveti muuuuult timp liber si multi neuroni de ucis: ca aia iti promit ca e gata in trei luni si ia cel putin dublu si pana la un an chiar. Si se depasesc si costurile initiale cu 20-30%.
Singura solutie daca vreti sa cumparati o locuinta la un pret rezonabil este sa stati cu ochii pe ziare si Internet ca pe butelie ca sa gasiti primii o superoferta de la cineva care se grabeste sa vanda ca vrea sa plece in strainatate sau sa faca o afacere.

tu stii ca exista retarzi care incearca sa-si vanda niste apartamente amarate de 2-3 camere chiar cu 70.000 - 100.000 eur?
cam toate care nu se afla in zona centrala in bucuresti si costa peste 30.000 eur au preturi exagerate...

tendita de scadere de care pomenau cei de la agentiile respective, ar trebui sa fie cat se poate de logica... o multime de idiotzi au incercat sa se imbogteasca peste noapte, spraapreciindu-si cocioabele,  sperand ca faptul ca vom intra in UE va atrage jdemii de straini care sa le cumpere lor budele de cateva ori mai scump decat fac...

Am mai prins o idee din zbor.
Altii spun ca preturile vor scade cand se vor face expertize la blocuri.
Am inteles ca este nevoie de asemenea expertize pentru asigurari.
Cred ca multe blocuri vor primi "buline" daca expertii in contructii vor lucra conform standardelor internationale.

Am mai auzit tot de la "imobiliari" inca o treaba:
Ca retrocedarile in natura (pentru cei cu legea 10/2000) vor aduce pe piata numeroase locuinte.
Multe dintre acestea se afla situate in zone centrale si sunt inca in stare buna de functionare.

Ca o observatie personala am mai vazut ca se contruiesc cartiere intregi de vile si vilisoare (in special in Bucuresti si Constanta).

Toate ideiile de mai sus ma fac cred ca preturile la apartamente au cam atins maximul si e posibil sa ne apropiem de perioada de scadere.



Hai, mai veniti si voi cu idei, teorii si pareri, ca sa putem face un tablou mai apropiat de realitate.

Edited by terratec, 12 June 2005 - 16:25.

HA, HA,... ce gluma buna!
Eu va zic sigur ca nu o sa mai scada... in cel mai fericit caz vor stagna cativa ani
O posibila scadere va avea loc in Romania anilor 2020, cand probabil romanii vor avea salariile slovenilor (acum, mediu pe economie, 900 EURO) si isi vor permite credite sau alte variante de plata pentru case.
Nimeni nu va mai fi nebun sa dea 60.000 pe un apartament cu 3 camere intr-un bloc de pe vremea lui ceasca
Cartierele noi, de case, vor cunoaste o dezvoltare incredibila in urmatorii ani si prevad chiar o usoara scadere a preturilor!
Mai vorbim peste 15 ani...


P.S.
@terratec, italianul ala trebuia sa se trezeasca mai devreme, prin anii '96-'99   
Al meu s-a trezit atunci si a luat cu 11-15.000 bucata

Tu spui ca esti sigur ca nu vor mai scade.
Da-mi te rog mai multe informatii cu care iti sustii opinia.

Pentru ca toata lumea asteapta anul 2007 (desi multi nu stiu de ce )... asteapta sa vada daca strainii vor pune botul la aceste cutii de chibrituri si daca vor cumpara la preturile astea astonomice.
Eu cred ca inca vor creste cu 15-20% pana in 2007 (vorbesc exclusiv de ap. din blocurile vechi)...
Abia astept sa vad ce va fi in 2007... sunt chiar curios

La faza cu 2007 sunt de aceeasi parere cu tine.
Strainii cu bani nu sunt atat de prosti ca sa cumpere porcariile astea de apartamente.
Si inca ceva.
Am petrecut ceva vreme in Berlin si cunosc binisor orasul si preturile la apartamente.
Un apartament de 3 camere cu 85mp(bloc construit in 90, 4 etaje, parcare subterana in curtea interioara) situat intr-o zona gen Zepter costa in jur de 65-70.000 pe cand in Bucuresti, in sus-numita zona am auzit ca nebunii cer 100-130.000 (bloc cu 8 etaje, cu vedere la strazile din spate).

daca tot a venit vorba de straini, iata niste preturi la apartamente in italia in niste zone aproape de vis(60.000-70.000EUR):

http://www.themovech...y/2/results.htm

Am studiat link-ul de mai sus si confirma exact asteptarile mele.
In Italia cu 80.000 iti cumperi super apartament in bloc nou (2005), super zona.

Iar constructiile noi, din Europa, respecta o gramada de standarde, atentie deosebita dandu-se la riscurile de seismicitate.
Din ce am mai aflat, se pare ca in Bucuresti zona cea mai stabila seismic este cea pe care se afla Casa Poporului si putin inspre SV.
Apropo de cutremure, un amic din Militari (etajul 10/10 Gorjului) povestea ca la ultimul cutremur blocul scotea niste zgomote de parca ar fi vrut sa se rupa.

Oricum, multumim socialismului ca a facut multe blocuri, multe si proaste.

80000 un apartament in Italia? Sa-mi anunt si eu prietenii care vor sa dea 250.000 pe un apartament in Milano ca-si iau teapa. Sau poate nu!

Nu stiu exact care sunt preturile de acolo.
E posibil sa fie mai mult ca in Berlin.
Latinii sunt ciudati de multe ori.
De exemplu in Spania, la Madrid apartamentele sunt mai scumpe ca in in Londra.

Dar eu raman la ce stiu, Berlinul e super oras, totul se construieste respectand standarde si preturile nu sunt asa de mari.
Un apartament in cartierul Charlottenburg (gen Primaverii), se poate vinde cu 180-200.000 euro.
Dar in conditiile in care are 150mp iar in zona ai vecini multi aristocrati (printi, conti, etc.).

Cei care considera ca in urmatorul interval de timp o sa scada preturile isi bazeaza teoria pe urmatorul fapt. Ro intra in UE si deci romanii asteapta sa vina cei de afara sa le cumpere aprtamentele. Cum nimeni din UE nu o sa vrea case in blocuri comuniste, ci o sa caute vile spatioase cu tot comfortul, o sa scada pretul. Teoria e buna dar se uita ceva. Criza acuta de locuinte din tara. Asa ca au partial dreptate. O sa scada preturile, dar asta atunci cand vor fi locuinte suficiente, noi si dupa standardele occidentale, deci nimeni nu o sa mai vrea in cutia de chibrit. Deci mai este pana atunci. Asa ca in privinta scaderii preturilor... Dream on, Dream on....Personal investitiile in imobile si terenuri mi se par cele mai profibaile la ora actuala.
@terratec - da am auzit si eu asta de la agenti, cum am auzit ca patron de agentie imobiliara si-a vandut apartamentul si sta cu chirie pana can scad preturile. Personal eu nu pun botul la asa ceva.

Ai dreptate ca e criza acuta de locuinte in tara.
Problema e ca majoritatea celor care cer locuinte(apartamente de bloc) sunt saraci.
Nu au bani nici acum si nu cred ca vor avea nici dupa integrare.
Iar cei bogati se orienteaza la terenuri si case (vile).

eu ash cumpara... cat mai repede. pretzurile vor creshte foarte mult.

Materium, on Jun 12 2005, 20:07, said:

asta s-o crezi tu! preturile vor exploda odata cu ~intrarea ~ in UE!
deja cauta tu terenuri pe langa buc si vezi ce mai gasesti