"Must be done!"
Pagini: 1, 2

Forumul Softpedia > Life & Entertainment > Casa mea > Cum sa construiesti o casa

raduk
22nd October 2009, 19:17


Sper că subtitlul spune destul de clar ceea ce am vrut cu acest topic. Titlul este (cel puțin în acest moment) temporar. Pentru că nu am fost destul de inspirat (traducerea mot-a-mot nu mi s-a părut prea neaoșă, iar eu detest folosirea termenului, de exemplu, "job" în loc de "serviciu", "target" în loc de "obiectiv" ș.a.m.d.), aștept de la voi varianta/-ele în limba română. O alegem pe cea mai bună și schimbăm ulterior titlul topicului.

Cu siguranță, fiecare dintre voi va avea ceva de spus la acest subiect. Posibil ca multe dintre propunerile voastre să fie, poate, ne-NECESARE, sau, poate, subiective, dar acest lucru nu trebuie să vă împiedice să vă spuneți părerea aici. Vă îndemn să considerați acest topic ca pe un brainstorming.

Încă nu știu cum (tehnic), dar se va face o selecție dintre toate propunerile voastre (o idee corectă ar fi ca selecția să fie făcută de specialiștii acestui forum), iar rezultatul să fie postat într-un topic sticky pe această arie, un topic multilog (termen exagerat pe care l-am derivat din "decalog"), precum "Învățăturile lui Neagoe Basarab către fiul său Teodosie". coolspeak.gif

Vă doresc SUCCES la a vă ajuta colegii de forum (actuali și viitori)! thumbsup.gif



Și, ca să dau tonul și să începem cu (aproximativ) începutul, sfatul meu este să obțineți un CU al terenului pe care vreți să-l cumpărați. Pe acest CU veți găsi (dacă nu voi, cei de specialitate) multe informații utile, de genul: dacă terenul este sau nu intravilan, dacă terenul este agricol sau construibil, ce distanțe aveți de respectat față de limitele proprietații, CUT-ul, POT-ul, la ce instituții (monopol death.gif ) aveți de bătut în porți pentru avize și/sau autorizații etc.
lifestyle2000
22nd October 2009, 19:41
Hai sa incepem cronologic, daca raduk a dat tonul la acte si hartii eu continui cu :

- Obligatoriu, plan topografic, cele 4 puncte ale proprietatii delimitate si intarusate de topograful tau. De cele mai multe ori se constata ca intarusarea facuta de primarie, vanzator etc. e gresita si ne trezim cu gardul pe terenul vecinului, chiar si 10 cm sunt de ajuns pt neintelegeri ulterioare ... sau mai rau - o constructie amplasata aiurea ..
Daca aveti vecini cu gardul finalizat NU va luati dupa gardul vecinului, topograful e SFANT la delimitarea terenului .

- Studiu Geotehnic intotdeauna inainte de inceperea proiectului. Inginerul trebuie sa stie pe ce tip de sol iti amplaseaza structura, cat de calitativ e solul, nivelul freatic etc.

Pana sa trecem la constructie ar mai fi multe de spus, las si alti forumisti sa intervina ... peacefingers.gif
 
petre69
22nd October 2009, 19:44
stocuri de piramidoane peacefingers.gif
bobodinvs
22nd October 2009, 19:51
As mai propune ca un subtopic aici sau separat un dictionar de termeni uzitati in constructii,inclusiv termeni cu variantele lor regionalisme.pt ca a ras lumea de mine cand am zis ''bagdadie''.
Astfel se pot deslusi tainele unor jurnale mai usor si in amanunt,totodata se evita si multe posturi inutile care cer explicatii de termeni si exprimari,acestea ingreunand uneori digerarea topicului.
Merge?Daca il faceti separat,id-ul meu de user e bobodinvs tongue.gif
DDuras
22nd October 2009, 19:54

nu e rea ideea, dar cred ca o sa iasa un topic mamut si probabil destul de "ghiveci" ca sa zic asa, in lipsa posibilitatii unei structurari,a unei impartiri pe capitole; dar poate ma insel.
bobodinvs
22nd October 2009, 20:05
Pai atunci,sa-l facem ( biggrin.gif parca sunt si eu in echipa) ca o arie,cum e Jurnal constructie casa si in el threaduri:
-sfaturi achizitionare teren;
-sfaturi alegere , personalizare si realizare proiect;
-acte si avize necesare;
-etape premergatoare constructiei;
-fundatie;
-zidarie;
-placa etaj;
-scari;
-acoperis;
-invelitoare;
-instalatii electrice si sanitare (sau separat);
-finisaje;

Si in cele enumerate mai sus sa fie prezentate doar normele,conditiile si sfaturile ce trebuie urmate,fara prea multe intrebari si comentarii care sa ingreuneze topicul,eventual daca acestea apara,moderatorii si specialistii sa le trieze si sa lase doar concluziile care se trag din discutie.
Ar iesi ca un manual de constructii,cu poze ,unde se poate.
jap_is_q
22nd October 2009, 20:08
sper pana in primavara sa terminati ca sa ma pot apuca si eu de construit
 
DDuras
22nd October 2009, 20:20
CITAT (jap_is_q @ 22nd October 2009, 21:08) *
sper pana in primavara sa terminati ca sa ma pot apuca si eu de construit


pana atunci pune mana si citeste,ca ai o multime de topicuri de parcurs ! smile.gif



CITAT (bobodinvs @ 22nd October 2009, 21:05) *
Pai atunci,sa-l facem ( biggrin.gif parca sunt si eu in echipa) ca o arie,cum e Jurnal constructie casa si in el threaduri:
-sfaturi achizitionare teren;
-sfaturi alegere , personalizare si realizare proiect;
-acte si avize necesare;
-etape premergatoare constructiei;
-fundatie;
-zidarie;
-placa etaj;
-scari;
-acoperis;
-invelitoare;
-instalatii electrice si sanitare (sau separat);
-finisaje;

Si in cele enumerate mai sus sa fie prezentate doar normele,conditiile si sfaturile ce trebuie urmate,fara prea multe intrebari si comentarii care sa ingreuneze topicul,eventual daca acestea apara,moderatorii si specialistii sa le trieze si sa lase doar concluziile care se trag din discutie.
Ar iesi ca un manual de constructii,cu poze ,unde se poate.


cred ca , daca s-ar putea, ar fi mult mai usor de urmarit in forma asta.
dannastase
22nd October 2009, 21:04
Cand ajungeti la trasat, axat, sapat ma bag si eu in seama, dar pana atunci doar lecturez.

CITAT (lifestyle2000 @ 22nd October 2009, 19:41) *
... Obligatoriu, plan topografic, cele 4 puncte ale proprietatii delimitate si intarusate de topograful tau...
Solicitati si procesul verbal de "intarusare" ca sa nu alergati ca mine 2 ani dupa el death.gif
DDuras
22nd October 2009, 21:10



proces-verbal de intarusare ? uau ! si pt. asta se face pr-vb ?
Mosotti
22nd October 2009, 21:12
QUOTE
- Obligatoriu, plan topografic, cele 4 puncte ale proprietatii delimitate si intarusate de topograful tau. De cele mai multe ori se constata ca intarusarea facuta de primarie, vanzator etc. e gresita si ne trezim cu gardul pe terenul vecinului, chiar si 10 cm sunt de ajuns pt neintelegeri ulterioare ... sau mai rau - o constructie amplasata aiurea ..

ce se intimpla daca topograful ajunge pe gardul vecinului? vine si vecinul cu un topograf si apoi topografii se bat intre ei si cine cistiga da verdictul?
casuta_papusilor
22nd October 2009, 21:19
CITAT (Mosotti @ 22nd October 2009, 22:12) *
ce se intimpla daca topograful ajunge pe gardul vecinului? vine si vecinul cu un topograf si apoi topografii se bat intre ei si cine cistiga da verdictul?

da. exact asa!
DDuras
22nd October 2009, 21:26

nu, se ajunge la proces; ceea ce e mai rau !
lifestyle2000
22nd October 2009, 22:32
CITAT
ce se intimpla daca topograful ajunge pe gardul vecinului? vine si vecinul cu un topograf si apoi topografii se bat intre ei si cine cistiga da verdictul?


Cum sa fie neintelegere intre topografi? "Sculele" alea topografice au gps si pot determina cu exactitate amplasarea unui punct fix. Mie topograful mi-a dat exact coordonatele x si y pt fiecare colt al terenului. Cum ar putea alt topograf sa imi dea alte coordonate daca "scula" are gps si pt orice gps pozitia unui obiect pe glob e identica?

CITAT
nu, se ajunge la proces; ceea ce e mai rau !

In cazul in care nenea topo minte voit, si ascunde ce ii arata "scula" biggrin.gif , da se ajunge la proces, se fac expertize cred .... cum zicea DDuras ... ceea ce e mai rau

Parerea mea! peacefingers.gif
kamikz
22nd October 2009, 22:36
CITAT (Mosotti @ 22nd October 2009, 22:12) *
ce se intimpla daca topograful ajunge pe gardul vecinului? vine si vecinul cu un topograf si apoi topografii se bat intre ei si cine cistiga da verdictul?


Al treilea vecin. Sau primarul. Dupa caz. Eu era sa raman fara teren. Sau cel putin asta fu ideea.

In fine. Eu as mai adauga cu litere de tipar: Inainte de ofertare , obligatoriu, constructorul sa se intalneasca cu arhitectul , cu beneficiarul de fata. Astfel se vor evita situatiile in care unul arata cu degetul spre celalalt.
Frumos ar fi daca arhitectul ar mai da pe la constructie din cand in cand , mai ales la fazele importante. la fel si structuristul. Chiar daca exista diriginte de santier.

De preferinta a se lucra cu aceeasi echipa pana la capat. Astfel se evita situatiile in care noua echipa cere mai multi bani dand vina pe echipa anterioara ca a facut ceva prost.

A se negocia din start o cota parte a valorii contractului care sa ramana (neplatita o perioada de 1-2 ani) garantie de buna executie. Asta nu am reusit sa obtin de la nimeni pana acum.
lifestyle2000
22nd October 2009, 22:39
CITAT
A se negocia din start o cota parte a valorii contractului care sa ramana (neplatita o perioada de 1-2 ani) garantie de buna executie. Asta nu am reusit sa obtin de la nimeni pana acum.

Asta e exclus fiindca nimeni nu iti presteaza o munca in intregime achitata dupa 2 ani.
Nu trebuie sa astepti 1-2 ani sa ai garantia unei bune executii (exceptie facand doar invelitoarea) fiindca tot aceeasi pereti ii vezi si peste 2 ani. Un perete zidit stramb se vede instantaneu.
DDuras
22nd October 2009, 22:41
CITAT (kamikz @ 22nd October 2009, 23:36) *
De preferinta a se lucra cu aceeasi echipa pana la capat. Astfel se evita situatiile in care noua echipa cere mai multi bani dand vina pe echipa anterioara ca a facut ceva prost.


Asta poate intr-o ... lume ideala !
kamikz
22nd October 2009, 22:41
CITAT (lifestyle2000 @ 22nd October 2009, 23:32) *
Cum sa fie neintelegere intre topografi? "Sculele" alea topografice au gps si pot determina cu exactitate amplasarea unui punct fix. Mie topograful mi-a dat exact coordonatele x si y pt fiecare colt al terenului. Cum ar putea alt topograf sa imi dea alte coordonate daca "scula" are gps si pt orice gps pozitia unui obiect pe glob e identica?

imagine this: intr-o zona mai rurala, nea topografu' nu are GPS ci se orienteaza dupa repere notate pe planul cadastral (un stalp de curent, o borna, o piatra, coltul casei, etc). Daca vine nea topo 2 si porneste delimitarea de la un alt punct de reper, deja presimt ca e gata balciu'.

Toata stima pentru topografii care folosesc technica moderna (GPS, laser, etc)
anaki
22nd October 2009, 22:43
aveți de bătut în porți pentru avize și/sau autorizații etc.
[/quote]
Si ca sa vin cu o adaugare ,toti care se apuca sa-si faca case sa fie constienti ca alimentarea cu 380v si o putere corespunzatoare ii va ajuta (acum,si mai ales in viitor) sa faca economii ,si ca viitorul este al energiei electrice.In plus costurile intre un bransament realizat acum si unul realizat la anul prin toamna vor fi mari.Are un gand enelul cu noi!
kamikz
22nd October 2009, 22:50
CITAT (lifestyle2000 @ 22nd October 2009, 23:39) *
Asta e exclus fiindca nimeni nu iti presteaza o munca in intregime achitata dupa 2 ani.
Nu trebuie sa astepti 1-2 ani sa ai garantia unei bune executii (exceptie facand doar invelitoarea) fiindca tot aceeasi pereti ii vezi si peste 2 ani. Un perete zidit stramb se vede instantaneu.


suma nu trebuie sa fie consistenta. Se poate merge pe un 10-15% din valoarea manoperei. Si crede-ma, sunt multe chestii care pot aparea in timp, nu doar la invelitoare (pereti de rigips fisurati, faianta care pica dupa primul sezon rece, etc).

DDuras: cu mult calm si numarat de zeci de ori pana la 10, 20.... se poate. Este foarte greu daca nu imposibil sa fii perfectionist in ziua de azi.

CITAT (anaki @ 22nd October 2009, 23:43) *
aveți de bătut în porți pentru avize și/sau autorizații etc.

Si ca sa vin cu o adaugare ,toti care se apuca sa-si faca case sa fie constienti ca alimentarea cu 380v si o putere corespunzatoare ii va ajuta (acum,si mai ales in viitor) sa faca economii ,si ca viitorul este al energiei electrice.In plus costurile intre un bransament realizat acum si unul realizat la anul prin toamna vor fi mari.Are un gand enelul cu noi!


subscriu!
andreialex
23rd October 2009, 07:53
In legatura cu topograful. E foarte important sa faceti masuratorile inainte de a cumpara terenul, chiar daca are stalpi de delimitare. Chiar daca propietarul nu vrea sa suporte cheltuielile, mai bine platiti 800-1000 ron, dar identificati terenul, il intarusati, faceti proces verbal si chiar poze la tarusi.
Daca puteti aduce si vecinii de hotar sa participe la masuratoare, atunci ati scapat de orice problema.

Eu am cumparat terenul (500mp) in 2006 si conform unui act detinut de propietar (pentru intreg lotul de 5000mp, masurat cu GPS) terenul incepea la 9 m de la axul soselei. La inceputul lui 2009 am chemat firma de topografi din sediul primariei si mi-a gasit terenul la 6 m de la axul soselei (masurat cu o vechitura cu repere).
Acum vreau sa ma apuc de casa si incerc ca disperatul sa dau de primul topograf, sa-l aduc sa masoare, sa-mi dea proces verbal, etc.
Da-i romanului mintea cea de pe urma! Grija mare!
raduk
24th October 2009, 16:38
Voi încerca să fac un rezumat a ceea ce s-a spus pînă acum.

Înainte de a cumpără (L.E erată) cumpăra terenul:
- certificat de urbanism (CU)
- studiu topografic (cu proces verbal de "înțărușare" - apropó, știe cineva denumirea lui oficială?)
Mai are cineva ceva de adăugat la capitolul "înainte de cumpărarea terenului"? Dacă nu, îl batem în cuie așa cum este în acest moment.

Pentru proiectul casei:
- studiu geotehnic
- curent electric trifazic, numărul de kilowați depinzînd de proiectul casei și de necesitățile fiecărui beneficiar

Dacă ceva nu este în regulă, trageți-mă de mînecă.
casuta_papusilor
24th October 2009, 17:20
CITAT (raduk @ 24th October 2009, 17:38) *
Mai are cineva ceva de adăugat la capitolul "înainte de cumpărarea terenului"? Dacă nu, îl batem în cuie așa cum este în acest moment.

da. sunt multe de zis si au fost zise pe un topic al unei "fete", care vroia sa cumpere teren in domnesti.
a user-ului violletheart. e chiar in ultima pagina a ei.
http://forum.softpedia.com/index.php?s=&am...t&p=7103991

CITAT (raduk @ 24th October 2009, 17:38) *
Dacă ceva nu este în regulă, trageți-mă de mînecă.

se spune "Înainte de a cumpăra terenul:" si nu cum ai scris tu in mod complet eronat! lol.gif
raduk
24th October 2009, 17:46
CITAT (casuta_papusilor @ 24th October 2009, 18:20) *
da. sunt multe de zis si au fost zise pe un topic [...]

Nu am luat în discuție verificarea legalității actelor, asta este treabă de notar.


CITAT (casuta_papusilor @ 24th October 2009, 18:20) *
[...] se spune "Înainte de a cumpăra terenul:" si nu cum ai scris tu in mod complet eronat! lol.gif

Nu am afirmat niciodată că sînt perfect (vezi și semnătura wink.gif ), așa că te rog să-mi arăți greșeala, eu nici măcar nu știu unde am comis-o. blush.gif Ce este greșit în formularea mea?
cornel_t
24th October 2009, 17:53
CITAT (raduk @ 24th October 2009, 17:38) *
- studiu topografic (cu proces verbal de "înțărușare" - apropó, știe cineva denumirea lui oficială?)

Cred ca asta e denumirea oficiala:
"Proces verbal de bornare al terenului efectuat de persoana autorizata ONCGC"


Mulțumesc! Eu mai găsisem "proces verbal de delimitare cadastrală".
Pagini: 1, 2
Aceasta este o versiune simplificată a paginii originale. Pentru a vizita versiunea originala click aici.