Nu a intervenit in acest forum pentru a intra in tot felul de polemici neconstructive. Argumente de felul celor ridicate mai sus (case de pe vremea bunicilor si constructii acceptate in zone inundabile - atentie! ele sunt bine construite doar ca locul e prost ales si asta tine de autorizare unei constructii pe acel loc ceea ce in foarte mare masura tine de autoritatile locale) nu au adus nici un plus discutiei (e aceeasi situatie cind un tigan a cumparat o casa - tot de pe vremea bunicilor nostri - dar la care se creease o adevarata deplasare a planseului fata de pereti. Nu am reusit sa obtin acordul lui pentru o expertiza tehnica decit atunci cind i-am zis ca macar la copii lui ar trebui sa se gindeasca daca nu la el. O casa de pe vremea bunicilor cu gol intre planseu si unul din pereti de 15cm!!).
Haideti sa intelegem. Betonul B250 nu se face de "meseriasi" in curte cu lopata sau betoniera cu balast, ciment si apa, armatura nu se pune dupa ureche "ca asa am mai vazut si la casa de vis-a-vis care tot atit de mare e" si chiar daca arhitectul ni se pare o "inutilitate" in fata unor vizionari ca noi ar trebui sa intelegem ca este casa noastra dar nu noi stim sa o si facem. Am ceva experienta in domeniu si am vazut si auzit multi / multe. Grinzi care se intersecteaza oriunde numai nu deasupra stilpilor, pereti de zidarie 25 care stau pe plansee fara sa aiba un corespondent un nivel mai jos, beciuri pline cu apa, stilpi "fainosi"...o groaza. Pentru ca noi suntem innascuti. Cu siguranta ca daca eu joc fotbal stiu sa lovesc mingea samd dar nu stiu fotbal. E vorba de acea finete pe carenu ai sa o prinzi decit in 5 ani facultate si in anii de dupa prin lucru.
Nu vorbesc evident de proiectantii care nu au legatura cu meseria aceasta. Stiu ca sunt foarte multi. Ca mai peste tot. E ca la doctor. Cei buni au clienti. Ceilalti ... au putina spaga. Nu a fost pic de aroganta in ceea ce am spus si daca in continuare crezi in ceea ce ai afirmat mai sus nu am sa incerc sa te conving de altele. Vom vorbi peste 10 - 15 ani sa imi povestesti de casa ta si de diverse alte probleme care vor apare. Personal nu cred in teoria tarifelor mari, dar cred in teoria celor care asteapta informatii si solutii "din cer".

Ceea ce am citit mai sus imi aduce aminte de podul de peste buzau. Multi nu inteleg ca propria lor CASA e locul unde vor locui cel putin 50 - 100 ani si ca vor avea (daca nu au) si copii, iar cind (Doamne fereste!) tavanul va cadea vor regreta amarnic acei citiva eur pe care ii dau proiectantilor (atentie ... nu am zis arhitectilor). Aviz si pentru cei cu "regie proprie" si "meseriasi" angajati.
Problema mea nu e ca nu e dispus cineva sa dea "atitia bani" pentru ce ... pentru nici 4 luni munca! Problema e ca nu se vede rostul (s-a vazut la Maracineni si in alte vesele parti, inclusiv in zonele inundabile in care s-au facut locuinte) unui proiect.
Activitatea de proiectare este o activitate complexa si daca nu o tratezi cu nepasare (se poate recomanda o casa si din revistele de profil) si chiar calculezi fiece casuta si ii proiectezi instalatiile s.a.m.d. reusesti sa iti scoti cei 2500 eur lejer. Dar pt. PAC nu vei ajunge la mai mult de 6 - 800 eur. la un proiectant "de mina a doua". Adica tipul acela:
-Da spuneti ce sa va fac;
- Pai ... asa , asa, sarpanta, clasic;
- Sigur, nici o problema;

Ca arata cum arata, ca nu are nici o legatura cu zona, ca e sau nu in zona inundabila, ca are probleme legate de amplasament (conditii de vint/zapada/inghet) etc. nu mai conteaza. Beneficiarul va regreta imens ulterior. Chestiunea cu medicii, etc. care fac mult mai mult bine (!!? adica te salveaza cind casa pica peste tine!?) si nu sunt platiti ma face sa rid. 1000 eur / luna? Glumiti d-lor. Se cistiga mult mai bine. Probabil ca nu a-ti mai fost demult la medic. Macar la proiectanti nu dati spaga ci sunteti informati corect asupra unor costuri perfect justificate de gindire si proiectare a propriei dvs. case. Intr-adevar nu dam cu glet / nu punem rigips / etc. (asta o fac angajatii nostri) ci facem niste "hirtii" cu niste "liniute" de obicei si acelea proaste.
Prefer sa inchei subiectul aici si sa sper ca atitudinea noastra se va schimba pentru ca doar asa vom progresa: proiectantul va proiecta, executantul va executa, beneficiarul va plati, etc.

Spre ex un coleg din bransa voastra, arhitect imi spuneacum 2 zile ca ma costa obtinerea certificatului de urbanism pt constructie 100EU.

Si nu puteai sa intrebi aici? Planuri la 500 si la 2000 de la cadastru cu cladirea desenata pe ele, certificat de proprietate, cerere tip ... nu e mare filozofie.

Salutari tuturor,
indiferent de opinii,sex,studii,religie,etc. :-)
Am vazut pe aici un domn Zen care se pricepe la constructii(mai sunt si altii bineinteles).As vrea sa stiu de la dansul,daca este dispus, cat m-ar costa sa ridic o pensiune(clasica,ca si o casa cu mai multe camere).Ma refer la un pret(la "rosu" si la "cheie") per mp(porotherm 38,aprox 100mp/nivel,P+1+M,etc).
Precizez ca pt mine conteaza si pretul si calitatea,nu concep calitate indoielnica la pret bun,ci calitate buna la pret bun.Zona este Predeal.Multumesc anticipat,adresa de email este iulian_victor@yahoo.com .

Arhitectii vor putea practica onorarii mai mici decat cele de pana acum, intrucat prevederile prin care nivelul minim al onorariilor practicate de aceasta breasla era stabilit de catre Ordinul Arhitectilor din Romania au fost anulate, fiind considerate anticoncurentiale, informeaza Consiliul Concurentei. In prezent, onorariile pot fi negociate, iar nivelurile de referinta impuse de Ordinul Arhitectilor sunt nule.
Articol aparut in Gardianul

Intamplator unul din mesterii care a lucrat la mine a fost diriginte cand s-a construit podul de la maracineni si se lauda cu urmatorul lucru : ce spaga facea in fiecare si cate case s-au construit cu betonul care era destinat pentru pod. concluzia : degeaba este proiectul "beton" daca nu este aplicat cum trebuie .

Salutare !

Am o mica intrebare - nu va retin mult - peste cablurile care se vad in cele 3 poze (de ieri) ce se pune ? Se toarna mai intii şapă si dupa aceea parchet / gresie, etc. Daca apar probleme cu cablurile, ce se intimpla ?

Multumesc pentru timpul acordat,
Adrian[b]

pentru intrebari de interes general, folositi forumul, asa vad toti raspunsurile, ca sa poata compara cu alte opinii.

peste cablurile din podea se toarna neaparat sapa. in cazul pozei, se va turna sapa de minim 5 cm, probabil de 6, ca sa am macar 3 cm de sapa exact peste cabluri. e cam putin, ar fi mai bine 4 cm, dar nu imi permit alte cote sa ma inalt atat.
peste sapa va veni osb de 0,6, peste care parchet de 1, 85 cm.

repet raspunsul de mai sus: tuburile de instalatii apa/incalzire sunt dintr-o bucata, inainte de a turna se verifica instalatia tinand-o la presiune de 6 bari timp de 72 h, dupa care se toarna . dupa ce s-a turnat, atentie sa nu se mai fixeze nimic cu dibluri mai mari decat grosimea sapei, de aia e buna o poaza digitala a podelei, sa nu se faca greseli.
odata turnata sapa, nu mai are ce sa se sctice.
in cazul cablurilor electrice, se trag prin tubulatura rigida sau gofrata, dupa caz, din doza in doza, in caz ca se ard.

Merci pentru raspuns:).
In legatura cu peretii de rigips sunt dublii si au izolatie cu vata, iar la baie rigipsul e verde..deci zici ca sa nu-mi fac probleme.
In ceea ce priveste tevile de incalzire decizia e deja luata... NU vor fi trace pe sub sapa (apropo..chestia asta s-a inventat de curand, sau cel putin eu nu stiam )cu riscul de a fi inestetic si am sa-ti spun de ce:
tevile nu pot fi trase de la un capat la altul al casei fara a fi innadite pentru simplu motiv ca nu exista asemenea dimesiuni... in plus, nu poti sa te bazezi pe faptul ca daca acum nu ai prb..n-o sa ai mai tarziu... daca cedeaza in timp si eu imi pun parchet obisnuit..decat sa risc sa-mi distrug pardoseala mai bine inestetic cu tevile trase frumos pe langa perete.

Merci pentru raspuns:).
In legatura cu peretii de rigips sunt dublii si au izolatie cu vata, iar la baie rigipsul e verde..deci zici ca sa nu-mi fac probleme.
In ceea ce priveste tevile de incalzire decizia e deja luata... NU vor fi trace pe sub sapa (apropo..chestia asta s-a inventat de curand, sau cel putin eu nu stiam )cu riscul de a fi inestetic si am sa-ti spun de ce:
tevile nu pot fi trase de la un capat la altul al casei fara a fi innadite pentru simplu motiv ca nu exista asemenea dimesiuni... in plus, nu poti sa te bazezi pe faptul ca daca acum nu ai prb..n-o sa ai mai tarziu... daca cedeaza in timp si eu imi pun parchet obisnuit..decat sa risc sa-mi distrug pardoseala mai bine inestetic cu tevile trase frumos pe langa perete.

multumesc de aprecieri, parerea mea e ca se pricep multi la constructii, dintre cei care posteaza, doar ca nu vorbesc asa mult ca mine
am mai scris asta de cateva ori, la rosu pretul va fi cam 150-170 euro/mp, iar la cheie depinde de finisari, cam 350-400 euro/mp

am sa va acord insa un pic de consultanta gratuita, daca tot vreti sa faceti o pensiune.
in mom asta fac pm la vreo 3, cu finantare sapard, unde actele trebuie sa fie foarte bine facute.
pe langa constructie, va trebui sa pui in bugetare racordurile la utilitati, care sunt mari sanse sa coste multisor. la o pensiune de 300 mp(in care nu veti putea avea mai mult de 6 camere, daca e facuta cu resturant jos), estimez cam 10 kw de necesar, depinzand de sculele de bucatarie,cu restul fiind mai usor.
de asemenea, un capitol foarte des neglijat si extrem de scump este amenajarea curtii si, mai ales, gardul. la o casa de munte, cu diferente de pannta, poate sa coste destul de mult.

la urma, cand se va termina constructia, vor incepe cheltuielile pentru amenajare si dotare, care vor mai fi intre 5000-15000, functie de cat de luxoasa va fi.

deci, la o suprafata de 300 mp, ca sa incepi sa functionezi, trebuie sa bugetezi un minim de 175000 euro.

la astea, mai adaug o necunoscuta. daca nu exista statie de betoane in predeal, va fi cu costuri ceva mai mari constructia, pe langa faptul ca transportul materialer e mai scump decat intr-un oras.

la toate preturile de mai sus se adauga tva, apropo

Multumesc Zen,
sunt niste costuri cam mari intr-adevar.Desigur,sper sa reusesc cu Sapardul,asta depinde de mai multi factori,in mod normal nu ar trebui sa fie piedici,dar in Romania totul e posibil,mai ales ce e rau e f posibil.
In principiu,ma gandesc la lucrul in "regie proprie"(sau ii angajez pe firma ca sa fie totul ok),cum am vazut ca se zice.Chiar daca exista riscuri,consider ca riscuri sunt si cu firmele de c-tii.Important e sa ai oameni buni si seriosi(anti-alcool),si cred ca asta se poate rezolva(mai cunosc prin domeniu diferiti oameni).
La un etaj se fac aprox.6 cam iar la etajul mansardat sa zicem ca vreo 4,deci cred ca 10 cam le obtin lejer pe o supraf de 300m.Oricum,asta e probl arhitectului si a mea sa stabilim o impartire cat mai corecta si eficienta.
Am un proiect al cuiva care vroia sa ridice asa ceva,si facuse si demisol.Am uitat de acest lucru si tb sa il fac pt ca e o idee buna pt acest teren.
Oricum,o sa postez toate lucrurile tehnice in momentul inceperii(nu stiu cand va fi dar sper...speranta moare ultima) :-) . Mai vb.Numai bine.

Addnann cum ramane cu provocarea lansata de mine ii vei da curs sau nu

Nu sunt tipul de om care sa raspund la provocari. Nu cred ca ceea ce ai facut tu e o provocare. E o tema care poate deveni interesanta. Ai ales o solutie clasica (nu cea mai buna si evident nu cea mai rea). Pot sa gindesc cu siguranta o solutie pentru datele existente desi mi-ar trebui ceva date suplimentare (inclusiv ceva fotografii). Sper insa ca nu vei intelege de aici ca incerc sa iti demonstrez "ce bun sunt". Pot doar sa ofer o sugestie pe acest forum. Cred ca asta e si ideea. Pentru ceva mai mul exista PM dar preferabil este sa incercam sa raminem in spiritul forumului si anume nevoia de informare si de impartasire a unor cunostinte.
Proiectele, executiile in constructii, etc. trec intr-o alta sfera.

Din pacate am insa experienta unei societati cu ceva nume in zona, respectiv crescento, care pe baza unei discutii asemanatoare in care i-am furnizat date tehnice si solutia vizuala (pe care "le iau citeva zile acasa sa le studiez") a realizat proiectul de sediu de firma cu 200 eur mai ieftin decit pretul solicitat de mine la un alt birou de proiectare (e o mirsavie si din partea celor care au acceptat sa faca asta). Tine un pic si de deontologie profesionala.

In fine.

hello,

fac o casa si inca nu am anuntat ISC teritorial si nu am platit taxa impusa de lege... nici nu stiu daca este o taxa, sau doua.
Ce risc? De ce aproape nimeni pe care stiu nu declara la ISC? Am inteles ca la receptia casei se poate evita, ideea este daca e grav ca nu platesc. Asa face toata lumea... este impus? sunt cumva mai acoperit daca platesc aceasta taxa?
multumesc

Salutare,
Intrebare pt cei care au trecut prin asta.
Conform noilor legi si regulamente de aplicare, scoaterea din circuitul agricol pt terenurile situate in intravilan se face in mod gratuit. Stie cineva ce tip (mai exact pt ce motiv) trebuie solicitat certificatul de urbanism (CU) care tb pus la dosar?
Din cate stiu eu tb un CU pt scoaterea din circuitul agricol insa anumite persoane mi-au spus ca ar tb un CU pt constructie. Pt ca e pe gratis eu vreau sa scot intreaga suprafata a terenului nu de alta dar la cum flucuteaza politicienii si la cum se schimba legile nu vreau sa am surpize in viitor. Cineva de pe Kiseleff avansa chiar ideea ca ar tb sa merg la un arhitect sa-mi faca un proiect "la misto" care sa acopere tot terenul (cred ca era oarecum pe dinafara lucru care nu prea m-ar mira f tare din moment ce le-am spus eu ca exista un regulament de aplicare al legii despre care ei habar naveau ca exista, functionarii romani, deh ce sa le faci)
Merci

Din cite stiu eu...scoaterea din circuitul agricol costa...atit pt. terenurile in intravilan cit si pt. celelalte...s'a discutat mult pe aceasta tema...si s'au razgindit...ce d'aia's politicieni...oricum...