Hello Zen, revin cu o intrebare.

Ce poti sa imi spui de un balcon iesit in consola 2,5 m? Este frecvent? Este obisnuit? Din punct de vedere rezistenta sper sa fie bine calculata. Cel putin din pdv al fierului sunt calareti de 16 mm/7 per metru, in plus exista o centura exterioara a balconului care se sprijina pe 2 pile iesite cca 85 de cm, practic consola fiind lateral numai de cca. 1,70 m... balconul este superb, dar optic mie frica de rezistenta.
Rezistentist cineva?

Ciao

trebuie sa puna banda la imbinari, sa chituie, sa slefuiasca, sa gletuie, sa dea grund, dupa care lavabil.
pe tavan, adica.

Costin Mentor a scris:
Re.f la 1. nu e nici o problema , gandeste ca acelasi lucru se intampla tot timpul cand ploua si pamantul din exterior e imbibat cu apa

Mai am (cred) o problema. Am fost astazi la casa si am vazut ca in jurul fundatiei este o balta (practic nu m-am putut apropia de fundatia, apa avea vreo 30 cm). Intre peretii fundatiei exista deasemenea apa (balteste). Terenul pe care se construieste casa (vreo 500 mp) este mai jos decat cele ale terenurilor din jur. De asta presupun ca in timp ce la ceilalti nu se vedea urma de balta, in jurul fundatiei mele se adunase de-o balta. Revin cu intrebarea si il rog si pe Zen sa-mi raspunda. Cum afecteaza asta viitoarea constructie?

Salutare,
am citit cu mare interes toate mesajele. Tot cautind pe net solutii pentru construirea unei case am dat peste un sistem care foloseste schelet metalic imbracat cu diverse materiale pentru izolatie. Se numeste PROTEKTOR si detalii se pot gasi la http://www.saniterm.ro/content/detalii_tehnologice.htm. Este ceva de incredere ? A vazut cineva o casa astfel construita ?

ce parere aveti de o "fundatie izolata cu cuzineti" ??? e buna de ceva sau se darima casa la primul vint mai puternic ???

Cand se toarna shapa se baga si tevile pt calorifere pe sub ea?Mi se pare cam riscant..din ce material sa fie ca sa poti fi sigur ca n-o sa ai probleme in decursul anilor.Si daca ..ai probleme ce faci distrugi podeaua ca sa repari..practic iti bagi joc de pardoseala si de tot. Nu e mai safe metoda clasica cu ele pe langa perete???

Cu peretii despartitori din rigips la baie nu sunt prb ??? Am vazut ca asa se lucreaza cam peste tot.

CE izoatie fonica are un perete despartitor din rigips captusit cu vata?
(parerea mea ca aproape de 0)

Tevile de la baie , se trag prin acesti pereti ...la tine de estetica , dar solutia asta nu e un pic nesigura...in sensul ca daca ai prb ce faci??
P.S am vazut ca tevile folosite sunt pvc ..pexal nu-mi dau seama f. exact oricum...nu mi-au inspirat incredere.

Multam de raspunsuri.

Salutare,

Am citit cu interes toate mesajele de pe forum (mi-a luat cam o noapte si jumatate dar zic eu ca a meritat ).
Sunt si eu in pozitia de a-mi construi o casa undeva langa Bucuresti la primavara in 2006 sper, si deja au aparut primele probleme in sensul ca ma costa proiectul mai mult decat imi imaginam, ceva in jur de 2500EU (eu credeam ca va fi cel mult 1000). Casa are aprox 100 mp la sol si este parter + mansarda, modelul vreau sa spun.Dupca ce am citit pe forum la demisol mai mult ca sigur voi renunta.
Imi puteti recomanda va rog un arhitect care sa stie meserie si care sa nu imi incarce asa mult factura?

Va multumesc,
Dragos
Click pentru a vizualiza ataşamentul

Cu peretii despartitori din rigips la baie nu sunt prb ??? Am vazut ca asa se lucreaza cam peste tot.

CE izoatie fonica are un perete despartitor din rigips captusit cu vata?
(parerea mea ca aproape de 0)

Tevile de la baie , se trag prin acesti pereti ...la tine de estetica , dar solutia asta nu e un pic nesigura...in sensul ca daca ai prb ce faci??
P.S am vazut ca tevile folosite sunt pvc ..pexal nu-mi dau seama f. exact oricum...nu mi-au inspirat incredere.

Multam de raspunsuri.

Nu trebuie sa te sperii. Societatea noastra realizeaza proiecte. Nu e deontologic sa "comentez" preturi si nu am sa o fac. Tot ce iti pot spune e ca daca faci doar PAC atunci costurile sunt sub 1000 eur iar daca executia va fi facuta cu aceeasi firma atunci doar acest PAC (Proiect de Autorizare a Constructiei) este necesar. Pentru detalii ai adresa mea de mail.

Cu stima,
Addnann

Nu m-am speriat f tare, inca mai trag speranta sa gasesc ceva mai ieftin pt ca asa cum se exprima un arhitect din Timisoara "Am inteles ca doriti o locuinta relativ clasica, lucru care elimina din start solutii constructive deosebite. In concluzie va putem sugera sa contactati direct un proiectant cu experienta si de incredere care va poate ajuta sa luati cele mai bune decizii fara a creste inutil costul proiectarii prin diverse studii si variante. Din punctul nostru de vedere costurile suplimentare de proiectare nu se justifica in raport cu investitia totala" nu se justifica suma ceruta de anumite persoane care se numesc arhitecti.


Cu multumiri,
Dragos

Ar trebui sa stii ca arhitectii au anumite onorarii minime fixate de ordinul arhitectilor. Daca ar respecta acele tarife, proiectul COMPLET pentru casa ta de 200 mp ar costa 4225E. Repet, pretul pentru un proiect complex, asta include toate fazele proiectarii (S.F, PAC, PT, DDE, Urmarire de santier) la toate specialitatile (arhitectura, rezistenta, electrice, sanitare, incalzire etc). Defalcat pe faze ar veni asa

ANTEPROIECT (STUDIU DE FEZABILITATE) 636.77
PROIECT TEHNIC (INCLUSIV ANTEMASURATORI SI CAIETE DE SARCINI) 1,698.05
PAC SI DOCUMENTATIILE PENTRU OBTINEREA AVIZELOR) 424.51
DETALII DE EXECUTIE 1,273.54
URMARIRE DE SANTIER SI RECEPTIA LUCRARILOR 212.26

Daca ai avea 201 mp ai intra in alta grila de tarifare si proiectul ar costa 5701E.
Tarifele si modul de calcul il gasesti aici http://www.oar-bucuresti.ro/documente/ONOR...rinta_final.doc

Informativ pot sa-ti spun ca eu am facut pac-uri pt case cam de 170 -180 mp (deci doar pac-uri) cam cu 1400E la firma la care am lucrat.

Ar trebui sa stii ca arhitectii au anumite onorarii minime fixate de ordinul arhitectilor. Daca ar respecta acele tarife, proiectul COMPLET pentru casa ta de 200 mp ar costa 4225E. Repet, pretul pentru un proiect complex, asta include toate fazele proiectarii (S.F, PAC, PT, DDE, Urmarire de santier) la toate specialitatile (arhitectura, rezistenta, electrice, sanitare, incalzire etc). Defalcat pe faze ar veni asa

ANTEPROIECT (STUDIU DE FEZABILITATE) 636.77
PROIECT TEHNIC (INCLUSIV ANTEMASURATORI SI CAIETE DE SARCINI) 1,698.05
PAC SI DOCUMENTATIILE PENTRU OBTINEREA AVIZELOR) 424.51
DETALII DE EXECUTIE 1,273.54
URMARIRE DE SANTIER SI RECEPTIA LUCRARILOR 212.26

Daca ai avea 201 mp ai intra in alta grila de tarifare si proiectul ar costa 5701E.
Tarifele si modul de calcul il gasesti aici http://www.oar-bucuresti.ro/documente/ONOR...rinta_final.doc

Informativ pot sa-ti spun ca eu am facut pac-uri pt case cam de 170 -180 mp (deci doar pac-uri) cam cu 1400E la firma la care am lucrat.

... inca ceva chiar daca as aplica ca litera de lege ce scrie in acel document mi-ar iesi un onoraiu de 2500 EU (TABELUL 2 VALORI MEDII ESTIMATE DE INVESTIŢIE C+I EXPRIMATE ÎN EURO/M² clasa II - clădiri de locuit - gospodarie rurala pt ca este in local Ciofliceni=240 EU mp la o suprafata de aproximativ 165 mp la care se aduga recomandarea din tabelul 3 rezulta 2500 EU)

Si m-ar interesa sa stiu dar sincer cam cat ii ia unui arhitect (ca timp in zile de lucru) pana la finalizarea unui proiect cu toate detaliile de executie posibile si imposibile.

Dragos

Ia fa dumneata 6 (sase) ani de facultate si dupa aia sa comentezi, ok? Asta e, unele activitati sint mai bine decat altele, daca nu-ti convine lasa-te de meserie.
Vad ca esti pe dinafara in ceea ce priveste proiectarea. Afla tu ca la un proiect nu munceste o singura persoana, arhitectul, lucreaza o echipa intraaga de oameni : arhitect, inginer structurist, inginer de instalatii sanitare, inginer de electrice, daca e cazul de climatizare, incalzire, verificatori de proiect, etc etc. Munca fiecaruia trebuie platita. Deci banii aia din onorariile minime ale ordinului se impart la toata lumea, nu raman la arhitect. Nu zic ca tarifele alea sint mici. Oricum nimeni nu le respecta. Poate doar la proiectele de anvergura.

Consideri ca un proiect intreg face cat 4-5 termopane? Atunci chiar iti doresc sa ai parte de o asemenea casa .

o sa va zic si pdv al meu.
un meserias bun, fie el arhitect , proiectant sau zidar, isi merita mereu banii, chiar daca pare ca e scump la inceput. arhitectii buni, subliniez buni, nu fac fata la lucrari si nimeni nu se plange de ei. si mi se pare corect sa ceara si 20.000 euro, fiindca sunt oameni vizionari si care reusesc sa adune cunostinte din mai multe domenii.
ce zice renderman , cu faptul ca banii aia se impart, e perfect real. un proiect e o munca de echipa destul de complexa, unde cel care le da temele de gandire este arhitectul, iar restul specialitatilor o traduc in realitate. proiectantul ii ai minim 1500 euro, proiectul de instalatii 700 euro, electricele 500, verificatorul 2-300. calculeaza cu cat ramane el din 3000 euro, sa zicem, mai ales daca plateste si avizele la primarie.

Hai sa lamurim prima chestie:

Extras din Regulamentul Ordinului Arhitectilor

Art. 6 –Obligaţiile membrilor Ordinului
Membrii Ordinului au următoarele obligaţii:
a) să respecte legea privind organizarea şi exercitarea profesiei de arhitect; Regulamentul Ordinului, Codul deontologic, onorariile de referinţă şi hotărârile forurilor de conducere ale Ordinului şi filialelor, emise conform competenţelor, în baza angajamentului asumat la primirea în Ordin;

Zen sunt perfect de acord cu tine, dar se aplica ce spui tu atunci cand intr-adevar este vb de un proiect unic din toate punctele de vedere, cand se aleg solutii constructive vizionare, forme complexe, materiale care nu se folosesc in mod uzual etc. Eu am postat mai sus o poza cu modelul 3D realizat chiar de catre mine si nu cred ca am ales ceva complex sau care necesita un efort asa de mare din parte unui arhitect sau echipei acestuia ci as putea spune ca am ales chiar ceva banal dar care cu putina atentie poate arata f bine si nu ca un cotet. Am ales aceasta varianta dupa ce am rasfoit cateva reviste nemtesti si mi-am facut o idee: simplu, frumos, practic si de ce nu ieftin in ceea ce priveste realizarea. NU am vazut sa fi pomenit cineva ceva de plata avizelor la primarie si nici nu am avut pretentia asta. Cam atat pt moment.

revin, asa cum am promis, cu pozele cu pereti si cu instalatii prin rigips

fain...dar daca se sparge o teava de aia in pardoseala, ce te faci ????

Ceea ce am citit mai sus imi aduce aminte de podul de peste buzau. Multi nu inteleg ca propria lor CASA e locul unde vor locui cel putin 50 - 100 ani si ca vor avea (daca nu au) si copii, iar cind (Doamne fereste!) tavanul va cadea vor regreta amarnic acei citiva eur pe care ii dau proiectantilor (atentie ... nu am zis arhitectilor). Aviz si pentru cei cu "regie proprie" si "meseriasi" angajati.
Problema mea nu e ca nu e dispus cineva sa dea "atitia bani" pentru ce ... pentru nici 4 luni munca! Problema e ca nu se vede rostul (s-a vazut la Maracineni si in alte vesele parti, inclusiv in zonele inundabile in care s-au facut locuinte) unui proiect.
Activitatea de proiectare este o activitate complexa si daca nu o tratezi cu nepasare (se poate recomanda o casa si din revistele de profil) si chiar calculezi fiece casuta si ii proiectezi instalatiile s.a.m.d. reusesti sa iti scoti cei 2500 eur lejer. Dar pt. PAC nu vei ajunge la mai mult de 6 - 800 eur. la un proiectant "de mina a doua". Adica tipul acela:
-Da spuneti ce sa va fac;
- Pai ... asa , asa, sarpanta, clasic;
- Sigur, nici o problema;

Ca arata cum arata, ca nu are nici o legatura cu zona, ca e sau nu in zona inundabila, ca are probleme legate de amplasament (conditii de vint/zapada/inghet) etc. nu mai conteaza. Beneficiarul va regreta imens ulterior. Chestiunea cu medicii, etc. care fac mult mai mult bine (!!? adica te salveaza cind casa pica peste tine!?) si nu sunt platiti ma face sa rid. 1000 eur / luna? Glumiti d-lor. Se cistiga mult mai bine. Probabil ca nu a-ti mai fost demult la medic. Macar la proiectanti nu dati spaga ci sunteti informati corect asupra unor costuri perfect justificate de gindire si proiectare a propriei dvs. case. Intr-adevar nu dam cu glet / nu punem rigips / etc. (asta o fac angajatii nostri) ci facem niste "hirtii" cu niste "liniute" de obicei si acelea proaste.
Prefer sa inchei subiectul aici si sa sper ca atitudinea noastra se va schimba pentru ca doar asa vom progresa: proiectantul va proiecta, executantul va executa, beneficiarul va plati, etc.

Cred ca am dreptul sa comentez mai ales ca am facut si eu o facultate de 5 ani ce-i drept si nu de 6 ani, plus un master de 2 ani si un doctorat in lucru.Nu mai va plangeti voi arhitectii ca ati facut 6 ani scoala ca mai fac si alti atatia ani, vezi doctorii si nu sunt platiti ca voi desi poate fac mai mult bine.Referitor la echipa care lucreaza cu un arhitect fi serios ca odata facut un proiect pot sa bag mana in foc ca se foloseste aceasi strucura pantru inca 50 daca nu mai multe, mai faceti o modificare mica si gata alt proiect spuneti voi pt care munceste o echipa intreaga eventual vreo 2 luni ca sa va acoperiti onorariul de 4000EU cerut cu atata nonsalanta. Iar daca tu imi spui mie ca toti oamenii aia care fac parte din echipa lucreaza o luna la un singur proiect inseamna ca toata echipa e un dezastru si nu meritati nici banii pe un singur termopan fara suparare. Intamplator sunt inginer si cam stiu cum stau lucrurile Si inca ceva cam de jumatate de ani "ma plimb" in intres de serviciu prin tari din EU vezi Italia, Germania, Franta chiar Portugalia si aici poti gasi arhitecti care fac acelasi lucru ca si voi poate chiar mai bine cam la acelasi pret poate chiar mai scazut, dar nivelul salariilor e altul aici. Deci nu o sa platesc un arhitect din tara cu o asemenea suma, mai ales un aritect care nu respecta nici macar recomandarile ORDINULUI ARHITECTILOR cu privire la onorarii exobitante (deh ce sa-i faci intamplator am facut o scoala si stiu sa citesc si ti-ai pus singur cenusa in cap prin trimiterea la OAR de a carei recomandare in ceea ce priveste onorariile marturisesc ca nu stiam).Pana va faceti un nume, recunoscut macar in tara va recomand calduros sa schimbati tactica asta a preturilor exorbitante.
Nu am vazut insa nici un comentariu din partea ta legata de modalitatea de calcul % prin care se ajunge la un onorariu de 2500EU cu aplicarea intocmai a asa numitei recomandari emisa de Ordinul Arhitectilor.

... cred ca arata mult mai bine decat multe enormitati spre ex din Pipera desenate si proiectate asa "cum tb" ca la carte de colegii tai de breazla probabil.

De unde esti tu asa sigur? Vrei sa-ti spun cum sint facute? Vine un beneficiar "destept" care le stie pe toate, iti pune o poza in fata si nu accepta nici o sugestie din partea ta. De asta vezi peste tot mizerii de case - la pipera, corbeanca, voluntari etc. Nu le pasa cand le spui ca au livingul spre nord, ca au un stalp de 50x50 exact in fata semineului etc. Mi-e sila de asemenea beneficiari. Casele frumoase, tine minte, ies atunci cand dai mana libera arhitectului, il lasi sa-si foloseasca fantezia, imaginatia. Pentru ca spre deosebire de inginer, care gandeste DOAR practic, arhitectul se gandeste si la frumos, la estetic. Daca banii sint putini si timpul este scurt atunci casa o sa arate in consecinta.