am uitat doua elemente: configuratia terenului 10x12, cu latura de 12 spre S

m-am jucat acu pe o foaie de matematica si : casa sa fie fata de laturile N V S la un metru iar la E 3metri; daca poti sa o faci cu calcan la N, o muti mai sus cu un metru si ai la sud 2 metri (la fel daca o poti muta la V mai cistigi un metru de curte la E), casa e patrata cu latura de 8 metri si ca sa nu faci demisol/subsol pentru masina o parchezi la parter.
Casa o poti face P+1+M (parerea mea) dar mai trebuie calculat cam ce spatiu util ramine pe nivel
Parter :garaj, bucatarie living grup sanitar
Etaj : 2 camere si o baie
Mansarda: idem

e o intersectie cu trafic intens sau sint niste strazi amarite?

Ce marim/mutam, nu mutam cu 1 m, ci cativa centimetri . Mai bine un hol mai larg, decat sa fie baia de la intrare mare (acolo doar te speli pe maini - eventual, o sa facem si un dus).
Mai bine mutam geamul de la bucatarie cativa cm, ca sa fie stalpul de rezistenta dintre usa metalica si geam mai lat.
Scurgerile le avem, se vad si in fundatie. Iar modificarile le facem ca sa avem cat mai mult spatiu practic, decat spatiu mort, acum ca apar si elemente neprevazute.
De ex nu stiam ce dimensiuni are centrala termica, dar am constat ca este imensa si ca pe langa asta ne trebuie si spatiu de depozitare a lemnului (nu un camion de lemne, dar o stiva tot trebuie sa ai la indemna in casa, pe ger) .
Deasemenea nu era prevazut hornul in maretul nostru proiect si acum ca i-am stabilit locul trebuie si centrala pozitionata in asa fel incat sa nu faca tubul pana la horn prea multe "coturi".
Mutarile sunt de ordinul centimetrilor.
Proiectul are unele erori, si avem prevazut in contract sa facem modificari la fata locului (din lipsa de timp, si din cauza ca avem mai multa incredere in constructor) .
In desenele frumoase de pe site-uri de ex, au horn, dar in proiect nici pomeneala. Asa ca mai trebuie sa scoatem 1000 $ pt horn. Si asa se aduna "neprevazutele" ...

"pultul de bucatarie" - nu stiu ce inseamna .

Usi nu avem decat la camera tehnica si baie , in rest glasvanduri de sticla (si alea cu semn de intrebare, pt ca vrem gen american - totul deschis) . La bucatarie avem usa metalica care da in terasa. De la 1 m cat era spatiul initial pt usa in proiect, l-am scazut la 90 cm.

E geamul de la bucatarie, sub care vine chiuveta . Am zis ca e mai bine sa fie mai sus un pic. In afara de asta, jos mai vine shapa, gresia - cred ca si astea o sa "manance" ceva cm.
Iese pe la 200 euro/mp la rosu . Cu echipa asta, particulara !

Ca tot vorbeam de horn. Ne trebuie obligatoriu horn, si am fost sa vedem un horn azi (ne-a trimis la acea firma instalatorul care se va ocupa de toate instalatiile sanitare din casa, de la A la Z) .
E OK ca pret/calitate acest horn din ceramica, de 300 ? 25 mil, complet echipat . Inalt de 6-7 m. Probabil ne va trebui mai inalt !
Putem gasi ceva mai ieftin, la aceeasi calitate ?

O alta intrebare : instalatorul ne-a cerut pt manopera in jur de 1000 euro : 3 bai (9 mil de baie), vreo 8-9 calorifere (1.200.000 de calorifer), racordari la centrala, hidrofor, fosa - etc . E OK pretul ?

1.cel mai bun cos e de la schiedel, are si vata minerala pe interior. si ala al tau e bun , dar la 7 m s-ar pute sa ai nevoie si de fundatie la el, si sa il ancorezi in perete cam din 3 in 3 m.vezi ca ttrebuie si el tencuit la final!
2.pultul de bucatarie=blatul de lucru din bucatarie. o idee proasta , in general , este sa pui chiuveta sub geam. chiuveta aia mai are si o baterie(adica robinet de apa), care e INALTA. poate vizualizezi cum vei deschide geamul de bateria aia.
3.poate reusesti sa pui si niste prize deasupra chiuvetei, ca sa ai de ce sa injuri cand le folosesti(daca le folosesti)
4.cotul la horn, adica racordul intre centrala si hornul zidit, tb facut cu o chestie care se numeste racord flexibil. cosul ala tb sa aiba si o usita de vizitare, jos, prin care vei curata cenusa si mizeriile adunate prin cadere libera.
5.mare, mare, mare atentie la lemne.toti coeficientii termici ai cazanelor pe lemne se refera la combustia lemnelor BINE uscate. sa nu pui dinalea verzi, ca o sa curga o mazga pe cosul ala frumos al tau de innebunesti. iti spun din experienta proprie, la o pensiune la munte cu cazan pe lemne.
6. mi se pare ca, afara de casa la rosu, pe celelalte preturi va cam jecmanesc. de aia e bine sa lucrati cu un profesionist langa voi, aveti o cantitate de informatii care va depaseste, in mom asta

O intrebare si eu:
Placa a doua ( facuta din beton B250 cu plasa din bare de fier de fi12 ) a prins perioada aceea foarte calduroasa si insorita si pentru ca nu am udat-o destul au aparut crapaturi (am pus mai jos niste poze ). Acum la ultimele ploi, au aparut pe tavan urme umede ... aparent sub forma crapaturilor mai lungi din placa....
Intrebarea era: Ce e de facut? si ... afecteaza structura/siguranta placii ?

Zen, in primul rand, multam pt raspuns, Acum sa raspund si eu :
1 ) Cosul cica e de-a gata. Nu-i mai trebuie nimic. Decat un adeziv care lipeste segmentele intre ele. Nu ne-a spus dealerul ca ar trebui tencuit. Usita de vizitare are.
Cum adica sa avem fundatie la el ? Ce sa-i facem ? Porneste din camera tehnica, dintr-un colt. Trebuie sa-i facem ceva la baza acolo ? Cum se ancoreaza in perete ?
2 ) Geamul la bucatarie se va deschide doar prin aplecare spre interior, lasand o fanta sus. Pt aerisiri mai "masive", avem usa langa (importanat fiind sa nu ne intre cainii inauntru) . Asta cu chiuveta e o tema buna de gandire. Deobicei deasupra chiuvetei mai ai un dulap/ceva. Dar pana la chiuveta mai avem cale lunga. Intradevar, nu e bine pusa sub geam.
3 ) La capitolul prize, avem in plan cat mai multe peste tot unde vezi cu ochii. Uram prelungitoarele si zecile de fire de pe langa pereti.
5 ) Avem in camera tehnica spatiu de depozitat lemne. Presupun ca se vor mai usca si acolo, in camera fiind foarte cald.
6 ) La capitolul casa la rosu suntem extrem de multumiti. Instalatorul a fost adus de constructor. Au mai lucrat la o casa impreuna. Constructorul ne-a adus si alti oameni, si ne-a recomandat si alte chestii, de care am fost f multumiti. Pana la acest instalator. Suntem in cautare de altul, si asteptam cu interes oferte, si poze ale lucrarilor. Daca se poate, bineinteles !

3. sa faceti, de curiozitate, o socoteala cati mc de lemne ve trebuie iarna. io zic ca nu va ajunge nici pt o luna camera tehnica.

Probabil ca pentru o rezerva tampon de 2 -3 zile e buna camera aceea

la pensiunile care erau utilate cu asa ceva, centralele erau in afara casei intr-o magazie, in care omul avea si lemnele stivuite frumos, pe categorii, iar unul avea usa de acces din casa in magazia respectiva

am inteles acum ce ai vrut sa zici, dar nu cred ca centrala aia opreste lemnul din ardere ....parerea mea

(camera e 3,20 x 1,15 din ce vad...centrala/boiler/ si un brat de lemne..doar atit incape acolo)
"propritareasa" sa ne zica dimensiunile corecte daca am eroare mare la monitor

Dragule, esti in pom. Uite, eu nu sunt nici arhitect si nici inginer constructor, ca atare nu iti spun din vreun interes ce o sa iti spun.

Si eu incep sa imi fac casa in septembrie si ca atare am studiat problema nitel, desi se pare ca am ceva mai multa experienta decat tine. Ca atare, imi permit sa iti dau urmatoarele sugestii:

Din ce ai spus, esti din start cu handicap din cauza terenului. Am mai vazut case construite asa si cele care m-au impresionat au una din doua caracteristici: fie au igrasie, fie sunt rupte in doua.

Mi-a fost mila de oamenii respectivi dar stii si tu ca ...ceva... se plateste. REspectivii nu numai ca nu auzisera de hidroizolatie, pat de pietris in fundatie, etc, dar nici nu se obosisera sa intrebe>

Din ce spui, reiese ca oricum proiectu si autorizatia de constructie ... canci. Alegerea ta, sa dea Dumnezeu sa nu ai probleme altadata. Totusi, chiar daca nu iti permiti arhitect si structurist, cauta macar un inginer constructor care a mai pus mana pe o caramida, da-i acolo o bere de 500 de euroi de exemplu, ca sa te sfatuiasca la fiecare faza, ca te mananca meseriasii, asta atunci cand nu ti-o tragi tu singur.

Sunt multe de spus la ce ai tu nevoie. Parerea mea e ca inca circa 1500 de euro un proiect si ceva consultanta, chiar daca nu umbli dupa acte, te salveaza de la aruncat banii si de la ajunge cu parul ca al meu. Adica fara.

Dar macar al meu a cazut din motive genetice. Tu o sa ti-l smulgi. Si sunt sigur de asta, pentru ca tu ai spus ca nu ai experienta iar mesterii doar oleaca mai mult ca tine.

Noroc.

PS.
Vezi ca sunt ceva posturi pentrru situatii ca ale tale, citeste tot forumul.

nici macar nu m-am uitat pe proiect, e mai rau daca e asa

ps:apropo de izolare, mi se pare ca sunteti luati de gascani de multi cunoscatori semidocti in constructii.
polistiren de 5 , max de 8, e arhisuficient pt izolat casa. la 10 e deja moft. daca mai pui si vata pe interior, o sa faci naveta spatiala

am inteles acum ce ai vrut sa zici, dar nu cred ca centrala aia opreste lemnul din ardere ....parerea mea
(camera e 3,20 x 1,15 din ce vad...centrala/boiler/ si un brat de lemne..doar atit incape acolo)
"propritareasa" sa ne zica dimensiunile corecte daca am eroare mare la monitor

nici macar nu m-am uitat pe proiect, e mai rau daca e asa
las' ca o sa invete si sa vezi ce cosmelie de lemn de tek vor face pt depozitat combustibilul ecologic
ca sa fim iar seriosi, io zic ca aveti multe necunoscute, inca. si ar fi bine sa le clarificati, pana nu faceti chestii ireversibile.
apropo, aveti balcoane? daca da, ar fi bine sa renuntati le ele, nu o sa le folositi niciodata. decat pt aerisit plapuma , evident

ps:apropo de izolare, mi se pare ca sunteti luati de gascani de multi cunoscatori semidocti in constructii.
polistiren de 5 , max de 8, e arhisuficient pt izolat casa. la 10 e deja moft. daca mai pui si vata pe interior, o sa faci naveta spatiala

casa are polistiren ca asa e cofrajul, din posturi am inteles ca pune rigips dar nu zice nimic de vata din spatele rigipsului - probabil ca nu exista/vedem pe parcurs

Multumesc, dar mi-ar fi placut mai mult niste sfaturi "tehnice" legate de fundatie...probabil lipsa de talent in exprimare a facut sa par naiv si complet "pe linga" subiect.
Asadar,am proiect si autorizatie, am o sotie inginer constructor dar care nu a profesat in domeniu, am un cumnat inginer la Hidro, ei fiind cei care sustin ca nu vor fi probleme ,desi eu sunt sceptic.

Terenul este intr-o zona cu plan urbanistic...cu utilitati....cam la 10 m de viitoarea mea casa exista alte doua construite de ceva vreme iar la 30 m exista o colonie muncitoreasca cu multe cladiri cu etaj....si totusi,in toata zona, la 40-50 cm in sol este apa si asta ma face sa nu dorm bine noaptea pina nu vad temelia ridicata.....sper sa nu fac vreo gafa ireparabila....prefer ,eventual,sa gresesc "in exces" prin armaturi suplimentare in fundatie,etc

Multumesc anticipat oricui imi da un sfat bun.

P.S.
Acel BSC de ce e asa de scump daca e balast cu 6 % ciment?(1 mc balast=200.000lei,60 kg ciment=200.000 lei)..mai are si altceva in compozitie?
Nu am gasit acele posturi...

Da, cu putina bunavointa, intradevar, poate fi construit si in stil clasic, numai ca nici noi, nici constructorul nu stim ce trebuie sa avem in vedere. Cam care sunt principiile exacte si cum se face practic, nu idei generale.

Cand va veni timpul sa ne ocupam de partea electrica, vom apela la un profesionist, caruia ii vom spune cam ce vrem, si el ne va explica optiunile si cum e mai bine si vom gasi impreuna cea mai buna varianta.

Electricianul si instalatorul trebuie sa-i gasim, si sa-si faca treaba inainte sa fie montate rigipsul, gresia, faianta, parchetul. Sau macar sa vina, sa vada despre ce e vorba, si ei sa zica cand e momentul sa-si faca treaba.

Poate imi spui si care-i ordinea corecta : instalatiile inainte de rigips, fainata, gresie, sau dupa montarea acestora ?

Constructorul se pricepe si ne ajuta mult cu sfaturi si experienta. Dar normal trebuie sa apelam la specialisti pt instalatii.

Vrem ca cei ce se vor acupa de instalatii sa lucreze in paralel, asa ca atunci cand se va hotari de comun acord amplasamentul definitiv si optim al fiecarui lucru, acolo unde va fi nevoie, se va gauri betonul. Iar in final totul va fi acoperit cu rigips, gresie, etc .

In principiu stim cam ce vrem de la fiecare camera, si cam cum ar fi pozitionate lucrurile. Deocamdata, casa nu e inca nici ridicata. Dar sapatamana viitoare va avea parterul. De asta am inceput sa ne agitam sa gasim instalator si electrician, ca sa-i aducem, sa vada casa si sa ne ajute sa facem lucrurile cu cap.
Primul instalator care a venit, ne-a spus doar ce tarife are, asa ca vom cauta altul.

incep sa se adevereasca spusele mele cu graficul pe lucrare....
parca nu prea va ajuta constructorul asta ....
macar conducta de canalizare exista sau trebuie sa spargi fundatia???

Rolul constructorului e sa ne faca casa la rosu . Ca e de treaba si mai ajuta cu sfaturi, experienta, relatii, e f bine pt noi. Dar el face strict, casa la rosu. Restul e treaba noastra !

Conducta de canalizare trebuie sa treaca prin fundatie ? De ce ? S-a stabilit pe unde iese din casa, si care e traiectul ei optim prin curte spre fosa. Din cate am inteles vor fi 2 conducte care ies din casa, si care se unesc intr-un generala care merge la fosa .

pe unde crezi ca trece conducta aceea?? sapi pe sub fundatie?? fosa la ce adincime este ingropata?
ramin la parerea ca nu va ajuta....

partitionarea casei de multe ori se face grupind baia si bucataria la aceeasi conducta si la fel pt baia de la etaj sa nu te plimbi cu tevi in toata casa, si de aici iesi cu o singura teava de canalizare care trebuie sa fie ingropata pentru ca in perioada rece sa nu inghete "fluidele" pe conducta

fata de fundul fosei la ce cota inteapa conducata de canalizare fosa?

idem se face si pentru apa rece/calda