Sa construim o casa
Pagini: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120


wub


Pentru cei ce si-au construit case ( in general din caramida) am o intrebare:
Cat este factura la gaze in periodele de varf ?

Am auzit tot felul de preturi de la 3milioane pana la 15milioane pt suprafete de 150mp si
sincer nu stiu ce sa mai cred...variatia mi se pare mare.
ravms
cool.gif propun sa instituim o taxa modica pentru servicii de consultanta datorita numarului foarte mare de cereri biggrin.gif

QUOTE(costi72 @ Jun 30 2006, 23:00) *
Vad in multe case facute acum ca inainte de turnarea placii de la parter pun pamant, pietris si apoi poliester extrudat de 5 cm, foliesi plasa de buzau, dupa care se toarna placa. Constructorul meu imi spune ca dau banii degeaba pe poliesterul extrudat sub placa, ca cel mai bine este peste placa, sub sapa? Voi ce parere aveti? Care sunt argumentele tehnice?


in loc de extrudat poti folosi cu succes polistiren expandat de densitate mai mare (22 in loc de 15).
Vezi ca au mai fost posturi pe tema asta acum ceva vreme.
 
zen
QUOTE(StefanAlMare @ Jul 3 2006, 13:31) *
1. Ce parere aveti despre polistiren prins de perete (exterior) pe niste sipci de lemn (sau ma rog orice alt tip de suport; poate veniti cu idei!) care sa-mi lase un spatiu intre polistiren si perete. Am citit discutiile din acest forum (si va multumesc pt. ajutorul dat pana acum) si am inteles ca nu este recomandabil ca polistirenul sa fie lipit de perete (vezi Zen; respect! ). In acelasi timp mi-ar placea sa-mi transform/construiesc casa sa fie cat mai izolata. Acum am poroterm de 38 + tencuiala la exterior, la interior tencuiala normala.
Va multumesc anticipat!


stai sa lamurim o chestie. ceea ce am spus eu a fost ca nu mi-as placa casa cu polistiren,
dar, daca e sa plachezi, in nici un caz sa nu o faci asa cum vrei.
tehnologia de placare e una si buna, nu inventa tu nimic nou, daca nu vrei sa o faci degeaba.
se pune polistirenul pe zid, cu adeziv in punctele de prindere, se fixeaza mecanic cu dibluri, se pune plasa si se da cu kleberspakel peste, dupa care tinci, dupa care vopsea granopor sau tencuiala structurata.
si, daca ai devieri mari de planeitate, se tencuieste ianinte.
cam asta e tehnologia.
nici vorba de sipci de lemn.
zen
QUOTE(StefanAlMare @ Jul 3 2006, 13:31) *
4. Am cumparat casa deja ridicata si am aflat ca placa de la cota 0 nu a fost izolata cu nimic dedesubt mad.gif , Sapa nu a fost turnata. Ce-mi recomandati?
5. In zona Corbeanca apa potabila la ce adancime este? Merita sa sap sau mai bine o instalatie de filtrare? Acum casa are un put la vreo 15-17 m.


4.polistiren de3 peste placa, peste el se toarna sapa. daca e sapa baumit, fara armatura. daca e M100, ar fi bine sa o armezi cu plasa de buzau, sa nu crape.
5. apa potabila cred ca e de la 45 m in jos, asa ca sapa matale un put adevarat, nu te adapa din wc-urile de campanie ale santierelor din jur. biggrin.gif
StefanAlMare
Multumesc Zen.
Ma ajuta cineva cu punctele 3,4?
zen
QUOTE(StefanAlMare @ Jul 4 2006, 01:48) *
Multumesc Zen.
Ma ajuta cineva cu punctele 3,4?

la 4 ti-am raspuns deja
la 3, e relativ simplu, daca ai si un structurist pe langa.
daca vrei o mansarda cu zidarie pe contur, adica atic, trebuie sa zidesti pe conturul casei , pe o inaltime de 160, peste care sa torni o centura. peste zidaria asta vei veni cu sarpanta.
cred ca cel mai bine o sa postez niste imagini, ca sa pricepi mai repede.
dar deseara.
ady333
Va rog, imi raspunde si mie cineva la intrebarile din Iun 28 2006 10:25 ? worthy.gif
 
StefanAlMare
QUOTE(zen @ Jul 4 2006, 11:43) *
la 4 ti-am raspuns deja
la 3, e relativ simplu, daca ai si un structurist pe langa.
daca vrei o mansarda cu zidarie pe contur, adica atic, trebuie sa zidesti pe conturul casei , pe o inaltime de 160, peste care sa torni o centura. peste zidaria asta vei veni cu sarpanta.
cred ca cel mai bine o sa postez niste imagini, ca sa pricepi mai repede.
dar deseara.


Multumesc inca o data Zen. De fapt vroiam sa spun intrebarile 2 si 3. Si nu, nu vreau cu zidarie pe contur. De fapt o sa construiesc peste etajul 1, care este din zidarie, o mansarda mai inalta in intregime din structura de lemn. Nu am placa de beton peste etajul 1. Asa ca tot ce se va construi va fi sustinut pe grinzi de lemn. Vroiam sa ma sfatuiesti (sfatuiti) cum sa fie alcatuiti peretii exteriori (interiori) dar si "placa" dintre etajul 1 si mansarda. Ma intereseaza din experieta voastra, care este sandwich-ul pe structura de lemn (pereti, podea), care a dat cele mai bune rezultate, la un pret rezonabil. notangel.gif
cipanu
Salut pe toata lumea si ma inclin in fata celor care se pricep in acest domeniu si ne impartasesc din cunostintele lor. worthy.gif
Urmaresc de ceva timp acest topic pentru ca am un teren (800m) langa brasov pe care intentionez sa ridic o casa.Inainte de a merge la arhitect v-asi ruga sa imi spuneti parerea voastra(cu argumente din partea celor care se pricep la asa ceva) referitoare la intrebarea: .Dpdv al costurilor INITIALE ce este mai ieftin?
1.parter 100m utili.+pod care va fi amenajat in viitor
2.parter 80m utili+pod amenajat(un dormitor sau doua si o baie)
3. planseul podului din lemn sau din beton armat.
Diferenta ar fi mare?compenseaza finisajele podului cu cheltuielile din fundatie si zidarie?

va multumesc
zen


QUOTE(cipanu @ Jul 6 2006, 22:52) *
Salut pe toata lumea si ma inclin in fata celor care se pricep in acest domeniu si ne impartasesc din cunostintele lor. worthy.gif
Urmaresc de ceva timp acest topic pentru ca am un teren (800m) langa brasov pe care intentionez sa ridic o casa.Inainte de a merge la arhitect v-asi ruga sa imi spuneti parerea voastra(cu argumente din partea celor care se pricep la asa ceva) referitoare la intrebarea: .Dpdv al costurilor INITIALE ce este mai ieftin?
1.parter 100m utili.+pod care va fi amenajat in viitor
2.parter 80m utili+pod amenajat(un dormitor sau doua si o baie)
3. planseul podului din lemn sau din beton armat.
Diferenta ar fi mare?compenseaza finisajele podului cu cheltuielile din fundatie si zidarie?

va multumesc


fa parter de 80, cu podul finisat si cu planseu de grinzi de lemn.
asta e cea mai buna combinatie pt tine, nue deloc frumos sa termini parterul si sa iti lucreze pe creier meserisii, peste un an, la mansarda.
alegros
Va salut baieti!
Citesc cu interes acest topic pentru ca tocmai am intrat in posesia unui teren de 650 m2 in Dobroiesti si vreau sa-mi construiesc o casa (p+1) de cca. 250 m2. Am ajuns abia la pagina 5 smile.gif ..si deja am foarte multe intrebari pt. voi pe care le-am notat si as vrea sa ma lamuriti pt. inceput cu 2 dintre ele ca sa ramana loc si pt altii asemeni mie biggrin.gif
1. cam cat costa in medie un studiu geotehnic (o cunostinta mi-a recomandat unul care mi-a cerut 8 mil, e mult? e putin?) si poate imi recomandati si un specialist;
2. la fel pentru ridicarea topografica (dupa masuratori specialistul iti elibereaza un document ceva, o schita?...scuzati-mi nepriceperea...dar cel de la care am cumparat terenul spune ca a facut masuratorile pentru lotizare cu ajutorul unui specialist topograf, asta inseamna "ridicare topografica"? si daca da i-a eliberat oare si un document pe care sa-l pot folosi si eu ?)
Multumesc!

...apropos...arhitectul cu care as vrea sa-mi fac proiectul (tot ce inseamna acesta cu tot cu dosarul complet pt. primarie in vederea obtinerii autorizatiei de constructie+designul de interior+verificarea evolutiei constructiei in teren pe etape) mi-a cerut 12 euro/m2 desfasurat...credeti ca este acceptabil?
alegros
QUOTE(renderman @ Oct 21 2005, 19:26) *
Planuri la 500 si la 2000 de la cadastru cu cladirea desenata pe ele, certificat de proprietate, cerere tip ... nu e mare filozofie.


..am inteles ca mai trebuie si un memoriu care nu prea stiu in ce consta.....si cum adica "...cu cladirea desenata pe ele"?
tatomirn
Salut
sunt pe cale sa incep constructia unei case P+1 , fara subsol si inca nu sunt lamurit daca (si cum) sa fac hidroizolarea peretilor elevatiei, ceea ce este in pamint.
va multumesc.
nicu
blanc
Pt alecgros: Pe mine un studiu geotehnic m-a costat anul trecut 8 milioane. Eu stiu ca ai nevoie de un plan de trasare pe care sa figureze conturul casei, pozitia si distanta pana la vecinatati. In functie de deschiderea terenului iti poti aseza casa. Ai nevoie de un memoriu de arhitectura, unul de rezistenta si cate unul pentru instalatii (electrice, sanitare si termice) si de avizele furnizorilor de utilitati (gaze naturale, electricitate, telefonie fixa, apa/canal). Pentru ca o sa-ti faci casa in Dobroiesti cred ca nu o sa ai nevoie de prea multe acte si nici de avizul inspectiei de stat in constructii.
Inarmeaza-te cu rabdare ca fiecare etapa nu inseamna doar bani.
Bafta !
gugutata
QUOTE(alegros @ Jul 7 2006, 00:56) *
Va salut baieti!
Citesc cu interes acest topic pentru ca tocmai am intrat in posesia unui teren de 650 m2 in Dobroiesti si vreau sa-mi construiesc o casa (p+1) de cca. 250 m2. Am ajuns abia la pagina 5 smile.gif ..si deja am foarte multe intrebari pt. voi pe care le-am notat si as vrea sa ma lamuriti pt. inceput cu 2 dintre ele ca sa ramana loc si pt altii asemeni mie biggrin.gif
1. cam cat costa in medie un studiu geotehnic (o cunostinta mi-a recomandat unul care mi-a cerut 8 mil, e mult? e putin?) si poate imi recomandati si un specialist;
2. la fel pentru ridicarea topografica (dupa masuratori specialistul iti elibereaza un document ceva, o schita?...scuzati-mi nepriceperea...dar cel de la care am cumparat terenul spune ca a facut masuratorile pentru lotizare cu ajutorul unui specialist topograf, asta inseamna "ridicare topografica"? si daca da i-a eliberat oare si un document pe care sa-l pot folosi si eu ?)
Multumesc!

...apropos...arhitectul cu care as vrea sa-mi fac proiectul (tot ce inseamna acesta cu tot cu dosarul complet pt. primarie in vederea obtinerii autorizatiei de constructie+designul de interior+verificarea evolutiei constructiei in teren pe etape) mi-a cerut 12 euro/m2 desfasurat...credeti ca este acceptabil?


1) un studiu geo in bucuresti costa cam 300 E foraju'...poate chiar si mai mult in functie de adincime...nu e musai sa fie atit....cam asta am auzit

2) masuratorile facute de topometrist pe numele fostului proprietar trebuiesc stampilate de oficilul de cadastru....tu vei reface masuratorile dupa ce'ti vei construi casa...si la rindul tau le vei inregistra la oficiul de cadastru

3) 12 e/mp documentatia completa pt. santier + pt autorizare + avize si acorduri e un pret ok ..... la fel lucrez si io....deci sunt subiectiv death.gif .... ai grija sa'ti dea toata documentatia (arhitectura, rezistenta, instal term, sanit, electrice) cu antemasuratori si detalii....! documentatia pt santier e mult mai stufoasa....in pretul asta sa te asiguri ca o primesti....te ajuta atit la achizitii de materiale cit si la negocierea manoperei cu un constructor.
cdan
Sint aici...la ce sa casc ochii? Recomandari la etapa asta?
alegros
Blanc si Punkt, multumesc pentru informatii!
As mai avea o intrebare: anexele la casa (fosa septica, garaj, piscina) trebuiesc cuprinse obligatoriu in proiectul de constructie al casei sau se pot face si ulterior dupa finalizarea efectiva a casei sau dupa o perioada mai indelungata de timp (dehh...buget limitat)?
gugutata
QUOTE(alegros @ Jul 7 2006, 12:14) *
Blanc si Punkt, multumesc pentru informatii!
As mai avea o intrebare: anexele la casa (fosa septica, garaj, piscina) trebuiesc cuprinse obligatoriu in proiectul de constructie al casei sau se pot face si ulterior dupa finalizarea efectiva a casei sau dupa o perioada mai indelungata de timp (dehh...buget limitat)?

e bine sa le ai prevazute in proiectul de autorizatie de la bun inceput....cu detalii cu tot...si le poti face ulterior....cel putin fosa si putul sunt obligatorii...piscina e optionala...io cel putin nu le prevad in documentatiile pt. autorizare din simplu' motiv ca uneori functionarii cer spaga...e vb de'o piscina totusi smile.gif....si unde'i malai de'o piscina mai e loc si de un mic cadou...dar lucrurile astea le stie deja arhitectul cu care lucrezi...consulta'l ca e platit pt asta death.gif
alegros
QUOTE(punktarkitecht @ Jul 7 2006, 09:32) *
2) masuratorile facute de topometrist pe numele fostului proprietar trebuiesc stampilate de oficilul de cadastru....tu vei reface masuratorile dupa ce'ti vei construi casa...si la rindul tau le vei inregistra la oficiul de cadastru


ridicarea topo cred ca are legatura si cu inclinarea terenului (al meu este putin in panta) si cred ca este necesar pentru calcularea fundatiei ...asa este?
gugutata
QUOTE(alegros @ Jul 7 2006, 12:21) *
ridicarea topo cred ca are legatura si cu inclinarea terenului (al meu este putin in panta) si cred ca este necesar pentru calcularea fundatiei ...asa este?

pai sunt 2 tipuri de masuratori....una in plan...care delimiteaza si marcheaza colturile proprietatii, eventual alte obiecte de pe proprietate, copaci, stilpi...etc....si o masuratoare ca si cote de nivel....ce are curbele de nivel desenate cu cotele lor....nu ai spus nimic cum ca terenul ar fi in panta..... nono.gif este important la dimensionarea fundatiei si la realizarea cotei "0"....daca panta e vizibila, atunci e importanta....daca e aproape insesizabila....atunci se mai si deduce...
alegros
QUOTE(punktarkitecht @ Jul 7 2006, 12:20) *
e bine sa le ai prevazute in proiectul de autorizatie de la bun inceput....cu detalii cu tot...si le poti face ulterior....cel putin fosa si putul sunt obligatorii...piscina e optionala...io cel putin nu le prevad in documentatiile pt. autorizare din simplu' motiv ca uneori functionarii cer spaga...e vb de'o piscina totusi smile.gif....si unde'i malai de'o piscina mai e loc si de un mic cadou...dar lucrurile astea le stie deja arhitectul cu care lucrezi...consulta'l ca e platit pt asta death.gif




pai ma gandeam ca daca prind in proiect o piscina si un garaj, in total cam 60 de m2 X 12 euro/m2=720 euro numai la arhitect (pentru cele doua repere care nu cred ca necesita cine stie ce calcule de structura si rezistenta si nici de design)...
gugutata
QUOTE(alegros @ Jul 7 2006, 12:29) *
pai ma gandeam ca daca prind in proiect o piscina si un garaj, in total cam 60 de m2 X 12 euro/m2=720 euro numai la arhitect (pentru cele doua repere care nu cred ca necesita cine stie ce calcule de structura si rezistenta si nici de design)...

pai tu i'ti faci o piscina care costa cam 10.000 E eventual garaju care ajunge tot cam atit...si'ti faci probleme de onorariu notangel.gif ...ideea e ca piscina se prevede pe planul de situatie doar ca o posibilitate de a investi in viitor....ea nu are un proiect....proiectul pt piscina o sa'l faca o firma specializata....noi ca si arhitecti gindim un volum, o forma in plan....mai mult de atit nu ne bagam nasu....e multa tehnologie acolo...si este treaba serioasa de instalator....pt. asta sunt firme specializate....cit despre garaj?!...nu cred ca'i nevoie sa te taxeze pt asta...sau cel putin nu la pretul ca si pt casa...mai ales daca'i un garaj la o anumita distanta de casa si se aseamana cu o magazie....lucrurile astea (anexele) vin oarecum ca si un bonus...ma rog...fiecare cu politica lui interioara...personal, mi'e jena sa'i cer unui beneficiar 500 E pt un garaj...e chiar penibil....daca face parte din casa....este incalzit....are fundatie comuna cu casa, aceeasi retea electrica...atunci e alta poveste...ideea e ca un arhitect lucreeaza cu cel putin 3 ingineri....si inginerii la rindul lor ii percep onoraiul arhitectului tot la mp construit....ca sa ai o idee cam despre ce'i vb.

rezistenta = 3 e/mp
instal electrice = 0.7 - 1 e/mp
instal sanit = 0.7 - 1 e/mp
instal termice = 0.7 - 1 e/mp

deci pe undeva cam 5 E/mp plateste el la rindul lui...

se mai plateste verificare la rezistenta la proiectul de autorizatie....daca casa e mai mare de P+2...se mai plateste si verificare de arhitectura....

concluzia....depinde si de colectivul cu care lucreaza....

foarte important.....sa nu uiti sa'i spui de imprejmuire(gard).....atit cu vecinii cit si cu strada....e f important....
Rogozaurus
Stie cineva un site similar www.webstal.ro ?

multzam
alegros
QUOTE(punktarkitecht @ Jul 7 2006, 12:40) *
foarte important.....sa nu uiti sa'i spui de imprejmuire(gard).....atit cu vecinii cit si cu strada....e f important....


nu inteleg...poti sa fi un pic mai detaliat rferitor la imprejmuire?...cat despre piscina o sa sap doar groapa si cand vor mai fi bani...
gugutata
QUOTE(alegros @ Jul 7 2006, 17:14) *
nu inteleg...poti sa fi un pic mai detaliat rferitor la imprejmuire?...cat despre piscina o sa sap doar groapa si cand vor mai fi bani...

sa ai prevazuta imprejmuirea terenului in proiect....detalii de gard....atit la strada cit si cu vecinii...cu vecinii poate fi opaca de 2.4 m...la strada poti sa ai 1/3 din inaltime opac...restul....trebuie sa permita vederea in curte....asa e legea....cer aia de la primarii asa ceva....!
Reclama
In curand... autoevolution.ro

Teste, stiri, ghiduri, jurnale, forum si multe altele!
Pagini: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120
Aceasta este o versiune simplificatã a paginii originale. Pentru a vizita versiunea originala click aici.