De ceva ani preturile imobilelor cresc in draci, iar cei care au trecut pe la conducere, in afara de promisiunile electorale de genul "locuinte pentru tineri" si "solutionarea problemelor locative" - nu am vazut sa aiba vreo intentie de a se implica.
Personal nu merg la vot, si asta de la inceputurile carierei de alegator. As merge cu cea mai mare placere daca mi s-ar garanta ca promisiunile electorale vor fi respectate (sau la finele mandatului se va face o prezentare clara a rezultatelor obtinute - iar cei care nu si-au atins targetul - sa iasa din viata politica si sa restituie banii incasati).
Problema la care vreau sa ma refer in urmatoarele randuri este cea legata de criza imobiliara din Bucuresti, in special.
Solutii sunt, evident, insa nu exista interes pentru a fi puse in practica. Dau eu o solutie, care nu neaparat m-ar avantaja pe mine (chiar m-ar dezavantaja) dar ar fi benefica pentru marea majoritate.
Ia sa vina cu chef dl guzganian maine dimineata la ministerul lui de finante, unde isi stoarce creierii zilnic pentru noi taxe, sa bata cu p**a in masa si scoata un text de lege care sa contina (printre altele) urmatoarele:
Impozitul pe cladiri (inclusiv apartamente)
- primul apartament detinut: cota normala
- al doilea: impozit de 100 ori mai mare, cu conditia sa nu fie inchiriat. Daca e inchiriat: de 50000 de ori mai mare.
Daca e declarat ne-inchiriat si gasit inchiriat, se confisca.
- al treilea: impozit de 50000 de ori mai mare
Veniturile din nchirierea spatiilor de locuit (excludem partea de turism)
- impozit: 60%
E la fel ca la veniturile de la loteria nationala, nu ar fi un abuz....
Venituri din vanzarea de imobile cu destinatia de locuinta
- pana la 31 ianuarie 2009 - nu se impoziteaza
Ulterior
- o tranzactie la 5 ani: 15%
- a doua tranzactie in mai putin de 5 ani: impozit 60%
- a treia: 90%
Vrei locuinta? Da taticu, fa-ti o vila de 1000 mp, dar nu tine 100 de apartamente inchiriate prin oras...
Ce am postat eu este o utopie - poate, dar daca nu s-ar duce NIMENI LA VOT, sau s-ar duce si ar anula buletinele de vot, poate asa, presati de masa prostimii, ar face ceva gușterii aștia. Altfel pubeeeepla
QUOTE (C.F.S. @ Jul 15 2008, 16:02) 
de la inceputurile carierei de alegator...
mi-a placut asta .
stau si mai intreb :
e o cariera grea , cere pregatire deosebita , sacrificii ?
castigurile sunt frumoase?
exista suficiente locuri pentru cei ce doresc sa imbratisesze o astfel de cariera deosebita ?
QUOTE (arcond @ Jul 15 2008, 16:12)
mi-a placut asta .
stau si mai intreb :
e o cariera grea , cere pregatire deosebita , sacrificii ?
castigurile sunt frumoase?
exista suficiente locuri pentru cei ce doresc sa imbratisesze o astfel de cariera deosebita ?
stau si mai intreb :
e o cariera grea , cere pregatire deosebita , sacrificii ?
castigurile sunt frumoase?
exista suficiente locuri pentru cei ce doresc sa imbratisesze o astfel de cariera deosebita ?
posibilitati de avansare?
lasa ca va da psd-ul 200.000 de apartamente. huo, ne- multumitilor ! 
QUOTE (arcond @ Jul 15 2008, 11:12)
e o cariera grea , cere pregatire deosebita , sacrificii ?
Din câte se pare, în România e cea mai nasoală. Nu se cere pregătire ci doar sacrificii, sacrificii pe care trebuie să le faci constant astfel încât aleșii să fie mulțumiți cu ceea ce tu, ca alegăor, le oferi.
QUOTE (fracture @ Jul 15 2008, 16:23)
Din câte se pare, în România e cea mai nasoală. Nu se cere pregătire ci doar sacrificii, sacrificii pe care trebuie să le faci constant astfel încât aleșii să fie mulțumiți cu ceea ce tu, ca alegăor, le oferi.
da si ei atenti cu alegatoru' , se straduie permanent sa-i faca viata mai usoara .
mai ales buzunaru .
QUOTE (C.F.S. @ Jul 15 2008, 16:02)
Ia sa vina cu chef dl guzganian maine dimineata la ministerul lui de finante, unde isi stoarce creierii zilnic pentru noi taxe, sa bata cu p**a in masa si scoata un text de lege care sa contina (printre altele) urmatoarele:
Impozitul pe cladiri (inclusiv apartamente)
- primul apartament detinut: cota normala
- al doilea: impozit de 100 ori mai mare, cu conditia sa nu fie inchiriat. Daca e inchiriat: de 50000 de ori mai mare.
Daca e declarat ne-inchiriat si gasit inchiriat, se confisca.
- al treilea: impozit de 50000 de ori mai mare
Veniturile din nchirierea spatiilor de locuit (excludem partea de turism)
- impozit: 60%
E la fel ca la veniturile de la loteria nationala, nu ar fi un abuz....
Venituri din vanzarea de imobile cu destinatia de locuinta
- pana la 31 ianuarie 2009 - nu se impoziteaza
Ulterior
- o tranzactie la 5 ani: 15%
- a doua tranzactie in mai putin de 5 ani: impozit 60%
- a treia: 90%
Vrei locuinta? Da taticu, fa-ti o vila de 1000 mp, dar nu tine 100 de apartamente inchiriate prin oras...
Ce am postat eu este o utopie - poate, dar daca nu s-ar duce NIMENI LA VOT, sau s-ar duce si ar anula buletinele de vot, poate asa, presati de masa prostimii, ar face ceva gușterii aștia. Altfel pubeeeepla
Impozitul pe cladiri (inclusiv apartamente)
- primul apartament detinut: cota normala
- al doilea: impozit de 100 ori mai mare, cu conditia sa nu fie inchiriat. Daca e inchiriat: de 50000 de ori mai mare.
Daca e declarat ne-inchiriat si gasit inchiriat, se confisca.
- al treilea: impozit de 50000 de ori mai mare
Veniturile din nchirierea spatiilor de locuit (excludem partea de turism)
- impozit: 60%
E la fel ca la veniturile de la loteria nationala, nu ar fi un abuz....
Venituri din vanzarea de imobile cu destinatia de locuinta
- pana la 31 ianuarie 2009 - nu se impoziteaza
Ulterior
- o tranzactie la 5 ani: 15%
- a doua tranzactie in mai putin de 5 ani: impozit 60%
- a treia: 90%
Vrei locuinta? Da taticu, fa-ti o vila de 1000 mp, dar nu tine 100 de apartamente inchiriate prin oras...
Ce am postat eu este o utopie - poate, dar daca nu s-ar duce NIMENI LA VOT, sau s-ar duce si ar anula buletinele de vot, poate asa, presati de masa prostimii, ar face ceva gușterii aștia. Altfel pubeeeepla
Nu, ce ai postat tu e un cretinism total. Ma mir ca n-ai zis sa se confiste al doilea, al treilea apartament, si sa se dea la tot poporul.
Daca am apartamente sa inchiriez ce nu-ti convine? Le ofer unor oameni un loc in care sa stea. Sau daca am o firma cu puncte de lucru in tara, de ce ma fortezi tu sa-mi cumpar spatii, in loc sa le inchiriez si sa-mi pastrez flexibilitatea?
QUOTE (C.F.S. @ Jul 15 2008, 16:02)
...
Exista rude pe numele carora pot fi trecute proprietatile.
Tu practic doresti redistribuirea apartamentelor existente cat mai egal, in loc sa doresti construirea de cat mai multe apartamente, cresterea puterii de cumparare a oamenilor, etc.
Cam comunist.
QUOTE (C.F.S. @ Jul 15 2008, 14:02)
Ia sa vina cu chef dl guzganian maine dimineata la ministerul lui de finante, unde isi stoarce creierii zilnic pentru noi taxe, sa bata cu p**a in masa si scoata un text de lege care sa contina (printre altele) urmatoarele:
Impozitul pe cladiri (inclusiv apartamente)
- primul apartament detinut: cota normala
- al doilea: impozit de 100 ori mai mare, cu conditia sa nu fie inchiriat. Daca e inchiriat: de 50000 de ori mai mare.
Daca e declarat ne-inchiriat si gasit inchiriat, se confisca.
- al treilea: impozit de 50000 de ori mai mare
Veniturile din nchirierea spatiilor de locuit (excludem partea de turism)
- impozit: 60%
E la fel ca la veniturile de la loteria nationala, nu ar fi un abuz....
Venituri din vanzarea de imobile cu destinatia de locuinta
- pana la 31 ianuarie 2009 - nu se impoziteaza
Ulterior
- o tranzactie la 5 ani: 15%
- a doua tranzactie in mai putin de 5 ani: impozit 60%
- a treia: 90%
Vrei locuinta? Da taticu, fa-ti o vila de 1000 mp, dar nu tine 100 de apartamente inchiriate prin oras...
Impozitul pe cladiri (inclusiv apartamente)
- primul apartament detinut: cota normala
- al doilea: impozit de 100 ori mai mare, cu conditia sa nu fie inchiriat. Daca e inchiriat: de 50000 de ori mai mare.
Daca e declarat ne-inchiriat si gasit inchiriat, se confisca.
- al treilea: impozit de 50000 de ori mai mare
Veniturile din nchirierea spatiilor de locuit (excludem partea de turism)
- impozit: 60%
E la fel ca la veniturile de la loteria nationala, nu ar fi un abuz....
Venituri din vanzarea de imobile cu destinatia de locuinta
- pana la 31 ianuarie 2009 - nu se impoziteaza
Ulterior
- o tranzactie la 5 ani: 15%
- a doua tranzactie in mai putin de 5 ani: impozit 60%
- a treia: 90%
Vrei locuinta? Da taticu, fa-ti o vila de 1000 mp, dar nu tine 100 de apartamente inchiriate prin oras...
Tu ori lucrezi la Fisc in prezent, ori ai lucrat pe vremea lui Pauker și-a lui Dej. Damful de divinitate de birou, traind ca sa dea buzna peste oameni si sa-i sacalizeze cu amenzi si confiscari, razbate din ce-ai scris acolo cum nu poti sa-ti inchipui.
Pai sa construiasca apartamente noi, cate vor.
Sa cumpere apartamente de la cei care au cate 200 sa le darame si sa faca altele noi.
Cat despre partea cu rudele... sa fim seriosi, cate rude fara un imobil de locuit ar putea avea.
Ce nu am scris acolo - sanctiuni severe - tras teapa la stat=confiscat, poate are cineva nevoie...
Chiar ti se pare comunist? Hmmm
Sa cumpere apartamente de la cei care au cate 200 sa le darame si sa faca altele noi.
Cat despre partea cu rudele... sa fim seriosi, cate rude fara un imobil de locuit ar putea avea.
Ce nu am scris acolo - sanctiuni severe - tras teapa la stat=confiscat, poate are cineva nevoie...
Chiar ti se pare comunist? Hmmm
QUOTE (JJOne @ Jul 15 2008, 16:31)
Nu, ce ai postat tu e un cretinism total. Ma mir ca n-ai zis sa se confiste al doilea, al treilea apartament, si sa se dea la tot poporul.
Daca am apartamente sa inchiriez ce nu-ti convine? Le ofer unor oameni un loc in care sa stea. Sau daca am o firma cu puncte de lucru in tara, de ce ma fortezi tu sa-mi cumpar spatii, in loc sa le inchiriez si sa-mi pastrez flexibilitatea?
Daca am apartamente sa inchiriez ce nu-ti convine? Le ofer unor oameni un loc in care sa stea. Sau daca am o firma cu puncte de lucru in tara, de ce ma fortezi tu sa-mi cumpar spatii, in loc sa le inchiriez si sa-mi pastrez flexibilitatea?
Este posibil ca C.F.S. s-a gandit la cei care au dobandit case in urma unor activitati ilicite , infractionale ( camatarie , proxenetism , etc. ) .
Nici n-ar putea avea ceva impotriva celor care au dobandit bunuri cu onestitate, este impotriva Constitutiei si chiar a bunului simt .
Numai ca nu a exprimat ideea pana la capat .
QUOTE (valachus @ Jul 15 2008, 16:39)
Tu ori lucrezi la Fisc in prezent, ori ai lucrat pe vremea lui Pauker și-a lui Dej. Damful de divinitate de birou, traind ca sa dea buzna peste oameni si sa-i sacalizeze cu amenzi si confiscari, razbate din ce-ai scris acolo cum nu poti sa-ti inchipui.
Pe cuvantul meu ca nu lucrez la fisc, nu am lucrat sisper sa nu ajung vreodata sa lucrez pentru stat...
Multumit?!
QUOTE (arcond @ Jul 15 2008, 16:42)
Este posibil ca C.F.S. s-a gandit la cei care au dobandit case in urma unor activitati ilicite , infractionale ( camatarie , proxenetism , etc. ) .
Nici n-ar putea avea ceva impotriva celor care au dobandit bunuri cu onestitate, este impotriva Constitutiei si chiar a bunului simt .
Numai ca nu a exprimat ideea pana la capat .
Nici n-ar putea avea ceva impotriva celor care au dobandit bunuri cu onestitate, este impotriva Constitutiei si chiar a bunului simt .
Numai ca nu a exprimat ideea pana la capat .
Te inseli, n-ai inteles tu ideea pana la capat.
QUOTE (hanzo @ Jul 15 2008, 16:55)
Te inseli, n-ai inteles tu ideea pana la capat.
Pai , oricum ai lua-o , cea mai mare parte a oamenilor cinstiti abia au o singura casa .
Raman in discutie doar cei cu mai multe , sau .... prea multe .
In nici un caz nu trebuie sa ne aprindem , e doar un simplu schimb de opinii pe o tema data si nimic mai mult .
QUOTE (JJOne @ Jul 15 2008, 12:31)
Nu, ce ai postat tu e un cretinism total. Ma mir ca n-ai zis sa se confiste al doilea, al treilea apartament, si sa se dea la tot poporul.
Corect, proprietatea este granatată și nu e treaba nimănui câte, ce, unde și ce fel de proprietăți am. Vezi că e un episod South park, Canada on Strike, în care canadieni fac grevă pentru că vor mai mulți bani de la celelalte țări.
Așa ar putea să zică oricine că Patriciu are cam mulți bani și că ar fi bine ca statul să-i ia jumate să dea săracilor. Oricum, programul PSD de guvernare cam asta face așa că n-ar fi exclus să vedem o asemenea lege
Inteleg ca toate s bune si frumoase in tara asta, mai putin ce am propus eu nop )) ???
Ce sa va fac prieteni, daca voua vi se pare normal asa....
Va doresc toate cele bune si ' nu va puna dreq sa ma asociati cu vreun partid politic))))
)) ???Ce sa va fac prieteni, daca voua vi se pare normal asa....
Va doresc toate cele bune si ' nu va puna dreq sa ma asociati cu vreun partid politic
))))
man, trebuie sa intelegi ca oamenii nu sint egali. pune-te in locul unuia care are 2-3 apartamente si vezi daca ti-ar conveni sa te impoziteze cu 8475934798974 de dolari pe ora 
topic title: " 'r-ati ai dreacu de burghezo-mosieri..."
QUOTE (turbo trabannt @ Jul 15 2008, 18:02)
topic title: " 'r-ati ai dreacu de burghezo-mosieri..."
iti simti conacul in primejdie ?
QUOTE (arcond @ Jul 15 2008, 17:31)
iti simti conacul in primejdie ?
ma lasa fara aria de imobiliare
QUOTE (turbo trabannt @ Jul 15 2008, 13:32)
ma lasa fara aria de imobiliare
Așa e, să te impoziteze 200% doar pentru că moderezi aria
QUOTE (fracture @ Jul 15 2008, 19:05)
Așa e, să te impoziteze 200% ...
cum sa-l impoziteze cu un asa procent ?
pai el plateste de buna voie de 50000 de ori mai mult ( asa cere topicul ) , numai pentru ca are doua bunuri mobile in dotare - trabantul si turbo ... aiureala !
QUOTE (C.F.S. @ Jul 15 2008, 16:02)
Vrei locuinta? Da taticu, fa-ti o vila de 1000 mp, dar nu tine 100 de apartamente inchiriate prin oras...
Asa.. si aia care nu-si permit un apartament cu banii jos si nu-s niste cretini batuti in cap cu ciocanul pneumatic sa-si ia credit pentru casa la valoare totala de 300k euro, aia ce fac, stimabile, unde stau?
Burghejii dreaq de dau apartamente cu chirie.
While at it, ce va faceti ba nesimtitilor atatea firme, sa aveti voie numa una, cu un obiect de activitate! Sa fie loc pentru toata lumea, da?
Si cum adica sa va tundeti diferit, unde va credeti, ba, in Amsterdam?
Sunt case de demnitari ce stau moca, miliardari ce platesc 5 centi pe metru si smecheri ieftini gen parlamentarul mutulicace are 3 case in Bucuresti dar papa chirie caci sunt inchiriate.
Propietatea e sfanta si toti suntem datori sa invatam sa o respectam atat "dreapta" cat si baietii "bunicutei".Daca e sa punem problema din punct de vedere al fiscului si legea s-ar respecta gen IRS atunci ar fi show.Apropo madam Geoana a spus ca nu pleaca din vila aia de demnitar caci "prostanacul" o sa fie oricum premier la toamna.Nu cred ca e de LOL...
Propietatea e sfanta si toti suntem datori sa invatam sa o respectam atat "dreapta" cat si baietii "bunicutei".Daca e sa punem problema din punct de vedere al fiscului si legea s-ar respecta gen IRS atunci ar fi show.Apropo madam Geoana a spus ca nu pleaca din vila aia de demnitar caci "prostanacul" o sa fie oricum premier la toamna.Nu cred ca e de LOL...
Ce aveti cu apartamentele omului?
Eu nici partea cu impozitul nu o inteleg foarte bine, nu am castigat banii la loto, am muncit si in 5 ani am schimbat 3 apartamente. De la mic la mare
De ce sa platesc la stat pentru asta? Hai ca apartamentul zic sa aiba impozit ca e intr-un oras si intretinerea unui oras costa, dar pentru masina? Momentan platesc mai mult impozit la masina decat la apartament.
Si vine un carcotas si spune ca ii e ciuda. Fa tu mama credit pentru apartament, speculeaza momentul sa vinzi un teren la un pret bun, ia ziarele si agentiile la rand sa cauti sa vinzi/cumperi si apoi mai vorbim.
Eu nici partea cu impozitul nu o inteleg foarte bine, nu am castigat banii la loto, am muncit si in 5 ani am schimbat 3 apartamente. De la mic la mare
De ce sa platesc la stat pentru asta? Hai ca apartamentul zic sa aiba impozit ca e intr-un oras si intretinerea unui oras costa, dar pentru masina? Momentan platesc mai mult impozit la masina decat la apartament.Si vine un carcotas si spune ca ii e ciuda. Fa tu mama credit pentru apartament, speculeaza momentul sa vinzi un teren la un pret bun, ia ziarele si agentiile la rand sa cauti sa vinzi/cumperi si apoi mai vorbim.
costurile alea de impozitare vor fi trecute mai departe chiriasului, care va fi nevoit sa suporte si impozitul respectiv. Adica va fi mai greu pentru multi sa-si achite chiria, sa-si gaseasca chiria. Poate (dar poate ca nu sunt convins) as fi de acord cu o masura care sa previna specula (gen vandut apartament mai devreme de un an -- sa zicem -- dupa ce l-ai achizitionat) . Insa am impresia ca deja exista acest lucru..
Este deja, impozit de 16% din diferenta de pret.
Cum a cazut piata imobiliara din Ungaria. Similitudini cu Romania
Piata imobiliara din Ungaria a consemnat, la fel ca cea din Romania, doua mari puncte de rascruce: integrarea in UE si o criza economica interna. Inainte si la un an dupa integrarea in UE, preturile imobilelor din Ungaria erau in crestere. Dupa doi ani, in 2006 piata imobiliara nu a mai crescut, fiind, insa, inregistrate cresteri spectaculoase in investitiile in spatii comerciale.
Pe scurt:
* Criza imobiliara a lovit Ungaria in 2007, cand Guvernul a impus niste masuri economice dure pentru a reduce inflatia.
* Piata imobiliara maghiara este divizata intre zona de vest si zona de est, la granita cu Romania, unde preturile s-au dublat din cauza romanilor care cumpara masiv casele ieftine ale maghiarilor.
"In ultimii zece ani s-au intamplat multe. Se pot scrie zeci de romane. In esenta insa cele doua piete se aseamana. Au existat si la noi cresteri si descresteri", spune Horváth László, analist al pietei imobiliare in cadrul Ingatlan.net, portalul national al agentiilor imobiliare. In opinia lui Horváth László, unul dintre punctele de referinta istorica pentru piata imobiliara din Ungaria este aderarea la UE.
Potrivit datelor publicate de portal, inainte de aderarea Ungariei la Uniunea Europeana, in 2004, metrul patrat construit in Budapesta reusea sa depaseasca 3.200 de euro, in timp ce la doi ani dupa aderare, pretul se situeaza intre 1.000 si 1.700 de euro. Cele mai mari cresteri de preturi au fost insa inregistrate in anul 2003.
"Ceea ce se intampla acum in Romania s-a intamplat si la noi anul trecut. Toata lumea se intreba ce se va intampla cu preturile. Se vorbeste de o scadere, dar ea nu este atat de dramatica; preturile scad, dar nu extrem de mult", a mai spus Horváth László
2005-2006 anul spatiilor comerciale
Potrivit specialistilor maghiari, perioada 2005- 2006 a fost una de acalmie pe pieta imobiliara, care a inregistrat cresteri in sectorul spatiilor comerciale. Astfel, in 2005 si 2006, in Ungaria, suprafata spatiilor comerciale s-a dublat. In 2006, doar in zona Budapestei au fost date in folosinta 19 milioane de metri patrati de spatii comerciale, investitiile in acest sector in cei doi ani fiind de peste 20 de miliarde de euro.
Maghiarii nu mai cumpara apartamente
In 2007, piata imobiliara din Ungaria a inceput sa scada. Masurile luate de guvernul maghiar in 2007 au fost fortate de inflatia care a atins pragul record de 9%. Printre aceste masuri se numara inasprirea conditiilor de creditare din domeniul imobiliar.
Nicholas Leigh-Wood este directorul agentiei Midas European Property, o prestigioasa agentie imobiliara din Anglia. El povesteste ca masurile impuse de guvernul maghiar au dus la scaderea numarului de apartamente noi vandute. "In 2007 existau pe piata peste 21.000 de apartamente scoase la vanzare in Budapesta. Majoritatea erau mai ieftine; cu toate acestea, peste 30% au ramas nevandute la sfarsitul anului. Explicatia este una simpla, maghiarii nu mai cumpara din cauza masurilor impuse de Guvern", a explicat Nicholas Leigh-Wood. El a precizat, insa, ca maghiarii au cel mai mare procent de detinere de proprietati din Europa. Astfel, 95% dintre maghiari au o casa proprietate personala.
Preturile s-au dublat in estul Ungariei
Lucacs Robert este agent imobiliar transnational; el vinde in Romania imobile din Ungaria, in special din zona de granita. Lucacs Robert a descris pentru HotNews.ro situatia pietei imobiliare din Ungaria. "De doi ani piata este impartita in doua, intre vest si, respectiv, est, zona de granita. Romanii au inceput sa cumpere masiv case in Ungaria. Acest fenomen a dus acum la dublarea preturilor", spune Robert. Daca anul trecut o locuinta cu trei camere in zona de granita cu Romania costa intre 8.000 si 15.000 de euro, pretul mediu al unei locuinte de acelasi tip este acum cuprins intre 20.000 si 30.000 de euro. "Criza imobiliara din Romania a dublat preturile, dar si tranzactiile. Doar in ultimele doua luni am vandut peste 100 de case", mai spune Robert.
In Budapesta locuintele se ieftinesc
Daca in zona de granita agentiile imobiliare raporteaza castiguri substantiale, nu acelasi lucru se intampla in Budapesta, unde preturile sunt in scadere. Pe Ingatlan.net sunt publicate periodic rezultatele si preturile medii ale imobilelor din tara, dar si din capitala. Astfel, potrivit barometrului imobiliar al portalului Ingatlan.net, preturile caselor sunt in scadere, luna aceasta, cu 0,5% fata de luna trecuta. Analizele prezentate de specialistii site-ului arata ca piata este in scadere de la jumatatea anului trecut.
O garsoniera din Budapesta de trei ori mai ieftina decat in Bucuresti
HotNews.ro va prezinta o selectie de preturi intre imobilele scoase la vanzare in Budapesta si Bucuresti. Mentionam ca nu este o analiza comparativa realizata de specialisti. Datele provin din anunturile de vanzare postate de agentiile imobiliare din Ungaria si Romania.
Cat costa casele in Budapesta?
Vila Budapesta ? 130.000 euro
- amplasare ultracentrala
- 3 camere+living
- 130 mp construiti
- 900 mp de curte si parcare
Apartament 3 camere Budapesta - 45.000 euro
- amplasare centrala
- 2 camere plus living
- 80 mp
- baie, bucatarie, hol
Garsoniera ? 25.000 euro
- amplasare centrala
- 40 metri patrati
- baie si bucatarie
Cat costa in Bucuresti?
Vila Bucuresti - 400.000 euro
- 3 camere
- zona Floreasca
- 135 metri patrati construiti
- fara curte si parcare
Apartament 3 camere - 170.000 euro
- zona Mall Vitan
- 3 camere, baie si bucatarie
- 78 metri patrati utilizabili
Garsoniera - 86.000 euro
- zona 13 Septembrie
- 40 de metri patrati construiti
- baie si bucatarie
Sursa
Prefer sa cred ca unii dintre cei care au postat sunt carcotasi si nu altfel, din moment ce au postat ce au postat. Asta e, va meritati soarta...
Piata imobiliara din Ungaria a consemnat, la fel ca cea din Romania, doua mari puncte de rascruce: integrarea in UE si o criza economica interna. Inainte si la un an dupa integrarea in UE, preturile imobilelor din Ungaria erau in crestere. Dupa doi ani, in 2006 piata imobiliara nu a mai crescut, fiind, insa, inregistrate cresteri spectaculoase in investitiile in spatii comerciale.
Pe scurt:
* Criza imobiliara a lovit Ungaria in 2007, cand Guvernul a impus niste masuri economice dure pentru a reduce inflatia.
* Piata imobiliara maghiara este divizata intre zona de vest si zona de est, la granita cu Romania, unde preturile s-au dublat din cauza romanilor care cumpara masiv casele ieftine ale maghiarilor.
"In ultimii zece ani s-au intamplat multe. Se pot scrie zeci de romane. In esenta insa cele doua piete se aseamana. Au existat si la noi cresteri si descresteri", spune Horváth László, analist al pietei imobiliare in cadrul Ingatlan.net, portalul national al agentiilor imobiliare. In opinia lui Horváth László, unul dintre punctele de referinta istorica pentru piata imobiliara din Ungaria este aderarea la UE.
Potrivit datelor publicate de portal, inainte de aderarea Ungariei la Uniunea Europeana, in 2004, metrul patrat construit in Budapesta reusea sa depaseasca 3.200 de euro, in timp ce la doi ani dupa aderare, pretul se situeaza intre 1.000 si 1.700 de euro. Cele mai mari cresteri de preturi au fost insa inregistrate in anul 2003.
"Ceea ce se intampla acum in Romania s-a intamplat si la noi anul trecut. Toata lumea se intreba ce se va intampla cu preturile. Se vorbeste de o scadere, dar ea nu este atat de dramatica; preturile scad, dar nu extrem de mult", a mai spus Horváth László
2005-2006 anul spatiilor comerciale
Potrivit specialistilor maghiari, perioada 2005- 2006 a fost una de acalmie pe pieta imobiliara, care a inregistrat cresteri in sectorul spatiilor comerciale. Astfel, in 2005 si 2006, in Ungaria, suprafata spatiilor comerciale s-a dublat. In 2006, doar in zona Budapestei au fost date in folosinta 19 milioane de metri patrati de spatii comerciale, investitiile in acest sector in cei doi ani fiind de peste 20 de miliarde de euro.
Maghiarii nu mai cumpara apartamente
In 2007, piata imobiliara din Ungaria a inceput sa scada. Masurile luate de guvernul maghiar in 2007 au fost fortate de inflatia care a atins pragul record de 9%. Printre aceste masuri se numara inasprirea conditiilor de creditare din domeniul imobiliar.
Nicholas Leigh-Wood este directorul agentiei Midas European Property, o prestigioasa agentie imobiliara din Anglia. El povesteste ca masurile impuse de guvernul maghiar au dus la scaderea numarului de apartamente noi vandute. "In 2007 existau pe piata peste 21.000 de apartamente scoase la vanzare in Budapesta. Majoritatea erau mai ieftine; cu toate acestea, peste 30% au ramas nevandute la sfarsitul anului. Explicatia este una simpla, maghiarii nu mai cumpara din cauza masurilor impuse de Guvern", a explicat Nicholas Leigh-Wood. El a precizat, insa, ca maghiarii au cel mai mare procent de detinere de proprietati din Europa. Astfel, 95% dintre maghiari au o casa proprietate personala.
Preturile s-au dublat in estul Ungariei
Lucacs Robert este agent imobiliar transnational; el vinde in Romania imobile din Ungaria, in special din zona de granita. Lucacs Robert a descris pentru HotNews.ro situatia pietei imobiliare din Ungaria. "De doi ani piata este impartita in doua, intre vest si, respectiv, est, zona de granita. Romanii au inceput sa cumpere masiv case in Ungaria. Acest fenomen a dus acum la dublarea preturilor", spune Robert. Daca anul trecut o locuinta cu trei camere in zona de granita cu Romania costa intre 8.000 si 15.000 de euro, pretul mediu al unei locuinte de acelasi tip este acum cuprins intre 20.000 si 30.000 de euro. "Criza imobiliara din Romania a dublat preturile, dar si tranzactiile. Doar in ultimele doua luni am vandut peste 100 de case", mai spune Robert.
In Budapesta locuintele se ieftinesc
Daca in zona de granita agentiile imobiliare raporteaza castiguri substantiale, nu acelasi lucru se intampla in Budapesta, unde preturile sunt in scadere. Pe Ingatlan.net sunt publicate periodic rezultatele si preturile medii ale imobilelor din tara, dar si din capitala. Astfel, potrivit barometrului imobiliar al portalului Ingatlan.net, preturile caselor sunt in scadere, luna aceasta, cu 0,5% fata de luna trecuta. Analizele prezentate de specialistii site-ului arata ca piata este in scadere de la jumatatea anului trecut.
O garsoniera din Budapesta de trei ori mai ieftina decat in Bucuresti
HotNews.ro va prezinta o selectie de preturi intre imobilele scoase la vanzare in Budapesta si Bucuresti. Mentionam ca nu este o analiza comparativa realizata de specialisti. Datele provin din anunturile de vanzare postate de agentiile imobiliare din Ungaria si Romania.
Cat costa casele in Budapesta?
Vila Budapesta ? 130.000 euro
- amplasare ultracentrala
- 3 camere+living
- 130 mp construiti
- 900 mp de curte si parcare
Apartament 3 camere Budapesta - 45.000 euro
- amplasare centrala
- 2 camere plus living
- 80 mp
- baie, bucatarie, hol
Garsoniera ? 25.000 euro
- amplasare centrala
- 40 metri patrati
- baie si bucatarie
Cat costa in Bucuresti?
Vila Bucuresti - 400.000 euro
- 3 camere
- zona Floreasca
- 135 metri patrati construiti
- fara curte si parcare
Apartament 3 camere - 170.000 euro
- zona Mall Vitan
- 3 camere, baie si bucatarie
- 78 metri patrati utilizabili
Garsoniera - 86.000 euro
- zona 13 Septembrie
- 40 de metri patrati construiti
- baie si bucatarie
Sursa
Prefer sa cred ca unii dintre cei care au postat sunt carcotasi si nu altfel, din moment ce au postat ce au postat. Asta e, va meritati soarta...
Bai gigele. Tu practic ai postat ca vrei limitarea dreptului la proprietate. De ce sa nu am voie eu sau oricare altul sa aiba 27 de apartamente? Ca ce chestie? Ce legatura are piata imobiliara din Ungaria, care, da, este mult mai moderata si este un bun exemplu pentru drogatii de la noi care considera 100k+ euro normal pe un apartament in Bucuresti, ce legatura are deci piata din Ungaria cu ce prostii ai scris tu in postul de deschidere?
Crezi ca preturile mari din Bucuresti ar fi calmate daca ai pedepsi fiscal pe cei ce detin mai multe apartamente? Adica hai sa nu rezolvam problema de fond, ci sa ne cacam in drum cum ne-a invatat pe noi tatuca Iliescu, cu bata si scuipatul.
Crezi ca preturile mari din Bucuresti ar fi calmate daca ai pedepsi fiscal pe cei ce detin mai multe apartamente? Adica hai sa nu rezolvam problema de fond, ci sa ne cacam in drum cum ne-a invatat pe noi tatuca Iliescu, cu bata si scuipatul.
Citeste titlul topicului, apoi citeste cu atentie primul post. Mai vorbim dupa.
Ceea ce incerc sa va spun este ca statul roman este o mare cu**a, pentru ca nu intervine pentru a limita cresterile de pret la imobiliare. Solutii ar fi, bineinteles mai multe, eu am postat ce mi-a trecut prin cap - normal ca echipa de specialisti de la finante va fi in stare sa gaseasca niste solutii mai bune.
Ce repede v-ati gasit sa criticati postul meu - TIPIC ROMANESC!!! Daca sunteti atat de destepti, de ce nu gasiti voi o solutie mai buna? De ce nu explicati voi cum ar trebui facut? Ha??
Ia mai lasati-ma cu vorbele si criticile si explicati voi cum ar trebui facut. P**a, nu puteti lega 2-3 fraze cu solutii concrete (macar niste posibilitati acolo)... Va uitati si vedeti cum cresc preturile si va ganditi repede la speculatii. De ce nu posteaza unul dintre voi - ca sunteti mai destepti doar - O SERIE DE PROPUNERI MAI BUNE DECAT CE AM POSTAT EU. Ha?
De exemplu - de ce nu se apuca sa construiasca masiv locuinte (dar organizat si responsabil, nu magaria reprezentata de ANL), pentru ca asa as stimula si dezvoltarea sectorului constructiilor, ar crea locuri de munca samd...
In fine, nu stiu daca sa mai postez aici sau nu, ca va deschid orizonturile prea mult, constat...
Ceea ce incerc sa va spun este ca statul roman este o mare cu**a, pentru ca nu intervine pentru a limita cresterile de pret la imobiliare. Solutii ar fi, bineinteles mai multe, eu am postat ce mi-a trecut prin cap - normal ca echipa de specialisti de la finante va fi in stare sa gaseasca niste solutii mai bune.
Ce repede v-ati gasit sa criticati postul meu - TIPIC ROMANESC!!! Daca sunteti atat de destepti, de ce nu gasiti voi o solutie mai buna? De ce nu explicati voi cum ar trebui facut? Ha??
Ia mai lasati-ma cu vorbele si criticile si explicati voi cum ar trebui facut. P**a, nu puteti lega 2-3 fraze cu solutii concrete (macar niste posibilitati acolo)... Va uitati si vedeti cum cresc preturile si va ganditi repede la speculatii. De ce nu posteaza unul dintre voi - ca sunteti mai destepti doar - O SERIE DE PROPUNERI MAI BUNE DECAT CE AM POSTAT EU. Ha?
De exemplu - de ce nu se apuca sa construiasca masiv locuinte (dar organizat si responsabil, nu magaria reprezentata de ANL), pentru ca asa as stimula si dezvoltarea sectorului constructiilor, ar crea locuri de munca samd...
In fine, nu stiu daca sa mai postez aici sau nu, ca va deschid orizonturile prea mult, constat...
Gigi, eu daca am bani de 45 de apartamente, vreau sa pot cumpara 45 de apartemente, intelegi? Ca vreau eu sa traiesc din 45 de chirii. Nu sa imi dea Fiscul in cap cu masuri comuniste. Ca pe linia asta de gandire ne cacam pe ea de concurenta in orice domeniu.
In alta ordine de idei, taxarea punitiva la revanzare pe termen scurt, aia da, ar rezolva ceva. Dar daca tu imi bagi sarma ghimpata in nas cand vreau sa cumpar mai mult de doua apartamente, atunci preturile chiriilor o sa creasca proportional.
Uite niste masuri care zic eu ca ar fi mult mai fair:
- la proiectele rezidentiale, toate imobilele sa fie scoase pe piata in acelasi timp
- daca se face rezervarea unui imobil intr-un proiect in constructie (i.e. dai avansul de zicem 30%), acesta sa nu poata fi revandut mai devreme de X ani si inainte de achitarea integrala, decat in cazuri de forta majora "personala", ca sa inventam aci un termen
- agentiile imobiliare sa lucreze exclusiv pe baza de contract public, iar pretul pus pe piata de agentie sa fie exclusiv cel cerut/oferit de client
- un imobil sa nu poata iesi pe piata decat printr-o singura agentie imobiliara
- sa existe o institutie de audit a vanzarilor, atat cantitativ cat si calitativ (i.e. sa ai zicem trimestrial un raport de piata, atatea vandute, la pretul asta, cu distributia asta pe suprafata si pe zona)
- creditele ipotecare sa se dea in limita unei cote de indatorare de maxim 40-50%, mai mare numai in functie de salariu
- sa se infiinteze o scoala de invatamant superior pentru piata imobiliara si obligativitatea scolarizarii tuturor agentilor via institutia respectiva
cam atat so far, in 10 min.
In alta ordine de idei, taxarea punitiva la revanzare pe termen scurt, aia da, ar rezolva ceva. Dar daca tu imi bagi sarma ghimpata in nas cand vreau sa cumpar mai mult de doua apartamente, atunci preturile chiriilor o sa creasca proportional.
Uite niste masuri care zic eu ca ar fi mult mai fair:
- la proiectele rezidentiale, toate imobilele sa fie scoase pe piata in acelasi timp
- daca se face rezervarea unui imobil intr-un proiect in constructie (i.e. dai avansul de zicem 30%), acesta sa nu poata fi revandut mai devreme de X ani si inainte de achitarea integrala, decat in cazuri de forta majora "personala", ca sa inventam aci un termen
- agentiile imobiliare sa lucreze exclusiv pe baza de contract public, iar pretul pus pe piata de agentie sa fie exclusiv cel cerut/oferit de client
- un imobil sa nu poata iesi pe piata decat printr-o singura agentie imobiliara
- sa existe o institutie de audit a vanzarilor, atat cantitativ cat si calitativ (i.e. sa ai zicem trimestrial un raport de piata, atatea vandute, la pretul asta, cu distributia asta pe suprafata si pe zona)
- creditele ipotecare sa se dea in limita unei cote de indatorare de maxim 40-50%, mai mare numai in functie de salariu
- sa se infiinteze o scoala de invatamant superior pentru piata imobiliara si obligativitatea scolarizarii tuturor agentilor via institutia respectiva
cam atat so far, in 10 min.
Pai oamenii nu au zis ca ar avea solutii, doar ca sunt impotriva la stalinismele enuntate de tine acolo.
Exista impozit pe tranzactii imobiliare, impozit care este mai mare in cazul vanzarii mai devreme de 3 ani de la data cumpararii. De fapt, mi se pare singurul util si impotriva speculei - celalalt pt. vanzari la termen mai mare de 3 ani mi se pare doar un alt mod in care statul ne jecmaneste.
Exista impozit pe tranzactii imobiliare, impozit care este mai mare in cazul vanzarii mai devreme de 3 ani de la data cumpararii. De fapt, mi se pare singurul util si impotriva speculei - celalalt pt. vanzari la termen mai mare de 3 ani mi se pare doar un alt mod in care statul ne jecmaneste.
Unii au cumpărat apartamente în anii 90 de la ICRAL, deși IcRAL-ul nu ar fi trebuit să pună în vînzare apartamente ale unor oameni plecați ilegal din țară înainte de 1990.Ei au pierdut ulterior aceste apartamente pe care le-au cîștigat în urma unor procese foștii proprietari.Acum în sfîrșit s-a dat o lege prin care cei care au dat bani la ICRAL și s-au ales cu paguba să primească banii înapoi.Legea se află la președinte spre a fi promulgată.A scis despre asta ziarul Ziua din 25 iunie 2008.
La Presedinte, spre a fi promulgata, se afla o alta lege. O mizerie comunistoida, prin care se incalca drepturile fostilor proprietari. Nu prea legatura numai cu ICRAL, ci are legatura cu chiriasii din case nationalizate totusi.
Detalii despre lege: http://www.cdep.ro/pls/proiecte/upl_pck.pr...=2&idp=8299
Detalii despre lege: http://www.cdep.ro/pls/proiecte/upl_pck.pr...=2&idp=8299
Asta cu ICRAL si cei care cu cumparat case nationalizate e foarte intortocheata. Am chiar in familie un caz si trebuie sa spun ca e cea mai.. balcanica situatie posibila. Astept cu interes sa vad cum se solutioneaza, cred ca o sa cada janghina aia de bloc mai repede decat o sa vina sentinta definitiva.
partea proasta a faptului ca nu se platesc impozite mai mari pe imobile e faptul ca autoritatile nu au bani sa faca o infrastructura de calitate! o casa nu ere nevoie numai de un loc unde sa stea! trebuie sa fie racordata la niste utilitati, apa, canalizare, strazi de calitate, curent electric si altele. aici in stefanesti, langa pitesti s-a construit in draci dar infrastructura a ramas nult in urma. nu exista trotuare, abia de un an si ceva e apa, canalizarea abia acum se implementeaza iar strazile arata ca dracu. nu mai spun ca sunt zone unde nici semnal la telefon nu prea e! am vazut la tv ca si pe langa bucuresti sunt zone unde se construiesc vile printre noroaie! mi se pare aiurea!
de la robin hood la communisti: "sa luam de la cine are si sa dam cui 'merita' ".
in momentul in care proprietatea e supra-taxata, pur si simplu devine neinteresanta ca obiect de investitie. nefiind interesanta, nu investeste nimeni in constructii noi.
asta pe langa faptul ca UE ar casa o asemenea lege la modul instant.
s-o plans careva ca nu se dau solutii. dau io una: invata o meserie calumea, munceste, castiga bani si cumpara un apartament. dar ma tem ca n-o sa-i placa idea. nici la comunisti nu le-o placut, d-aia s-a inventat burghezu'-mosier ca dusman de clasa, dupa o definite foarte generoasa.
in momentul in care proprietatea e supra-taxata, pur si simplu devine neinteresanta ca obiect de investitie. nefiind interesanta, nu investeste nimeni in constructii noi.
asta pe langa faptul ca UE ar casa o asemenea lege la modul instant.
s-o plans careva ca nu se dau solutii. dau io una: invata o meserie calumea, munceste, castiga bani si cumpara un apartament. dar ma tem ca n-o sa-i placa idea. nici la comunisti nu le-o placut, d-aia s-a inventat burghezu'-mosier ca dusman de clasa, dupa o definite foarte generoasa.
de ce nu dai tu o solutie prin care sa se poata face bani pentru crearea unei infrastructuri adecvate secolului 21 ? cred ca esti de acoord ca daca stai intr-un cartier trebuie sa-ti platesti strada pe care circuli , nu?
solutia, ca la toate intrebarile fundamentale ale vietii, este "42".
care-i treaba infrastructurii cu proprietatea mai multor apartamente? infrastructura e jobul administratiei, ca d-aia platesti (sper) impozit. iar infrastructura e proasta pentr ca:
- e mostenita de la paradisul proletariilor si taraniilor
- nu s-a facut nimic cu un plan pe termen lung ci doar carpeala pe moment
- legea licitatiilor lucrarilor publice e de asa natura ca oricine si cainele lui o poate contesta lungind astfel orice proiect
- alegerile locale nu intereseaza pe nimeni
lista nu se vrea exclusiva.
astea fiind zise, o infrastructura de sec. 21 presupune o administratie de sec. 21 si cetateni de sec. 21. din nefericire, pe langa un cadru legal blatant inadecvat, nu este nici una nici alta.
dar toate cele de mai sus, n-au nici o treaba cu subiectul initial. cat o fi de de-ampisicelea infrastructura, pretul imobilelor a crescut si va ramane asa cat timp este cerere (reala).
care-i treaba infrastructurii cu proprietatea mai multor apartamente? infrastructura e jobul administratiei, ca d-aia platesti (sper) impozit. iar infrastructura e proasta pentr ca:
- e mostenita de la paradisul proletariilor si taraniilor
- nu s-a facut nimic cu un plan pe termen lung ci doar carpeala pe moment
- legea licitatiilor lucrarilor publice e de asa natura ca oricine si cainele lui o poate contesta lungind astfel orice proiect
- alegerile locale nu intereseaza pe nimeni
lista nu se vrea exclusiva.
astea fiind zise, o infrastructura de sec. 21 presupune o administratie de sec. 21 si cetateni de sec. 21. din nefericire, pe langa un cadru legal blatant inadecvat, nu este nici una nici alta.
dar toate cele de mai sus, n-au nici o treaba cu subiectul initial. cat o fi de de-ampisicelea infrastructura, pretul imobilelor a crescut si va ramane asa cat timp este cerere (reala).
QUOTE (rich1974 @ Jul 17 2008, 09:20)
partea proasta a faptului ca nu se platesc impozite mai mari pe imobile e faptul ca autoritatile nu au bani sa faca o infrastructura de calitate!
Nu banii sunt problema, ca si cantitate, aia's destui, ci cum se furadministreaza.
QUOTE (C.F.S. @ Jul 15 2008, 16:40)
Chiar ti se pare comunist? Hmmm
cat se poate de comunist si aberant... alea-s refulari de proletar frustrat...
This is a "lo-fi" version of our main content. To view the full version with more information, formatting and images, please click here.