si acum la subiect: detin o parcela de 12 x 23 metri in zona lacul morii pe care exista o constructie veche (care va fi demolata la un moment dat insa nu acum) si pe care doresc sa-mi construiesc o casuta.

conform PUG si PUZ in zona regimul de inaltime este de p+m (max 6-6.3m) retragerile de la strazi (parcela de colt) de 3 sau 4m (nu a stiut sa-mi zica exact bajbaja intre aliniamentul existent al vecinilor si 4m ). mai mult, cei de la primarie (certificat de urbanism) mi-au spus ca sunt obligat sa ma lipesc la calcanul vecinului de la sud, "ca asa e in zona " si sa las minim 5m liber in spatele parcelei (pompieri). am aflat, de asemenea, ca daca reusesc sa fac un PUD pot schimba putin regulile in zona si as mai putea sa ma apropii cu constructia la mai putin de 5m in spatele parcelei(est). POT in zona este 45%.

pe hotarele de la sud si de la est se afla constructii ale vecinilor (calcane).
studiul geotehnic arata ca adancimea de fundare recomandata este de 2.5m cu un coeficient de (?compresibilitate? sper sa nu aberez) 140kPa (valoarea este sigura). boon. vecinul de la est are fundatia la -0.5m (in stratul de umplutura din zona) iar vecinul de la sud fundatie mai mica, nu stiu cat, tot in umplutura, evident ambele case avand numeroase crapaturi si alte cele.

din cauza faptului ca alipirea la calcan(sud) implica realizarea subzidirii fundatiei vecinului pana la cota de 2.5m (cat trebuie sa am eu fundatia) consider aceasta solutie nefiind aplicabila (prefer sa cheltui banii pe casa mea, nu a vecinului).
pe de alta parte fundarea pe talpa continua ar presupune retrageri mai mari tinand cont de adancimea de fundare si de unghiul de descarcare al fundatiei vecinului, ceea ce, iar ma incurca.

am auzit de posibilitatea de fundare pe piloni (?rotunzi?) pana la adancimea de fundare recomandata si realizarea unei centuri la nivelul adancimii de inghet (sau sub aceasta), 1.1m in speta. aceasta varianta ar fi avantajoasa pentru mine.

pe de alta parte ideea de alipire nu imi convine, deoarece nu intentionez sa construiesc o bojdeuca, ci o casuta care sa aiba legatura cu realitatile vremii in care va fi construita.

ce doresc sa construiesc: 64mp la sol 8m x 8m cu demisol(toata amprenta), parter si mansarda (alt regim de inaltime decat cel autorizat de primarie). doresc o retragere fata de calcanul de la sud de 1m (rezolva pb legate de fundare si subzidire, si sa pot pune aerisiri, si o apa spre sud), 3m fata de calcanul de la est (sa pot pune si fereastra), 3m de strada (adica de hotarul de la nord) si aprox 1.4m retragere de constructia existenta, in conditiile in care NU voi demola constructia existenta acum, ci in viitor. (vezi pdf-ul atasat). as dori de asemenea sa construiesc rampa de acces auto in demisol (cota -1.0 .... -0.9 sau chiar mai putin, nu m-am hotarat) spre hotarul din nord (in 3m si nu mi-e clar ce si cum cu inclinatia maxima - 12% )
Cu planul asta nu depasesc POT de 45%.

bun. acum evident ce-mi doresc eu nu se prea potriveste cu ce autorizeaza primaria, insa pe numai 2-3 strazi raza in jurul acestei parcele sunt astfel de case construite, iar cei 5m retragere in spatele parcelei sunt inexistenti in unele cazuri intrucat sunt case lipite pe 3 laturi (adica ocupa integral spatele unei parcele cu alipire la calcan pe 3 laturi in forma de U).

intrebarea mea catre cei care au experienta in domeniul arhitectural-urbanistic si care stiu mult mai bine ca mine vraful de legi si conditii pe care trebuie sa le respecti: ce sau cat din ce intentionez eu sa fac (retrageri, nealipiri, regim de inaltime etc), credeti ca pot obtine printr-un PUD, si ce recomandari aveti pentru intocmirea acestuia (scheme cu schepsis, treburi la care trebuie sa fiu atent, cam ce sa le cer si ce nu, io stiu.... etc..). evident alte comentarii, sfaturi/povete sunt binevenite.

o prietena si a luat autorizatie pt a darama un perete de bca de la bucatarie si pt a inchide balconul cu "termopan" .am inteles sa a costat-o autorizatia ~ 700 euro si a durat cateva luni.
o sa incerc sa revin cu amanunte

Am si eu citeva intrebari . Vreau sa fac o mansardare la casa pt ca podul e cam derapanat si tabla e ruginita
Acuma am inteles ca imi trebuie mai intai o CU si apoi in baza acestuia sa iau AC . Intrebarile sunt :
Trebuie sa fac cadastru neaparat sau merge si cel vechi pe care il am de la cumpararea casei ? Casa a fost a bunicilor si ei au facut un garaj-magazie care nu apare pe plansa cadastrala .
Pentru AC planul trebuie neaparat sa fie facut de un arhitect sau merge si de catre un inginer constructor ?

Multumesc

Imi cer scuze daca am postat unde nu trebuie dar aici mi sa parut potrivit . Daca nu trebuia aici rog un Adnim sa mute topicul

Am o intrebare foarte simpla la care intuiesc raspunsul, dar prefer sa o pun ca sa evit orice risc.

Studiul geo este primul lucru pe care trebuie sa il fac ? Inainte de proiect, avize, etc ...

Multumesc

da.
Este chiar recomandat sa faci un studiu geo inainte de a cumpara terenu'.

Asta este, am luat terenul fara sa fac studiu geo. Deja cineva a inceput sa construiasca la o aruncatura de bat de mine, asa ca probabil se poate si pe parcela mea.

Una peste alta, merci de info. Musai am sa fac studiu geo ca sa am un punct de plecare sanatos.

Stie cineva unde pot o lista cu experti tehnici atestati MLPAT si cu persoane care fac cadastru ( tot autorizate ) ?
Si inca o intrebare un proiect pentru o mansarda ar trebui sa coste mai putin decit un proiect pt o casa nu ? Adica vreau sa spun ca una e sa faci un proiect la o casa de 100 mp si alta e o mansarda de 100 mp .

Mergi pe cale legala. Vecin care sa nu te reclame nu s-a inventat. Or sa moara de invidie ca tu ai bani sa faci ceva iar ei nu pot scapa de igrasie.

nu neaparat de invidie. pe mine ma deranjeaza zgomotul.

Da! E limita legala. n-are nevoie de nici o semnatura.

Pai. Pe docomentul denumit Fisa corpului de proprietate scrie:
Categ de folosinta: A
Cod grupa destinatie: TDI
Clasa de calitate: - (adica nimic)
Zona in cadrul localitatii: - (adica nimic)

Deci este clar arabil, si deci trebuie scos din circuit. (inteleg din lectuarea ultra ultra rapida a ord 534 ca trebuia sa fie cat CC ca sa nu trebuiasca scos)

Acum urmeaza urmatoarele intrebari:
- trebuie scoasa toata parcela din circuit sau numai amprenta casei (inclusiv drumuri de acces, etc.)
- parcela 2 (care e indubitabil teren arabil), pe care eu vreau sa fac o livada, trebuie si ea scoasa din circuit (ca doar se schimba categ de folosinta), sint sanctiuni daca nu o fac?

nu neaparat de invidie. pe mine ma deranjeaza zgomotul.

Am terminat casa in rosu si nu stiu ce se prevede pentru receptie intabulare,care ar fi lucrarile minime ca sa pot sa ma incadrez pana la expiraea autorizatiei.
Va multumesc.