Terminus75
22nd February 2007, 13:00
QUOTE(punkt @ Feb 22 2007, 12:21)
i'ti spun cam ce functii vor si te lasa pe tine sa gindesti si sa'ti scremi muschii. Acestia din urma vor case moderne, exclusiviste, se gindesc mai putin la "cit ma costa gazele"
. --
pe aici ma incadrez eu - in fine, tinand cont si de costurile implementarii1 luna pt ce?...pt. a genera o solutie sau pt. a realiza documentatia pt santier si autorizatie?....daca'i situatia din cazu' 2....VISEZI
hmmm...nu cred ca sunt extraordinar de grabit - cred ca daca am documentatia pt AC in 2-3 luni e OK. acum 20' am scos certificatul de urbanism. urmeaza faza avizelor - mi s-a spus ca poate dura oriunde intre 2 si 5 luni. deci...
gugutata
22nd February 2007, 15:13
QUOTE(Terminus75 @ Feb 22 2007, 13:00)
mi s-a spus ca poate dura oriunde intre 2 si 5 luni. deci...
cam mult....avizele se obtin cam intr'o luna de la iesirea certificatului...maxim
dupa ce ies avizele....se fac dosarele de PAC....se depunde la primarie....si se asteapta.
asteptarea asta depinde si de "daruinta" ta fata de functionarii de acolo
Terminus75
22nd February 2007, 15:18
QUOTE(punkt @ Feb 22 2007, 15:13)
dupa ce ies avizele....se fac dosarele de PAC....se depunde la primarie....si se asteapta.
asteptarea asta depinde si de "daruinta" ta fata de functionarii de acolo
inseamna ca cele 2-5 luni de care vorbeam includ si autorizatia de constructie.
gugutata
22nd February 2007, 15:24
QUOTE(Terminus75 @ Feb 22 2007, 15:18)
inseamna ca cele 2-5 luni de care vorbeam includ si autorizatia de constructie.
nu stiu exact ce face proiectantu' cu care lucrezi in 5 luni , in cazu' meu, dela iesirea CU, avizele dureaza 1 luna si autorizatia tot 1 luna....Cit sta dosaru' la primarie se lucreaza la proiectu' tehnic, astfel incit, in momentu' in care beneficiaru' are autorizatia in mina, documentatia pt. santier este calda si gata de ofertare....5 luni e f. mult....
io nu ma ocup de avize, amun curier (comisionar) care asta face de dimineata pina seara. De 6 ani tot colinda diferiti avizatori si toate primariile din Buc. Se descurca de minune.
Cind am gata dosarele, il sun, vine cu matizu' la birou, matizu' e plin de dosare si de la alte firme, ca nu lucreaza doar cu mine....si face el acest comision, contracost dar f. rezonabil...
de exemplu, pt. un aviz el cere 100 RONi, ceea ce'i f rezonabil, cred...e munca lui, depune si ridica..
Terminus75
22nd February 2007, 15:47
QUOTE(punkt @ Feb 22 2007, 15:24)
nu stiu exact ce face proiectantu' cu care lucrezi in 5 luni
io nu ma ocup de avize, amun curier (comisionar) care asta face de dimineata pina seara.
deocamdata i-am dat tema de proiectare. saptamana viitoare urmeaza sa-mi arate propunerea - care va consta in cateva desene "de mana".
nu mi-a spus inca durata intregului proces. a zis ceva despre 1 luna. nu mi-e foarte clar la ce s-a referit. o sa inteleg mai bine totul saptamana viitoare, la "prezentare".
si el lucreaza tot cu un curier. scump si asta se pare 
150ron/aviz.
Evergreen
22nd February 2007, 18:19
QUOTE(punkt @ Feb 21 2007, 18:08)
-nu le'a placut fata arhitectului, ca e betivan, ca e cioflingar, ca e zeflemist, ca e arogant....etc...aroganta e o boala profesionala
, se cultiva din facultate
...dar nu'i o regula....
acu sa vedem arogante la apogeu cind e criza de arhitecti pe piata fortei de munca...
cel putin asa scrie in suplimentul ziarului financiar
gugutata
22nd February 2007, 22:27
QUOTE(Evergreen @ Feb 22 2007, 18:19)
acu sa vedem arogante la apogeu cind e criza de arhitecti pe piata fortei de munca...
cel putin asa scrie in suplimentul ziarului financiar
pai cam e...este o criza in tot ce inseamna proiectare, nu numai arhitecti...si inginerii sunt la mare cautare
io de exemplu cred ca o sa inchid "pravalia" vre'o 2-3 luni ca's la limita cu proiectele si nu mai fac fata....
trestie-de-balta
23rd February 2007, 06:58
QUOTE(punkt @ Feb 22 2007, 22:27)
pai cam e...este o criza in tot ce inseamna proiectare, nu numai arhitecti...si inginerii sunt la mare cautare
io de exemplu cred ca o sa inchid "pravalia" vre'o 2-3 luni ca's la limita cu proiectele si nu mai fac fata....
pai daca stai toata ziua pe forum 
gugutata
23rd February 2007, 10:09
QUOTE(trestie-de-balta @ Feb 23 2007, 06:58)
pai daca stai toata ziua pe forum
nu de asta....suntem 4 arh si 2 peisajisti...cu peisajistii nu stiu cum e, ca'i ciorba lor, dar si astia lucreaza la foc deschis....dar pe parte de proiectare, fiecare lucreaza la cite 3 proiecte in diferite faze...si tot vin lucrari....si nu forumu' contribuie la asta 
overseas
23rd February 2007, 10:20
Intrebare: pentru gard, garaj, magazie, beci sub magazie - imi trebuie autorizatie de constructie ? Ideea este ca imi iese acum proiectul de casa de la arhitect si vreau sa ma duc imediat cu el la autorizat. Ulterior, in cateva luni, ma hotarasc cum vreau sa amenajez restul curtii (dependintele mentionate mai sus).
gugutata
23rd February 2007, 11:27
QUOTE(overseas @ Feb 23 2007, 10:20)
Intrebare: pentru gard, garaj, magazie, beci sub magazie - imi trebuie autorizatie de constructie ? Ideea este ca imi iese acum proiectul de casa de la arhitect si vreau sa ma duc imediat cu el la autorizat. Ulterior, in cateva luni, ma hotarasc cum vreau sa amenajez restul curtii (dependintele mentionate mai sus).
DA...gardu (imprejmuirea) este oricum mentionata in documentatia de AC, e obligatoriu...
Cit pentru restu' de anexe, DA, ai nevoie sa fie prevazute in documentatie daca vrei sa fii 100% legal....
overseas
23rd February 2007, 12:02
mersi punkt, da, vreau sa ma 'legalizez'
clf67
23rd February 2007, 15:48
QUOTE(overseas @ Feb 23 2007, 10:20)
Intrebare: pentru gard, garaj, magazie, beci sub magazie - imi trebuie autorizatie de constructie ? Ideea este ca imi iese acum proiectul de casa de la arhitect si vreau sa ma duc imediat cu el la autorizat. Ulterior, in cateva luni, ma hotarasc cum vreau sa amenajez restul curtii (dependintele mentionate mai sus).
Iti trebuie cu siguranta, dar vezi sa nu patesti ca mine care am depus pentru autorizatie de construire casa si imprejmuire. Cand a iesit autorizatia mi-a spus ca nu am autorizatia si pt gard pt ca nu era in certificatul de urbanism si a trebuit sa depun documentatie pentru obtinerea unui alt certificat de urbanism pentru gard, apoi alta autorizatie de constructie 
. Succes!
gugutata
23rd February 2007, 18:06
QUOTE(clf67 @ Feb 23 2007, 15:48)
a trebuit sa depun documentatie pentru obtinerea unui alt certificat de urbanism pentru gard, apoi alta autorizatie de constructie
. Succes!
tare...desi imprejmuirea se subintelege....nu inteleg de ce a aparut asa o eroare....NU este nevoie sa fie specificata in CU ca sa o depui, dimpotriva, in Buc si imprejurimi este obligatorie.
clf67
26th February 2007, 10:23
QUOTE(punkt @ Feb 23 2007, 18:06)
tare...desi imprejmuirea se subintelege....nu inteleg de ce a aparut asa o eroare....NU este nevoie sa fie specificata in CU ca sa o depui, dimpotriva, in Buc si imprejurimi este obligatorie.
Te rog frumos! Traim totusi in capitala Romaniei si asta trebuie sa ne ocupe tot timpul ca sa parafrazez pe cineva. Cica nu este nici o eroare! Ce e aia se subintelege .... presupune o logica... si hartiile vorbeste. Eu asa am avut depusa documentatia cu gard cu tot. La sfarsit mi-a pus-o in brate s-o iau de la capat.
gugutata
26th February 2007, 20:52
Este OBLIGATORIE ....
Nu este nevoie sa fie specificata in CU, dimpotriva, chiar daca nu este specificata, tot trebuie sa anexezi la dosaru' de PAC cu casa si detaliile de imprejmuire...asta e...functionarii nostri "stie" ei mai bine 
nicolaur
1st March 2007, 22:23
Salut.Am nevoie de un sfat.Pe un teren cu latimea de 12m se poate face o casa draguta de aprox 80mp + etaj si cu un garaj in fata casei cu acces din garaj in casa?Mentionez ca pot face constructia pe hotarul din dreapta.Poate aveti ceva foto sau planuri.Eu as vrea un teren mai lat dar asta e singurul pe care l-am gasit.Multumesc
renderman
2nd March 2007, 17:32
QUOTE(nicolaur @ Mar 1 2007, 22:23)
Salut.Am nevoie de un sfat.Pe un teren cu latimea de 12m se poate face o casa draguta de aprox 80mp + etaj si cu un garaj in fata casei cu acces din garaj in casa?Mentionez ca pot face constructia pe hotarul din dreapta.Poate aveti ceva foto sau planuri.Eu as vrea un teren mai lat dar asta e singurul pe care l-am gasit.Multumesc
Pai te lipesti pe o latura si lasi in partea cealalta minim 2m (1.90 este in codul civil retragerea minima de la care pot sa dai ferestre). Iti mai raman maxim 10 m latime in care poti sa faci o casa de 80 mp linistit. Poti sa lasi si 3m, si 4m si tot iese o casuta ok.
Atentie mare insa inspre ce punct cardinal te lipesti! (sa nu cumva sa fie sud). Eu am avut o situatie de genul asta (trebuia sa ma lipesc la calcanul dinspre sud) insa am pus casa pe cealalta limita (mi-au cerut pud, evident) pt ca nu e deloc distractiv sa ai toate ferestrele indreptate inspre nord (asta daca nu esti cumva pictor )
renderman
2nd March 2007, 17:36
QUOTE(punkt @ Feb 22 2007, 15:24)
de exemplu, pt. un aviz el cere 100 RONi, ceea ce'i f rezonabil, cred...e munca lui, depune si ridica..
Mie imi ia 10E de aviz (plus 50lei o atentie pt aia la care se duce) 
Si ma mai si ajuta la nenorocirile alea de fise tehnice 
renderman
2nd March 2007, 17:40
QUOTE(punkt @ Feb 23 2007, 18:06)
tare...desi imprejmuirea se subintelege....nu inteleg de ce a aparut asa o eroare....NU este nevoie sa fie specificata in CU ca sa o depui, dimpotriva, in Buc si imprejurimi este obligatorie.
Eu ca sa fiu sigur ca nu apar probleme, scriu la fiecare CU "construire locuinta, imprejmuire, bransamente utilitati", ceea ce va doresc si voua
gugutata
2nd March 2007, 22:17
QUOTE(nicolaur @ Mar 1 2007, 22:23)
Salut.Am nevoie de un sfat.Pe un teren cu latimea de 12m se poate face o casa draguta de aprox 80mp + etaj si cu un garaj in fata casei cu acces din garaj in casa?Mentionez ca pot face constructia pe hotarul din dreapta.Poate aveti ceva foto sau planuri.Eu as vrea un teren mai lat dar asta e singurul pe care l-am gasit.Multumesc
12 m deschidere suna rezonabil. Daca nu vrei nici un acord de la vecini, te retragi 80 cm de la limita de propr. si 3 m de la cealalta, ca asa cer poNpierii. Codu' civil te lasa cu 1.9 m, dar normele PSI au prioritate.
12m -3.8 m => 8.2 m latimea casei. In 8 m deschidere se rezolva rezonabil un partiu functional.....deci NU'ti fa griji.
ugly's
2nd March 2007, 22:33
Sint in pragul disperarii datorita faptului ca dupa aproape o luna de la depunerea actelor nu am obtinut inca AC si intentionez ca peste o saptamina sa incep amenajarea terenului si sa sap / cofrez / armez in vederea turnarii fundatiei (vremea este ideala pentru construit!).
Pot avea probleme cu inspectorii de la primarie sau cu oricine altcineva?
Stiu ca inceperea lucrarilor se anunta la Primarie si la Inspectia de Stat in Constructii prin cite o cerere scrisa (o voi face oricum dupa ce am sa obtin AC) dar as vrea sa aflu de la cei care au trecut deja prin aceste etape, daca la acel moment va verifica cineva situatia din teren si daca exista riscul de a fi amendat pentru demararea constructiei inainte de AC.
Sau pot cofra / arma fara probleme (neconstruind inca nimic!), urmind sa torn betonul dupa obtinerea AC?
Dana_H
3rd March 2007, 01:41
Riscul exista...si eu am facut la fel, dar la ISC spusesem ca am inceput doar sapatura pentru fundatie
De venit nu a venit nimeni, nu la inceput. Cei de la ISC fixeaza anumite faze determinante si vin atunci (in general armari sau turnari de plansee), iar cei de la Primarie nu prea.
In principiu, stiu ca legal nu ai voie sa incepi lucrarile inainte sa ai actele de la autoritati... 
exista chiar si amenzi pentru ata, dar am preferat sa nu aflu pe pielea mea.
Evergreen
3rd March 2007, 01:46
si is destul de maricele amenzile (spre suta de meleoane)...dupa care ai aprox o luna sa intri in legalitate cu actele (de parca ai putea.... 
)
dupa care te baga "premarele" la tribunal si ca sa stingi conflictul tre sa aduci locul la forma initiala.
Nu intrebati de unde stiu 
Asa ca la treaba dupa ce aveti actele...
ugly's
3rd March 2007, 07:37
Daca nu "iese" AC pina peste o saptamina, cind este deja depasit termenul de 30 zile pentru eliberarea ei de catre Primarie, voi incepe sapatura pentru fundatie. Daca nici pina ce finalizez acest lucru nu am AC, voi vedea atunci ce este de facut.
Multumesc pentru informatii.
In curand... autoevolution.ro
Teste, stiri, ghiduri, jurnale, forum si multe altele!
Aceasta este o versiune simplificatã a paginii originale. Pentru a vizita versiunea originala
click aici.