Sa construim o casa 2007 - Proiectare, Legislatie, arhitectura, rezistenta, sanitare, termice, electrice, legislatie

George C

26th April 2007, 23:57

QUOTE(Evergreen @ Apr 24 2007, 21:04) [snapback]2746810[/snapback]

daca esti turmentat rau, sint sanse multe sa faci si pe tine pina faci pe linga living

la etaj daca muti dressingul in camera poti avea inca o baie (o sa desenez pe jpg tau mai incolo )

Salut,
Am mai optimizat putin la forma holului si dimensiunile acstuia (aviz Render

). Cu privire la dresing asa ai fi facut? Am obtinut si a doua baie suprapusa partial cu bucataria.

gugutata

27th April 2007, 11:18

ceva sugestii

George C

27th April 2007, 11:24

QUOTE(punkt @ Apr 27 2007, 12:18) [snapback]2759308[/snapback]

ceva sugestii

Merci punkt.
Cu primul colt, cel de langa intrare sunt de acord, dar nu am gasit alta solutie. In schimb cel de-al doilea este deja sus (legatura dintre scara si etaj) si nu influenteaza spatiul daca despre asta era vb.

Tavi Rusu

27th April 2007, 19:57

Stimati colisteni,

Am si eu un plan parter + etaj ( total 160mp) facut de mine. Am folosit (dupa multe incercari) un soft de proiectare. Mi-a iesit un plan precum cel din documentul atasat. Constrangerile de teren de 10m nu m-au lasat la prea multe variante.
Observatii, critici, sugestii de la specialisti si persoane trecute prin aceasta experienta sunt binevenite. Acum sunt in cautarea unui arhitect. Am aflat ca ieftin si bun nu exista. Totusi mai incerc.

Octavian

George C

29th April 2007, 22:34

In urma sugestiilor am mai lucrat pe schitele precedente, am readus cea de a doua baie de la etaj, acum ambele sunt deasupra bucatariei (CT), si am eliminat biroul care asa cum spunea punkt arata ca o debara in felul asta optimizand si holul. Dar sa nu o mai lungesc. Ce ziceti acum?

Phoenix

30th April 2007, 08:53

Parerea mea este sa incercati sa cautati un model de casa pe ceva site-uri de specialitate, este dificil in cazul in care iti lipsesc notiunile de baza (si sunt multe) sa -ti faci propria arhitectura. Cel mai bine iti gasesti un model care se aproprie de nevoile tale si apoi cu un arhitect (la care tot va trebui sa apelezi) o aduci la cotele si nevoile tale finale.

Aici un link cu case... bafta.

Phoenix

30th April 2007, 08:56

QUOTE(Tavi Rusu @ Apr 27 2007, 20:57) [snapback]2761469[/snapback]

Stimati colisteni,

Am si eu un plan parter + etaj ( total 160mp) facut de mine. Am folosit (dupa multe incercari) un soft de proiectare. Mi-a iesit un plan precum cel din documentul atasat. Constrangerile de teren de 10m nu m-au lasat la prea multe variante.
Observatii, critici, sugestii de la specialisti si persoane trecute prin aceasta experienta sunt binevenite. Acum sunt in cautarea unui arhitect. Am aflat ca ieftin si bun nu exista. Totusi mai incerc.

Octavian

Un arhitect poti gasi si aici pe forum
Daca nu il gasesti da-mi un PM.

George C

30th April 2007, 10:01

QUOTE(Phoenix @ Apr 30 2007, 09:56) [snapback]2768825[/snapback]

Un arhitect poti gasi si aici pe forum,
Daca nu il gasesti da-mi un PM.

... cred ca majoritatea arhitectilor OK sunt prinsi cu proiecte si nu prea mai au timp :'D

reli

30th April 2007, 13:29

Phoenix are dreptate, cel mai bine e sa cauti pe net modele de case care sa se apropie de cerintele tale, nu are rost sa te complici cu schite facute de tine.

In legatura cu baile - ganditi-va bine daca chiar aveti nevoie de 3 bai la etaj (mie mi se par cam multe), ocupa spatiu si costa destul de mult.

Tavi Rusu

30th April 2007, 19:47

QUOTE(reli @ Apr 30 2007, 14:29) [snapback]2769685[/snapback]

Phoenix are dreptate, cel mai bine e sa cauti pe net modele de case care sa se apropie de cerintele tale, nu are rost sa te complici cu schite facute de tine.

In legatura cu baile - ganditi-va bine daca chiar aveti nevoie de 3 bai la etaj (mie mi se par cam multe), ocupa spatiu si costa destul de mult.

Cu cele 3 bai de la etaj ai dreptate dat ... trebuie sa o mai conving si pe sotie sa mai renunte la una din ele. Fiecare cu piticii lui. Terenul este de 10m deschidere. Solutii prea multe nu am gasit nici pe internet. Modelul este dupa unul facut de un vecin de vis-a-vis care ne-a placut.

Octavian

Tavi Rusu

30th April 2007, 19:49

QUOTE(George C @ Apr 30 2007, 11:01) [snapback]2768980[/snapback]

... cred ca majoritatea arhitectilor OK sunt prinsi cu proiecte si nu prea mai au timp :'D

Aici ai dreptate. Am incercat vre-o doi arhitecti de pe acest forum dar sunt ocupati.
Pretul pe car el-am obtinut acum d ela un arhitect este de 12 E/mp (inclusiv detaliu de executie, structura, instalatii). Ar fi un pret OK?

Octavian

George C

1st May 2007, 15:28

QUOTE(George C @ Apr 29 2007, 23:34) [snapback]2768042[/snapback]

In urma sugestiilor am mai lucrat pe schitele precedente, am readus cea de a doua baie de la etaj, acum ambele sunt deasupra bucatariei (CT), si am eliminat biroul care asa cum spunea punkt arata ca o debara in felul asta optimizand si holul. Dar sa nu o mai lungesc. Ce ziceti acum?

Azi de ziua muncii

, am mai lucrat pe ultima varianta si am reusit sa optimizez mai bine si spatiul de la parter, asa ca reapare biroul iar WC-ul de serviciu se muta astfel incat sa fie toate baile grupate si sa nu mai traversez casa cu tevi. Mai mult de atat nu cred ca se poate. Acum ramane sa se ocupe arhitectul de restul...

Voi ce parere aveti?

reli

1st May 2007, 19:18

Eu am o problema cu baile

In loc sa faci la etaj doua bai mici, de bloc, mai bine faci una mai mare - cel putin eu pe ideea asta am mers la casa mea.

Eu as renunta la patratul acela iesit in afara de la camera de zi, arata nefiresc - latimea camerei e prea mare pentru asa ceva. Terasa de la etaj poate fi si balcon.

Iar spatiile - sincera sa fiu mi se par mici. Ai familie mare? Lucrezi mult acasa? Eu as incerca sa introduc biroul in living. Bucataria mi se pare mica, dormitoarele la fel. Daca renunti la o baie, poate reusesti macar dormitorul matrimonial sa il faci un pic mai mare.

George C

1st May 2007, 21:37

QUOTE(reli @ May 1 2007, 20:18) [snapback]2774244[/snapback]

Eu am o problema cu baile

In loc sa faci la etaj doua bai mici, de bloc, mai bine faci una mai mare - cel putin eu pe ideea asta am mers la casa mea.

Eu as renunta la patratul acela iesit in afara de la camera de zi, arata nefiresc - latimea camerei e prea mare pentru asa ceva. Terasa de la etaj poate fi si balcon.

Iar spatiile - sincera sa fiu mi se par mici. Ai familie mare? Lucrezi mult acasa? Eu as incerca sa introduc biroul in living. Bucataria mi se pare mica, dormitoarele la fel. Daca renunti la o baie, poate reusesti macar dormitorul matrimonial sa il faci un pic mai mare.

... referitor la bai o sa pun si o varianta cu o singura baie mai mare, dar as vrea sa aud si alte pareri pro si contra: o baie versus doua bai la etaj. (la tine nu se face coada la baie?) Nu stiu ce baie aveai tu la bloc dar la mine are 4.3m unde stau acum cu chirie, la ai mei e chiar mai mica asa ca probabil m-am obisnuit cu bai mai mici.
Patratul ala are un rol si tin la el (vezi poza atasata).
Camerele au dimenisuni peste cele ale unor camere din ap de bloc ,iar din ce am mai vazut pe site-uri cu modele de case dimensiunile sunt comparabile sau chiar mai mari cu dimensiunile camerelor din respectivele modele, iar bucataria este suficient de mare avand in vedere ca este prevazut un loc special pt luat masa. Terasele sunt intra-adevar de fapt balcoane (mi-a fost lene sa mai scriu in loc de terasa balcon).
Ceea ce caut eu este sa obtin un echilibru intre spatiul rezultat (dimensiunile camerelor, casei...), banii investiti pt realizarea acestei case si cheltuieli legate de intretinerea casei (incalzire, curatenie ...) pe de o parte si confortul familiei pe de alta parte.

In concluzie mai astept si alte pareri.Multumesc

George C

1st May 2007, 22:09

poza 2: mai castig 2.5 mp la o singura baie rez o baie mai mare de 8 mp si aprox 1mp la dormitor + un hol, pierd o baie insa

. Merita? eu cred ca nu prea ...

gugutata

2nd May 2007, 08:53

QUOTE(George C @ May 1 2007, 23:09) [snapback]2775249[/snapback]

poza 2: mai castig 2.5 mp la o singura baie rez o baie mai mare de 8 mp si aprox 1mp la dormitor + un hol, pierd o baie insa

. Merita? eu cred ca nu prea ...

daca ai o familie de 3 pers, atunci o baie si un grup sanitar cu dus sunt suficiente. Daca ai o familie de 4 pers din care 3 femei in componenta, atunci cu siguranta ai nevoie de 3 bai imense si un mic grup sanitar pt. tine

. In situatia ultimului caz poti renunta la bucatarie fara probleme

. Nu cred ca'si gaseste utilitatea in ziua de azi.

DDuras

2nd May 2007, 11:32

QUOTE(punkt @ May 2 2007, 08:53) [snapback]2776148[/snapback]

daca ai o familie de 3 pers, atunci o baie si un grup sanitar cu dus sunt suficiente. Daca ai o familie de 4 pers din care 3 femei in componenta, atunci cu siguranta ai nevoie de 3 bai imense si un mic grup sanitar pt. tine

. In situatia ultimului caz poti renunta la bucatarie fara probleme

. Nu cred ca'si gaseste utilitatea in ziua de azi.

Buuuuuuuna !

reli

2nd May 2007, 11:55

George, noi suntem doi si daca e musai si arde, unul dintre noi poate cobori la parter daca baia de sus e ocupata, dar astia suntem noi - tocmai de aceea am intrebat daca ai familie numeroasa. Pe de alta parte, noi ne-am descurcat destul de bine si in varianta 4 adulti (dintre care 3 femei

) si doi copii la o singura baie. Au fost momente in care ne-am fi dorit o baie de rezerva, insa pana acum nu s-a scapat nimeni

.

Eu inteleg perfect obsesiile, fiecare cu piticii lui

. Piticul meu a fost baia - sa fie cat mai mare. Daca as fi putut sa imi fac o baie de 20 mp, mi-as fi facut. Asa, m-am multumit cu jumatate

Uite planurile mele - nu au ramas chiar in varianta aceasta, dar poate te inspira

Click pentru a vizualiza ataşamentul

Click pentru a vizualiza ataşamentul

gugutata

2nd May 2007, 14:44

QUOTE(reli @ May 2 2007, 12:55) [snapback]2776922[/snapback]

Uite planurile mele - nu au ramas chiar in varianta aceasta, dar poate te inspira

Din cite se vede, baia mare de la etaj are o oarecare dependenta fata de micul grup sanitar pe care'l include. Acesta'i un avantaj, mai ales intre soti. Nu cred ca'i vre'o problema daca sotul vrea la wc cind sotia e scufundata in spume si saruri de baie

, mai ales daca's despartite printr'o usa.

reli

2nd May 2007, 15:19

Intrebare-intrebatoare.

Am in fata un model de Instiintare de incepere a executarii lucrarilor catre ISC, iar documentul pare ca trebuie sa fie completat de constructor. Daca eu lucrez in regie proprie, ce trec acolo?

Click pentru a vizualiza ataşamentul

alegros

2nd May 2007, 20:43

QUOTE(reli @ May 2 2007, 16:19) [snapback]2777786[/snapback]

Intrebare-intrebatoare.

Am in fata un model de Instiintare de incepere a executarii lucrarilor catre ISC, iar documentul pare ca trebuie sa fie completat de constructor. Daca eu lucrez in regie proprie, ce trec acolo?

Click pentru a vizualiza ataşamentul

Pai tot tu esti si constructorul.
Dupa cate stiu eu la aceasta adresa se mai adauga si programul de desfasurare a lucrarii pe etape.

cristianm

3rd May 2007, 08:13

Documentul poti sa il depui tu. Acolo nu tb sa scri daca este regie proprie sau firma. Trebuie sa pui copie dupa documentul de plata a 0.1% din valoare trecuta pe AC si mai nou si o copie a Cert Urbanism cu anexele lui(planuri cadrastrale). Te duci frumos iti pune stampila pe un exemplar si gata. In mod normal trebuia sa chemi inspectorul la verificarea armaturii inainte de turnare. Vezi ca tb sa anunti si la Primarie inceperea lucrarilor si sa iti pui si panou de Santier in lucru are niste dimensiuni STAS dar poti sa faci si provizoriu doua foi A3 plastifiate.

Vecinii mei care sunt in aceasi faza ca mine sau Reli au chemat inspectorul inainte de turnare , le-a masurat fiecare etrier si altele si i-a pus sa scoata jumatate din stalpi sa ii refaca si i-a obligat sa isi angajeze RTE(resp tehn cu executia).

DDuras

3rd May 2007, 11:31

Vecinii mei care sunt in aceasi faza ca mine sau Reli au chemat inspectorul inainte de turnare , le-a masurat fiecare etrier si altele si i-a pus sa scoata jumatate din stalpi sa ii refaca si i-a obligat sa isi angajeze RTE(resp tehn cu executia).
[/quote]

Ce-si face omul cu mana lui ...

reli

3rd May 2007, 11:48

Am scapat si de ISC

Am depus astazi instiintarea de incepere a lucrarilor, iar tanti de acolo a zis ca nu vrea decat copie dupa chitanta de plata a taxei si dupa autorizatia de constructie. Tata a intrebat-o daca trebuie sa mai "asteptam" 2 saptamani pana incepem constructia si tanti a zis ca nu, nu se mai practica. La fel, nu a vrut nici lista cu fazele determinante. A spus ca fiind vorba de comuna si fiind constructie simpla, nu e cazul.

A zis ca noi nu mai avem nici o treaba, am declarat ca incepem constructia, mai departe e treaba inspectorului sa vina sa verifice sau nu.

Ce bine e sa stai la tara!!!!!

George C

3rd May 2007, 12:21

Salut,
Poate ma lamuriti si pe mine care este diferenta intre un proiect complet DDE si un acelasi proiect dar care ajunge si la banca in vederea obtinerii creditului. Am discutat cu un arhitect, am stabilit un pret pt proiect DDE dupa care cand a auzit ca acest proiect va ajunge si la banca a zis ca o sa revada acel tarif ...

Aadica sa inteleg ca mie imi dadea un DDE care nu era de fapt DDE sau exista mai multe tipuri de DDE

Merci