se poate modifica un proiect in sensul de a renunta la construirea mansardei?
am construit parterul si urmeaza sa torn placa. am decis intre timp ca n-as mai baga bani si in centuri fier si caramida pentru mansarda. mai degraba as face si acoperisul si cam atat. daca a mai modificat cineva proiectul prin neconstruirea mansardei as ramane indatorat pentru lamuriri in privinta modificarii actelor. multumesc

Daca as accepta o casa mai mica (posibil si o alta solutie de incalzire - centrala pe gaze) tot nu am rezolvat cu paguba de 600 euro pe care arhitectul nu si-o asuma, mizand pe faptul ca probabil nu-l voi da in judecata. O casa mai mica, care s-ar incadra din pct. de vedere urbanistic (POT) necesita in mod evident alt proiect de rezistenta.
Am sesizat si pe cei de la protectia consumatorilor. N-am primit niciun raspuns.
Dar eu ma bazez pe urmatorul rationament : am contractat ceva clar, definit, fixat, stipulat in contract. Arhitectul si-a luat angajamentul sa proiecteze ce am solicitat. In sarcina beneficiarului nu intra obligatia de a cunoaste metodologia de elaborare a proiectului tehnic. Garantul respectarii legislatiei este insusi proiectantul. Nu am platit un Mercedes ca sa ma trezesc in final cu un Trabant, doar pt. ca proiectantul nu si-a dat seama ca nu poate realiza ce mi-a promis si ce s-a obligat prin contract.
De aceea ma gandesc sa fac o plangere penala pentru inselaciune.

Eu nu te prea inteleg. Din cauza unui spatiu tehnic care trebuia marit , a dus la marirea suprafetei construibile ? Nu se putea rupe din altceva pentru a se mari acea incapere si sa terminati aceasta tevatura? Pune planul initial si planul modificat ca sa intelegem si noi ceva , ca altfel vorbesti de unul singur.

Am inteles cum sta treaba iar pentru a o scoate la capat cu siguranta unul din voi va trebui sa cedeze sau sa accepte o solutie. O alta problema s-ar pune , daca proiectul(varianta) remodificata si acceptata de tine , e diferita mult fata de varianta la care tu ai rezistenta si instalatiile. De ce zic , pentru ca ai putea foarte bine folosi proiectul de rezistenta , fara a fi nevoie sa mai faci inca odata pe varianta finala , ajutandu-te pe parcurs si de un diriginte pe care il vei angaja sa-ti dirijeze lucarea si care sa-ti faca "jontarile" la proiect .
Alta varianta , e cea pe care tu o accepti , aceea de cale legala si sa primesti toate variantele de proiect in forma finala. Insa eu zic ca acest lucru iti vor da mai multe batai de cap, umblaturi si e posibil intr-o oarecare masura sa si nu castigi , asa ca gandestete bine si alege o varianta de mijloc.
E clar ca nu vrei sa auzi un astfel de raspuns , poate nici eu nu as suporta sa ma sfatuiasca cineva sa accept (sa primesc) niste resturi pe bani mei , dar asta e , te aflii intr-o situatie mai delicata din care va trebui sa iesi prin propriile decizii.
Bafta !

PS. Am cerut planurile , ziceam ca poate te-am putea ajuta cu ceva sa-ti dam o idee , sa modifici doar planul initial , cel care nu a depasit POT-ul , dar daca tu zici de "protejare prin lege" asta e , sa fie protejate ...vorba unui politician : "pana la urmatoarele alegeri"

Constructia este receptionata, intabulata si dezmembrata, avem planurile de la cadastrist. Urmeaza sa mergem la notar sa autentificam si apoi dupa ce iese intabularea pe fiecare corp, mergem la notar pentru partaj.

Uitasem sa va spun: azi am ajuns la notar la Bragadiru si dupa calculele lui partajul+dezmembrarea ne vor costa 43-44 milioane de lei vechi. Parca e altceva decat 90 :peacefingers

Mai are rost sa caut un avocat sau sa ma resemnez si sa merg la notar la Braga?

Buna sa va fie inima!
Am si eu o intrebare: am construit o casa in regie proprie in satul Buda (com. Cornetu) si trebuie sa fac procesul verbal de receptie finala a constructiei. Toate bune si frumoase, doar ca acolo imi cere sa specific (printr-o anexa cu calcule) valoarea finala a constructiei. Cum naiba se intocmeste acea anexa cu calcule? Initial, ei mi-au estimat cheltuielile la 204000 RON. Mentionez ca e vorba de parter+mansarda, amprenta e cam de 100mp cu tot cu garaj.

Va rog, daca aveti cunostinta de acest lucru, sa-mi dati un hint. Va multumesc!

Daca as accepta o casa mai mica (posibil si o alta solutie de incalzire - centrala pe gaze) tot nu am rezolvat cu paguba de 600 euro pe care arhitectul nu si-o asuma, mizand pe faptul ca probabil nu-l voi da in judecata. O casa mai mica, care s-ar incadra din pct. de vedere urbanistic (POT) necesita in mod evident alt proiect de rezistenta.
Am sesizat si pe cei de la protectia consumatorilor. N-am primit niciun raspuns.
Dar eu ma bazez pe urmatorul rationament : am contractat ceva clar, definit, fixat, stipulat in contract. Arhitectul si-a luat angajamentul sa proiecteze ce am solicitat. In sarcina beneficiarului nu intra obligatia de a cunoaste metodologia de elaborare a proiectului tehnic. Garantul respectarii legislatiei este insusi proiectantul. Nu am platit un Mercedes ca sa ma trezesc in final cu un Trabant, doar pt. ca proiectantul nu si-a dat seama ca nu poate realiza ce mi-a promis si ce s-a obligat prin contract.
De aceea ma gandesc sa fac o plangere penala pentru inselaciune.

Ma gandesc ca o casa micsorata ar necesita schimbari minore la proiectul initial care ar putea fi facute din bunavointa structuristului fara bani. Daca nu vrea... eu recomand o vizita directa la protectia consumatorului si sa stai de vorba cu unul de acolo. Poate ala sa stie mai bine daca merge sa rezolve direct, precum si ce sanse de castig ai daca il dai in judecata.
O problema similara am si eu... arhitectul meu n-a bagat de seam a cderinta din certificatul de urbanism prin care distanta pana la fundatie trebuia sa fie de 10 metrii de la axul drumului.... dar in cazul meu este doar garajul implicat si cum nu vreau sa mai astept un nou proiect de garaj probabil ca am sa renunt la asta.

Azi am primit o nota de la OAR Bucuresti prin care mi se comunica ca nu a fost inregistrat niciun proiect de catre respectivul arhitect, in zona respectiva si cu mine beneficiar.

La OAR se inregistreaza proiectul in baza Certificatului de Urbanism.

Fara Dovada de Luare in Evidenta la OAR nu se poate emite Autorizatie de Construire.

Daca ai proiectul in posesie, stampilat si semnat, foloseste serviciile unui verificator de proiecte pt. a genera un referat de verificare in care vor fi mentionate greselile si neajunsurile.

Toti verificatorii de proiecte sunt cadre de specialitate independente autorizati sa emita concluzii tehnice.

1.Tema de proiectare implica o lista cu suprafete si functiuni cerute de beneficiar dar de cele mai multe ori, implica o semnatura pe anumite planuri care au fost baza de discutie intre arhitect si beneficiarul lui la finalul procesului de gasire a solutiei. Deci, tu trebuie sa demonstrezi ca acesta tema EXISTA si ca amandoi ati folosit-o ca si anexa la contract, semnata de ambii.

2.Se poate intampla ca tema de proiectare (daca exista semnata) sa nu fi fost scrisa corect astfel incat sa se incadreze in gabaritul indicilor din CU. In cazul asta arhitectul NU este vinovat, cel mult neatent (superficial).

3.Pe Verificator nu-l intereseaza TEMA de PROIECTARE, el se axeaza exclusiv pe CORECTITUDINEA proiectului emis. Atata timp cat tu iti acuzi arhitectul de INCOMPETENTA profesionala, atunci DEMONSTREAZA asta apeland la serviciile verificatorului.

Cer si eu pareri de oameni avizati si, in plus, (unii, din pacate si) patiti....

Salut la toti,


sunt pe punctul de a cumpara un teren destul de mic, 400 mp (deschidere 14,75 / 27m) si vreau sa aflu care este suprafata maxima care o pot construi pe latime adica din cei 14,75m.

Mai exact cat spatiu trebuie lasat in parti?

De asemenea de la primarie mi-au spus ca amprenta la sol nu poate fi mai mare de 20% sin suprafata terenului, adica 80 mp in cazul meu; am alte optiuni?

In cazul de fata, eu am inceput sa ma uit dupa proiecte 8x10m sau ceva similar, pt a beneficia si de spatiu pt curte..


Astept sugestii, sfaturi, opiniile voastre.

planul pare a fi copilaros gandit, totusi, esti un profan deci este scuzabil
................................................................................
........
Din forma planului si gabaritul sugerat se pare ca nu ai restrictii prea mari, deci, gandeste judicios relatia functionala pt. un maxim de randament. Asteptam si alte solutii si nu te grabi.