Sa construim o casa 2007 - Proiectare, Legislatie

gugutata

1st April 2009, 09:27

QUOTE (lifestyle2000 @ Mar 31 2009, 20:00)

Care este perioada legala pentru emiterea unei adeverinte - 2 zile, 5 zile, pe loc?
Care este perioada legala de solutionare unei cereri pt emiterea unei adeverinte?
Am nevoie de un ra#at de adeverinta si sunt plimbat cu "vino maine - vino vineri" ... din nou

un document public se emite in 15 zile lucratoare de la depunere. Depinde mult si de regulamentul interior al unei institutii.

stelu_b

1st April 2009, 10:27

Am nevoie de acordul vecinilor pentru Electrica, ma poate ajuta si pe mine cineva cu un model? sau cum sa il formulez....daca are cineva un scan ceva ar fi super.
Multumesc anticipat

mircea812

1st April 2009, 18:46

Sper sa fi postat bine.

Cam cat ocupa in mp o scara pentru o constructie cu 3 nivele. Pe fiecare nivel este o locuinta separata. Ma intereseaza o varianta minima rezonabila. Probabil e legata de cat de inalte sunt etajele. 2m latime pe 3m lungime e suficient sau e sinistra ? Poate fi si in spirala. Ca material ma gandeam la metal sau chiar lemn.

gugutata

2nd April 2009, 09:14

Daca ai locuinta la fiecare nivel, atunci e musai sa ai podest intermediar.

Deci, ai 1 m rampa pe sens => 2 m + un gol intre rampe cu rol constructiv. Te ajuta sa montezi balustrada pe lateralul rampei fara a consuma din spatiul util al acesteia. Golul asta sa zicem ca are un minim de 10 cm => 2.10 m latime toatala.

Suprafata podestului are 2.10 X 1 m, desi este un mic decalaj cu rol constructiv de aprox 15 cm. E mai complicat sa'ti explic. Ideea e ca are 1.15 cm X 2.10 => 2.4 mp doar podestul.

8 trepte pe o rampa a cite 28 cm latime => 8 X 0.28 X 1m latime = 2.24 mp rampa X 2 rampe => 4.5 mp rampele

4.5 mp + 2.4 mp + golul de 0.3 mp => 7.2 mp scara.

Dat fiind ca ai locuinte la fiecare nivel, zona de aterizare a scarii la nivel nu trebuie sa intre in conflict cu zona de asteptare din fata scarii. Adica Fluxul de circulatie al scarii trebuie sa fie continuu, neintrerupt. Adica, cind iesi din apartament nu tre sa dai nas in nas cu unu care coboara (urca).

Deci, mai pui un podest de 2.4 mp + un degajament de asteptare in fata usii de acces in apartament de 1.5 mp => total scara si holisor aprox 11 mp.

mircea812

3rd April 2009, 11:01

QUOTE (punkt @ Apr 2 2009, 07:14)

Daca ai locuinta la fiecare nivel, atunci e musai sa ai podest intermediar.

Deci, ai 1 m rampa pe sens => 2 m + un gol intre rampe cu rol constructiv. Te ajuta sa montezi balustrada pe lateralul rampei fara a consuma din spatiul util al acesteia. Golul asta sa zicem ca are un minim de 10 cm => 2.10 m latime toatala.

Suprafata podestului are 2.10 X 1 m, desi este un mic decalaj cu rol constructiv de aprox 15 cm. E mai complicat sa'ti explic. Ideea e ca are 1.15 cm X 2.10 => 2.4 mp doar podestul.

8 trepte pe o rampa a cite 28 cm latime => 8 X 0.28 X 1m latime = 2.24 mp rampa X 2 rampe => 4.5 mp rampele

4.5 mp + 2.4 mp + golul de 0.3 mp => 7.2 mp scara.

Dat fiind ca ai locuinte la fiecare nivel, zona de aterizare a scarii la nivel nu trebuie sa intre in conflict cu zona de asteptare din fata scarii. Adica Fluxul de circulatie al scarii trebuie sa fie continuu, neintrerupt. Adica, cind iesi din apartament nu tre sa dai nas in nas cu unu care coboara (urca).

Deci, mai pui un podest de 2.4 mp + un degajament de asteptare in fata usii de acces in apartament de 1.5 mp => total scara si holisor aprox 11 mp.

Multumesc. Un raspuns pe cinste. Dupa cum ti-ai dat seama am un teren nu prea mare si o scara cat mai mica inseamna spatiu in casa. Constructia ar avea lungime 11 pe 7 latime. Scara ar veni pe mijlocul constructiei . Am vazut o scara in spirala intr-o cladire veche, interbelica. Mica, incomoda dar ma gandeam ca una de metal in spirala ar inghitii mai putin loc.

kiwy

12th April 2009, 23:29

Ma intereseaza care ar fi procedura pentru construirea unei hale industriale pe un teren extravilan.
Trebuie trecut in intravilan ca la locuinte sau se poate obtine AC pe extravilan?

bani002

13th April 2009, 21:50

QUOTE (kiwy @ Apr 13 2009, 00:29)

Ma intereseaza care ar fi procedura pentru construirea unei hale industriale pe un teren extravilan.
Trebuie trecut in intravilan ca la locuinte sau se poate obtine AC pe extravilan?

Cel mai bine e sa depui documentatia pentru certificatul de urbanism si mai mult ca sigur ca acolo iti vor spune de ce ai nevoie.

dep1089

14th April 2009, 12:01

cum stabilesc distanta dintre fatada casei si gardul de la strada?
se masoara distanta de la elevatie pana la strada sau distanta de la ultima treapta a scarii pana la strada?
tocmai incepusem sa sap fundatia si m-au bulversat unii cu distanta dintre gardul de la strada si casa.
in planul de situatie distanta asta e de 5 metri si eu stiam, adica eram convins ca se masoara de la elevatie pana la gard.
v-as multumi pentru un raspuns edificator!

mircea812

14th April 2009, 15:14

1.Exista vreo regula a ordinii in care se porneste, la constructia unei case, a discutiilor cu arhitectul, structuristul, constructorul ? Banuiesc ca e ordinea de mai inainte. Dar in cazul meu terenul nu permite decat un 11x7 dimensiunile casei la P+2 si poate 3 retras cu cate un apartament mic sau o gars pe nivel. Plus ca ma gandesc sa o fac pe cadre, la rosu si apoi sa o finisez pe rand(pe etaje).

2. Cine face calculul materialelor necesare ?

Astrul

14th April 2009, 16:06

Normal ar trebui sa-l faca proiectantul dar mai rar....in general constructorul.

cristi1493

16th April 2009, 13:59

ma intereseaza si pe mine ce pasi trebuie sa urmez ptr a intra in legalitate cu un balcon construit la parter ptr un apartement aflat intr-un bloc de locuinte

mentionez ca este vorba despre un apartament pe care intentionez sa-l achizitionez in viitorul apropiat si ma intereseaza cit dureaza si cit ma costa intrarea in legalitate in ceea ce priveste balcomul

deci filmul este urmatorul (blocul este construit in 1987)
1993- s-a construit balconul pe baza unui proiect semnat de un arhitect
1998 - s-a obtinut de la primarie certificatul fiscal
1998 - s-a obtinut de la primarie autorizatia de constructie cu valabilitate de 1 an

si aici totul s-a oprit; deci balconul nu e inregistrat la primarie ptr impozit si nici la cartea funciara

Multumesc anticipat,

cristi1493

16th April 2009, 16:10

1998 - s-a obtinut de la primarie certificat de urbanism (si nu fiscal ;-) )

gugutata

16th April 2009, 21:31

trebuie sa repeti procedurile: CU, expertiza, semnaturi proprietari pt ca este construit pe terenul asociatiei, aviz proiectant, aviz ISC si Autorizare.

cristi1493

16th April 2009, 22:27

Merci Punkt ptr raspuns .. dar .. tot pina in acest punct s-a ajuns si in 1998
Chiar nu se poate re-folosi nimic din ceea ce s-a obtinut atunci?

Si dupa aceea ce urmeaza, sau macar ce firma/institutie pot contacta ca sa stiu ce e de facut pina la capat?

Multumesc inca o data

gugutata

17th April 2009, 10:01

QUOTE (cristi1493 @ Apr 16 2009, 23:27)

Si dupa aceea ce urmeaza, sau macar ce firma/institutie pot contacta ca sa stiu ce e de facut pina la capat?

o firma de proiectare.

Nu cred ca poti recicla nici un document pt. ca sunt expirate.

udroiul

17th April 2009, 13:53

QUOTE (Astrul @ Apr 14 2009, 17:06)

Normal ar trebui sa-l faca proiectantul dar mai rar....in general constructorul.

Sau un devizist ... pe baza proiectului de executie

Katta92

19th April 2009, 14:50

Salutari,am in intentie sa construiesc un garaj in curtea casei pt 2 masini.Unde as putea gasi un proiect de unde sa rezulte cantitatea de materiale necesare si cota de executie?

nisda

23rd April 2009, 16:21

Buna ziua tuturor!
V-as ruga sa ma ajutati cu o lamurire privitoare la amplasarea unor containere maritime transformate intr-un mic atelier mecanic.Mai am nevoie de aprobarea celor de la Drumuri si Poduri sau este considerata constructie temporara?Terenul respectiv este intravilan intr-un sat la un drum national cu o banda pe sens si pana acum pentru dosarul depus in cazul locuintei nu am primit un raspuns din 2006.Mai deosebit este ca mi-au fost ratacite toate avizele deja obtinute si mi-au ramas doar copertile!
Va multumesc si numai bine va doresc!

gugutata

23rd April 2009, 16:43

cred ca intra in categoria de constructii provizorii iar autorizatia primita este tot una provizorie.

balexe

24th April 2009, 13:47

Buna ziua

Va rog sa imi spuneti si mie ce demersuri trebuie facute pentru a construi un corp de cladire, conform desenului prezentat. Cladirea pe care vreau sa o ridic va avea Parter + 1 Etaj si este trasata cu rosu pe planul cadastral.
In cazul in care nu se poate, mi-ar conveni si la dsitanta de 3 metri de la strada, dar nu mai mult.
Am nevoie si de acordul notarial al vecinului la calcanul caruia construiesc? Va intreb pentru ca si el are constructia construita la calcan cu noi, insa calcanele se vor suprapune doar pe un anumit segment (asa cum se vede si in plan). Casa vecinului are doar Parter si este casa batraneasca, veche.

Va multumesc.

CRG

24th April 2009, 15:37

Sunt putin in ceata. Casa mea a fost incadrata conform PAC la categoria D - "constructii de importanta redusa", minimul posibil pentru un P+1. Din cate am inteles din discutia cu dirig de santier, fiind de o importanta mai redusa (in mod normal se puneau la categoria C - "constructii de importanta normala", cica), as avea probleme in caz de exproprieri 'n' stuff, fiind prima casa de categoria D construita de ea pana acum...

Pe de alta parte, nu mai platesc cei 0.7% la ISC (platesc doar 0.1% la inceperea lucrarilor), si nici nu voi avea ISC-ul pe cap la fazele determinante. Ceea ce nu e neaparat ceva de bine.

Are sens sa incep sa fac carari pe la Primarie sa modific PAC-ul dat spre neschimbare? Am motive sa nu mai dorm noaptea?

Ce am mai gasit pe net:

Conform P 100-92/96 constructiile se clasifica in 4 categorii de importanta :

Clasa I
Construcţii de importanţă vitala pentru societate, a căror funcţionalitate în timpul cutremurului şi imediat după cutremur trebuie să se asigure integral (spitale, staţii de salvare, staţii de pompieri unităţi de producere a energiei electrice din sistemul naţional, clădiri care adăpostesc muzee de importanţă naţională).
Clasa II
Construcţii de importanţă deosebită la care se impune limitarea avariilor avându-se în vedere consecinţele acestora (şcoli, creşe, grădiniţe, cămine pentru copii, handicapaţi, bătrâni, clădiri care adăpostesc aglomeraţii de persoane: săli de spectacole artistice şi sportive, biserici).
Clasa III
Construcţii de importanţă normală (construcţii care nu fac parte din clasele I şi II, clădiri de locuit, hoteluri, construcţii industriale şi agrozootehnice curente).
Clasa IV
Construcţii de importanţă redusă (conţine construcţii agrozootehnice de importanţă redusă, construcţii de locuit parter sau parter şi etaj, construcţii civile şi industriale care adăpostesc bunuri de mică valoare şi în care lucrează personal restrâns).

Categoria de importanta C - Constructii de importanta normala
1. Constructii cu functii obisnuite, a caror neindeplinire nu implica riscuri majore pentru societate si natura.
Exemple: cladiri de locuinte cu mai mult de doua niveluri; constructii industriale si agrozootehnice curente; constructii social-culturale care nu intra in categoriile de importanta A si B.
2. Constructii cu caracteristici si functiuni obisnuite, dar cu valori de patrimoniu.
Exemple: cladiri de cult; muzee de importanta locala.

Categoria de importanta D - Cladiri de importanta redusa
Constructii cu functii obisnuite, a caror neindeplinire afecteaza un numar redus de oameni.
Exemple: cladiri de locuinte parter sau parter si un etaj; dependinte gospodaresti; constructii provizorii.

silviuletz

25th April 2009, 10:58

QUOTE (Katta92 @ Apr 19 2009, 15:50)

Salutari,am in intentie sa construiesc un garaj in curtea casei pt 2 masini.Unde as putea gasi un proiect de unde sa rezulte cantitatea de materiale necesare si cota de executie?

in mod normal:
sapatura, beton fundatii- P(erimetrul) x bxh-
beton placi: 2 placi X A(rie) x 0.12 cm mediu+ vreo 2-3 mc stilpi, centuri
zidarie: Pxhxgrosime=
fier: un rind plasa sudata pe placi si fier de 14-16 stilpi, grinzi, vreo 50 kg ob 6 etrieri, ceva pc 12 calareti sus
izolatie....
oricum pretul la finisat fiind garaj ar trebui sa ajunga in jur de 250 e/mp cred...
si fundatia poti sa o faci linistit peste cota de inghet, poti sa ai o adincime de 0.7 m- e suficient si intra mult beton in fundatii-
dimensiunile garajului?

mircea812

25th April 2009, 11:28

Am vrut sa construiesc P+2+M fara subsol. 77 mp pe nivel locuinte independente pe fiecare etaj.Dupa o discutie cu un arhitect am ceva nelamuriri:

1. Pentru un P+2+M e necesar subsol ? Dpdv al rezistentei structurii ? El zice ca da.

2. El sugereaza sa fac S+P+2+M . Spune ca POT-ul (45%) si CUT-ul(1,3) nu se "consuma" decat la P+2. Suprafata Subsolului si a Mansardei "neconsumand" nimic din POT si din CUT. Corect sau nu ?

radu3333

25th April 2009, 11:45

QUOTE (mircea812 @ Apr 25 2009, 12:28)

Am vrut sa construiesc P+2+M fara subsol. 77 mp pe nivel locuinte independente pe fiecare etaj.Dupa o discutie cu un arhitect am ceva nelamuriri:

1. Pentru un P+2+M e necesar subsol ? Dpdv al rezistentei structurii ? El zice ca da.

2. El sugereaza sa fac S+P+2+M . Spune ca POT-ul (45%) si CUT-ul(1,3) nu se "consuma" decat la P+2. Suprafata Subsolului si a Mansardei "neconsumand" nimic din POT si din CUT. Corect sau nu ?

1. Nu
2. POT=(Suprafata parterului/suprafata teren)x100
CUT=Suprafata supraterana (inclusiv mansarda, fara subsol)/suprafata teren.

bandreyi9

27th April 2009, 20:37

Salut si bine v-am gasit.Vreau sa imi fac si eu o casuta care sa aiba in jur de 85-90 mp,doar parter,dar problema este ca nu am decat 13.000.euro si nici nu mai am ce sa vand (teren,masina etc)

adica o am ...pe soacramea, dar e prea de treaba si ma mai gandesc.

Terenul il am pe langa bucuresti ,vreau sa fac anul asta casa la rosu,asta daca mai am timp pentru ca nu am nici o autorizatie si de facut interiorul dupa ,sa se mai stranga ceva banuti .Nici sa nu aud de banca
intrebarea mea imi ajung bani sau la cat credeti ca ma duce .Am gasit 2 schite pe net care sa semene cu ceva care imi place si le atasez aici pentru sfaturi . A si sa nu uit ........nu am nici cea mai mica idee cu ce se mananca domeniul asta care se numeste ....constructii...