Anexe CU: cred ca Punkt se referea la planurile de amplasament cu scara 1/500 si scara 1/5000 (sau 2000 nu mai stiu exact). Aceste planuri sunt stampilate de arhitectul sef in momentul emiterii CU.

Salut,

Eu sunt arhitect si am mai construit case pe structura usoara, ... Daca vrei sa colaboram voi elabora alt proiect, normal.

Succese,
Razvan LACRARU, arhitect

Revin si va spun ca voi pierde 49 mp din teren !
Tocmai m-a sunat cadastristul si mi-a zis ca a verificat in calculator
Asta e , nu am ce sa fac ...........habar nu am ce sa fac ! Am inteles ca daca nu ma retrag pierd autorizatia de constructie , nu mi-o elibereaza .
of ........

salut

de cateva zile citesc acest topic
fff interesant si prin aportul catorva 'mesteri mari' (punkt,renderman...si alti) destul de clar si la zi
totusi am cateva nelamuriri si va rog sa ma ajutati

cat este valabila AC? dupa prelungire in ce conditii se elibereaza alta?

mansarda locuibila se calculeaza diferentiat in proiect ?
si cate dispozitii de santier se pot da?

multumesc anticipat

(5) Autoritatea emitentă a autorizaţiei de construire stabileşte o perioadă de valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval în care solicitantul este obligat să înceapă lucrările. În această situaţie, valabilitatea autorizaţiei se extinde pe toată durata de execuţie a lucrărilor prevăzute prin autorizaţie, în conformitate cu proiectul tehnic.

(6) Neînceperea lucrărilor ori nefinalizarea acestora în termenele stabilite conduce la pierderea valabilităţii autorizaţiei, fiind necesară emiterea unei noi autorizaţii de construire. În situaţia în care caracteristicile nu se schimbă faţă de autorizaţia iniţială, se va putea emite o nouă autorizaţie de construire, fără a fi necesar un nou certificat de urbanism.

(7) Prin excepţie de la prevederile alin. (6), în cazul justificat în care lucrările de construcţii nu pot fi începute ori nu pot fi executate integral la termenul stabilit, investitorul poate solicita autorităţii emitente prelungirea valabilităţii autorizaţiei cu cel puţin 15 zile înaintea expirării acesteia. Prelungirea valabilităţii autorizaţiei se poate acorda o singură dată şi pentru o perioadă nu mai mare de 12 luni.

Salut,

ma confrunt cu urmatoarea situatie (nu radeti de mine insa sunt novice in chestiile astea):
- detin un teren cu o casa (veche) pe el.
- vreau sa rad totul si sa construiesc o casa noua pe el.
- pentru a putea estima costurile constructiei am nevoie de un proiect de arhitectura

Pana acum nimic neobisnuit insa .... pentru a finaliza proiectul am nevoie de un document care sa imi spuna POT, coeficientii etc etc.
Acest document este certificatul de urbanism

In cazul in care este certificatul de urbanism, se poate obtine acest certificat INAINTE de a demola casa existenta ??

Thx,

bibicu13, asa cum ti-a spus si punkt, CU este acel document.
In aceeasi situatie am fost si eu, adica teren cu casa pe care am demolat-o si am construit alta.
Am cerut CU de la Primarie si pt demolare si pt construire in acelasi timp. Am depus apoi un dosar pt aut demolare si altul pt aut de construire (inainte sa demolez).

Salut !
Sint si eu in faza de obtinere a AC. Dupa bataia de cap referitoare la scoaterea din CA care inca nu s-a terminat, as vrea sa mai obtin si avizele de la electrica si mediu.
Intrebare: pentru aceste cereri pe care le depun la sediile ( care ar fi pe unde ???? ) imi trebuie si schite ceva la casa pe care vreau sa o fac ? ( nu am inca )

Si daca tot vreti sa scoateti terenuri din circuitul agricol tineti cont de urmatoarele:
- extrasul de carte funciara este valabil 30 de zile. Costa 20 ron pentru unul nou si se scoate pe la Piata Presei pe Kisselef de la Cadastru de acolo. Cam 3-4 zile dureaza.
- avizul de la ANIF trebuie luat si ala pentru dosar. Aviz pentru care v-a trebui sa treceti pe la comuna Berceni unde se completeaza o cerere (dupa Politie cam 200 m pe stinga). Dupa care teoretic ar trebui sa mergeti la Giurgiu sa dati banii si alte alea si tot de acolo sa luati marele aviz. Dar mai bine intrati in detalii la ANIF Berceni.
Va trebuie si un dosar care sa contina aceleasi lucruri pe care le contine dosarul pentru Cadastru Ilfov. Adica in loc de 3 dosare, faceti 4 (al patrulea fara cererea aia pt doamna Director )

Tu nu cedezi nimic. Depui de autorizatie. Daca in termen de 30 zile nu ti-o elibereaza (sint obligati de lege) mergi cu un avocat peste ei. Daca nu ti-o elibereaza din motiv ca nu ai cedat terenul mergi cu un avocat peste ei iarasi. Cand or sa vrea sa largeasca drumul situatia o sa se inverseze pt ca nu au dreptul sa intre pe proprietatea ta. O sa le intorci santajul.

Legat de exproprieri : http://www.capital.ro/articol/autostrazile...lor-112088.html

http://www.tmctv.ro/articol_45937/expropri...00_euro_mp.html




Vlabilitatea este un an, asta neinsemnand ca esti obligat sa termini intr-un an lucrarile ci ca esti obligat sa incepi lucrarile intr-un an. Daca ai incaput lucrarile, valabilitatea se prelungeste pana la finalizare. Daca nu ai inceput lucrarile intr-un an de zile, autorizatia expira etc etc legea 50/1991 art 7



Nu inteleg la ce te referi cand spui "se calculeaza diferentiat".
Dispozitii de santier poti da doar pt modificarea solutiilor tehnice si asta local. Daca pui inca o camera sau o fereastra etc ai nevoie de alta autorizatie. Teoretic.

bibicu13, poti sa ceri CU de la Primarie si sa vezi clar ce ai putea sa faci apoi pe acel teren dc demolezi casa existenta.
Cu acest CU arhitecta iti poate face un plan de casa conform asteptarilor tale...dar sigur lucrul asta va fi contracost. Acum tu decizi dc se merita sa investesti intr-un proiect pe care e posibil sa nu-l folosesti (pt ca un constructor iti poate da un pret dupa ce vede un plan de structura, un necesar de materiale...una e sa ai la o casa de 200 mp doar 7 t fier si alta e ca la aceeasi casa sa ai 15 t fier....una e sa zidesti cu caramida mica si alta e sa zidesti cu caramida gen porotherm, etc).

Se poate obtine CU de la Primarie INAINTE de demolarea constructiei existente ???

Salutare
Vreau sa scot si eu un teren din circuitul agricol ( terenul se afla in jud ilfov ) si nu stiu unde sa merg .
Terenul se afla in Ilfov !
Multam '

Primul drum este de facut la Giurgiu pe drumul de iesire spre Zimnicea inainte de pod pe stanga (la piciorul podului), acolo te prezinti cu dosarul in mana si cu banii.

Primul drum este de facut la Giurgiu pe drumul de iesire spre Zimnicea inainte de pod pe stanga (la piciorul podului), acolo te prezinti cu dosarul in mana si cu banii.

Primul drum este de facut la Giurgiu pe drumul de iesire spre Zimnicea inainte de pod pe stanga (la piciorul podului), acolo te prezinti cu dosarul in mana si cu banii.

Pentru a scoate terenul din agricol (in speranta ca este si intravilan) trebuie cam asa in 3 exemplare:
- cerere tip
- copie dupa act proprietate ( contract CV )
- planuri de amplasament a terenului ( daca are cadastrul facut e ok, le iei de acolo )
- intabulare
- copie extras carte funciara pt informare ( valabil 30 de zile, costa 20 ron unul de facut nou si se face in 3-4 zile )
- copie certificate de urbanism
- aviz ANIF ( revenim la el)
- amplasament constructie din care sa reiasa clar suprafetele ( asta daca nu vrei sa il scoti pe tot din agricol ).
- 250 ron taxa
Toate astea, in 3 exmplare, le duci la OCPI Ilfov situat pe Kisellef, Piata Presei, fix inainte de sensul giratoriu de acolo. Si iti trebuie 3 dosare cu sina. Si daca ai nelamuriri pe acolo sa intrebi pe acolo si pe deasupra ai si hirtii pe acolo care iti explica tot ce vrei. Sa specifici ca vrei pentru Ilfov ca sa nu fie vreo confuzie. Dupa ce ai toate hirtiile le da la verificat la un nene acolo la ghiseu si pe urma le duci sa le depui.

Avizul ANIF:
punct de lucru: comuna Berceni mai spre capat pe stinga, cam la cca 200m de Politie. Teoretic acolo completezi o cerere si se ocupa ei de tot. Pe mine e posibil sa ma fi prostit cu ceva si mi-au spus ca trebuie sa merg la Giurgiu sa platesc. Lucru pentru care cei de la OCPI nu m-ar trimite la ei pentru ca acea cerere o puteam completa si acolo la Giurgiu. Oricum in 7 zile am avut avizul. Cu o mica atentie se rezolva tot fara drumuri la dracu pe coclauri.
Ce acte iti trebuie:
- cele de mai sus, fara cererea tip, un dosar cu sina.
La ANIF m-a costat 360 ron pentru 1000 mp. Habar nu am de ce am dat banii aia.

Daca te misti repejor, in 30 de zile se rezolva.


ps: http://www.ocpiilfov.ro/dosar.php