nu cunosc cazuri in care un proprietar sa fi fost desproprietarit abuziv fara despagubire.


Beleste ochii, sa nu fie vorba doar de proiectul de autorizare. Este foarte putin chiar si pt. 160 mp.

Daca e doar proiectul de arhitectura e un pret OK dar nu obtii autorizatia cu el. Un proiect de autorizare are pe linga proiectul de arhitectura (partea cea mai stufoasa) si alte mici proiectele pt. fiecare specialitate (electrice, sanitare, termice si rezistenta) compuse din memorii si desene. La rezistenta e musai sa ai plansele de fundatii si memoriul tehnic stapilate de un verificator.

Eu zic sa revizuiesti putin detaliile cu arhitectul sa nu te trezesti cu juma' de marfa livrata. Mai mare alergatura dupa.

NU cunosc detalii referitoare la problema ta.

Unele primarii dadeau 2 tipuri de CU. Unul pt. vinzarea terenului care avea doar scop informativ si certificatele de urbanism clasice care informau beneficiarul de restrictiile si obligatiile ce trebuie respectate pt. a obtine AC.

Dar sa ceri bani pe perspective separat facind afirmatii cretinopate cum ca acele perspective fac parte din proiect, este o golaneala si'o tiganie de nedescris.

Da, pai stiu ca e ceva destul de alambicat, cum multe sunt cand e vorba de autoritatile din Ro.
Mersi oricum, si astept, poate s-a mai lovit cineva de asta.

ARTICOLUL 30 - Scopul emiterii certificatului de urbanism

(1) Certificatul de urbanism se emite pentru autorizarea executiei lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente acestora, precum si in vederea desfiintarii constructiilor.

(2) Potrivit prevederilor Legii certificatul de ubanism se mai emite si pentru:

- concesionarea de terenuri;

- adjudecarea prin licitatie a proiectarii lucrarilor publice in faza de "studiu de fezabilitate";

- cereri in justitie;

- alte scopuri, atunci cand operatiunile respective o impun.

(3) Operatiunile juridice avand ca obiect dezmembrarea prin lotizare sau imparteala, alipirea sau dezlipirea de parcele, constituirea unei servituti de trecere, precum si instrainarea unui teren destinat constructiilor se indeplinesc numai in forma autentica si cu obtinerea prealabila a certificatului de urbanism. Operatiunile juridice sus-mentionate, indeplinite fara respectarea acestor prevederi, sunt nule de drept.

Normele de aplicare ale legii 50/1991

Foarte multe certificate sunt editate ca al tau.

2m in spatele curtii e decent. H/2 inseamna ca te retragi din laterale cu jumatate din inaltimea fatadei. Aici o sa ai probleme daca imobilul este prea inalt. De exemplu, daca o fatada de 2 nivele are 6 m, trebuie sa te retragi 3 m.

La fel si cu axul drumului. Ideea e ca axul drumului este etalon pt. viitorul drum comunal si daca toate casele de pe strada respecta aceasta regula, fatadele sunt aliniate.

Mai e problema POT'ului si CUT'ului care pot intra prin calcule, in conflict cu celelalte creiterii impuse, dar e de vazut.

Ai putea te rog sa explici si pe intelesul meu ?
Casa este de p+m , inaltimea ei nu stiu cat este exact , la parteram 2.7-2.8 iar sus nu stiu
Arhitecta mi-a zis ca daca nu ai ferestre in spate tb sa lasi 0.9 m , d c sa las 2 m daca eu nu am ? Terenul e f mik si pt un mini dulplex nu o sa mai ramanem cu teren .
Din fata imi ia pt retragere , din spate la fel , asta ar inseamna ca daca imi va lua din spate 2 m si din fata retragerea voi ramane cu 2.8 m din gard pana in garaj si cu 5.6 din gard in casa , ceea ce mi se pare ffffffffffffffffffffffffffffff putin !
Tb este ca ( am mai spus si mai sus ) pe acest drum, care este format asa de carute , tractoare etc , sunt construite pe partea dreapta niste case si uan dintre ele are gardul zidit exact la marginea drumului , adik nu se observa nici o retragere . Nu cred ca dumul ar putea sa se intinda mult mai in stanga si sa zicem ca respectyivul ara vea retragere pt ca daca este asa , atunci mie nu imi va lua 2 m ci mult mai mult din teren . Sper ca intelegi ce vreau sa zic
Astept sa merg cu inspectorul acolo
Daca respectivul care si-a facut gard nu a respectat aceasta decizie de retargere , eu d c sa o respect?
Dupa ce am ridicat Cu mi-a zis ca voi avea nevoie de avize : mediu , salubrizare si din scoaterea din circuitul agricol
De unde obtin avizele acestea ?
Multumesc mult

ARTICOLUL 24
Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă:
a) distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului civil;
distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri.

Inaltimea pentru retragere se ia in mod normal inaltimea la cornisa nu la coama, intelegnd prin cornisa intersectia dintre planul acoperisului cu planul fatadei.
Daca iei sa zic 3.00 m inaltime parter, te mai ridici 50 cm de la nivelul solului, apoi peste parter mai lasi un parapet de, sa zicem , 1m, apoi pornesti cu planul inclinat al acoperisului, o sa ai o inaltime la cornisa de 0.50+3.00+1.00 = 4.50 iar retragerea ta fata de limita va fi 4.50/2 = 2.25m. Poti cere o limita mai mica insa doar prin PUD.

In codul civil este data retragerea de 1.90, se numeste servitutea de vedere in proprietatea vecinului si se lasa doar daca ai ferestre cu vedere inspre proprietatea vecinului (aici este o chestie interpretabila pentru ca poti sa faci geamuri din caramida de sticla care sint translucide, nu transparente, deci nu poti vedea prin ele, uite aici o speta de genul asta : http://spete.avocatura.com/speta.php?pid=3965).

Prin regulamentele locale de urbanism se pot stabili alte limite pe care esti obligat sa le respecti, de acolo au rasarit cei 2 metri. Daca satul/comuna nu are un PUZ sau PUG aprobat atunci se aplica regulamentul general de urbanism : http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp..._text?idt=38952
Acesta spune :



Latimea de 11m a drumului este specificata in Ordinul 50 din 27 ianuarie 1998 pentru aprobarea normelor tehnice privind proiectarea drumurilor in localitatile rurale. Deci nu e un moft al primariei. Cei 11 m sin impartiti de fapt in 2 benzi de 2.25 m carosabile, in total 5.50m, apoi de fiecare parte mai este spatiu verde(cred, nu e scris) 0.75m, canal scurgere apa 1,0m si distanta pana in gard (banuiesc trotuar) 1.0m. deci 0.7+1+1=2.75 x2 = 5.50 m plus 5.50 m drum = cei 11.0 metri. In mod normal trebuie sa va exproprieze si sa va despagubeasca pentru terenul pe care il veti pierde cand se va largi drumul.

Avizele le obtii de la fiecare institutie in parte : mediu de la Inspectoratul pentru Protectia Mediului, salubrizare probabil de la primarie, (in bucuresti mergi la firma care se ocupa cu salubrizarea sectorului), avizul de electricitate de la Electrica, avizul de gaze de la Distrigaz etc.

Sper ca te-am mai lamurit

Am inteles, multumesc fumos
In legatura cu drumul .......nu vor sa ne despagubeasca , au zis ca daca vreau despagubire sa vin peste 30 ani .
Daca nu le dau in scris ca sunt de accord sa imi ia din teren fara despagubire , nu imi dau aprobarile pt constructie .


Pt avizul de salubritate mi-au spus ( de la primarie ) ca pot incheia contract cu orice firma , adika ?
Avizul pt scoaterea din circuitul agricol de unde il iau
Multumesc

In legatura cu despagubirea: cel mai bine du-te cu un avocat peste ei. Nu mai sintem pe vremea lui 'ceasca sa-ti ia pamantul cu japca. Daca vor sa faca drum pe pamantul tau normal este sa te despagubeasca.
Pt salubritate te poti duce la orice firma de salubritate sa faci un contract pentru ridicarea deseurilor si molozului pe timpul constructiei iar acest contract il atasezi celorlalte avize. Scoaterea din circuitul agricol habar n-am de unde se face, cred ca gasesti pe google mai multe. Snt oameni care cu asta se ocupa => alergat dupa avize. Tu le dai actele si banii si ei merg si la depun in numele tau, daca nu ai timp sau n-ai chef pur si simplu sa alergi prin tot orasul dupa ele.

Am inteles , multumesc frumos
Din pacate nu as avea incredere sa dau actele unui strain
O sa vad ce naiba rezolvam cu terenul , eu stiu ca nu mai suntem pe vremea lui ceasca , iar lor pt 60 mp 2 nu li se pare normal sa iti dea despagubire , ma rog macar niste bani , in fine .
Multam