Pagini: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95
Am construit pe toata latimea terenului pentru ca nu toata suprafata este utila constructiei. Am tinut cont, impreuna cu arhitectul si de pozitionarea pensiunii in functie de punctele cardinale.
QUOTE (99ton @ Jun 21 2008, 10:08) 
Parca am auzit ca exista un termen de prescriptie-ceva de genul:dupa 2ani de la finalizare.......?.Stii ceva despre asa ceva?
cred ca te referi la art 31 din L50. Dar nu uita ca Primaria sau ISC, organul care eventual dispune oprirea lucrarilor neautorizate nu trebuie sa astepte 2 ani pt. asta; iar decizia continuarii lucrarilor oprite iti apartine, cu consecintele aferente. Iti dau in atasament Cap. III din L50 referitor la raspunderi si sanctiuni, citeste-l ca sa fii informat si apoi decizi in cunostinta de cauza daca merita sau nu sa executi lucrari fara autorizatie...............
QUOTE (VACANTAmica @ Jun 21 2008, 22:09)
pai, pensiunea nu e tot un soi de hotel? 
camelia, trebuie sa faci un scenariu la foc ca sa nu te doara capul si oricum avizul pompierilor nu se da fara acest scenariu la foc; nu distanta de 1 m pana la limita de propr. poate fi neaparat o opreliste (cu siguranta nu ai goluri pe acele fatade) ci DISTANTA PANA LA CLADIRILE INVECINATE; trebuie sa ai cam 1/2 din inaltime dar nu mai putin de 6 m din cate stiu;
nu stiu ce suprafete utile sau construite ai dar bilntul tau teritorial trebuioe sa arate asa: minim 30% spatii verzi, cate un loc de parcare la fiecare 60mp de suprafata utila (ca la birouri); locurile de parcare se pot rezolva si in subteran dar creste enorm valoarea investitiei; sau sa dovedesti ca asiguri in apropiere parcarea dar cu un vraf de documente, memorii, contracte reale; totusi fiind in zona rurala cred ca sunt mai permisivi dar parcarile chiar trebuiesc ca sa mentii calitatea serviciilor
camelia, trebuie sa faci un scenariu la foc ca sa nu te doara capul si oricum avizul pompierilor nu se da fara acest scenariu la foc; nu distanta de 1 m pana la limita de propr. poate fi neaparat o opreliste (cu siguranta nu ai goluri pe acele fatade) ci DISTANTA PANA LA CLADIRILE INVECINATE; trebuie sa ai cam 1/2 din inaltime dar nu mai putin de 6 m din cate stiu;
nu stiu ce suprafete utile sau construite ai dar bilntul tau teritorial trebuioe sa arate asa: minim 30% spatii verzi, cate un loc de parcare la fiecare 60mp de suprafata utila (ca la birouri); locurile de parcare se pot rezolva si in subteran dar creste enorm valoarea investitiei; sau sa dovedesti ca asiguri in apropiere parcarea dar cu un vraf de documente, memorii, contracte reale; totusi fiind in zona rurala cred ca sunt mai permisivi dar parcarile chiar trebuiesc ca sa mentii calitatea serviciilor
poate te ajuta regulamentul din atasament plus Regulamentul local de urbanism care se afla la Primaria respectiva
Regulamentul General de Urbanism sta la baza intocmirilor de PUZ'uri si PUG'uri dar rareori este folosit ca si referinta in realizarea unui Certificat de Urbanism.
Orice localitate are un PUG aprobat de Consiliul Local si la nu stiu ce interval, 10-15 ani, acest PUG trebuie refacut...ma rog, ceea ce vreau sa spun e ca un CU se emite in baza PUG'ului localitatii.
Daca o zona anume din localitate nu are regulament pt. ca in trecut acolo nu exista decit un mare teren viran, atunci se fac PUZ'uri....
Gasesc greu acceptabil ca o locuinta sau imobil sa poata fi construit dintr'un capat al terenului in celalalt capat chiar si cu 1 m retragere. In primul rind nu este practic, si nu de putine ori ai nevoie de acces auto in partea din spate, dar sa zicem ca se rezolva cu un gang in al 2'lea rind nu te poti folosi de 2 fatade destul de mari ca si suprafete pt. ca nu pot fi prevazute cu ferestre....rezulta astfel 2 calcane...ma rog, unora le plac calcanele.
Daca in Certificatul de Urbanism ai o specificata o anumita functie a imobilului, sa zicem "Locuinta" si ulterior construirii acesteia vrei sa faci "Pensiune" tot ai nevoie de avizele specifice care s'ar fi cerut din start daca se proiecta o pensiune. Nu stiu cum s'ar putea rezolva problema cu PSI'ul cel putin legal. Normal exista solutii......spaga, alea alea...mai mare bataia de cap.
Mereu incercam sa folosim usa din spate cind drumul e mai scurt pe usa din fata.....
. Of.
Era sa uit. Se accepta construirea dintr'o limita in alta dar sunt situatii rar intilnite...sau sunt specifice unor arhitecturi locale de exemplu satele sasesti sau foarte multe localitati din ardeal.Atunci e alta poveste.
Orice localitate are un PUG aprobat de Consiliul Local si la nu stiu ce interval, 10-15 ani, acest PUG trebuie refacut...ma rog, ceea ce vreau sa spun e ca un CU se emite in baza PUG'ului localitatii.
Daca o zona anume din localitate nu are regulament pt. ca in trecut acolo nu exista decit un mare teren viran, atunci se fac PUZ'uri....
Gasesc greu acceptabil ca o locuinta sau imobil sa poata fi construit dintr'un capat al terenului in celalalt capat chiar si cu 1 m retragere. In primul rind nu este practic, si nu de putine ori ai nevoie de acces auto in partea din spate, dar sa zicem ca se rezolva cu un gang in al 2'lea rind nu te poti folosi de 2 fatade destul de mari ca si suprafete pt. ca nu pot fi prevazute cu ferestre....rezulta astfel 2 calcane...ma rog, unora le plac calcanele.
Daca in Certificatul de Urbanism ai o specificata o anumita functie a imobilului, sa zicem "Locuinta" si ulterior construirii acesteia vrei sa faci "Pensiune" tot ai nevoie de avizele specifice care s'ar fi cerut din start daca se proiecta o pensiune. Nu stiu cum s'ar putea rezolva problema cu PSI'ul cel putin legal. Normal exista solutii......spaga, alea alea...mai mare bataia de cap.
Mereu incercam sa folosim usa din spate cind drumul e mai scurt pe usa din fata.....
. Of.Era sa uit. Se accepta construirea dintr'o limita in alta dar sunt situatii rar intilnite...sau sunt specifice unor arhitecturi locale de exemplu satele sasesti sau foarte multe localitati din ardeal.Atunci e alta poveste.
QUOTE (punkt @ Jun 23 2008, 10:27)
Mereu incercam sa folosim usa din spate cind drumul e mai scurt pe usa din fata..... . Of.
. Of.PERFECT! oare de ce ne ferim mereu de calea legala care de multe ori e mai scurta si mai putin costisitoare?
Si chiar de nu e mai scurta, e singura SIGURA si fara batai de cap ulterioare.
QUOTE (lifestyle2000 @ Jun 22 2008, 09:39)
Aici da, ai perfecta dreptate. Cred ca idiotenia aia a fost proiectata totusi de cineva. Eu de as fi arhitect nu as accepta, nici sa mor de foame, asa ceva
dar poate arhitectul era conational cu beneficiarul, de-o etnie comuna.
QUOTE (MirelaLucia @ Jun 23 2008, 10:48)
dar poate arhitectul era conational cu beneficiarul, de-o etnie comuna.
sa moara dusmanii ca femeile e moarte dupa mine dar casele alea nu sunt desenate de arhitecti.
QUOTE (punkt @ Jun 23 2008, 10:27)
Mereu incercam sa folosim usa din spate cind drumul e mai scurt pe usa din fata..... . Of.
. Of.Suntem in Romania unde usa din spate se numeste ,, usa principala "
QUOTE (punkt @ Jun 23 2008, 11:26)
sa moara dusmanii ca femeile e moarte dupa mine dar casele alea nu sunt desenate de arhitecti.
e si tu acuma Punktule, am zis si eu ca in cazul cel mai alb in care exista totusi un arhitect la mijloc, acesta era probabil tuciuriu la culoare
QUOTE (germi @ Jun 23 2008, 10:36)
PERFECT! oare de ce ne ferim mereu de calea legala care de multe ori e mai scurta si mai putin costisitoare?
Si chiar de nu e mai scurta, e singura SIGURA si fara batai de cap ulterioare.
Si chiar de nu e mai scurta, e singura SIGURA si fara batai de cap ulterioare.
Cred ca nu m-ati inteles bine... Nu fac absolut nimic ilegal, ci din doua variante posibile am ales-o pe cea mai buna pentru mine in acest moment. Pentru a ridica constructia folosesc credite, iar in aceasta situatie fiecare zi inseamna costuri suplimentare pentru mine.
Din afara situatia pare intotdeauna simpla, sau poate din interior pare complicata, cine stie?!
Revin cu rugamintea catre cei din domeniu de a-mi descrie putin documentatia pe care trebuie sa o semnez cu constructorul/ISC pe perioada executiei!
sunt niste procese verbale semnate de diriginte, inspectorul ISC si proiectant (dupa caz, arhitect sau inginer). Unul din procesele verbale, primul, trebuie semnat de inginerul geotehnician care a facut studiul geo....cam atit stiu.
camelia
indiferent ce declari la autorizatie, tu trebuie sa concepi proiectul pt pensiune;
pt ca instalatorii sa stie ce proiecteaza, trebuie sa faci un scenariu la foc; numai de acolo reiese daca iti trebuie sau nu hidranti, caz in care iti trebuie si o rezerva intangibila de apa dar asta poate fi ingropat in curte undeva in spate, cu camera pompelor alaturi, foraj apa, hidrofor, o gospodarire a apei (pot fi si spatii tehnice inglobate in cladire la subsol de obicei);
daca faci restaurant cu bucatarie calda sunt o gramada de prevederi, cu siguranta sprinklere, asta implica o alta rezerva de apa, etc.
Sa intelegi ca un proiect de pensiune inseamna alte prevederi decat un pr de locuinte; toate modificarile pe instalatii iti implica anume prevederi la structura, alte goluri prin fundatii, trebuiesc rezolvate niste hote, ventilatii la bucatariea restaurantului cel putin, separatoare de grasimi alti consumatori-electrici, program muuuult mai complex;
sa intelegi ca niciodata nu vei face din sacou rochie de seara eventual dintr-o rochie de zi faci prin accesorii o rochie de seara; intelegi?
Trebuie sa o croiesti corect de la inceput doar ca scrii altceva pe spatii ... Te invat la bine dar si la rau ... pt ca stiu cum e cu creditele ....
indiferent ce declari la autorizatie, tu trebuie sa concepi proiectul pt pensiune;
pt ca instalatorii sa stie ce proiecteaza, trebuie sa faci un scenariu la foc; numai de acolo reiese daca iti trebuie sau nu hidranti, caz in care iti trebuie si o rezerva intangibila de apa dar asta poate fi ingropat in curte undeva in spate, cu camera pompelor alaturi, foraj apa, hidrofor, o gospodarire a apei (pot fi si spatii tehnice inglobate in cladire la subsol de obicei);
daca faci restaurant cu bucatarie calda sunt o gramada de prevederi, cu siguranta sprinklere, asta implica o alta rezerva de apa, etc.
Sa intelegi ca un proiect de pensiune inseamna alte prevederi decat un pr de locuinte; toate modificarile pe instalatii iti implica anume prevederi la structura, alte goluri prin fundatii, trebuiesc rezolvate niste hote, ventilatii la bucatariea restaurantului cel putin, separatoare de grasimi alti consumatori-electrici, program muuuult mai complex;
sa intelegi ca niciodata nu vei face din sacou rochie de seara eventual dintr-o rochie de zi faci prin accesorii o rochie de seara; intelegi?
Trebuie sa o croiesti corect de la inceput doar ca scrii altceva pe spatii ... Te invat la bine dar si la rau
... pt ca stiu cum e cu creditele ....
De la inceput am discutat cu arhitectul ce si cum as vrea sa fac. Impreuna am hotarat ca alegem varianta descrisa anterior, fiecare avand motivele lui...
Personal nu cunosc legislatia si normativele tehnice dupa care trebuie realizat proiectul. Astfel ca ma bazez pe profesionalismul arhitectului pe care l-am contractat. Cum pot sa verific daca proiectul pe care mi l-a realizat corespunde scopului pentru care a fost comandat si daca voi putea obtine toate avizele necesare la schimbarea destinatiei spatiului din locuinta unifamiliala in pensiune?
Personal nu cunosc legislatia si normativele tehnice dupa care trebuie realizat proiectul. Astfel ca ma bazez pe profesionalismul arhitectului pe care l-am contractat. Cum pot sa verific daca proiectul pe care mi l-a realizat corespunde scopului pentru care a fost comandat si daca voi putea obtine toate avizele necesare la schimbarea destinatiei spatiului din locuinta unifamiliala in pensiune?
QUOTE (lifestyle2000 @ Jun 22 2008, 00:53)
.....
Gusturile nu se discuta. Arhitectul este acea persoana care observa gusturile beneficiarului, le optimizeaza, le da forma si le transpune in spatiu. Rezultatul fiind exact viziunea pe care o are beneficiarul asupra constructiei imbunatatita de anii de facultate ale arhitectului. Beneficiarul la randul lui plateste pentru a realiza CE II PLACE.
Gusturile nu se discuta. Arhitectul este acea persoana care observa gusturile beneficiarului, le optimizeaza, le da forma si le transpune in spatiu. Rezultatul fiind exact viziunea pe care o are beneficiarul asupra constructiei imbunatatita de anii de facultate ale arhitectului. Beneficiarul la randul lui plateste pentru a realiza CE II PLACE.
CORECT!
aia erau romani plecati de 20 ani in america; desigur ca era o exagerare dar mai gasesti si cate un preaminunat detaliu ca acesta si in Las Vegas
:
QUOTE (came_lia @ Jun 23 2008, 23:09)
De la inceput am discutat cu arhitectul ce si cum as vrea sa fac. Impreuna am hotarat ca alegem varianta descrisa anterior, fiecare avand motivele lui...
Personal nu cunosc legislatia si normativele tehnice dupa care trebuie realizat proiectul. Astfel ca ma bazez pe profesionalismul arhitectului pe care l-am contractat. Cum pot sa verific daca proiectul pe care mi l-a realizat corespunde scopului pentru care a fost comandat si daca voi putea obtine toate avizele necesare la schimbarea destinatiei spatiului din locuinta unifamiliala in pensiune?
Personal nu cunosc legislatia si normativele tehnice dupa care trebuie realizat proiectul. Astfel ca ma bazez pe profesionalismul arhitectului pe care l-am contractat. Cum pot sa verific daca proiectul pe care mi l-a realizat corespunde scopului pentru care a fost comandat si daca voi putea obtine toate avizele necesare la schimbarea destinatiei spatiului din locuinta unifamiliala in pensiune?
nu m-as baza doar pe arhitect;
iti spun a 3-a oara; cuiul il constituie pompierii si apoi avizul sanitar; nu toti arhitectii stiu sa faca scenariu la foc, de obicei verificatorul la foc face si scenariul;
fie mergi la un astfel de verificator (sunt unii care sunt specializati si pe arh. si pe incendiu);
pt avizul sanitar, as cere o consultanta in particular chiar la un inspector de la sanatate (ii dai acolo maxim 1mil lei) dar merita efortul doar dc ai restaurant, altfel nu-s probleme;
mai, daca nu e statiune poate ca nu stie stanga ce face dreapta; lipeste-te la primarie si afla la eliberarea autorizatiei de functionare de cine te lovesti; de cei de la capitala judetului? ... nu stiu... presupun si io
QUOTE (VACANTAmica @ Jun 23 2008, 23:11)
CORECT!
aia erau romani plecati de 20 ani in america; desigur ca era o exagerare dar mai gasesti si cate un preaminunat detaliu ca acesta si in Las Vegas :
aia erau romani plecati de 20 ani in america; desigur ca era o exagerare dar mai gasesti si cate un preaminunat detaliu ca acesta si in Las Vegas
:in toate localitatile lumii se gasesc si detalii din astea. Nu exista nici o padure fara uscaturi. Asta nu inseamna ca Las Vegas este un chich. Si i orice caz partea comerciala, de cazinouri, nu are nici o treaba cu zona de locuinte. Eu am stat 4 ani in state din care ultimele 8 luni in vegas. Pot spune ca dupa mine este cel mai frumos tanar oras. Este un oras in plina formare, casele sunt unitare, deschise la culoare, larg, bulevardele, strazile sunt foarte late, cu mult mai late decat in Los Angeles sau i alt parti. Ritmul constructiilor este alert, casele se fac mai repede decat reusesc autoritatile sa vina cu strazile si asfaltul si canalizatia. diferenta face ca la ei chiar vin din urma, nu ca la noi.
E clar ca intr-un oras cu atatea cazinouri si atata fast la strada principala, se vor gasi si multe chichiuri ca cel de mai de sus. Si la noi putem arata exemple de arhitectura de calitate, asta nu inseamna ca Bucurestiul este un oras al calitatii.
Eu zic sa readuce dicutiile la ceva mai pamantesc si mai aproape de noi si anume dorinta lui life de a ridica o constructie alta decat una moderna.
QUOTE (came_lia @ Jun 23 2008, 23:09)
.............................
Cum pot sa verific daca .................voi putea obtine toate avizele necesare la schimbarea destinatiei spatiului din locuinta unifamiliala in pensiune?
Cum pot sa verific daca .................voi putea obtine toate avizele necesare la schimbarea destinatiei spatiului din locuinta unifamiliala in pensiune?
Cel mai simplu era sa declari la solicitarea CU scopul adevarat. In aceasta situatie, pentru eliberarea AC Primaria ti-ar fi solicitat avizul de securitate la incendiu, iar proiectantul era obligat sa faca documentatia necesara pentru obtinerea lui, respectiv sa prevada in proiect tot ce trebuie in acest sens. Apoi autorizatia de securitate la incendiu necesara in scopul functionarii pensiunii ar fi fost simplu de obtinut daca la executie se respecta proiectul!
Dar tu ai obtinut deja, sau doresti sa obtii, AC pt casa unifamiliala, inteleg; de aceea Primaria nu ti-a cerut avizul de securitate la incendiu in CU.
Daca n-ai inceput inca executia, iti recomand sa te gindesti de doua ori inainte.
Daca vrei sa construiesti pina la 1 m de limita de proprietate, sigur vei avea probleme in obtinerea avizului dupa ce casa e gata sau aproape gata. Si atunci ce faci? demolezi ca sa poti respecta cerintele pompierilor? daca vrei iti pot da categoriile de construcții și amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu si Metodologia de elaborare a scenariilor de securitate la incendiu. Ceea ce poate dura mai mmult in obtinerea AC pt o pensiune decit pt o casa este tocmai documentatia necesara obtinerii diverselor avize cerute prin CU. Nu te-ai gindit la varianta ca arhitectul cu care mergi acuma ar putea la un moment dat sa nu mai poata lucra pentru tine, din motive de sanatate (nu-i doresc!) sau altceva, care nu tin neaparat de vointa lui? Si sa-ti fie greu sa gasesti unul dispus sa se inhame la obtinerea unei alte AC pt schimbare de destinatie, cu tot ce presupune aceasta? mai ales daca deja casa este PORNITA, pina la 1m de limita de propr? cred ca te incurci singura . mai gindeste-te, mai consulta-te cu altii, Cu Primaria, cu organele ce-ti vor elibera autorizatiile de functionare, etc... Eu, ca posibil viitor client al pensiunii tale as dori sa stiu ca daca vreau sa maninc sau sa ma cazez acolo, sint in siguranta din toate punctele de vedere..... La asta te-ai gindit?
QUOTE (came_lia @ Jun 23 2008, 16:47)
........................
Revin cu rugamintea catre cei din domeniu de a-mi descrie putin documentatia pe care trebuie sa o semnez cu constructorul/ISC pe perioada executiei!
Revin cu rugamintea catre cei din domeniu de a-mi descrie putin documentatia pe care trebuie sa o semnez cu constructorul/ISC pe perioada executiei!
In ce priveste actele care se incheie pe parcursul executiei pot sa-ti spun ca esti obligata de lege sa-ti faci verificarea executiei corecte a lucrarilor prin diriginti de specialitate atestati; ei stiu ce acte trebuie intocmite si cind. Ceea ce nu se prea stie (sau se ignora) este faptul ca Primaria poate sa nu receptioneze constructia daca nu ai avut diriginte. Si atunci va fi greu sa gasesti unul dispus sa semneze acte pe nevazute... e riscant pentru el... Iti dau aici extras din L10 privind calitatea constr, unde ai obligatiile care stau expres in dreptul tau ca investitor; mai ai si altele, dar astea sint de baza
..............................
Obligații și raspunderi ale investitorilor
ART. 21
Investitorii sunt persoane fizice sau juridice care finanțează și realizează investiții sau intervenții la construcțiile existente în sensul legii și au următoarele obligații principale referitoare la calitatea construcțiilor.
a) stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare și execuție pe baza reglementărilor tehnice, precum și a studiilor și cercetărilor efectuate;
obținerea acordurilor și a avizelor prevăzute de lege, precum și a autorizației de construire;c) asigurarea verificării proiectelor prin specialiști verificatori de proiecte atestați;
d) asigurarea verificării execuției corecte a lucrărilor de construcții prin diriginti de specialitate sau agenți economici de consultanța specializați, pe tot parcursul lucrărilor;
e) actionarea în vederea soluționării neconformitatilor, a defectelor apărute pe parcursul execuției lucrărilor, precum și a deficiențelor proiectelor;
f) asigurarea recepției lucrărilor de construcții la terminarea lucrărilor și la expirarea perioadei de garanție;
g) întocmirea cărții tehnice a construcției și predarea acesteia către proprietar;
h) expertizarea construcțiilor de către experți tehnici atestați, în situațiile în care la aceste construcții se executa lucrări de natura celor prevăzute la art. 18 alin. 2 al prezentei legi.
M-am interesat la Primaria de care apartin si in CU pentru pensiune imi cer:
- PUD
- aviz PSI
- aviz protectia mediului
- aviz aparare civila
- aviz Min. Turismului
- aviz sanatate publica
Punctual, imi puteti spune la ce ar trebui sa am grija la fiecare?
PS Nu stiti pe cineva prin Oradea care intocmeste PUD-uri in regim de urgenta?
Asta fac si intorc problema pe toate partile. N-am inceput inca constructia si sunt aproape hotarata sa incerc sa-mi rezolv PUD-ul si toate celelalte avize pentru pensiune.
Stie cineva cam cat costa un Scenariu la foc?
Proiectele pentru instalatii sunt necesare in faza de avizare?
- PUD
- aviz PSI
- aviz protectia mediului
- aviz aparare civila
- aviz Min. Turismului
- aviz sanatate publica
Punctual, imi puteti spune la ce ar trebui sa am grija la fiecare?
PS Nu stiti pe cineva prin Oradea care intocmeste PUD-uri in regim de urgenta?
QUOTE (germi @ Jun 24 2008, 10:28)
Daca n-ai inceput inca executia, iti recomand sa te gindesti de doua ori inainte.
Asta fac si intorc problema pe toate partile. N-am inceput inca constructia si sunt aproape hotarata sa incerc sa-mi rezolv PUD-ul si toate celelalte avize pentru pensiune.
Stie cineva cam cat costa un Scenariu la foc?
Proiectele pentru instalatii sunt necesare in faza de avizare?
QUOTE (came_lia @ Jun 24 2008, 13:52)
M-am interesat la Primaria de care apartin si in CU pentru pensiune imi cer:
- PUD
- aviz PSI
- aviz protectia mediului
- aviz aparare civila
- aviz Min. Turismului
- aviz sanatate publica
Punctual, imi puteti spune la ce ar trebui sa am grija la fiecare?
PS Nu stiti pe cineva prin Oradea care intocmeste PUD-uri in regim de urgenta?
- PUD
- aviz PSI
- aviz protectia mediului
- aviz aparare civila
- aviz Min. Turismului
- aviz sanatate publica
Punctual, imi puteti spune la ce ar trebui sa am grija la fiecare?
PS Nu stiti pe cineva prin Oradea care intocmeste PUD-uri in regim de urgenta?
O documentatie ca asta te tine in hatisurile birocratice cam 1 an, cel putin in Bucuresti.
Avizele respective se obtin doar cu solutia proiectata semnata si stampilata atit de arhitect cit si de verificator. Proiectul trebuie intocmit conf. legislatiei min. turismului astfel incit se respecta niste rigori impuse de ei (suprafete camere, inaltime libera, dotarea bailor, finisaje, dotarile auxiliare: sala mese, bucatarie, parcari, receptie, etc...alte functiuni) pt. a te incadra la numarul de margarete dorit de tine...
In afara de PSI si Min. Turismului celelalte sunt avize usoare cu un caracter formal. Mai mare bataia de cap cind vei cere avizul de functionare, astea care se obtin acum sunt doar de principiu....In Bucuresti un astfel de aviz dureaza cam 2-3 saptamini si de obicei se depun toata odata (in paralel).
Lipseste din lista ta Avizul celor de la Apararea Civila...ma rog...trecem peste asta.
Cu PUD'ul e destul de simplu. Documentatia se face cam in 1-2 saptamini, sunt desene simple + ceva parte scrisa, se obtin avizele de amplasament (electrica, apa-canal, gaze, altele dupa caz) daca exista utilitati in zona bineinteles si PUD'ul cu avizele + alte mici hirtioare se depun la primarie si intra in sedinta de consiliu. Consilierii (brutar, macelar, frizer) voteaza PUD'u' si se emit citeva documente: Aviz de Urbanism + Hotarire de Consiliu.
Cu Certificatul de Urbanism + PUD stampilat "vizat spre neschimbare" + Hotarirea de consiliu + Avizul de Urbanism + Avizele mai sus mentionate de tine + niste mici documente (cadastru, declaratie notariala, copie legalizata dupa titlu de proprietate) + proiectul de arhitectura (verificat) + rezistenta (doar fundatiile si detalii fundatii verificate de verificator) + instalatii electrice, sanitare si termice (doar schemele functionale) => tot proiectul de autorizare => autorizare de construire => santier => nebuni....tu stii continuarea
Uneori se cere si Studiu Geo.
PUD'urile se intocmesc de arhitecti membri RUR (Registrul Urbanistilor din Ro) - aici e bine sa apelezi la un arhitect local.
Proiectul il face un arhitect membru OAR (Ordinul Arhitectilor din Ro).
Sunt arhitecti care au ambele imputerniciri, mai rar da' sunt.
QUOTE (came_lia @ Jun 24 2008, 14:06)
M-am interesat la Primaria de care apartin si in CU pentru pensiune imi cer:
- PUD
- aviz PSI
- aviz protectia mediului
- aviz aparare civila
- aviz Min. Turismului
- aviz sanatate publica
Punctual, imi puteti spune la ce ar trebui sa am grija la fiecare?
PS Nu stiti pe cineva prin Oradea care intocmeste PUD-uri in regim de urgenta?
Asta fac si intorc problema pe toate partile. N-am inceput inca constructia si sunt aproape hotarata sa incerc sa-mi rezolv PUD-ul si toate celelalte avize pentru pensiune.
Stie cineva cam cat costa un Scenariu la foc?
Proiectele pentru instalatii sunt necesare in faza de avizare?
- PUD
- aviz PSI
- aviz protectia mediului
- aviz aparare civila
- aviz Min. Turismului
- aviz sanatate publica
Punctual, imi puteti spune la ce ar trebui sa am grija la fiecare?
PS Nu stiti pe cineva prin Oradea care intocmeste PUD-uri in regim de urgenta?
Asta fac si intorc problema pe toate partile. N-am inceput inca constructia si sunt aproape hotarata sa incerc sa-mi rezolv PUD-ul si toate celelalte avize pentru pensiune.
Stie cineva cam cat costa un Scenariu la foc?
Proiectele pentru instalatii sunt necesare in faza de avizare?
1.La un PUD problema mare nu este elaborarea ci avizarea in consiliul local. La noi dureaza si 6 luni... nu vreau sa te dezamagesc, poate sint Primarii care lucreaza mai rapid.
2. nu stiu cit costa un scenariu la foc, dar iti dau metodologia de elaborare in atasament
3. tot in atasament, Anexa 1 la Legea 50 privind continutul PAC. Da sint necesare schemele instalatiilor, iar pt unele constructii... si alte planse din proiectul de instalatii... vezi anexa
4. obtii informatii privind documentatia ce trebuie depusa pt avize de la organismele care iti dau aceste avize.Mai vorbim
QUOTE (punkt @ Jun 24 2008, 14:18)
........................Lipseste din lista ta Avizul celor de la Apararea Civila...ma rog...trecem peste asta.
..........................
..........................
aparare civila s-ar fi cerut daca avea subsol, altfel nu se cere; se mai cere doar dc depaseste nu stiu ce suprafata desfasurata .... nu mai stiu cat
si sa stii ca daca are restaurant si avizul de sanatate devine un cui
QUOTE (germi @ Jun 24 2008, 10:28)
...................
Daca vrei sa construiesti pina la 1 m de limita de proprietate, sigur vei avea probleme in obtinerea avizului dupa ce casa e gata sau aproape gata. Si atunci ce faci?.......................
Daca vrei sa construiesti pina la 1 m de limita de proprietate, sigur vei avea probleme in obtinerea avizului dupa ce casa e gata sau aproape gata. Si atunci ce faci?.......................
stiu ca in anume cazuri nu trebuie neaparat sa fie loc sa treaca masina de pompieri; se accepta distanta mai mica de 6m fata de cladirile vecine daca acel calcan este orb evident, ca orice calcan si sa fie peretele RF3 h
QUOTE (punkt @ Jun 24 2008, 14:18)
Lipseste din lista ta Avizul celor de la Apararea Civila...ma rog...trecem peste asta.
QUOTE (came_lia @ Jun 24 2008, 14:06)
M-am interesat la Primaria de care apartin si in CU pentru pensiune imi cer:
....
- aviz aparare civila
...
....
- aviz aparare civila
...
nu lipseste, i l-au cerut.
Camelia, si sfatul meu e sa mergi pe varianta avizarii pensiunii de la bun inceput. E mai usor sa adaptezi acum proiectul, in functie de ce ti se cere pentru o astfel de destinatie. Dupa ce construiesti, s-ar putea sa ai surpiza sa nu obtii autorizarea sau sa o obtii doar daca faci nspe mii de modificari costisitoare.
QUOTE (came_lia @ Jun 24 2008, 14:06)
.........................
.........................
- aviz PSI
DUPA SCENARIUL LA FOC
- aviz protectia mediului
MIN 30% SPATII VERZI (CAT MAI MULTI COPACI PE PLAN SI SCOS COLOR PLANUL DE SIT), VEZI UMBRIRI CLADIRI INVECINATE, LOCURI PARCARE DUPA NORMATIV, centrale termice cu tiraj fortat si instalatorul iti da Q=?kW TREBUIE SA APARA PE FISA TEHNICA PE CARE O OINTOCMESTE PROIECTANTUL
- aviz aparare civila
DACA N-AI SUBSOL LE DAI CU LEGEA IN CAP CA NU ITI TREBUIE; ei cer din automatism ....
- aviz Min. Turismului
NU STIU
- aviz sanatate publica
IN AFARA DE RESTAURANT UNDE E UN PROGRAM CAM GREUTZ, in rest, "moartea pasiunii" lor sunt grupurile sanitare, iti va trebui un mic vestiar impartit pe sexe pt personalul permanent angajat (dusuri), vezi ce a zis punkt .... nr persoane, fluxuri circulatie.............................
PS Nu stiti pe cineva prin Oradea care intocmeste PUD-uri in regim de urgenta?
suntem din Buc. dar tzipa si tu pe toate topicurile, poate aude cineva sau mai bine iti recomanda de la primarie ....
Stie cineva cam cat costa un Scenariu la foc?
in Buc. de la 6mil minim la 500 eur sau mai mult, dupa complexitatea programului pt ca este si cu stampila verificatorului
Proiectele pentru instalatii sunt necesare in faza de avizare?
SUNT NECESARE PROIECTE MAI SIMPLE FAZA PAC la nivel de memorii, scheme; fara astea scenaristul la foc nu poate incheia pt ca trebuie sa insereze din memoriile lor in scenariu; ai grija de la toti sa ceri neparat si electronic lucrarea pe CD
succes
In ce etapa intra in scena dirigintele de santier? Doar dupa obtinerea AC?
QUOTE (came_lia @ Jun 24 2008, 16:21)
In ce etapa intra in scena dirigintele de santier? Doar dupa obtinerea AC?
da; are treaba doar cu urmarirea muncii constructorului pe santier, organizeza intalnirile la fazele determinante sa vina sa semneze toti
M-ar interesa daca stie cineva cam cat costa autorizatiile, proiectul si avizele necesare pentru construirea unei cabane mici intr-un sat de munte, si daca pentru containere de locuit sau containere maritime de depozitare trebuie ceva autorizatie, ca as vrea sa-mi fac in viitor ceva cabana, si m-ar interesa sa nu bag prea multi bani...
Pagini: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95
Aceasta este o versiune simplificată a paginii originale. Pentru a vizita versiunea originala click aici.