CristiALF
27th May 2008, 22:05
Teoretic da, se poate face alt PUZ, dar practic situatia este complicata dupa parerea mea: un PUZ este facut pentru o zona mai mare, cateva mii de mp cel putin, de obicei. Daca s-a stabilit deja drum acolo, daca are vecini care au constructii, etc, etc...cred ca este foarte greu sa faci un nou PUZ prin care sa desfiintezi acel drum. Teoretic da, este posibil. Dar practica ne omoara... 
eddyb
28th May 2008, 08:55
Salut,
Am si eu o intrebare pentru cei care ma pot ajuta.
Se poate trece in intravilan printr-un PUZ un teren de 3500m2(compus din 7 loturi) dat fiind suprafata destul de mica (este reglementata undeva suprafata minima pentru PUZ?)
Daca da, reprezinta o problema faptul ca desi noi am lasat drum de servitute(l=4.5m), terenul de vis-a-vis este in litigiu in acest moment(legea il obliga pe viitorul proprietar sa lase restul de 4.5m?), insa pana la solutionarea litigiului noi sa putem demara PUZ, avize, autorizatii?
Daca nu se poate, pentru a face pe o suprafata mai mare ar trebui obtinut acordul de la toti proprietarii, sau putem face noi pe toata suprafata(urmand sa beneficieze si restul de el... dar decat sa ne lungim mai mult as prefera asta)
Multumesc pentru pareri, daca puteti recomanda un specialist(pe PM) care sa ma poata lamuri complet raman dator.
mishi
28th May 2008, 14:52
Multumesc de sugestii!
Ideea este ca drumul de pe terenul meu va deservi doar vreo 6 proprietati
adica in momentul de fata sunt vreo 6 parcele care AU ALT DRUM ACCES, dar arhitecta de la
primarie a zis ca mai trebuie pe ici-colea si alte drumulete de acces.
Punkt, daca stii, zi-mi te rog, in ce conditii putem fii despagubiti?
Ma refer in cat timp si daca la banii la care eu am achizitionat terenul
sau la valoarea din momentul in care vor vrea sa ne despagubeasca.
abancor
28th May 2008, 15:37
Vei fi despagubit cind va face primaria drum acolo, ca atunci va trebui sa iti cumpere terenul, adica posibil niciodata. Asta e problema (si a patit-o si un vecin de-al meu) si prostia imensa - primaria hotaraste ca acolo va fi drum cindva, deci nu are nimeni voie sa construiasca nimic, dar nici ei nu se apuca niciodata de drumul ala. Cel putin la mine in cartier e aberant rau, ca sa nu se zica ca s-a modificat PUZ-ul doar pt schimbarea regimului de inaltime s-a trasat si un caroiaj de strazi plus un bulevard de 40 m latime, care a mincat aiurea dintr-o gramada de parcele, mai ales ca nu a tinut cont de drumurile existente deja, fie ale primariei, fie de servitute, si de conformatia loturilor. Nu, ei au trasat strazi, paralele si perpendiculare, din 150 in 150 m, de-a valma, pe la jumatatea loturilor, cum au apucat. Un lot are o intersectie in mijloc. Altul e in intregime pe teritoriul viitorului bulevard, ala de 40 m latime. Iti dai seama ce fericit e proprietarul - nu poate face nimic cu terenul ala.
mishi
28th May 2008, 20:02
Oooof!
In grea problema am intrat. Dar nu trebuiau sa anunte pe proprietar ca terenul sau va avea o alta destinatie?
Pentru ca cei de la care am cumparat, nu stiau nimic. In cazul asta nu poate fi data primaria in judecata?
Ceva de genul asta...pentru ca pana la urma cred ca minciuna asta si ascunzisurile facute
de primari astia ma deranjeaza rau de tot...
abancor
28th May 2008, 20:22
Vorbeste si tu cu un avocat, poate PUZ-ul ala a fost facut dupa ce ati luat terenul, caz in care va prejudiciaza investitia, poate e vreo cale de atac.
Daca nu incercati sa faceti cunostinta cu careva de la urbanism, din primarie, va imprieteniti si vedeti ce costa sa va rezolvati.
mishi
30th May 2008, 21:57
multumesc pt. idei!
Om trai si om vedea... 
gugutata
2nd June 2008, 09:07
QUOTE (eddyb @ May 28 2008, 09:55)
Am si eu o intrebare pentru cei care ma pot ajuta.
Se poate trece in intravilan printr-un PUZ un teren de 3500m2(compus din 7 loturi) dat fiind suprafata destul de mica (este reglementata undeva suprafata minima pentru PUZ?)
DA, se poate. In mod normal nu PUZ face referire la mai multe loturi. Nu stiu sa fie specificat un numar anume, deci....
QUOTE (eddyb @ May 28 2008, 09:55)
Daca da, reprezinta o problema faptul ca desi noi am lasat drum de servitute(l=4.5m), terenul de vis-a-vis este in litigiu in acest moment(legea il obliga pe viitorul proprietar sa lase restul de 4.5m?), insa pana la solutionarea litigiului noi sa putem demara PUZ, avize, autorizatii?
Daca nu se poate, pentru a face pe o suprafata mai mare ar trebui obtinut acordul de la toti proprietarii, sau putem face noi pe toata suprafata(urmand sa beneficieze si restul de el... dar decat sa ne lungim mai mult as prefera asta)
Functia unui PUZ este de a reglementa o suprafata de teren care nu are regulament, astfel incit, terenul respectiv sa devina "curti constructii".
De obicei, cind exista mai multi proprietari cu parcele mari, acestia finanteaza un PUZ comun pt. a obtine parcele si a le vinde ulterior. Pt. ca pierderile cu drumurile sa fie "egale", de foarte multe ori, axul viitoarelor drumuri se traseaza pe limita dintre proprietati, astfel incit ambii vecini sa beneficieze de "pierderi" egale cu drumu'.
PUZ'ul este votat de Consiliul General Ilfov, adica la Judet, la fel este si in provincie. In urma unor discutii cu o comisie tehnica, cei de acolo pot impune trasarea unor drumuri in functie de certitudinile juridice ale terenurilor. Ca sa'ti raspund la intrebare, habar nu am cum poti s'o dregi cu vecinu' decit dupa ce incepi demersurile oficiale. Pt. asta ai nevoie de un arhitect membru RUR (Registrul Urbanistilor din Romania). Personal nu pot sa te ajut.
Momentan exista o explozie de PUZuri, cel putin la nivel de Ilfov si singuru' sfat pe care ti'l pot da este RABDARE. Daca'l dregi in 6 luni considera'te norocos.
germi
2nd June 2008, 11:49
QUOTE (VACANTAmica @ May 20 2008, 20:33)
intelesesem; eu doar te consolam ca poti astfel sa sa maresti gradina de care te plangeai ca ramane mica
daca nu ii schimbi forma, sa se modifice arhitectura casei, nu iti trebuie nici o aprobare
sau mai exact, extras din Legea 50/91 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, actualizata pina in mai 2008:
.....................................................................
ART. 11
(1) Se pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari care nu modifica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor sau aspectul arhitectural al acestora:
a) reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate;
......................................................................
cu exceptia cazurilor in care respectivul imobil este situat intr-o zona protejata sau face parte din lista monumentelor istorice si/sau de arhitectura
VACANTAmica
2nd June 2008, 22:13
QUOTE (germi @ Jun 2 2008, 12:49)
sau mai exact, extras din Legea 50/91 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, actualizata pina in mai 2008:
........................
spusesem exact acelasi lucru la postul #1124
Lukkkkas
3rd June 2008, 11:46
Cineva vrea sa vanda intr-un sat o parte din gradina (trecuta in CF teren intravilan cu destinatie pomi fructiferi) pretul nu e rau. Intrebarea e...se poate construi o cabana pe respectivul teren cu respectiva destinatie? Care e frontul minim pt o constructie in mediul rural 12 m sunt deajuns?
mcasa
3rd June 2008, 14:02
Salutare la toata lumea.
Intrebare??
Daca fac o modificare la constructie dupa scoaterea autorizatiei de constructie, modificare fizica si pe santier si pe planuri ulterior, mai trebuie sa schimb autorizatia de constructie sau in alta parte?
Cum se procedeaza?
reli
3rd June 2008, 14:32
dispozitie de santier de la proiectant (structurist)
kadosh
3rd June 2008, 15:26
se poate, de ce sa nu se poata. deja e intravilan agricol si e mai usor de trecut in intravilan cu destinatie constructii curti decat sa fi fost numai teren extravilan agricol. cat despre faptul ca sunt pomi fructiferi ar trebui sa ai grija de ei ca sunt buni la casa omului.
Lukkkkas
3rd June 2008, 15:27
QUOTE (kadosh @ Jun 3 2008, 16:26)
se poate, de ce sa nu se poata. deja e intravilan agricol si e mai usor de trecut in intravilan cu destinatie constructii curti decat sa fi fost numai teren extravilan agricol. cat despre faptul ca sunt pomi fructiferi ar trebui sa ai grija de ei ca sunt buni la casa omului.
Multumesc pt raspuns, sti cumva si cu ce pret se face respectiva operatiune?...pomii normal ca nu-i tai decat daca sunt uscati.
VACANTAmica
3rd June 2008, 18:22
QUOTE (mcasa @ Jun 3 2008, 15:02)
............
Daca fac o modificare la constructie dupa scoaterea autorizatiei de constructie, modificare fizica si pe santier si pe planuri ulterior, mai trebuie sa schimb autorizatia de constructie sau in alta parte?
.....
depinde cat de mare este modificarea; daca este la interior compartimentarea si nu implica modificari mari ale structurii, cu dispozitie de santier; daca se modifica fatadele inaltimea casei forma acoperisului, iei "autorizatie modificatoare" (stiu ca suna aiurea) - arh+structuristul isi pun parafa; in unele cazuri si verificatorul; inca o data, depinde cat de mare e modificarea; mai ales daca vrei sa vinzi ... trebuiesc autorizate modificarile dar aranjezi in cadrul primariei, nu sa o iei de la capat cu avizele;
con1
3rd June 2008, 22:50
QUOTE (nick_florin @ May 26 2008, 22:55)
de acord cu tine dar proiectul costa in jur de 2700 lei la gservis si arhitectii din cluj cu care am vb mi-au cerut de la 3500 -4000 lei in sus.de aceea intrebam....
astept in continuare ajutor, pareri si idei.
Economie faci dintr-un proiect bine intocmit nu din 1300 de lei (la cat te va costa constructia).
Eu iti recomand sa apelezi la un proiectant cu care sa poti tine legatura usor sa poata urmari lucrarile de cate ori este nevoie si ar fi de preferat sa fie din zona. Intreaba daca in pret este inclusa si urmarirea de santier.
kadosh
4th June 2008, 00:11
QUOTE (Lukkkkas @ Jun 3 2008, 16:27)
Multumesc pt raspuns, sti cumva si cu ce pret se face respectiva operatiune?...pomii normal ca nu-i tai decat daca sunt uscati.
nu stiu ca nu am fost in situatia asta. insa poti sa cauti pe forum, sigur gasesti ceva, ceva de genul trecere teren din extra in intravilan. daca nu vei gasi preturi macar vei stii pasii unde ai putea intreba de preturi. daca pomii au frunza pe ei is ok. daca par desfrunziti, cu frunza mica si anemica e cam naspa. intreaba-l pe nenea ala cand i-a stropit ultima oara si daca n-au trecut mai mult de 4-5 ani poate mai au o sansa sa-i pui pe picioare. acu depinde si ce soiuri ai in gradina, unele sunt mai sensibile altele nu.
marian.bazavan
4th June 2008, 02:09
QUOTE (Lukkkkas @ Jun 3 2008, 12:46)
Cineva vrea sa vanda intr-un sat o parte din gradina (trecuta in CF teren intravilan cu destinatie pomi fructiferi) pretul nu e rau. Intrebarea e...se poate construi o cabana pe respectivul teren cu respectiva destinatie? Care e frontul minim pt o constructie in mediul rural 12 m sunt deajuns?
cel mai bine te duci la primarie si intrebi. fiecare comuna cu "bucataria" ei. la mine situatia e asemanatoare: teren intravilan, fineata. i-am intrebat, referitor la constructia unei case, si au zis ca nu e nici-o problema, fiind in intravilan. destinatia, fineata sau livada e pt calculul ipozitului. asa mi-au raspuns. dupa ce construiesti o sa fie alta baza de impozitare. la fel si cu cei 12 m. intreaba! in concluzie poti sa construiesti. succes!
mcasa
4th June 2008, 07:46
Multumesc de raspunsuri.
Atunci trebuie sa casc ochii la ce vreau.
Morosanul
4th June 2008, 08:51
QUOTE (con1 @ Jun 3 2008, 23:50)
Economie faci dintr-un proiect bine intocmit nu din 1300 de lei (la cat te va costa constructia).
Techno
4th June 2008, 09:30
Salut, am o intrebare 9.
Daca pe lotul din spatele meu (in fata am cota indiviza de 3m din drumul de servitute), vecinul poate sa isi lase un drum de 4m intre el si gardul meu din spate, unde la mine nu se specifica niciun drum de servitute?
De semenea cand se va vinde in fata, unde e drumul meu de 3m, este obligat si cel din fata sa lase la fel, 3m? Stiu de la primarie drumul trebuie sa fie minim 6m.
reli
5th June 2008, 08:32
Daca in proiect am prevazut planseu de beton peste etaj iar eu vreau sa il fac acum din dulapi de lemn, ajunge o dispozitie de santier sau imi trebuie autorizatie modificatoare? Si ce fac daca structuristul nu e de acord cu modificarea (si e posibil sa nu fie)? Podul nu este locuibil, probabil o sa fie folosit pentru depozitare.
gugutata
5th June 2008, 09:27
In relatia cu primaria NU cred ca sunt probleme. Poti face planseul din lemn, fier, orice alt materiale. Pe ei ii intereseaza amplasamentul, respectarea regimului de inaltime, cotele fata de vecini, mai ales fata de strada si respectarea cit de cit a fatadelor din proiect. Ce'i inauntru nu prea'i doare.
In relatia cu inginerul in schimb ne orientam dupa argumente. Nu vad nici un motiv pt. care nu poti face planseul dintre e1 si pod din lemn. Ma rog, planseul din beton are si rol de a ridigiza structura, dar daca faci centurile din beton se poate si fara, nu'i capat de tara.
reli
5th June 2008, 10:24
Mai am o problema. Un bovindou de la etaj care era prevazut in planurile de arhitectura (fatade, etc) insa nu exista in realitate pentru ca nu era trecut in planul de armare al placii peste parter. Sa merg pe "burta" si sa sper ca primaria nu observa?
Aceasta este o versiune simplificatã a paginii originale. Pentru a vizita versiunea originala
click aici.