Pagini: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94
Intrebare va rog: daca certificatul de urbanism si terenul e pe un nume, cum se poate pune o constructie (casa particulara) pe doua nume (parteneri, fara casatorie)? Notara a spus ca singura solutie ar fi vinderea la finalizarea constructiei casei catre a doua persoana, dar asta ar implica impozitul care ar fi enorm in special la final.
Cum se poate pune o casa pe 2 nume daca terenul e doar pe un nume?
Multumesc. Sper ca cineva sa ma poata ghida in problema asta...
cristi, deci go for it, ca deja nu mai am eu rabdare 
@adrim, interesanta intrebare, si eu sunt exact in aceeasi situatie dar nu mi-am pus nici o clipa problema ca nu se poate face
@adrim, interesanta intrebare, si eu sunt exact in aceeasi situatie dar nu mi-am pus nici o clipa problema ca nu se poate face
@reli: pai go go, dar mai intai e nevoie de malaiul luat de pe apartament 
. Am apartamentul la vanzare, cum l-am dat cum ma bag (sper sa termine si proprietarii cu actele pana atunci, parcelarea etc....). Oricum, daca pica varianta asta (din varii motive), voi cauta altceva tot in zona.
. Am apartamentul la vanzare, cum l-am dat cum ma bag (sper sa termine si proprietarii cu actele pana atunci, parcelarea etc....). Oricum, daca pica varianta asta (din varii motive), voi cauta altceva tot in zona.
se da: teren de 500mp care urmeaza sa fie dezmembrat in 2 X 250mp. pt cel de 250mp (21 deschidere X12m) verbal, de la CU, se stie ca distantele fata de vecinatati trebuie sa fie de 5m de la drum si 4m fata de vecinul din spate. ar ramane 3m (!!!!) pentru casa. asta in conditiile in care pe urmatoarele 4 loturi de 250mp exista 4 case care nu respecta niciuna din cele 2 distante de mai sus. cum pot afla ce normativ stabileste aceste distante? e suficient acordul vecinului din spate pentru calcan (oricum va mai fi un calcan pe unul din laterale)? exista si alte sugestii? thx
Vezi ca tocmai pentru a evita astfel de situatii, de obicei se impun de catre urbanism: suprafata minima de teren, deschidere minima, precum si (atentie) chestii de genul: adancimea terenului >= latimea. Sa nu fie nevoie cumva sa faci PUD... Ai fost la Primarie sa vezi ce si cum se poate face?
eu stiam ca se lasa 3 m fata de drum si 5m fata de fundul curtii.
nu mi-a zis la primarie nimic de adincimea si latimea terenului
al meu are 12,5 x 60 (drumul fiind pe latura de 60 )
am pus o schita cu terenul meu
nu mi-a zis la primarie nimic de adincimea si latimea terenului
al meu are 12,5 x 60 (drumul fiind pe latura de 60 )
am pus o schita cu terenul meu
QUOTE (GERULA2006 @ May 22 2008, 00:51) 
eu stiam ca se lasa 3 m fata de drum si 5m fata de fundul curtii.
nu mi-a zis la primarie nimic de adincimea si latimea terenului
al meu are 12,5 x 60 (drumul fiind pe latura de 60 )
am pus o schita cu terenul meu
nu mi-a zis la primarie nimic de adincimea si latimea terenului
al meu are 12,5 x 60 (drumul fiind pe latura de 60 )
am pus o schita cu terenul meu
Trebuie sa vezi la serviciul de urbanism care sunt retragerile fata de limite impuse prin planul urbanistic general (pug) si apoi sa faci dezmembrarea. Toate astea trebuiesc corelate cu procentul maxim de ocupare al terenului si coeficientul de utilizare (tot din pug) si traaseele de la instalatii.
QUOTE (mcasa @ May 21 2008, 10:46)
Salut.
am si eu o nelamurire, daca poate sa ma ajute cineva.
In Certificatul de Urbanism am 10 metri inaltimea maxima a constructiei.
De unde se masoara acei 10 metri, de la cota 0 a pardoseli care este mai sus decat cota terenului cu 80cm sau poate 1,2 metri?
Multumesc.
am si eu o nelamurire, daca poate sa ma ajute cineva.
In Certificatul de Urbanism am 10 metri inaltimea maxima a constructiei.
De unde se masoara acei 10 metri, de la cota 0 a pardoseli care este mai sus decat cota terenului cu 80cm sau poate 1,2 metri?
Multumesc.
De la cota terenului natural.
Chiar daca o sa inalt terenul cu 0.5 metri, bine inteles asta o sa prind in proiect tot de la cota terenului natural mi se calculeaza sau se adauga si umplutura?
sa reformulez: daca langa acest lot exista 4 case care nu respecta cele spuse de duduile de la CU, nu suna a 'cerere de foloase necuvenite'? d-asta as vrea sa stiu:
1. de unde-mi pot lua un puz, sau alte norme/hotatari ale cons local/etc de unde sa vad negru pe alb cele spuse de ele
2. daca au dreptate, cum pot sa 'trec' peste. chestia cu calcanul pe spate e doar o intelegere notariala intre cei 2 proprietari sau si CU poate-si spune parerea?
Am fost ieri la primaria de unde apartine terenul pe care l-am cumparat sa deschid rol-ul si sa platesc impozitul. Daca tot am ajuns pina acolo zic hai sa cer si niste informatii despre trecerea terenului in intravilan costruibil (in acte e intravilan arabil) si tipul de la fiscal mi-a zis citez " aici nu e ca la oras, daca e intravilan vii cu proiectul de casa si iti iei autorizatia de constructie". Prostia mea e ca nu mi-a dat prin cap sa cer un certificat de urbanism decit cind am ajuns acasa.
Voi a-ti mai auzit de asa ceva sa se poata construi pe teren intravilan arabil? Terenul este in judetul Ialomita.....
Voi a-ti mai auzit de asa ceva sa se poata construi pe teren intravilan arabil? Terenul este in judetul Ialomita.....
QUOTE (mcasa @ May 22 2008, 07:51)
Chiar daca o sa inalt terenul cu 0.5 metri, bine inteles asta o sa prind in proiect tot de la cota terenului natural mi se calculeaza sau se adauga si umplutura?
In documentatia tehnica trebuie sa apara pe undeva si cota terenului natural in coordonate absolute (adica asa cum este acum), si raportat fata de ea cota +0,00 (cota pardoselii). Fata de cotele astea (cota teren natural, cota teren sistematizat si cota +0,00) cred ca poti jongla cu cei 10 metri - intreaba arhitectul.
QUOTE (stelu_b @ May 23 2008, 02:20)
Am fost ieri la primaria de unde apartine terenul pe care l-am cumparat sa deschid rol-ul si sa platesc impozitul. Daca tot am ajuns pina acolo zic hai sa cer si niste informatii despre trecerea terenului in intravilan costruibil (in acte e intravilan arabil) si tipul de la fiscal mi-a zis citez " aici nu e ca la oras, daca e intravilan vii cu proiectul de casa si iti iei autorizatia de constructie". Prostia mea e ca nu mi-a dat prin cap sa cer un certificat de urbanism decit cind am ajuns acasa.
Voi a-ti mai auzit de asa ceva sa se poata construi pe teren intravilan arabil? Terenul este in judetul Ialomita.....
Voi a-ti mai auzit de asa ceva sa se poata construi pe teren intravilan arabil? Terenul este in judetul Ialomita.....
Stiu pe cineva caruia prin certificatul de urbanism i sa cerut un aviz de la electricitate, planul cu cote de nivel vizat la oficiul de cadastru, proiectul si nimic altceva.
multumesc "con1"
cand o sa am arhitect o sa intreb!!
cand o sa am arhitect o sa intreb!!
buna! revin cu doua intrebari: ce distanta ar trebui sa fie intre put si fosa septica ? si daca se pot face cofrajele din OSB ?
QUOTE (mihaelam @ May 20 2008, 23:59)
vorbesti foarte, foarte serios? pai mi-ai dat o veste de milioane. Esti foarte sigur? ...oricum o sa merg sa ma interesez si la primarie ca fiind in zona de monumente poate exista ceva conditii. Deci chiar daca inlocuiesc si tigla si partea de lemn care-i destul de veche ?
LEGE nr. 401 din 7 octombrie 2003 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții
...........................................
"Art. 8
(1) Se pot executa fără autorizație de construire următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistență, caracteristicile inițiale ale construcțiilor și ale instalațiilor aferente sau aspectul arhitectural al acestora:
a) reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate;
...........................................
PS- sunt femeie
QUOTE (denise18 @ May 23 2008, 16:16)
buna! revin cu doua intrebari: ce distanta ar trebui sa fie intre put si fosa septica ? si daca se pot face cofrajele din OSB ?
1. 15m
2. da -cofraj din osb
QUOTE (mcasa @ May 21 2008, 22:46)
Salut.
am si eu o nelamurire, daca poate sa ma ajute cineva.
In Certificatul de Urbanism am 10 metri inaltimea maxima a constructiei.
De unde se masoara acei 10 metri, de la cota 0 a pardoseli care este mai sus decat cota terenului cu 80cm sau poate 1,2 metri?
Multumesc.
am si eu o nelamurire, daca poate sa ma ajute cineva.
In Certificatul de Urbanism am 10 metri inaltimea maxima a constructiei.
De unde se masoara acei 10 metri, de la cota 0 a pardoseli care este mai sus decat cota terenului cu 80cm sau poate 1,2 metri?
Multumesc.
Se masoara de la teren (CTA) Cota Teren Amenajat
exista si situatii mai complexe 
- se da o parcela cu drumul de servitute aferent, proprietari pe el sunt cei din parcela nr.1
- se da parcela nr.2 cu alt drum de servitute aferent, proprietari pe el sunt cei din parcela nr.2
- drumul de pe parcela 2 este in continuarea celui din parcela 1.
Intrebare de baraj: cei din parcela 2 pot folosi (inclusiv pt tras utilitati) drumul din parcela 1 ?
- se da o parcela cu drumul de servitute aferent, proprietari pe el sunt cei din parcela nr.1
- se da parcela nr.2 cu alt drum de servitute aferent, proprietari pe el sunt cei din parcela nr.2
- drumul de pe parcela 2 este in continuarea celui din parcela 1.
Intrebare de baraj: cei din parcela 2 pot folosi (inclusiv pt tras utilitati) drumul din parcela 1 ?
Cu acordul sub semnatura a celor din parcela 1!!!!e bv de cedare din propietate privata!!
PS- sunt femeie
Multumesc mult si scuze...de fapt trebuia sa stiu ca doar esti "vacanta mica"...dar vezi ce ti si cu stereotipurile astea, daca mi-ai dat informatii tehnice automat te-am asimilat ca fiind de gen masculin...
buna,
ma numesc nicu si sunt din cluj.as dori sa incep constructia unei case pt familia mea.
am cautat pe net si in magazine diferite carti despre modele de case.
ceea ce mi-a atras atentia a fost catalogul"case rezidentiale" de la gservis. au si un site in ceha,
cel in romana este in constructie.
am cumparat cartea si citind am aflat ca firma este din cehia si aduce proiectele aici in
tara si le traduce si le adapteaza conform normelor din romania.
firma are sediul undeva in pitesti si in bucuresti....
am gasit modelul si am sunat sa vedem despre ce e vorba.
pt a-mi realiza proiectul mi-au cerut planul terenului avizat de cadastru si acte cum ca
eu detin terenul si unde anume e terenul pt a putea face proiectul complet.
bineinteles ca e vorba despre copii xerox.
am cateva intrebari si as dori cine poate sa ma ajute.
1. exista cineva care a comandat de la aceasta firma un proiect?
2. risc ceva dand copii xerox dupa actele terenului pt ca firma sa execute proiectul?
3.risc ca sa dau avans si sa nu primesc proiectul sau ca proiectul sa nu fie bun...totusi fiind
o firma cu sediul in strainatate?
va multumesc si astept ajutor......
ma numesc nicu si sunt din cluj.as dori sa incep constructia unei case pt familia mea.
am cautat pe net si in magazine diferite carti despre modele de case.
ceea ce mi-a atras atentia a fost catalogul"case rezidentiale" de la gservis. au si un site in ceha,
cel in romana este in constructie.
am cumparat cartea si citind am aflat ca firma este din cehia si aduce proiectele aici in
tara si le traduce si le adapteaza conform normelor din romania.
firma are sediul undeva in pitesti si in bucuresti....
am gasit modelul si am sunat sa vedem despre ce e vorba.
pt a-mi realiza proiectul mi-au cerut planul terenului avizat de cadastru si acte cum ca
eu detin terenul si unde anume e terenul pt a putea face proiectul complet.
bineinteles ca e vorba despre copii xerox.
am cateva intrebari si as dori cine poate sa ma ajute.
1. exista cineva care a comandat de la aceasta firma un proiect?
2. risc ceva dand copii xerox dupa actele terenului pt ca firma sa execute proiectul?
3.risc ca sa dau avans si sa nu primesc proiectul sau ca proiectul sa nu fie bun...totusi fiind
o firma cu sediul in strainatate?
va multumesc si astept ajutor......
@Nicu, daca ai vazut casa,si planurile ...le poti printa si merge la un arhitect roman sa-ti faca un proiect asemanator NU IDENTIC,in felul asta nu dai cioara din mana pe ce-a de pe gard.
E o simpla parere.
E o simpla parere.
QUOTE (adi_master @ May 26 2008, 22:43)
@Nicu, daca ai vazut casa,si planurile ...le poti printa si merge la un arhitect roman sa-ti faca un proiect asemanator NU IDENTIC,in felul asta nu dai cioara din mana pe ce-a de pe gard.
E o simpla parere.
E o simpla parere.
de acord cu tine dar proiectul costa in jur de 2700 lei la gservis si arhitectii din cluj cu care am vb mi-au cerut de la 3500 -4000 lei in sus.de aceea intrebam....
astept in continuare ajutor, pareri si idei.
Ziua buna!
Am mari sperante in voi ca ma puti ajuta cu o sugestie. Am cumparat un teren (intr-un oras din provincie)
fara a cere certificatul de urbanism (acum abia ne-am dat seama
de aceasta greseala). Ideea este ca am aflat ca pe acest
teren (superb de altfel, aflat intre 2 case -una noua, una veche), conform PUZ-ului va fi un drum.
Mentionez ca terenul are deschidere 15 ml, iar drumul va fi de 9 ml.
Am vorbit cu arhitecta de la primarie si a spus ca nu se paote schimba sub nicio forma
PUZ-ul (am aflat ca acesta a fost facut in 2003, iar proprietarii de la care am cumparat noi
au primit pamantul in 2004 ). Primaria nu trebuia sa-i anunte pe acestia de acest PUZ?
Astept parerile specialistilor.
Multumesc anticipat!
Am mari sperante in voi ca ma puti ajuta cu o sugestie. Am cumparat un teren (intr-un oras din provincie)
fara a cere certificatul de urbanism (acum abia ne-am dat seama
de aceasta greseala). Ideea este ca am aflat ca pe acest
teren (superb de altfel, aflat intre 2 case -una noua, una veche), conform PUZ-ului va fi un drum.
Mentionez ca terenul are deschidere 15 ml, iar drumul va fi de 9 ml.
Am vorbit cu arhitecta de la primarie si a spus ca nu se paote schimba sub nicio forma
PUZ-ul (am aflat ca acesta a fost facut in 2003, iar proprietarii de la care am cumparat noi
au primit pamantul in 2004 ). Primaria nu trebuia sa-i anunte pe acestia de acest PUZ?
Astept parerile specialistilor.
Multumesc anticipat!
Nu stiu daca se poate modifica PUZ-ul. Un PUZ poate fi anulat de catre Primarie cred, dar de refacut asa de la tine putere...cred ca nu se poate.
Ca alternativa exista PUD-ul, pe care il poti face, dar prin acesta poti modifica: retrageri, POT, CUT, regim de inaltime, insa in nici un caz nu cred ca scapi de drumul prezent in PUZ.
Situatia ta e tare naspa..
Ca alternativa exista PUD-ul, pe care il poti face, dar prin acesta poti modifica: retrageri, POT, CUT, regim de inaltime, insa in nici un caz nu cred ca scapi de drumul prezent in PUZ.
Situatia ta e tare naspa..
se face alt PUZ, consilierii locali il voteaza si astfel devine lege. Eu stiu ca se poate.
Daca consiliul local nu vrea atunci vei fi dezpagubit.
Daca consiliul local nu vrea atunci vei fi dezpagubit.
Pagini: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94
Aceasta este o versiune simplificată a paginii originale. Pentru a vizita versiunea originala click aici.