Pagini: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95
Salutare
si eu sunt cam in aceeasi poza(vezi jurnalul meu), ne apropiem de momentul la care vom semna cu o firma de constructie. Cu pretul la rosu vom fi sub 200 eur, tva inclus. Amprenta cladire = 300mp, subsol pe toata amprenta cladirii.
Noi avem:
Un subsol la -3.5m fata de trotuar, inalt de 3.3 metri(sa intre 2 masini una peste alta) - (primul sfat: o sa-ti fie usor sa inchiriezi, daca le asiguri si locuri de parcare. Esti si mai in centru decat mine).
Aproape 40% din costul total la rosu va fi bagat in subsol (demolare + sapatura + sprijiniri+fundatie+subsol).
Structura pe cadre, BCA pt zidarie sau o caramida eficienta (mai avem mult pana acolo).
Zici ca esti la 15 min de viitoarea constructie ... ok...si ce crezi ca o sa rezolvi cu asta? crezi ca o sa stii sau o sa-ti dai seama in timp util ca lucrurile au plecat stramb din pamant? Crezi ca o sa stii daca armatura ta a fost montata corect sau ca betonul care se toarna e chiar ala din proiect? Sfatul meu(2): la o asemenea lucrare, merita fiecare banut o persoana care sa stea 100% pe santier si sa supervizeze lucrarile pt tine. Noi vom plati (pe langa diriginte de santier) un inginer constructor cu 4500 ron/luna pe durata constructiei pt acest job. E mult la prima vedere, dar la un proiect de aproape 1 mil de eur - it's nothing.
Sfatul 3 - aloca-ti timpul si alege-ti cu grija un constructor. Noi am petrecut aproape 2 luni in aceasta faza. Dar contractul pe care urmeaza sa-l semnam chiar a meritat asteptarea.
Sfatul 4 - nu accepta sa platesti NICI UN AVANS catre firma de constructii. Plateste la receptia fiecarei faze (cofrare demisol, armare demisol, turnare demisol, etc). Asa eviti situatia in care platesti si astia isi bat joc de tine pe banii tai.
...oho si mai sunt multe - pe care si eu urmeaza sa le aflu dupa ce incepem constructia.
Salut, vad ca pentru scoatere din circuitul agricol trebuie neaparat certificatul de urbanism. Nu se poate evita, e un document neaparat necesar? Eu vreau sa scot acum din circuitul agricol un teren intravilan agricol insa nu vreau sa construiesc neaparat anul asta.
QUOTE (Techno @ Jan 24 2008, 12:43) 
Salut, vad ca pentru scoatere din circuitul agricol trebuie neaparat certificatul de urbanism. Nu se poate evita, e un document neaparat necesar? Eu vreau sa scot acum din circuitul agricol un teren intravilan agricol insa nu vreau sa construiesc neaparat anul asta.
da, dar vrei sa construiesti
QUOTE (punkt @ Feb 22 2007, 22:27)
pai cam e...este o criza in tot ce inseamna proiectare, nu numai arhitecti...si inginerii sunt la mare cautare
io de exemplu cred ca o sa inchid "pravalia" vre'o 2-3 luni ca's la limita cu proiectele si nu mai fac fata....
io de exemplu cred ca o sa inchid "pravalia" vre'o 2-3 luni ca's la limita cu proiectele si nu mai fac fata....
faceti proiecte si pe lemn si pe caramida?
mai bine spus, exista proiecte care se pot executa atat pe caramida/bca cat si pe lemn?
te intreb pentru ca nu-mi dau seama de diferenta de pret ..cat sa fie..20%-30%..pentru acelasi proiect care se poate executa
atat pe lemn cat si pe caramida.
Nu vad alt criteri de comparatie decat sa te raportezi la acelasi proiect, altfel compari mere cu pere.
Date de contact imi poti da pe PM, te rog?
asta in caz ca nu sunteti prea incarcati cu proiecte acum
Salutare.
Cat ma costa un proiect PAC pentru o casa cu amprenta la sol de 11x13 S+P+E+pod
Daca stie cineva sau are o oferta poate sa-mi dea si pe PM.
Casa "cubista" simpla ca arhitectuta, si oarecum simetrica.
Multumesc.
Cat ma costa un proiect PAC pentru o casa cu amprenta la sol de 11x13 S+P+E+pod
Daca stie cineva sau are o oferta poate sa-mi dea si pe PM.
Casa "cubista" simpla ca arhitectuta, si oarecum simetrica.
Multumesc.
Da, dar certificatul de urbanism nu se da si el cand ai terenul deja intravilan construibil, nu stiu poate nu inteleg eu prea bine ordinea lucrurilor. Am terenul intravilan agricol si vreau sa-l scot din circuit ca la un moment dat sa construiesc. In momentul cand vreau sa construiesc o sa fac proiecte si cereri, solicitare de avize, etc.
QUOTE (mcasa @ Jan 24 2008, 13:17)
Salutare.
Cat ma costa un proiect PAC pentru o casa cu amprenta la sol de 11x13 S+P+E+pod
Daca stie cineva sau are o oferta poate sa-mi dea si pe PM.
Casa "cubista" simpla ca arhitectuta, si oarecum simetrica.
Multumesc.
Cat ma costa un proiect PAC pentru o casa cu amprenta la sol de 11x13 S+P+E+pod
Daca stie cineva sau are o oferta poate sa-mi dea si pe PM.
Casa "cubista" simpla ca arhitectuta, si oarecum simetrica.
Multumesc.
Pai te costa cam (11x13x3)mp desfasurati x (8-10 euro/mp)- ca punct de reper
daca'i doar PAC gasesti si cu 5 E/mp. Nu stiu sa'ti recomand.
xdaniel, sunt cam in aceeasi situatie ca tine si sunt in totalitate de acord, mai ales cu partea legata de idiotii care sparg faianta.
Nu stiu din ce ar fi mai bine sa faci peretii, dar vreau sa te intreb altceva: iei 190.000 euro credit de nevoi personale si nu ipotecar? Garantii presupun ca ai oricum, daca poti sa iei asa suma...
Am vrut sa iau si eu credit de nevoi personale pentru casa, dar din calcule a rezultat ca rata si dobanda platite sunt mult prea mari si ca, pe ansamblu, costa mai mult decat ipotecarul chiar daca ridici casa in regie proprie.
Si eu am un apartament, in momentul de fata, pe care vreau sa il vand ca sa continui lucrarile. M-am gandit la urmatoarea varianta: incepe constructia, platesc din banii de la banca pana in momentul in care se ajunge la finisarea apartamentului de la parter, in care ma mut, apoi vand casa mea si finantez mai departe, chiar daca stau o vreme cu muncitorii in imobil.
Sper doar sa nu albesc de tot pana adun toate hartiile legate de evaluarea garantiilor, ipoteca de rang doi, reevaluarea garantiilor, transferul de ipoteca, vanzarea apartamentului si alte operatiuni la fel de interesante...
Subscriu la ceea ce s-a spus despre demisol. Eu am renuntat la idee tocmai din cauza costurilor ridicate.
Cat despre inchiriere, zona este ok, cred ca iti va fi usor sa gasesti chiriasi.
Nu stiu din ce ar fi mai bine sa faci peretii, dar vreau sa te intreb altceva: iei 190.000 euro credit de nevoi personale si nu ipotecar? Garantii presupun ca ai oricum, daca poti sa iei asa suma...
Am vrut sa iau si eu credit de nevoi personale pentru casa, dar din calcule a rezultat ca rata si dobanda platite sunt mult prea mari si ca, pe ansamblu, costa mai mult decat ipotecarul chiar daca ridici casa in regie proprie.
Si eu am un apartament, in momentul de fata, pe care vreau sa il vand ca sa continui lucrarile. M-am gandit la urmatoarea varianta: incepe constructia, platesc din banii de la banca pana in momentul in care se ajunge la finisarea apartamentului de la parter, in care ma mut, apoi vand casa mea si finantez mai departe, chiar daca stau o vreme cu muncitorii in imobil.
Sper doar sa nu albesc de tot pana adun toate hartiile legate de evaluarea garantiilor, ipoteca de rang doi, reevaluarea garantiilor, transferul de ipoteca, vanzarea apartamentului si alte operatiuni la fel de interesante...
Subscriu la ceea ce s-a spus despre demisol. Eu am renuntat la idee tocmai din cauza costurilor ridicate.
Cat despre inchiriere, zona este ok, cred ca iti va fi usor sa gasesti chiriasi.
Pentru ca mai mult ca sigur voi ajunge in situatia de face PUD, imi puteti da niste preturi informative pentru asa ceva? Cum se face pretul, ca la proiecte normale adica pe mp construit sau nu are nici o legatura cu casuta in sine? Eu voi face o casuta undeva la 65mp maxim amprenta la sol...
La cat sa ma astept ca si cheltuieli cu PUD-ul efectiv? Cine iti poate face asa ceva, orice arhitect sau sunt doar anumite persoane autorizate/specializate?
QUOTE (CristiALF @ Jan 24 2008, 23:14)
Pentru ca mai mult ca sigur voi ajunge in situatia de face PUD, imi puteti da niste preturi informative pentru asa ceva? Cum se face pretul, ca la proiecte normale adica pe mp construit sau nu are nici o legatura cu casuta in sine? Eu voi face o casuta undeva la 65mp maxim amprenta la sol...
La cat sa ma astept ca si cheltuieli cu PUD-ul efectiv? Cine iti poate face asa ceva, orice arhitect sau sunt doar anumite persoane autorizate/specializate?
La cat sa ma astept ca si cheltuieli cu PUD-ul efectiv? Cine iti poate face asa ceva, orice arhitect sau sunt doar anumite persoane autorizate/specializate?
un PUD variaza intre 1000 si 2000 Euro si se ocupa d'asta un arhitect membru RUR (Registrul Urbanistilor din Romania). E bine totusi sa ai si solutia de arhitectura gindita ca sa stii ce sa ceri prin PUD.
E cineva pe aici care poate face PUD, sau are cineva o recomandare catre cineva pentru asa ceva, cu preturi decente?
QUOTE (ibm_ioman @ Jan 14 2008, 13:26)
din ce am inteles, in codul civil se precizeaza o latime de 3 metri pentru drumul de servitute ... am trecut pe la lotul de teren si am masurat distanta dintre garduri .... fix 3 metri 
( ..... mai pot face ceva in cazul acesta? sa fim seriosi, pe drumetul ala abia am intrat cu masina mica, eu sa fiu cumparator nu cred ca m-as incumeta la un loc atat de greu accesibil ...
( ..... mai pot face ceva in cazul acesta? sa fim seriosi, pe drumetul ala abia am intrat cu masina mica, eu sa fiu cumparator nu cred ca m-as incumeta la un loc atat de greu accesibil ...si eu am drum de servitute de 3m .din pacate nu mai pot smulge nici macar jumate de metru.
o masina mare (camion/salvare/pompieri) are latimea de 2,5 m, deci ar fi toleranta de 25 cm stanga -dreapta, greu de intrat, dar nu imposibil.
la o masina mica , care are pana in 2 m, ar veni cate 1/2 m de fiecare parte si zic ca te descurci.
QUOTE (CristiALF @ Jan 25 2008, 10:44)
E cineva pe aici care poate face PUD, sau are cineva o recomandare catre cineva pentru asa ceva, cu preturi decente?
ideea la PUD'uri e ca nu ai nevoie de cineva profi sau bine cotat. E doar o formalitate birocratica imputita. Deci pretu' e important.
QUOTE (Techno @ Jan 24 2008, 15:04)
Da, dar certificatul de urbanism nu se da si el cand ai terenul deja intravilan construibil, nu stiu poate nu inteleg eu prea bine ordinea lucrurilor. Am terenul intravilan agricol si vreau sa-l scot din circuit ca la un moment dat sa construiesc. In momentul cand vreau sa construiesc o sa fac proiecte si cereri, solicitare de avize, etc.
Certificat de urbanism se da oricum, acolo scrie situatia terenului, proprietar, accesul la drum public si alte prostii. Poti sa-l iei pur si simplu pentru informare.
Daca soliciti CU pentru constructia casei, printre lista de avize o sa ai si scoaterea din circuit agricol. Nu dureaza chiar mult, se face in paralel cu toate avizele, cat timp arhitectul si echipa lucreaza la PAC&PTH.
QUOTE (punkt @ Jan 25 2008, 11:53)
ideea la PUD'uri e ca nu ai nevoie de cineva profi sau bine cotat. E doar o formalitate birocratica imputita. Deci pretu' e important.
Tocmai, asa ma gandeam si eu, dupa parerea mea (neavizata ce-i drept) un PUD este mult mai usor de facut decat un proiect de casa, dar la naiba...cateodata e mai scump..e aiurea (la fel gandeste si prietetenul meu arhitect
). Aparent, exact cum spui si tu, pretul variaza f mult, de la 1000 la 3000 EUR, o diferenta imensa. Merci de PM, cand imi iese urbanismul voi discuta mai la obiect cu omul.
Ok, merci, deci inteleg ca se poate scoate doar un aviz care sa schimbe statutul terenului din intravilan agricol in intravilan construibil?
Cine a fost mai intai, oul sau gaina? CU ca sa scoti din circuit sau scoatere din circuit ca sa obtii CU?
Cine a fost mai intai, oul sau gaina? CU ca sa scoti din circuit sau scoatere din circuit ca sa obtii CU?
Salut!
Accesi problema o am si eu ca si Techno:am cumparat terenul in Ilfov si vreau sa ma apuc sa-l scot din circuitul agricol.Casa vreau sa o fac in toamna sau la anul.
Sa inteleg ca daca nu am proiect (am decit contractul de V-C) nu pot scoate terenul din circuitul agricol?Trebuie sa fac atunci toate aceste operatiuni,nu le pot lua asa usor ,usor?
Fara acel memoriu tehnic nu-l pot scoate?
Nici macar nu am idee unde sa pun casa,cum va arata.....
Accesi problema o am si eu ca si Techno:am cumparat terenul in Ilfov si vreau sa ma apuc sa-l scot din circuitul agricol.Casa vreau sa o fac in toamna sau la anul.
Sa inteleg ca daca nu am proiect (am decit contractul de V-C) nu pot scoate terenul din circuitul agricol?Trebuie sa fac atunci toate aceste operatiuni,nu le pot lua asa usor ,usor?
Fara acel memoriu tehnic nu-l pot scoate?
Nici macar nu am idee unde sa pun casa,cum va arata.....
Salutare!
pentru ca eu am semnat azi cu firma de constructie, daca esti interesat de un constructor(Mihai), indraznesc sa-ti recomand persoana cu care eram noi foarte aproape sa semnam. Din pacate pentru Mihai, n-a fost "alesul" pt ca am avut de la castigator un pret(vezi jurnalul blocului) mai bun cu 15% - pentru aceleasi conditii si lucrari.
pentru lucrarea noastra (1850 mp la rosu S+P+3E+M), Mihai ne-a dat un pret fix de 1,3 milioane RON. La noi, fata de ce ai tu, mai avem in plus o demolare, sapatura pt un subsol la -3.5 metri, sprijiniri ...etc.
Daca esti interesat sa stai de vorba cu Mihai, da-mi un PM!
te salut!
pentru ca eu am semnat azi cu firma de constructie, daca esti interesat de un constructor(Mihai), indraznesc sa-ti recomand persoana cu care eram noi foarte aproape sa semnam. Din pacate pentru Mihai, n-a fost "alesul" pt ca am avut de la castigator un pret(vezi jurnalul blocului) mai bun cu 15% - pentru aceleasi conditii si lucrari.
pentru lucrarea noastra (1850 mp la rosu S+P+3E+M), Mihai ne-a dat un pret fix de 1,3 milioane RON. La noi, fata de ce ai tu, mai avem in plus o demolare, sapatura pt un subsol la -3.5 metri, sprijiniri ...etc.
Daca esti interesat sa stai de vorba cu Mihai, da-mi un PM!
te salut!
Pentru autorizatia de constructie am nevoie de aviz de salubritate, REBU imi cere incheierea unui contract pentru preluarea a 14mc de pe santierul casei mele (P+1E), iar tot avizul costa 1400RON (14 milioane). Cum este posibil asa ceva, sa coste aproape cat autorizatia de constructie??
QUOTE (codz @ Jan 28 2008, 16:47)
Pentru autorizatia de constructie am nevoie de aviz de salubritate, REBU imi cere incheierea unui contract pentru preluarea a 14mc de pe santierul casei mele (P+1E), iar tot avizul costa 1400RON (14 milioane). Cum este posibil asa ceva, sa coste aproape cat autorizatia de constructie??
DA
Dar contractu' e pe bune, adica baietii trimit un tractor si ridica molozu'. Mai ieftini sunt ADP'urile de sector. Incearca si la dinsii.
QUOTE (GERULA2006 @ Jan 25 2008, 22:31)
Accesi problema o am si eu ca si Techno:am cumparat terenul in Ilfov si vreau sa ma apuc sa-l scot din circuitul agricol.Casa vreau sa o fac in toamna sau la anul.
Sa inteleg ca daca nu am proiect (am decit contractul de V-C) nu pot scoate terenul din circuitul agricol?Trebuie sa fac atunci toate aceste operatiuni,nu le pot lua asa usor ,usor?
Fara acel memoriu tehnic nu-l pot scoate?
Nici macar nu am idee unde sa pun casa,cum va arata.....
Sa inteleg ca daca nu am proiect (am decit contractul de V-C) nu pot scoate terenul din circuitul agricol?Trebuie sa fac atunci toate aceste operatiuni,nu le pot lua asa usor ,usor?
Fara acel memoriu tehnic nu-l pot scoate?
Nici macar nu am idee unde sa pun casa,cum va arata.....
Nu prea poti sa le ei usor-usor...constructia casei e mai mult un sir de hei-rup-uri: cumparat teren, topo&geo, CU, cautat arhitect, proiect+avize, AC, cautat constructor, ridicat la rosu, acoperis, bransamente, geamuri, instalatii, termosistem, tencuieli/sape, intabularea, finisaje, mobilarea, mutatul in casa noua (intre astea se intercaleaza amenajari exterioare: gard, alei, trotuare, parcaje, copacei, floricele, gazon, etc in functie de anotimp si posibilitati)
In plus e mai mare impozitu pe teren construibil decat pe teren agricol.
Acum ce sa zic..poti sa le ei si usurel dar cred ca te costa mai mult decat daca le faci in batch-uri, ca unele hartii au prost obicei de a expira
. Iar daca planifici sa te apuci la primavara-vara ar trebui deja sa ai CU-ul in mana si sa cauti arhitect.
deci sa inteleg ca nu-l pot scoate din circuit fara acel memoriu tehnic?
Multumesc tuturor pentru sfaturi. Situatia mea s-a rezolvat in mod fericit. Fratele meu s-a razgandit din nou si a venit cu o suta de mii de Euro asa ca acum sunt linistit si increzator ca imi vor ajunge banii (290.000 Euro) chiar si pentru niste mici extravagante (vreo doua camere semiblindate si bine izolate fonic). Eu iau parterul din caramida pentru alt punct de lucru la firma, el etajul 3 (cu iesire la terasa cum isi dorea initial) iar etajele 1 si 2 le vom inchiria si vom imparti venitul corespunzator investitiei fiecaruia.
si bine izolate fonic). Eu iau parterul din caramida pentru alt punct de lucru la firma, el etajul 3 (cu iesire la terasa cum isi dorea initial) iar etajele 1 si 2 le vom inchiria si vom imparti venitul corespunzator investitiei fiecaruia.
QUOTE (GERULA2006 @ Jan 28 2008, 22:52)
deci sa inteleg ca nu-l pot scoate din circuit fara acel memoriu tehnic?
Acu un an mi-au cerut...nu stiu daca s-a mai schimbat ceva.
Du si intreaba (nu mai stiu in ce ordine se parcugea traseul...sau pornind de la ocpi sau de la anif), nu te costa decat unul-doua bilete de tramvai/metrou/whatever si cateva ore pierdute (de fapt asta doare, timp pierdut cu plimbatul hartiilor).
Sau poti sa incepi sa dai telefoane, dar de cele mai multe ori te ignora. sau te invita sa vii la ei. sau iti dau informatii partiale si cand vii la usa mai vezi vreo doua chestii in plus fata ce de ti-a zis la telefon.
Pagini: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95
Aceasta este o versiune simplificatã a paginii originale. Pentru a vizita versiunea originala click aici.